プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

ほしいけどお高いんでしょうね。

[2: 購入検討中]

ディスポーザーはつけて欲しいです。
あとバルコニーが狭いマンションは無理。
期待してます。

[3: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[4: 匿名さん]

駅近の繁華街側で高級感ゼロの立地なので、シングルDINKS向けの狭い部屋中心でグロスを抑えてくるかと思ったのですが、80㎡超中心とは意外でした。
1.5億〜2億の価格帯になりそうですが、超富裕層が住むような立地ではないですし、どんな人が購入するのか少し興味あります。

[5: 購入検討中さん [男性 40代]]

80平米1.5億以上確定か

[6: 匿名さん]

もう少し高くてもいいから、ディスポーザーはつけてほしいかな。

[7: [男性 30代]]

絶対欲しいです。倍率高そうだなー。

[8: 匿名さん]

＞３
間取りがゆったりしてるといいですね。

[9: 匿名さん]

こりゃ高いぞ！

[10: 物件比較中さん]

ラブホテル街と背中合わせの立地やん

[11: 匿名さん]

気になる物件なので現地に行ってきました。
確かに駅近ですが、繁華街のすぐ近くでもあり、環境はお世辞にも良いとは言えませんでした。
あと、広い通り沿いなのですが、タクシーがかなりのスピードで飛ばしていて、小さい子供がいる方には向かないかなと思いました。
利便性は良いですが、1.5億出して住む場所ではないと判断し、検討から外しました。
郵政宿舎跡地を待とうと思います。

[12: 買い換え検討中]

利便性を第一に考えている私にとっては最高の場所です。
都会っぽさと庶民的な部分が同居していて、買い物・外食に魅力的でどこの街へ行くのにも便利な恵比寿。
しかもJR・地下鉄の駅から数分なんて夢のようです。
超都心のバブリーな値付けにならないことを祈っています。

[13: 周辺住民さん]

周辺の環境が悪い。

[14: 匿名さん]

目黒駅のブリリアと似た値段になるのでは？
駅からの徒歩こそ1分とこちらが3分の差ですが、イメージは恵比寿の方が上でしょうし。

ただ、恵比寿＝お洒落　の考え方はガーデンプレイスのおかげだけれども

[15: 匿名さん]

間取り楽しみですね～！
もう、見た方はいるのかな？

[16: 匿名さん]

利便性＞住環境物件ですね

[17: 匿名さん]

恵比寿ってどんな町なんですか？
縁起の良さそうな地名なんですが。(^^;
でも駅から近そうですから、そういうところでは良いところだと思います。
それに恵比寿って埼京線も湘南新宿ラインも停まる駅だから、殆ど乗り換えなしで利用できそう。

[18: 物件比較中さん]

駅までの最短コースは、
パチ屋と風俗店、その南側はラブホ街ですね。

[19: 購入検討中さん]

恵比寿駅に近くて最高な立地
便利な立地で環境がよい街は少ないですよ

恵比寿で環境も必要なら、駒沢通りを入ったところに、郵政の跡地にマンションが建つようです。
もう一軒今売出し中のオープンの、恵比寿ザハウスも住むのには静かでよいと思います。

プラウドは㎡で200万円では私には無理です。
恵比寿に住める人は羨ましいです。

[20: 物件比較中さん [男性 20代]]

間取りが一つメールで送られてきましたが、これはヒドい

[21: 匿名さん]

送られた間取りのupをお願いします！

[22: 周辺住民さん]

ラブホテルだとか繁華街が近いとか？
そこは駅からこれだけ近ければ妥協できそうですけど。
せいぜいそれくらいしかネックがないってことですかね。
大手デベの恵比寿物件は、年に１棟出るかどうかなので、このエリア好きな人達だけが買って即完売でしょう。
敷地が広く見えたので100世帯位あるかと思ったら、広めに切って50世帯しか作ってないし。
ちょっとお金ある恵比寿好きを50組集めるだけだから、ここも瞬間蒸発してすぐHP閉鎖ですね。

[23: 匿名さん]

煽ってるね〜

[24: 匿名]

DM届いて間取り見たけどまぁまぁだね。可もなく不可もなく。
ファミリー対象みたいだけど、繁華街のそばで子育てはチョット心配。夫婦2人ならいい場所かな。

[25: 匿名さん]

どう考えても子育てには向かない環境ですね。
子供が中学生以上ならアリかもしれません。

広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
庶民はお断りということですかね。

[26: 匿名さん]

>超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
超富裕層だって（笑）
そういう人は広尾や麻布などの3億、150㎡以上ぐらいのマンションでしょ。
ここは環境もイマイチだし・・

[27: 匿名さん]

100平米ぽっちのマンションに富裕層は住まないよ。
富裕層が好むのは、都心立地ながら駅から程よい距離があり閑静で緑が多い高台など。
ここは雑多すぎるし間取りも狭すぎる。一番広くて100平米では…
高級マンションを謳うなら、全戸100平米以上で200平米クラスも備えないと話にならない。
そう思いませんか？

[28: 匿名さん]

富裕層は金融資産1億円以上、超富裕層は金融資産5億円以上ですから、1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？

[29: 匿名さん]

富裕層云々の話は当物件と関係ないので手短にするけど、
こういう低金利時代にはキャッシュで買うより、低金利でローン組んで買うほうが有利。
富裕層はキャッシュは持たずに投資している人が多いよ。
2％以下でローン借りて、20％以上のリターンを見込める商品に投資したほうが明らかに有利だからね。

[30: 匿名]

>>29
確かに低金利ですねー
全額ローンは躊躇しますが、何割かローン借りた方がお得ですね、現金は投資に回して。

[31: 匿名さん]

キャッシュで1.5億あったとして、1.5億の物件に全額キャッシュで払うのではなく、頭金1億で5000万を住宅ローンで借り、残り5000万を投資に回して配当金の一部でローンを返済していく方法もアリですね。

[32: 匿名さん]

駄目な間取りとはどういうことですか？
タノジとかリビングインとか？

[33: 匿名さん]

>広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
>1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？

リアルリッチ層を知らない人がこういう書き込みをしがちだね。
1〜2億程度のマンション、それも恵比寿という庶民的な街に買う人はちょっとお金ある程度。
キャッシュ・フローかストックか不明だが、そこそこの収入があり、
例えば頭金5000万＋両家の親からの援助2000万＋2000万で9千万だから残りをローン組めば、
別に富裕層でなくとも十分買える。金融資産が数億も必要ない。
それにしても100㎡では家族住まいでは狭いだろう。
うちは3人家族で170㎡だが、ホームパーティーなど20人も集まれば35畳のリビングは手狭に感じる。
富裕層は人付き合いを大事にするから、最低限の広さを必要とする。
まあ1.5億程度を富裕層向けと思っているような人には理解できないかもしれないが…

[34: 匿名さん]

> 33

妄想お疲れさん

そんなに裕福な人はわざわざこんな掲示板で自慢しません

[35: 匿名]

>>33
35畳のリビングに20人もゲストをすし詰めにしないであげてー
せいぜい10人にしましょう。

[36: 匿名さん]

>妄想お疲れさん

そういうこと言われる方、何処にでも居るよね。
でもここで自慢などして何の得があると思う？
少し考えれば分かるだろうに。苦笑

ただ富裕層について誤解している人が居たから、事実を書いてレスしたまでなんだが…
まあ、匿名掲示板だから信じるか信じないかはあなた次第、でしょうが。
嫌なら読み飛ばせばいいだけ。いちいち嫌味を書くとは趣味が悪い人だね。苦笑

[37: 匿名さん]

34などは真剣に購入を検討していないただの冷やかしでしょう。
億ション物件を買うような人の属性は様々で、年収億超えのフローのある人だったら、
無理なくキャッシュか短年ローンで買うでしょうし、いわゆる資産家のようなストックのある方は、
ポンと子供のために一部屋買ってしまうでしょうし。
>33の挙げたような例が、所謂高給取りリーマンや自営業など、ごく一般的なアッパー層の
典型例だと思いますよ。それも理解できず>34のような茶々入れする輩は現実を知らない、
所謂妄想さんなのでしょう。どのスレにもいるようですがスルーがいいでしょう。

[38: 匿名]

>>33
自分のこと富裕層っていう人初めて（笑）
恥ずかしいから身内の中だけにとどめた方が（≧∇≦）

[39: 匿名さん]

> 35畳のリビングに20人もゲストをすし詰めにしないであげてー
>自分のこと富裕層っていう人初めて（笑）

言っておくが、自分は富裕層ではないと初めに書いている。
そんな自分でも億ションは買えるという話をしているだけ。
だから、たかだか35畳程度の手狭なリビングしか無いんだよ。苦笑
リアルリッチならもっと広い物件に住んでるだろう。

あと、35畳ってどれぐらいの広さか実際に理解出来てるかい？
10人座れるぐらいのソファ（アルフレックスのコーナータイプ）が入っても、
部屋の半分以上は空いてる。その空いてる方にテーブル出して椅子を置けば、
まあ20人ぐらいは、手狭な感じはするけどいい感じで収まるよ。
それに15畳のダイニング・キッチンと、20畳ほどのルーフバルコニーが続いてあるから開放感はあるし、
天気が良い日ならバルコニーもオープンにしてより開放感アップ。
ろくに知りもしないでネガ書くのはどうかと思うよ。まあそれがあなたの息抜きなんだろうけど。

[40: 匿名さん]

富裕層の定義は金融資産1億円以上5億円未満だから、1.5億円〜2億円と言われるこの物件は普通に富裕層の対象になると思うけど。

超富裕層でも恵比寿が好きな人はいるし、セカンドで買う人もいるんじゃない？

[41: 匿名]

>>39
ごめんね、実家南青山の戸建でリビング50畳以上あるよ（笑）
今は一人暮らしだからリビング35畳ないけどねー
ソファはアルフレックスじゃないけどねー
もう恥さらすの止めてー

[42: 匿名さん]

>ごめんね、実家南青山の戸建でリビング50畳以上あるよ（笑）
誰もそんな事聞いていませんが？興味もありませんし。
恥晒してるのはあなたの方ですね。39さんは富裕層ではないと書いているのに、
勝手に対抗心燃やしてるんですか？滑稽で小さい人ですね（笑）

[43: 匿名さん]

ここは富裕層であるとアピールしたい人が買う物件ってことでＯＫ？？

[44: 匿名さん]

そもそも、富裕層は恵比寿には住まないんじゃない？
成金ではなく、昔からの富裕層は地歴や地ぐらいを気にするから。
恵比寿は駅舎も綺麗になり、ガーデンプレイスなど出来てオシャレイメージだけど、
元は長屋街で、古川〜渋谷（どぶ）川を挟んで団地の建ち並んでいた街。
両端の渋谷や広尾とは昔から格が違いすぎる。そういうのが気にならない成金にはお薦めかな？

[45: 匿名さん]

確かに、恵比寿に住みたがる人たちって、自由が丘とかとも共通すると思うけど、
昔からの東京住みというよりは、地方や田舎から出てきた人たちの憧れの地ってイメージ。
だから（田舎出の）芸能人とかが好んで住むでしょ。また、その芸能人に会えるとか言って、
恵比寿、中目、自由が丘あたりが（地方出身者）から人気なんだね。
あ、差別で言ってるんではなくて、東京出身者からの一般的な意見ですので。

[46: 匿名さん]

地歴というけど、恵比寿ガーデンプレイスができて人気化してから20年間も地歴だから。

昔からというなら、どこまで遡ればいいんだ？
江戸時代？平安時代？

[47: 匿名さん]

奈良や京都とかなら1000年以上だろうけど、東京なら江戸幕府ができた1600年頃からだろうね。
千代田区の番町や港区の麻布などが一等地と言われるのは、ただ地価が高いからではない。
江戸時代から、江戸城（皇居）の周りには地位の高い大名が上屋敷を構え、
麻布や三田、高輪界隈に中・下屋敷を構えていた。それらは当然敷地も広く、
それが旧皇族・華族の屋敷になり、そして政財界の大物の屋敷へと姿を変えていった。
そういう歴史ってお金で買えるものではないから、富裕層はありがたがって購入した訳。
それが脈々と400年続いているからこそ、歴史になり、地歴になり、そういうのを望む人が多いから、
需要と供給の関係で、供給は極端に少ないから都心部一等地はブランドになった訳さ。
20年やそこらで地歴なんてとんでもない。400年の歴史から見たらそんなのゴミみたいな期間。

[48: 匿名さん]

繁華街のイメージのある赤坂や青山、六本木だって江戸時代から続く由緒ある土地柄。
そもそも「青山」という地名だって、青山備前守の屋敷があったことから。
100年単位の歴史は育ちと一緒で、一朝一夕で出来上がるものではないからこそ価値がある。
いわゆるアッパーな方々はそういうのを尊重する方が多いから、一口に富裕層と言っても、
代々の富裕層とぽっと出の成金とでは価値観も、好むエリアも違うのかも。
成金さんには恵比寿や自由が丘はいいのでは？
ただ、番町や麻布、広尾、赤坂住みとは「相容れない」壁があることを知っておいて損はないだろう。

[49: 匿名さん]

江戸時代から、皇居を中心として東京は発展してきた。
その都心部があらゆる意味で最高なのは周知の事実。
江戸の大名屋敷の半数は港区にあって、それらは明治以降旧華族・皇族を中心とした
政財界の大邸宅に変わってきた。今も昔も港区は格が違う。その一例。

歴代総理
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪
松方正義＿＿＿＿＿港区三田
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山
米内光政＿＿＿＿＿港区白金
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　

皇族
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布
久邇宮邸__________港区六本木

財界
三井八郎右衛門＿＿港区六本木　三井総領家
三井家迎賓館＿＿＿港区三田綱町　
岩崎弥之助＿＿＿＿港区高輪　三菱財閥
住友友純＿＿＿＿＿港区六本木　住友財閥
久原房之助＿＿＿＿港区白金　日立財閥
浅野総一郎＿＿＿＿港区三田　浅野財閥
渋沢敬三＿＿＿＿＿港区三田　渋沢栄一嫡男
大倉喜八郎＿＿＿＿港区虎ノ門　大倉財閥
堤康次郎＿＿＿＿＿港区南麻布　西武グループ創業者　衆議院議長
根津嘉一郎＿＿＿＿港区南青山　根津財閥

[50: 匿名さん]

恵比寿の物件のスレには必ず地歴バカが現れて荒らすんだよね。
誰も興味ないからマジ消えてください。