デュオセーヌ柏の葉キャンパスってどうですか？

[物件比較中さん]

デュオセーヌ柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duoscene.jp/kashiwa/

所在地：千葉県柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理180街区1画地［保留地］（底地：千葉県柏市若柴字原山263-1他）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分
間取：1LDK～2LDK
面積：54.00㎡～80.06㎡
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

シニア向け分譲マンションですか、公式サイトを見ると色々豪勢で良いですね。
親がこういうところに入ってくれると安心感違いますし。
ですがまあ管理費等は高いのかな。こういうターゲットを絞ったマンションだと
リセールの時もその層向けに売らなきゃいけなくなるんでしょうか。
そう考えるとなかなか難しそうですが…。

[2: 匿名さん]

なんでも未定？？

販売価格 未定
販売戸数 未定
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 54.00㎡～80.06㎡
バルコニー面積 9.3㎡～19.0㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 (引渡時一括払) 未定
管理準備金 (引渡時一括払) 未定
その他費用 未定

[3: 購入検討中さん]

知人がここのもうひとつの方にいるんですがとても満足しているみたいで私らも検討しています。みなさんよろしくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

温泉もあり、駅も近く、買い物も便利！
両親はまだまだ健康で、検討している訳ではないのですが、
いずれは検討することになるかも位に考えています。
便利もいいから、頻繁に会いに来れそうだし。
こんなところなら安心出来そうです。

[5: 匿名さん]

こんなマンションがあったんですね。
集団での暮らしは無理そうな一人暮しの母のために1LDKを検討したいと思ったんですが、リセールが難しいのかなっていうのと将来痴呆が出たらやはり施設じゃなければ無理で無駄になるのではないか？と思ったりもします。

[6: マンション掲示板さん]

日曜日に、第１回目のマンション総会が開催されて参加したのですが、いや、驚きました。
総会が荒れて、議案がすべて決議できませんでした。マンション生活で初めての経験です。
原因は管理会社のフージャースリビングサービスの度重なる資料作成不備と恫喝じみた運営方法にあるのですが、入居者を完璧になめてますね。
ネットでこの会社のことを検索すると、よい評判が見当たりません。
管理会社を変えた方がよいかもしれない、とマジで思いました。

[7: マンコミュファンさん]

入居者は高齢者限定。
総会で意見がまとならないのは、自分の都合しか考えないわがままばかり言う高齢入居者が原因では？
もっと入居者もしっかりしましょうね。

管理会社は、シニアマンションだから変更できないのではないかと思います。

[8: マンション掲示板さん]

いやー、やってくれたな、管理会社フージャースグループ。
一番の売りであり入居者が「良かった」と高評価していた【温泉大浴場】が、２週間入浴禁止になりました。
理由は、柏市の保健所が立ち入り検査したら、基準値を上回るレジオネラ菌が検出された、というものです。

これって、単なる大浴場と大浴槽の、毎日の定期清掃が出来ていなかった、ということでしょ。

ズボラでだらしない管理会社の体質が、露見したことになります。

これ、保健所の立ち入り検査がなかったら、ずっと判明しなかったということで、竣工後の入居時から、
こんな汚れていた温泉大浴場に、入居者は知らずに入浴していた、ということになります。

今の管理会社のままでよいのか、次の管理会社を検討する理由の一つになりそうです。

[9: 住居人]

11月レジオネラ菌検出。二回目。皆怒り爆発、女湯閉鎖で話にならない。覚悟して、入居すべしです。事実なので、よく調べること、勧めます。
、

[10: 住居人]

レストラン最悪で、体の悪い人以外誰もたべてない。硬くて噛めないうどん、ボロボロの親子丼、冷凍の野菜使った炒め物等、なにおかいわんや。責任者であるケアデザインやる気なし。ひどい高齢者マンションです。残念。

[11: 通りがかりさん]

わがままな高齢者って言うけど、管理会社がしっかりしてないから文句の一つも言いたくなるんです。
高齢者は何回かの住まいを経験して入居しているので、過去の経験に基づいています。
早々に管理会社を変えないと不良物件にって処分すら出来なくなる。

[12: マンション検討中さん]

今さらだけど、ここの近所に居るので実家の親に勧めてたんだけど買わなくてよかった。大風呂完備で食事作れなくなっても大丈夫！って勧めてた自分が恥ずかしい。管理費がべらぼうに高いので親が買うのを躊躇ったんだけど正解だったんだな。
MR行ってからの勧誘もうるさくて、売るのに苦労してる感満載だった。相続することになったら負動産になってたかも。やはり、大手デベは大手なりに信頼できる部分があるって事だよね。

[13: 通りがかりさん]

管理会社を変えないと、このマンションは手を出してはいけないと思う。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
負動産 ← 頂きます(笑

[15: マンション検討中さん]

検討しようと思ってましたが、あまり良くないのでしょうか。
介護が必要になったら住めなくなるなら、意味がないですよね。
普通のマンションより価格も管理費も高いなら 、介護施設入居の資金にとっておいた方が良いですね。
ここはどんなメリットがあるのでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
フージャースが売主という点ですね。

[18: 名無しさん]

フージャースが悪いのではなく、フージャースリビングサービスが悪いよね。
子供じゃないんだからしっかり分けて考えないと何も解決しないよ。
別の管理会社を早急に探さないとね。

[19: マンション検討中さん]

フージャース売主案件を買うと、オマケにもれなくフージャースリビングサービスが付いてくるという意味で何も間違ってないよ。
逆に、フージャース買わなければそんな要らない付録は間違っても付いてこない。
子供ぢゃないんだからそんなことでマウントは取れないよ

[20: マンション検討中さん]

>>18 名無しさん
フージャースの営業も最悪ですよ。

[22: マンション検討中さん]

別にここだけの話じゃない。

フージャースマンションは全部同じ管理会社。

まさかそんなこと知らずにマンション買ってる人もいないだろう？

たかだか数千万円のマンションごときを失敗して買ってもどうってことない人ばかりが買ってるわけなのでどうっていう問題でもない。

[24: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
「子供ぢゃ」→ 「子供じゃ」だよ

[28: ６０代女性]

大浴場におけるレジオラネ菌検出に伴うお詫びとご報告、２０１８年１１月１６日、温泉が使えないのに、紙一枚の文章だけ。管理会社フージャースリビングサービス、こんな感じ。考えたほうが良いかもしれません。

[31: 名無しさん]

[No.17～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[32: 検討者さん]

このマンションの外部の環境のことは、まだ語られていないので、調べました。

まず北側ですが、大通り越しにララポートの駐車場が面しています。自動車の出入りがうるさそうです。

次に南側ですが、当マンション住人用の駐車場の先に、三井不動産が２階建ての研修施設を建設中です。
さらにその南側の駐車場越しに、７階建てのマンションが建設予定となっています。
３階建て以上にしない２階建ての建物って、すぐ取り壊しができるように建てるのが普通なので、不安。

西側には、産業道路越しに、ダイワグループが７階建てのホテルを建設予定です。さわがしくなりそう。

東側には、TX線路との間の敷地に新日鉄興和不動産の１４階建てマンションが建設予定となっています。
ほぼ同じ高さの建物となるため、東側の部屋の位置によっては、もう朝陽は射し込まなくなるかもです。

とまあ、今は空き地の四方に建物が建って、住人が増えることで、だいぶにぎやかになっていきますね。

[33: 同じ管理会社の他物件入居者]

＞＞３１

あれ？、１階のレストランに関する書き込みも消えている！？
確か、肉じゃがか何かの肉料理に、肉が入っていなかったことで
入居者がクレームで問いただしたところ、肉を料理に入れるの忘れました、
という回答がレストラン、管理会社からあったという書き込みだったかと。

入居者の生の声を削除するのは、問題なのでは？

[34: マンション検討中さん]

コロッケに入ってなかったはずです

[35: 通りがかりさん]

お買い物をする場所の駅前ララポートについて。

■通りすがりに見たら、フードコートの一角が、リニューアル中ですね。

■リニューアルオープンのお店も盛り沢山。
・「クレープ屋さん」3月1日(金)
・「ボーネルンド」3月20日(水)
・「ペットショップJOKER」3月20日(水)
・「ハックドラッグ」3月7日(木)

■閉店して出て行ったお店も多いです。
・ミスタードーナッツ（本館1階）
・Yogibo（本館1階）
・エスメラルダ（本館1階）
・サックスバージーン（本館1階）
・Genuine（本館1階）
・フラワーアルスメール（本館1階）
・トリンプ（本館1階）
・無目的Goods&Wears（本館1階）
・BREEZE（本館2階）
・AxesFemme（本館2階）
・スシロー（本館3階）
・越後叶家（本館3階）
・福龍（本館3階）
・韓美膳（本館3階）
・兎に角（本館3階）

3階フードコート出店とレストラン街のお店もかなり替わりますね。
生存競争がかなり厳しいです。中途半端な気持ちでは、長続きしません。

このマンション1階のイタリアン・レストランは、いつも電気が消えていますが、
ここも閉店でしょうか？　それともリニューアルオープン？

[37: 名無しさん]

高齢の母のために家を探しております。
当初、民間の賃貸を検討しましたが断られ続け、サ高住を検討しましたが、部屋が狭くて賃料も高額。
そこで、シニアの分譲マンションを検討しております。
こちらのマンションの入居者は、やはりここ周辺に住まわれていた方なんでしょうか。
住民同士の交流もどの程度あるのか気になります。

[38: 他物件のデュオセーヌ入居者]

＞No.37さんへ
断られ続けた理由が分からないので、回答として合っているか分かりませんが、私も別の場所のデュオシリーズ『シニア向け分譲マンション』に住んでいて感じたことは、ここは高齢の入居者の終の棲家にはならないなということです。当マンションは普通のマンションと同じで、そこに大浴場とレストラン、及びビリヤード、カラオケ、麻雀ができるレクレーション部屋が併設されている建物となります。シニア入居者は自分で身の回りのことができる前提で入居しているので、普通のマンションに入居していれば出費しなくて済む前記レクレーション施設の維持管理費を余計に毎月支払っていることになります。年間ではちょっとした高額になります。夜間に薄い救急体制が付いていますがね。その分を貯金しておいて、いざ本当に介護が必要になったときに初めてその貯まったお金で介護ホームへ入居された方が賢明だと考えます。ここも重度の介護が必要になれば出て行かなければなりませんから。今いるマンションは駅からバスが必要な遠いデュオシリーズですが、周辺地区からの入居は少なく、マンション内での住民同士の交流も気のあった人たちの輪です。それは他の戸建てだろうとマンションだろうと同じだと思います。

[39: 名無しさん]

37です。
38さん、貴重なお話ありがとうございます。
民間の賃貸を断られた理由は、母が高齢だからということでした。
公営？の物件も検討しましたが、駅から遠いところが多く、比較的駅から近いところはやはり高額でして・・・。
高齢ではありますが、まだまだ元気な母ですので、売却時は資産になるシニアマンションを考えた次第です。
ただ、おっしゃる通り、管理費は普通の賃貸マンションより高額にはなりますよね。また、住民同士の交流感覚も参考になりました。
よく検討しまして、なるべく母の希望も聞きながら決めたいと思います。ありがとうございました。

[41: マンコミュファンさん]

私はいろいろ探して私が近くに居るというのも有り、母をこのシニアマンションに移住させました。正直結論から言えば、善悪半々というしか有りません。元気で居ると言えど、古い戸建てに一人ではやはり心配、事実うちは空き巣に入られ危険な思いをしたのを切っ掛けに移住させました。費用対効果で言えば、割に合わない部分も有りますし、シニア同士が本当に仲良く暮らせるかと言えばそれも難しいです。それぞれのご家族にとって何が一番のプライオリティなのかにより考えが違って来ると思います。当家の場合、我々子供達の安心と母の安全を最優先にした為、多少の事は割り切っております。レストランは所詮長谷工がとって付けた様な物なので、一切活用しておらず不評の為現在は一般客に対して閉業しています。

[45: 評判気になるさん]

[No.42～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・広告・宣伝目的の投稿

[46: 入居中]

私はすごく満足しています。コンシェルジュのひとたちとても親切です。

[47: マンション検討中さん]

最近だいぶ態勢良くなってきたよね。一時期とは大違い。

[48: 匿名さん]

＞47
レストランも最近は時々利用するようになりました。業者が変わって良くなりましたよね。

[49: 匿名さん]

私の母は一人でこちらのマンションに住みはじめてもうすぐ2年になります。駅近で買い物が便利。マンション内では困った事があればフロントで色々聞けますし、昼間は看護師さん、夜は介護士さんが常駐していて、家の中に呼出ボタンが2、3箇所あるので、フロントから駆けつけてくれるようです。私は離れて暮らしているので安心です。母本人も安心しています。母は毎日大浴場と食堂を利用しています。コロナが流行る前は、毎朝、1階の中庭で参加希望者の方々とラジオ体操をしたりして、食事やお風呂など1日に誰かしらお話をする機会もあるようです。
引越し前は築20年戸建てに住んでいましたが、父が他界し、一人で住むのには不安が多かったので母も私も良かったと思っています。

[50: 他物件のデュオセーヌ入居者]

３８さんと同じ意見です。
自分で判断せずにお子様達が相続財産目当てで親御さんを入居させる。と言う方は、コンシェルジュをヘルパーさんと勘違いしているようですが、ここはただの分譲マンションで、老人ホームではありませんので。
終の棲家ではありませんし、温泉施設も、認知の入った方の粗相とか、困っております。
やはり、そうなった時はそれなりの施設に入居した方が幸せだと思います。