プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[250: 匿名さん]

>>249
坪単価はね。
だけど戸数少ない上にファミリータイプ中心だから
１億で買えるのは1、２階の60㎡程の部屋だけだった。

[251: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
坪単価は目黒タワーと同じくらいなんですね。
マンションの値上がり基調も落ち着いたのでしょうか。

[252: 匿名さん]

価格が抑えめになると、競争がはげしくなるなぁ～
戸数が少ないだけに なおさら厳しい戦いになりそ…

[253: 物件検討中さん]

>>250
一億出して1階...。敷地もそんなに広くないのに防犯上でもちょっと
不安かな。

[254: 物件検討中さん]

ブリリア目黒タワーは坪500前半からあったよ。ちょっとの差だけど
俺にとってはデカい(汗)単価安くて上層階もあったしな。
ここがあるから見送ったのに～!!!

[255: 匿名さん]

事業協力者住戸7戸って書いてあるから 分譲されるのは43戸ってことか… 狭き門だな。

[256: 匿名さん]

>>254
ここより青葉台のグランドメゾンの方が住環境は良いですよ。
高級住宅地で閑静な場所ですし。
まだ販売前ですが、おそらく坪500前後で買えると思います。

[257: 匿名さん]

>>256
ここの検討者は果たして住環境を重視しているのか？！

[258: 匿名さん]

>>256
それは駅近物件ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
代官山7〜8分です。

[260: 匿名さん]

ここを坪500前後にしたら、瞬間蒸発どころの騒ぎじゃないだろうな。

[261: 匿名さん]

>>256
青葉台で坪500で買えたら激安ですね、、

[262: 匿名さん]

>>261
相場分かってますか？

[263: 匿名さん]

>>262
分かってますよ？？
どこか別の青葉台と勘違いされてませんか？？

[264: 匿名さん]

坪500で激安なら、恵比寿駅近のここと同等の坪単価になるということですか？
青葉台は目黒区ですし、さすがにそれはないのでは？

[265: 匿名さん]

渋谷区だから高い、目黒区だから安い、とはならないと思います。
渋谷区でも初台とか外れの方は安いですしね。
恵比寿≒青葉台だと思いますよ。（256さんのおっしゃってる建設地は青葉台のどこだか分かりませんが）
住宅地としては青葉台が格上。駅としては恵比寿が格上。
街としては恵比寿は飲食店が多く、代官山はファッション、美容系のお店が多い。雰囲気が違いますが人気度は同じ位でしょう。
ちなみ港区に住んでますので、どちらも関係ありません。

[266: 周辺住民さん]

>>265
エジプト大使館や美空ひばり記念館がある坂の下り途中を右に曲がり、少し奥に入った場所です。
ディアナガーデン代官山のすぐ下あたりですね。
代官山駅と中目黒駅、両方とも徒歩８分ぐらいでしょうか。

中目黒駅の喧騒から離れた閑静な場所で、条件の良い部屋なら坪600でもおかしくない立地です。
ただ、坂の途中で高台といった場所ではないですし、恵比寿駅近と比較すると少し落ちる気がします。

[267: 匿名さん]

私も。都心物件であるならば、目黒区青葉台の住環境より恵比寿駅近条件の方が重宝がられると思う。

[268: 匿名さん]

ここが坪600、青葉台が坪500なら
妥当な坪単価差かな。今は駅近物件強いし。
恵比須は山手線があるからね。希少。
この界隈の新築物件探しているけど
ここは予算オーバー、駅近でなくても
徒歩圏内ならOKという方なら良い物件だと
思います。

[269: 匿名さん]

どうしたんだろう。青葉台の宣伝が続く。