プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 匿名さん]

だから意外と安く土地を仕入れてるんじゃない？
それでも恵比寿駅３分は目を引くから高値で売れる腹じゃないの？

[147: 恵比寿に住んだら引っ越せない [男性 40代]]

　震災直後から、ここから徒歩すぐの大手分譲に住んでた。当時中学生が大きくなって、手狭になって隣の有栖川記念公園の隣の中古に引っ越した。
　
　当初は、駒沢通りに近くてうるさいんじゃないか、しっかりしたスーパーは?などが懸念点だった。

　昨今の大手分譲マンションで、騒音カットは万全、杞憂だった。

　一方、日常生鮮食料品スーパーは目黒駅前ルミネ、五反田駅前東急ストアには勝てない。女房は山手線に乗って買いに行ってたことも。でも最低限は目の前のピーコックで十分。広尾だと、間違うと、外交官用スーパーだけど・・・
　でも、ここがポイントだけど、渋谷駅までも歩いて１５分弱、タクシー2メーター位だから、刺身などの高級食材は渋谷の東急か、同じくらい時間かかる恵比寿三越で買ってきたかな。

　でもとにかくとにかく便利。山手線ホームに5分、日比谷線ホームに3分という実際の距離感。飲食店についてはいうまでもなし。ただし金曜日は、どの路面店も入れないという混雑が難点ではあるが。外食多い我が家には楽しかった。
激安ラーメンから盛ってるフレンチまで。
　
　住むとわかるが、恵比寿駅に降りると他の山手線駅と、確実に違う感じ受ける、圧倒的に20台30台の若い女性の乗降が多い!10代女性ばかりの原宿対30前後の恵比寿か。

　今住んでる広尾や、兄弟住んでる地下鉄メインの青山と比べても、利便性では圧勝と思う。代官山、番町、六本木、赤坂、白金台、一軒家でいえば、東五反田一帯などが、価格的にはライバルというのか、まあ一格上なのだろうが、アクセスでは、どこも勝てないはずだ。ここまで簡単にJRやメトロやタクシーに乗れない!!
　もちろん、住宅地の閑静さや、落ち着きを求める向きには、全く違う方向性ですが・・・

　二人の子供に「恵比寿と今比べてどうだ?」と聞くと、「山手線にすぐ乗れるかどうか全然違う」と口尖らせる。

　そうそうアベノミクスのおかげで、当時坪単価400万のマンションが、三割強評価上がって売れました。半分近く税金取られましたが(笑い)恵比寿駅界隈には、なかなか大手新築立たないから、ねらい目ではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

アベノミクス崩壊の今、買い時ではないことが分かりました。

[149: 匿名さん]

駅にものすごく近いから、それだけでもいいように思うけれど。
立地自体を買うという目的の人だったらありなのではないでしょうか。
買い物も比較的し易いし。
ピーコック、普通に品物は揃っているし普段生活する分にはいいとは思います。
凝ったものとかは他に行く必要は出てくるのだろうけれど。

[150: 物件比較中さん]

湯島の某物件に比べれば、このくらいのラブホからの距離はなんでもないね！

[151: 匿名さん]

いいんじゃん。
恵比寿に住んでます的なプライド満たされれば。
実際、周りの五反田感溢れてても。

[152: 購入検討中さん]

ここのラブホ昔よく利用したのでなんかビックリしました。家族連れだとちょっと躊躇しちゃいますね。

[153: 匿名さん]

立地は多角的に見ると様々な意見が出てくると思いますが…ただ現状だと情報が少ないかな
間取り的にどうなってくるのかなとかあと設備面をどういうグレードで持ってくるのかとか、
その辺りも総合的に見て考えていくことが必要だと思います。
値がはることはもうすでにわかっていることなのですから、
その他の条件がどうなってくるのか、そこに着目していくといいのではないかと思いました。

[154: 匿名さん]

恵比寿住んでますとここ呼ばれても、イメージとのギャップが。。。

[155: ご近所さん [男性]]

恵比寿西在住です。ここは飲みに行くには便利ですが、坪単価云々ではなく住む場所ではないのでは？特にお子さんがいらっしゃる家庭にはNGでしょう。夕方から仕事が始まる業界の方には良い場所かもしれませんね。

[156: 匿名さん]

ここは坪単価いくらぐらいなんだろう？

[157: 匿名さん]

坪600ぐらいかと。
コノエ代官山やオープンレジデンシア恵比寿は坪500以上で順調に売れてますから、プラウドで恵比寿駅近なので強気の価格でくると思います。

低層階は坪500台前半からありそうですが、かなり倍率つきそうな気がします。

[158: 匿名さん]

DINKS向けなのかと思えば54.75m2～100.62m2と幅広い層を対象とするマンションになりそうで驚いています。
ただここは広い部屋でも子育てファミリーではなく、広い空間でゆったり暮らしたいご夫婦（単身者？）方向けの立地なのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

どこまで情報をひた隠すつもりなのか…やれやれ。

[160: 匿名さん]

情報を隠しているんですか？
何のため？

[161: 匿名さん]

現地を見ましたが意外とラブホは気にならないですね。繁華街と住宅街との境目という感じで繁華街よりですが利便性がいいので価格にもよりますがすぐ売れちゃいそうな物件でした。

[162: 匿名さん]

恵比寿徒歩3分で最大面積100.62m2とは凄い。
価格は億を超えるのではないかと予想しますが皆さんは如何ですか？
ラブホがマイナス要素となりそうですが、それによって割引とまでは
ならない距離感だと思います。

[163: 匿名さん]

100平米の部屋なら2億前後でしょうか

[165: 匿名]

>>163
そんな安いわけないだろアホか？

[166: 匿名さん]

100㎡だと30坪だから、坪600万で1.8億、坪700万で2.1億。
2億前後で間違ってないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

広い平米数がありますから総戸数も少なめになっています
100平米越えは都内ではなかなか珍しいですから、都内でこの広さに住みたい方にとってはうれしいですね
価格は本当に高いな～といった感じです。

[168: 匿名さん]

まだ情報を隠してるんですね…
もう買いません！

[169: 匿名さん]

>>167
100平米越え珍しくないと思うけど、、広尾、麻布界隈にいくらでもあります。

>>168
別に隠してるんけじゃないんじゃない？
ま、買わなくていいけど笑

[170: 購入検討中さん]

モデルルーム限定オープンだそうですが、
どーしていつも連休のど真ん中にやるのか。。

[171: 匿名さん]

モデルルームが限定でオープンするんですね。
連休とかお休みの日の方がゆっくり見学できて
良いのかなって思います。
連休の真ん中ということは来週ですか？
それとも11月21～23日の間でしょうか？
公式サイトに情報がなかったので…。

[172: 匿名さん]

マンション購入の時期を逸してしまった感があります。3000万位高い。
それぐらい気にならない人しか買う資格がないというところでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

プロはみなこの局面で高額不動産は買わないと言っている。。。

[174: 購入検討中さん]

なんかとにかくバブリア目黒より高く売りたいそうです。。。
環境が違いすぎるのではないかしら？と思います。

[175: 匿名さん]

ま、目黒駅より恵比寿駅のほうがいいよね

[176: 匿名さん]

12月上旬に販売開始するならば、もう価格はだいたい決まっているんでしょうね。

モデルルームに行ったら教えてもらえるんでしょうか・・？

[177: 匿名さん]

>>174
さすが野村らしい発想だね

[178: 匿名さん]

野村らしい？
このご時勢、市況を見て高値をつけない企業ってどんだけアホなの？って思ってしまいますがw

[179: 匿名さん]

価格高騰で顧客がついてこれず下落局面が見えてきた市況なのに、土地の仕入れ値と資材高騰で高く売らなきゃいけないっていうデベの都合。
しかもそれを強気で売り抜けようとするのが野村らしいよね。

[180: 匿名さん]

それはどこのデベも同じで野村らしくはないと思います
住友の値付けしかり。。。

[181: 匿名]

野村と住友は対照的な売り方ですよね。
野村は時価での売り切り商売、住友は長期戦での手売り。住友は常に高いけど野村は相場が安い時には安く高い時には高い。

[182: 購入検討中さん]

上層階坪単価７００万超えです・・・。
タワーに比べ共有スペースの高級感もなし、眺望も見込めず
この価値ありますか？

[183: 匿名さん]

バブルの今でも厳しいね…

[184: 匿名さん]

＞１７６さん
詳しい価格までは恐らく最終決定はしていないと思われますが、
大体これくらい
みたいな大きな枠は教えてもらえるかもしれないですね。
それで様子見をしている可能性もありますから。

多くの人が「え！？」みたいになると変わったりするのかなぁなんて思いますが…
でも今が一番売りどきだから、そういうことは少ないのでしょうか？？？

[185: 購入検討中さん]

問い合わせが5,000件だかあるそうなんで、目黒のタワー同様うれるんでしょうかね。
えきちかで仕方ないとはいえ、あまりに立て込んでる地域で抜け感のなさに魅力が感じられません。

[186: 購入検討中さん]

モデルルームってもう案内来てますか？
数ヶ月前に資料頼んで、それは来たのですが、それ以降なんの音沙汰もないのですが。。。

[187: 匿名さん]

こんなの、黙ってても即完ですよ。

[188: 匿名さん]

大半が高いと思っても、それでも買いたい人が総戸数分いればデベには適切な値付けだからねえ。
駅近だけが取り柄じゃんと思っても、それだけでも買う価値があるという人は一定数はいますから。

基本的に、高くても買うという人がいる条件の良い部屋は高いままで、条件の悪く要望が付かない部屋は少し安く、でも要望者がギリギリ買えるぐらいに値付けするのが上手いんだよね、野村は。すみふだと、同じ列は高層階も低層階も同額とか平気でやるから。後の期では低層の方が高いとかもよくあるし。

[189: 匿名さん]

>>182
坪700以上の価値があるかは正直疑問ですね。
ここに坪700出すくらいなら、坪800以上でミッドタウン側のタワーか南青山二丁目に予定されているタワーにしますね、自分なら。

このマンションは、どうしても恵比寿駅近じゃないとダメな人向けでは。

[190: 匿名さん]

恵比寿駅近ってそれだけでもかなり買う動機になるのではないかしら。
立地を買う、ということになってくるのでは無いかと思います。
資産運用的にはいい場所なのではないかなぁ。
駅から離れるとこの辺りは一気にお店が減ってしまいますから
ふつうに暮らすとしてもここは良いと思いますし。

[191: 買い換え検討中 [ 30代]]

ここは高すぎ、強気すぎと、思うけどお金ある人はあるから売れるんたろうけど、本気住まいの方達のじゃなくなりそう。あの広さと立地と価格のバランスがおかしいような。あの狭さにあれだけの単価を出せるファミリーがあの立地選ぶかなーと、疑問。
まぁ、色々な方がいるだろうけど、あまり賢いとは思えないなー。賢いとはというか、もっといいとこあるような。高年収DINKSには素敵と思います。単身者とか。でも50平米台は一戸しかないし、60平米台は高すぎかと。
あ、価格情報は以前、チラ聞きした情報ですので推測です。

[192: 匿名さん]

でも、あっという間に売れちゃうんでしょうね・・・

[193: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

あの価格帯であの間取りはないな
恵比寿駅近いからとばかにしすぎでは？
郊外の安いマンションでも今どきインナーフレームは見ないよ
あと野村は外観が出来上がるとしょぼいから、外観見えてこないと億越出すのは危険

[194: 匿名さん]

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ。。

[195: 匿名さん]

野村ってセンスがないということが良くわかった。色んな意味で。ばからしい。
販売体制もレベルが低い。わざとかな。資金余りの人がターゲットかな。