プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

送られた間取りのupをお願いします！

[22: 周辺住民さん]

ラブホテルだとか繁華街が近いとか？
そこは駅からこれだけ近ければ妥協できそうですけど。
せいぜいそれくらいしかネックがないってことですかね。
大手デベの恵比寿物件は、年に１棟出るかどうかなので、このエリア好きな人達だけが買って即完売でしょう。
敷地が広く見えたので100世帯位あるかと思ったら、広めに切って50世帯しか作ってないし。
ちょっとお金ある恵比寿好きを50組集めるだけだから、ここも瞬間蒸発してすぐHP閉鎖ですね。

[23: 匿名さん]

煽ってるね〜

[24: 匿名]

DM届いて間取り見たけどまぁまぁだね。可もなく不可もなく。
ファミリー対象みたいだけど、繁華街のそばで子育てはチョット心配。夫婦2人ならいい場所かな。

[25: 匿名さん]

どう考えても子育てには向かない環境ですね。
子供が中学生以上ならアリかもしれません。

広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
庶民はお断りということですかね。

[26: 匿名さん]

>超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
超富裕層だって（笑）
そういう人は広尾や麻布などの3億、150㎡以上ぐらいのマンションでしょ。
ここは環境もイマイチだし・・

[27: 匿名さん]

100平米ぽっちのマンションに富裕層は住まないよ。
富裕層が好むのは、都心立地ながら駅から程よい距離があり閑静で緑が多い高台など。
ここは雑多すぎるし間取りも狭すぎる。一番広くて100平米では…
高級マンションを謳うなら、全戸100平米以上で200平米クラスも備えないと話にならない。
そう思いませんか？

[28: 匿名さん]

富裕層は金融資産1億円以上、超富裕層は金融資産5億円以上ですから、1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？

[29: 匿名さん]

富裕層云々の話は当物件と関係ないので手短にするけど、
こういう低金利時代にはキャッシュで買うより、低金利でローン組んで買うほうが有利。
富裕層はキャッシュは持たずに投資している人が多いよ。
2％以下でローン借りて、20％以上のリターンを見込める商品に投資したほうが明らかに有利だからね。

[30: 匿名]

>>29
確かに低金利ですねー
全額ローンは躊躇しますが、何割かローン借りた方がお得ですね、現金は投資に回して。

[31: 匿名さん]

キャッシュで1.5億あったとして、1.5億の物件に全額キャッシュで払うのではなく、頭金1億で5000万を住宅ローンで借り、残り5000万を投資に回して配当金の一部でローンを返済していく方法もアリですね。

[32: 匿名さん]

駄目な間取りとはどういうことですか？
タノジとかリビングインとか？

[33: 匿名さん]

>広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
>1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？

リアルリッチ層を知らない人がこういう書き込みをしがちだね。
1〜2億程度のマンション、それも恵比寿という庶民的な街に買う人はちょっとお金ある程度。
キャッシュ・フローかストックか不明だが、そこそこの収入があり、
例えば頭金5000万＋両家の親からの援助2000万＋2000万で9千万だから残りをローン組めば、
別に富裕層でなくとも十分買える。金融資産が数億も必要ない。
それにしても100㎡では家族住まいでは狭いだろう。
うちは3人家族で170㎡だが、ホームパーティーなど20人も集まれば35畳のリビングは手狭に感じる。
富裕層は人付き合いを大事にするから、最低限の広さを必要とする。
まあ1.5億程度を富裕層向けと思っているような人には理解できないかもしれないが…

[34: 匿名さん]

> 33

妄想お疲れさん

そんなに裕福な人はわざわざこんな掲示板で自慢しません

[35: 匿名]

>>33
35畳のリビングに20人もゲストをすし詰めにしないであげてー
せいぜい10人にしましょう。

[36: 匿名さん]

>妄想お疲れさん

そういうこと言われる方、何処にでも居るよね。
でもここで自慢などして何の得があると思う？
少し考えれば分かるだろうに。苦笑

ただ富裕層について誤解している人が居たから、事実を書いてレスしたまでなんだが…
まあ、匿名掲示板だから信じるか信じないかはあなた次第、でしょうが。
嫌なら読み飛ばせばいいだけ。いちいち嫌味を書くとは趣味が悪い人だね。苦笑

[37: 匿名さん]

34などは真剣に購入を検討していないただの冷やかしでしょう。
億ション物件を買うような人の属性は様々で、年収億超えのフローのある人だったら、
無理なくキャッシュか短年ローンで買うでしょうし、いわゆる資産家のようなストックのある方は、
ポンと子供のために一部屋買ってしまうでしょうし。
>33の挙げたような例が、所謂高給取りリーマンや自営業など、ごく一般的なアッパー層の
典型例だと思いますよ。それも理解できず>34のような茶々入れする輩は現実を知らない、
所謂妄想さんなのでしょう。どのスレにもいるようですがスルーがいいでしょう。

[38: 匿名]

>>33
自分のこと富裕層っていう人初めて（笑）
恥ずかしいから身内の中だけにとどめた方が（≧∇≦）

[39: 匿名さん]

> 35畳のリビングに20人もゲストをすし詰めにしないであげてー
>自分のこと富裕層っていう人初めて（笑）

言っておくが、自分は富裕層ではないと初めに書いている。
そんな自分でも億ションは買えるという話をしているだけ。
だから、たかだか35畳程度の手狭なリビングしか無いんだよ。苦笑
リアルリッチならもっと広い物件に住んでるだろう。

あと、35畳ってどれぐらいの広さか実際に理解出来てるかい？
10人座れるぐらいのソファ（アルフレックスのコーナータイプ）が入っても、
部屋の半分以上は空いてる。その空いてる方にテーブル出して椅子を置けば、
まあ20人ぐらいは、手狭な感じはするけどいい感じで収まるよ。
それに15畳のダイニング・キッチンと、20畳ほどのルーフバルコニーが続いてあるから開放感はあるし、
天気が良い日ならバルコニーもオープンにしてより開放感アップ。
ろくに知りもしないでネガ書くのはどうかと思うよ。まあそれがあなたの息抜きなんだろうけど。

[40: 匿名さん]

富裕層の定義は金融資産1億円以上5億円未満だから、1.5億円〜2億円と言われるこの物件は普通に富裕層の対象になると思うけど。

超富裕層でも恵比寿が好きな人はいるし、セカンドで買う人もいるんじゃない？