ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 谷中道灌山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
所在地：東京都台東区谷中3丁目166番8他12筆（地番）
交通：山手線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩4分 （1番出口）
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩7分 （2番出口※利用可能時間:5:30～終電まで）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （JR連絡口）
間取：3LDK
面積：68.92平米～74.57平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【物件情報の一部を追加しました 2015.8.3 管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 物件比較中さん]

大通り沿いなので交通量がひどそう
間取りもバルコニーがジグザグしていて変わっている
根岸がもめているみたいだけど、大丈夫なのか

[3: 匿名さん]

ジグザグはなにゆえ。
はっとみはいいけど。

[4: 周辺住民さん]

このあたりは台東区の北端なので
学区が小学校は谷中小、中学校は一番近くて上野中になります

谷中小はまあ許容範囲だけど、上野中まで徒歩30分くらいかかると思ってください
がんばって開成中に入れればいいですね

[5: 匿名さん]

このマンションの真下を千代田線が走っているのでは？
（道灌山通りの下ではなく、完全にこの場所の真下。ＧｏｏｇｌｅＭａｐなどで見てみて下さい）

振動は大丈夫なんでしょうかね

[6: 物件比較中さん [男性 30代]]

バッチリ千代田線ありますね。

真下に線路がある戸建に遊びに行ったことがあります。数分ごとにカタカタ。

このマンションはどうなんだろうか。
デベロッパーは、対策済みで問題ないとか言うだんろうが、、

[7: 匿名さん]

電車の音は最初は気になりますが、住んでいればそのうち慣れてくるといいますよね。
中学校まで距離があるのですが、自転車通学は可能なのでしょうか。
この距離を歩いていくとなるとかなりきつそうですよね

[8: 匿名さん]

そもそも東京都の公立中は自転車通学が認められていないです
バスや電車は利用可だと思います

[9: 匿名さん]

この近くから上野中学に歩いて通いました。友だちと谷中の細い路地をぬけて、良い思い出です。上野中学は森の中の最高の環境です。

[10: 匿名さん]

[地下に地下鉄が走っているマンション]
ってスレもあるね。
気になる方もいれば、気にならない方もいるようだ。

この近くにもマンションあるけど、どうなんでしょうか。
基礎部分と地下鉄の位置関係も要確認ですね。

[11: 匿名さん]

東京の都区内ではマンションの下を地下鉄が走っているのは珍しいと言えるほどでもないと思いますが、しかたないでしょう。
もうアリの巣の様に地下にはいろんな穴が掘られていますからね。
他のマンションの下には、首都高だったりもするだろうから。
新幹線が走っているかも知れないし。

[12: 匿名さん]

バルコニーがジグザグなのは、日照権の絡みでは？

[13: 購入検討中さん [女性 30代]]

地下鉄線上に建っているマンション気にしたこと無かったです。
色々あるのですね。
どこかで体験出来るところあるのでしょうか。
まずは不動産屋に行って話を聞くのが一番でしょうか。

[14: 匿名さん]

ここら辺は区境が入り乱れているから、近所の子供でも別学区だったりする。
文京区千駄木、北区田端、荒川区西日暮里、台東区谷中
大通りで綺麗に分かれず、路地１本で区が違うからややこしい。

[15: 匿名さん]

道灌山通りが北側方向だから、日照権は関係ないのでは？

[16: 匿名さん]

>>15
道灌山通りの向こう側は、日照の影響が出るだろう。

[17: 匿名さん]

なんで大通りで判れないんでしょうね…
本当に細い路地で、なんですよね。
区の境は特にこの辺りは混ざり合ったりしていて

小学校はさすがに区を越えての越境はできないんですよね？
必ずしもこの辺りの場合は近所の小学校に通えるという訳ではないのかな。

[18: 匿名さん]

山手線内側で山手線も地下鉄も4分とかなり近め。
これは相当高いマンションになりそう。

まぁパークハウスは結構良心的な値付けしてくるイメージだから6000万くらいからかな。

しかし、浅草、上野、池之端、蔵前、根岸と台東区へのパークハウスの勢いはすごいね。まぁ東京への距離の割りに価格は抑え目だから売りやすいのかな。
どのマンションもあっさり完売してるイメージだし、ここは宣伝しやすい山手線内側の駅近だから、よっぽど高くしない限り、すぐに完売だろうね。

一個気になるのは15階建てってことぐらい。
天井はあまり高くなさそう

[19: 周辺住民さん]

地下鉄は残念ながらビンゴっぽいですね。

地下鉄の経路を正確に記した地図はほとんどないのですが（グーグルは結構いい加減です）、東京都の都市計画図はかなり信用して良さそうです（というかそのための地図ですから）。

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/index.asp?dtp=2
で台東区谷中3を表示します。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?mpx=139.76875&mp...
レイヤで「鉄道」にチェックを入れると、地下鉄の経路が表示されます。

地下鉄が通っている場合、地上権が設定してあるかと思います。
この辺は説明があるところでしょうね。

[20: 匿名さん]

内装のグレードにもよるけど平均坪単価280から300くらいかな？
安い部屋は5000万台でもぎりぎり買える気がする。

昔から山手線内側でも平均坪単価300超えで売れるのは台東区じゃ池之端くらいしかないし。
ただ50世帯以下のマンションだから管理費は高くなりそう。

すぐそばが文京区だから文京区の雰囲気を台東区の値段で買えるって考えられる人には良いのでわ。
まぁそこまで文京区っぽい雰囲気じゃないかもだが。
あとは子供を開成中に入れて、その勢いで近くの東大に入れさせたい人か（笑）

[21: 匿名さん]

>>19
このサイト便利ですね。

地上権ってどれくらい真上なら発生するんでしょうか。
確かにほぼ上っぽいですが。。

マンションなら地下鉄の上でもあまり気にならない人もいるようなので、それで安くなるなら良いかな。
まぁ実際現地で30分ぐらい居たらわかるんですかね？

[22: 周辺住民さん]

>>21さん

地上権は、地下鉄の事業者が民有地の地下を使う場合や電力会社が民有地の地上に電線をはわせる場合に設定します。もちろん、土地の所有権を制限することになるので、地権者に月々お金を支払います。

ということで、もしこのマンションの地下に地上権が設定してある（地下鉄が通っている）なら、毎月、管理組合にお金が入ってくるはずですが、この辺どうなっているのでしょうね。

[23: 匿名さん]

>>21
うちのマンションも地下鉄から20メートルくらいのとこにありますが全然気にならないですね。
真上だと影響はまた違うような気はしますが。

東京は大通りの地下を地下鉄が通ってることが多いから、大通り沿いにしかマンション建てられない以上、地下鉄そばのマンションは多いんでしょうね

でもこのマンション、地下鉄除けば立地はなかなかだなと思います。
地権者多いですが前は何があったんでしょうか。

[24: 匿名さん]

プラウド日暮里が確か320？位、ペントハウスは400以上で即完売。クラシィーハウス谷中が330?これからの販売でここは300万以下はないのでは？
モデルハウスの場所がどこに出来るかで、ターゲットが違う、それによって又価格違うのでは。

[25: 匿名さん]

確かに、駅近、大手の三菱地所、山手線内側って時点で坪単価300万以下は無いかも。
なんだかんだ言ってマンション価格は上がり続けているし、駅近のこのマンションなら買うの検討する人も多そうだから300ちょい超えなら、すぐに完売するかもね。

場所的にはプラウド日暮里買うならこっちのマンションのが良いかな。
あっちは風俗店とか多いし。

でも15階建てって戸数増やして部屋のグレード下げてくるんじゃないかな。それなら意外と安いかも。

[26: 匿名さん]

販売は11月とまだまだ先ですが、立地が良いこともあって
注目されている方が多いように思います。
間取りが2タイプ紹介されていますが、あと4畳の部屋は使い勝手が悪そう。
早く設備などの詳細もUPしてほしいです。

[27: 匿名さん]

販売が11月からってことは、池之端のタワマンと時期が重なりますかね。

あっちは池之端で場所もよいとこだから、値段は確実にここより高いですが、台東区の山手線内側ってことで検討者重なるかもしれませんね。

個人的には、池之端が好きですがタワマンは好きじゃないので微妙ですが、あっちは忍岡小とか黒門小とか評判よい学校が多いのが良いですね。
東大が近いから東大も散歩できて良さそうだし。
ここの強みは、山手線と谷中商店街と開成中ですかね。

根岸のパークハウスは、価格かなり安いみたいなので11月には完売してるでしょうね。
あとは入谷のほうにプラウドもありましたね。
まぁここ検討する人とは層が違いそうですけど。

そういや西日暮里は再開発あるんですよね？
いつからでしたっけ？

それまでには売りたいだろな。

[28: 匿名さん]

>>26
確かに設備でだいぶ価格帯も変わるしね。

パークハウスは専有設備は力入れてることが多いから、ここもディスポーザー、食洗機はあり、天板はキッチンと洗面所に天然石ぐらいは当たり前にやってくるかな。

天板が天然石じゃなかったら6000万切る部屋でるかな。

[29: 匿名さん]

荒川区によると、西日暮里の再開発は2.3ヘクタール7000坪とかなり大きい再開発のようです。超高層が2~3本建つのでしょう。デベロッパーは野村不動産と此処と同じ三菱地所との事です。
ただ、きっと完成までは最低10年以上は掛かると思います。実現した時は、この地区も様変わりするのでしょう。それを見越す？

[30: 匿名さん]

>>27
池之端は台東区ではブランド的な場所ですからね。
ブリリア池之端は、タワマンだし、立地も良く狙っている人が多そうだから、ここよりは確実に価格高くなりそう。

私はそこまでお金無いですが、ここのマンションの立地も充分便利だと思うので安く出てくることを期待してます。
谷中も谷根千エリアで人気はあるから、やっぱり高いですかね。
山手線内側で6000万切ると嬉しいんですが無理かな。

>>29
10年かかるんですか。それは長いですね。
あと再開発エリアの場所みましたが、このマンションとは少し離れた場所ですね。あまり影響ないかもですね。

[31: 匿名さん]

気になるのは

・15階建てであること
・地下鉄の影響
・地権者が多い

ってことくらいですかね。

ただ、戸数少ないマンションなので立地目当てで買う人が殺到したらサクッと完売かもしれないですね。
あまり安くはならないかな。。

[32: 匿名さん]

道灌山通りは交通量は多いのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>30
西日暮里駅直近の大きな再開発なので、今は無い駅前広場的なロータリー型のタクシー乗り場がきっと出来、タワーの下層階には、野村・三菱地所的な商業施設・医療施設・ホテル？の複合型開発が出来ると思うのですが。便利で楽しい町になればいいです。

[34: 匿名さん]

>>30
追記。このマンションから、10分以内で将来この様な利便性の高い施設が出来るのは、極めて現実的な付加価値が持てます。この物件とは出来る時期から考えて、今回検討するには、競合は無いと思いますが。

[35: 匿名さん [女性 30代]]

以前は2～3階の戸建住宅が5件ほど建っていた場所になります。
地下鉄真下の戸建にずっと住んでいましたが、生まれてからずっとこの環境だと全く気になりません。ただし友達が来ると地下鉄の音に驚いていました。
でも音は慣れるものですよ。
山手線で都内へ、京浜東北線で横浜や大宮へ、千代田線で表参道へ、本当に素晴らしい立地。
近くにはサミットやイオンのスーパーがありますが、野菜なんかは谷中銀座の八百屋さんが安いです。
よみせ通りや谷中銀座にはお肉、魚、お豆腐、こんにゃく、揚げ物などの専門店もあり便利です。
ただし、テレビで多くとりあげられる町なので、土日は結構混んでます。
上野にも散歩がてら歩いて行ける距離です。
中学校が上野中学になりますが、友達との30分の徒歩通学は全く苦にはなりませんでした。
谷中小学校は15分、全然問題ないです。
ただし、ここは台東区の端になるので保育園が近くにあまりありません。認可保育園で一番近くの園で歩いて10分、子供と一緒に歩けば20分以上。自転車があれば問題ないですが雨の日は面倒ですね。他の園は結構遠いです。
無認可保育園が西日暮里駅近くにありますが、驚くほど狭いです。都内はこれが普通なのかもしれませんが…
長々とすみません。

[36: 匿名さん]

35さん、ありがとうございます、詳しく教えていただいて。

ここだと本当にどこに行くにも便利ではあるのですよね。
電車で、ですと。

あと何気にバスも本数が多く、使い勝手が良いと思います。
不忍通り沿いにバス停があります。

それにしても中学校…遠いのですか。上野中だとかなり遠い印象を持ちます。

[37: 匿名さん]

このマンションは、利便性の良さが魅力ですね。
私も地下鉄の傍のマンションに住んでいたことがありますが、目覚まし時計代わりでした。
慣れると気にならなくなりましたね。
静かな時間帯に結構、音がしっかりと聞こえる感じでした。

[38: 匿名さん]

電車、ここまで聞こえますか？物件前、外に居ても感じられないのですが。建物の中だと地下鉄の音が聞こえるという事？
でもここは地下鉄の上にたっているという訳ではなく、少し離れている場所ですので、
大して影響なんて無さそうに思います。
感じ方に差が出る物だから何とも言えない？

[39: 匿名さん]

それがねえ、ここは地下鉄の真上に立ってんだよ。

[40: [ 40代]]

プラウド日暮里を意識した価格になる、って言ってたので、そんなに安くはならなさそうですね・・・

[41: 匿名さん]

やっぱり駅から近いのも理由のひとつなんでしょうか。
南東向きなので、日当たりもよさそうですし、値段が高くなるのは理由があるのかななんて思います。角部屋、BかCかどちらがいいでしょう？真四角じゃないので、やっぱりCの方がいいのかな。

[42: 匿名さん]

西日暮里といえど駅近、山手線内側なので安くする理由があんまりないですよね。
地下鉄の真上である点を考慮しても、坪330くらいですかね。

[43: 匿名さん]

実際、350ぐらいかなぁ。。

[44: 匿名]

もしプラウド日暮里意識したっていうのが正しければ、プラウド日暮里から半年分の地価・資材の高騰と、プラウドとパークハウスの若干のブランド感差で、トントンなイメージですが、どうなんでしょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564708/

[45: 匿名さん]

Aの低層で6000前半、Cの低層で7000前半と聞いた
地権者が10戸近くあるんだなここ

[46: 匿名さん]

　地権者さんですか。
　地権者さんがそのままお住いなのか、賃貸に出しているかで
　大きく違ってくるなと思います。
　賃貸だと、特に管理組合に絡むこともないと思いますけれど。
　どちらなのでしょうか。
　MRで教えてもらえるのかなぁ

[47: 匿名さん]

>>44
プラウドは最近、内覧会の不手際が目立ったり、グレード低い物件出たりで、ブランド価値低下してますよ。

むしろ財閥系のが良いイメージ。

ただ、パークハウスは、スミフよりは優しい価格だから、ここもそんな高くならないでほしい。

[48: 匿名さん]

MRのとこに電話したら>>45くらいの価格で言われた
Aが中部屋で1番坪単価安いだろうから最安値で坪300ってことか

[49: 匿名さん]

>>45
高いね
クラッシィにすればよかった

[50: 匿名さん]

＞47
そうですね。パークハウスの方が良心的な値付けですよね。


何はともあれ、3連休案内会なので楽しみです。
一番東側の部屋で手の届く範囲であるといいなぁ、と。
本郷は手が出なさそうだしな。。。

[51: 匿名さん]

確かに、高いですけど、山手線内側で、駅からも近く場所はかなり良いですね。
谷根千エリア好きの自分としては、かなりほしい(笑)

気になるのは、地下鉄の影響ですけど、私が前にすんでたとこは全然気にならなかったんですよね。
高級賃貸系のやつです。

最近のマンションなら大丈夫だったりしませんかね？

[52: 匿名さん]

場所は、プラウド日暮里の風俗店やらパチンコ店を通る場所よりは全然よいし、ディスポーザーがあったりとプラウドより設備もよいから、平均坪単価はこっちのが高いだろうね。

あと、半年間の市況の影響も大きいとおもう。

でも、まだまだマンション安くならなそうだし、ここなら財閥系の駅近の山手線内側マンションってことで、いざっとき売りやすそうで検討の余地はありますね。

14階建てのがよかったけど。

[53: 匿名さん]

地下鉄の真上というはどうなんですかね。
振動とか音とか、実際にそういう物件に住んだことのある方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

事業協力者分差し引いたら30ちょいしか無いのね。
この戸数でディスポーザーついて管理費馬鹿高く無いといいけど。

[55: 匿名]

ディスポーザーまじでいらね。わざわざ突っ込める突っ込めないを仕分けなきゃならんし。

[56: 匿名さん]

ディスポーザー、私は助かってますけどね。
生ゴミへってゴキブリもでなくなるし。

周りはみんな必要派ですが、要らないって人も居るんでんすね

[57: 匿名さん]

結局管理費との兼ね合い次第じゃない？
自分は戸数少なくて1戸あたりの負担が大きいならいらないわ。

[58: 物件比較中さん]

明日のMR楽しみですね。HPなかなか更新しないので、追加情報に飢えてました。

でも、ここに7.8千万だすなら同じ広さのタワーマンション買ったほうがいい気も
してきました。値段もそこまで変わらないだろうし、、

[59: 匿名さん]

案内会どうでしたか？

[60: 購入検討中さん]

aタイプは3階で6200〜13階で7100
bタイプは3階で6700〜13階で7600
cタイプは3階で7200〜13階で8500

15階はaのみで他は事業協力者、12-14階は全部あいてましまた。

なかなかお高めですね、、

[61: 匿名さん]

>>60さんありがとう
下限で坪300ですか...14階ならまだ納得できるんだけどなぁ

[62: 匿名さん]

やっぱり高いですね。。
プラウド日暮里とほぼ同じくらいな感じですかねー。。

[63: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないのは皆さん予想より高めだったからかなー。

さすがにCタイプは高すぎですね。買うならまだBタイプかな。それでも高い気がしますが。

[64: 匿名さん]

といっても、この戸数でこの立地ならさくっと完売してしまいそうな気もする。

プラウド日暮里と違って、山手線内側ってのはポイントたかいし、パークハウスなら変な仕上がりもなさそう。

海外の人には人気なさそうだけど、それは住む分にはマイナスでもないし。

[65: 匿名]

まぁ、MR行った人ならわかると思いますが、
かなりごちゃっとした感じで、魅力はあまり伝えられない気がしますけどね。

今もまだ検討に残ってますけど、MRはちょっと残念な感じはしました。

[66: 匿名さん]

MRももっとセンスよくという感じだったらよかったのかな。

山手線の内側っていうのは最大によろしいと感じる方が多いのではないでしょうか。
投資目的の方があまり選ばなさそうなエリアではあると思います。
なんといってもなんとなく地味ですしね。
そこがまた良いのですが。
普通に暮らしやすい街、ということです。

[67: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルーム行きましたが、ちょっと残念でした。思いのほか値段は高いのに、中身は普通。これなら、同じ売主の田端の物件でもよかったかな。あとは、ブリリアかな。
ただ、もう残ってないかもです。

[68: 匿名さん]

室内はそうかもしれないけど、場所が違うでしょ！？

[69: 匿名さん]

同じ谷中で中古が何ヶ月も売れてないから山手線内側どうこういってもリセールや投資で買うよりはこの土地にずっと住みたいという気持ちで買ったほうが良いですよ。

[70: 匿名さん]

谷中の中古って、購入価格よりも、だいぶ高くして出してるやつですよね。

価格が高すぎたら、山手線内側でも売れないでしょうが、
他の場所だと、そもそも購入価格より高く出すなんてしなそう。

[71: 匿名さん]

売れなけりゃ意味ないね

[72: 匿名さん]

場所としては地味な感じなので、投資という感じじゃないのかも。
だからこそ人の入れ替わりはあまりないでしょうし、落ち着いて暮らす事ができるということなのかもしれません。
あとはこちらももう少し価格が控えめだったらなぁ〜と。
全体的にはいい感じなので、そこだけですよね。

[73: 匿名さん]

人の入れ替わりが少ないのもメリットですよね。
こういう環境ですと事業協力者さんが多いのもその一つになるかもしれません。
子育て中だとやっぱりそのあたりも気になってしまします。
ただここは間取りが微妙のような。特に柱の位置が気になる…。
Cタイプもそのせいで74㎡あるわりに広く見えないがちょっと残念かも。

[74: ビギナーさん]

個人的には、今の世況においても山手線内側で一般サラリーマンが購入できる数少ない立地かなぁ、と思い注目していました。

あまり盛り上がっていないのはなぜでしょうか。

・そもそも規模がなく、狙っている人が少ないから？
・期待していたものの、予想よりも金額がいってしまっていて萎えてしまった？
・上記とは逆に良物件のため、あまり盛り上がって人気が出ては、と思い書き込みを控えている？

山手線駅徒歩4分（しかも確定では無く、逆サイドにしろ再開発の予定あり）、地下鉄も7分でしたっけ？
自身は本物件も候補に入れているものの、ほぼ別物件にしようと思っておりますが、後学のため、どなたか教えていただければと思っています。

[75: 匿名さん]

>>74
一番は高いからじゃないですか。しょうがないとはいえ、クラッシィよりもだいぶ上げてきたから。あと間取りもしょぼい。7.8000万だすならもっと選択肢ありますよ。

いいところは立地だけだと思いますよ。その立地も地下鉄のすぐそばですが。

[76: 匿名さん]

直接見に行ったけど子連れで住みたいとは思えなかった

[77: 匿名さん]

候補に入れているのに別物件にする理由があなたの知りたい理由だよ。
後学のために教えなさい。

[78: 匿名さん]

>>76さん
こちらの専有面積は最大74.57平米ですが、子連れに不向きと思われる理由は
面積の問題ですか？
それとも子育て施設の有無等、周辺環境ですか？
差し支えなければもう少し詳しく教えていただければと思います。

[79: 匿名さん]

74平米の部屋、廊下がかなり長いから、
実質的には70平米くらいの使い勝手かなぁ。。。

[80: 匿名さん]

>>78
周辺環境です。大通りかつ交通量の多い目の前の道路に対してあまり整備されていない駅からの道のりが一番の決め手でした。
妻と二人であれば駅も近いし駅の反対側の再開発も予定されているので魅力的な環境と思えましたが、0歳児がいる私としてはもう少し落ち着いた環境で子育てがしたいと思った次第です。
間取りに関してもリビング脇の部屋を開放して2ldkとして使うにもリビングに対する間口が扉2枚分しかなく狭いため使いにくいな、と思いました。

[81: ビギナーさん]

＞77
確かに！失礼しました。
そして、途中まで書いたものを消してしまって、やる気起きず遅レスで申し訳ないです。

以下のあたりで、基準を設け、絞った中には谷中は残っていました。
他物件がフルローンで月々19弱くらいでいけるものを本物件では22～3であるため、
自分たちの趣味や、生活のゆとりの幅が少なくなるな、と思っています。
※★の数は私の主観と、選択肢の中での相対評価でつけていますのであしからず。

●資産性・将来性（★★★★★）
・最寄り駅、駅徒歩、周辺地域のブランド、近隣の開発計画、等を加味しました。

●価格（★★☆☆☆）
・物件価格、管理費・修繕積立金、必要なオプション、等を加味しました。

●周辺環境（★★★★☆）
・スーパーや小学校、幼稚園・保育園の有無、猥雑な建物が少ない、等を加味しました。

●安心感（★★★★☆）
・標高、建物構造、周辺の治安、夜道の明るさ、セキュリティに対する考え方、等を加味しました。

●間取り（★★★☆☆）
・自分たちが該当の間取りで生活をイメージできるか、該当の間取りが好きか、等を加味しました。


うーん、こう書いてみると、結局は価格がミートしてなかったっていう単純な話なんですかね。
自分でも整理つきました。ありがとうございます。

ちなみに、個人的にはリビングからバルコニーへの抜け感ってすごく重要なのかな、と今回いろんな物件みて思いました。
ワイドスパン、ハイサッシのリビング・バルコニーだと、表記の数字以上に広く感じますよね。
本物件では、建物の面構えは、独特で面白いなと思っていたものの、結局それが間取りを変にしており、気になっていました。
まぁ個人のどうでもいい話かもしれませんが。

[82: 匿名さん]

さすがビギナー。
初々しい評価だねぇ。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>82
ぜひどこらへんが初々しいのが教えていただきたいです！

[84: 匿名さん]

今、どこも値上がりし続けると言われている中でかわざるをえないのは就学前の子供がいる家庭がほとんどではないでしょうか。
この物件はそういう世帯にとっては買い物が駅からの帰り道にないので共働き世帯にはきついと思います。
振動の有無もやはり子供の方が影響が受けやすそうですし。

[85: 匿名さん]

子供の居る家庭では、やはりマイホームは早く欲しいものですから、
考えますよね。
手っ取り早いのがマンションになるだろうな。
決め手は、子供の通う学校が近いかどうかが最優先になるでしょう。
あとは、周辺に住んで居る家族がどんな家族なのかも気になるね。

[86: 匿名 [女性 30代]]

駅までの道にはないですが、次のブロック、ならびにマイバスケット
はありますよね。

[87: 匿名さん]

第一期は、事業協力者住戸覗くと約7割くらいが販売ですね。
結構順調みたいなのでさくっと売り切れそう。

[88: 匿名さん]

先週末、目の前をたまたま通ってきました。
道灌山通りは車は多いのですが、道幅があって車線もあるからなのか混雑しているというのとは違ったかな。
土曜日の朝だったのでもともと車の通りは多くないのかもしれませんが。
ココだとふつうに西日暮里の駅まで近いし、夜道も安心。
買い物はまいばすけっとやサミットがありますから不便無いです。

[89: 契約済みさん [男性 30代]]

素敵な物件でしたので、決めました。
駅も近く山の手と地下鉄利用でどこへ行くにも便利。日当たりも良好だし、騒音もない。
買い物も、スーパー、コンビニが徒歩1分。
惣菜屋等、谷中商店街もあって便利。
反対側とはいえ、再開発もあって将来性もあり。
価格はまぁ適正いえば適正。

部屋の使い方等は、なんとでもなりますからね。
変えられない周辺環境とかを重視して決めました。
もうあと2戸で終わりみたいなので、戸数少ないとはいえ、十分に人気のあった物件ですね。

[90: 匿名さん]

開成高校が、2019年着工予定で校舎建替えを計画しています。これが完成すれば、また通りの雰囲気も変わってくると思います。

[91: 匿名さん]

道灌山通りってどの通りでしょうか？

[92: 匿名さん]

全体的にみて、良い物件だと思いますよ。
値段も昨今の相場からしたら相応だし、利便性もたかい。

個人的気になったのは地下鉄の存在ですが、実際どうなんですかね？

[93: 匿名さん]

うちは目の前の大通りと小中の遠さが気になりました。
子連れじゃなかったら買ってたかもなぁ。

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

地下鉄は正しくはマンション建物の真下ではないです。あくまでも敷地内の下（駐車場やサブエントランス）、ま、音は住んでみないとわかりませんが、個人差ありますからね。正直。
道灌山通りは都内の幹線主要道路に比べれば交通量少ないですよ。奥の不忍通りの方が交通量多かったです。何より、バルコニー側とは反対なので。
確かに小学校は9分と圏内ですが、中学校は20分越えですね。ただ、私立に通ってた事を考えると十二分に近い、と感じてしまいました。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

あと残り2戸ですか、やはりJR駅近だし＋地下鉄、日当たり、眺望良さそう、花火も見れそうだし。？？

[96: 匿名さん]

花火、ここからみられるのですか？周りは高い建物あるし、坂の途中だし…。

地下鉄の影響ってこの辺りを歩いているだけだと全く感じないです。
建物内だとわからないですが、少なくともくいが支持層にきちんと届いていれば
影響自体はほぼないのではないでしょうか。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

このホームページの写真と地図で推測すると、言問、両国2箇所共見れると思いました？

[98: 契約済みさん [男性 30代]]

花火は無理だと思います。
ただ、そっち方向には周りに高い建物もありませんし、坂もありませんよ。

[99: 匿名さん]

販売が１期１次だったから長く細々と販売していく作戦？と思ったんですが次の販売が２期（最終）
なんかデベが予想していたよりも早く売れているということなんですか？
喜ばしいことなんでしょうけれども。
山手線＆千代田線使えるし、買い物もまあまあ便利、
基本的に良いと判断される人が多いからこうなったのでしょうね。
ここが文京区だったらもっと高かった可能性もあり？

[100: 匿名さん]

台東区の山手線内側のマンションは台東区ってだけで、文京区よりも1,000万くらい安くなるから、文京区の響きが命の人以外は良いかもね。

[101: 匿名さん]

15階からの眺め、とても素敵ですね。

間取りは、3人暮らし（夫39歳、妻33歳、息子7歳）といったように具体的な年齢と家具レイアウトが書いてあるのが面白かったです。

同じ家族でも、3人、4人かで部屋の使い方が違いますもんね。主寝室の使い方は同じでしたが、LDKの家具レイアウトが違っていて、そこも「そうなんだ！」と思えました。