インプレスト鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-saginuma23.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2-10-4、5、16、17（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～102.14平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 入居前さん]

徒歩10分なんて普通じゃない？
しかも土橋アドレスで
小学校は人気ですよ

[52: 匿名さん]

>>51
土橋アドレス（笑）そんなに土橋アドレスが嬉しいですか。

[54: 匿名さん]

値下げすごいですね。駅前にもドーンと
書いてます。早めに買った人かわいそう

[55: 匿名さん]

もう値下げが始まったのですか？
キャンペーンのサービス価格とかではなくて、本当に値下げなの？

やっぱり売れないから安くして在庫処分みたいな状況なんでしょうか。

マンションも売れ残ったら利益が減ってしまって辛いですね。

[58: 匿名さん]

ここは建ってからの販売なのではないのですか？
値下げしている感じはしないのですが・・・。

中学校は少し遠いですが、
小学校は近いので子供のいる家庭には良い環境な気がします。

[60: 匿名さん]

うん、値下げしたわけじゃなさそうだね。
駅前にも別に値下げとは書いてなかったよ。

と釣られてみる 笑

4400万円からみたいだけど、2LDKっぽいね。

[61: 匿名さん]

値下げじゃなかったてです。勘違いでした。すいません。4400からと駅前に出てて値下げかとおもったけど、2Lでしたね。

[63: 匿名さん]

再来年も売れ残ってそう。

[64: 匿名さん]

それはどうかな。
なんだかんだで完売しそう

[68: 匿名さん]

近くの分譲マンションに住んでます。
場所は周辺で見ると一番いいです。

誰が買うの？って書き方がうざい。
検討もしてないなら、書き込むな

[71: 匿名さん]

ホント、削除が多いけど、何が書かれているんでしょ。(^^)

でも、買いたいと思う人が買うんだし、そんなに気にすることでも無いしね。
ここは駅からの距離がちょっとあるだけでしょ。

住み心地が良ければそれで良い。

[72: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行きました。
別のマンションにしたけど、最後まで迷った物件です。
日当たり抜群なことと収納の多さはよかったですよ。

[73: 匿名さん]

駅まではぎりぎりセーフな距離だと思いますし、
近くに住んでいる方のレスによると良い場所のようですね。

値下げは勘違いだったのですか。
価格や間取りによって差があるということなのでしょうか。
間取や面積から考えるとバリエーションが多そうに思えます。

72さんのレスでは日当たり抜群、収納多いとのこと。
どちらも重要ポイントだと思います。
72さんは価格的な面で迷われたのでしょうか？それとも場所？

[74: 匿名さん]

７２です。
迷った理由は、もう少し駅近くで探していたことです。
キッチンが別のマンションのほうが好みだったんです。
内装の好みの問題です。

インプレストさんは、角部屋でなくても日差しを入れる工夫したつくりになっているのはいいと思いました。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

部屋の感じはよかったけど、坂がすごいね。
鷺沼だと駅遠しかないか。イニシアは買えないし、クリオは有馬だし

[76: 匿名さん [女性 30代]]

かなりオシャレで独特な間取りが多かった。
家具の置き方が難しい事と、バルコニーが狭くて洗濯物が干せないので
別のところに決めました。それにしても思ったより高い。

[77: 匿名さん]

思っていたよりも高いのは今はどこもそうですよね。
落ち着いてきて欲しいものです＞価格

部屋は好みはハッキリ分かれそう。
好きな人は好きだと思うし、家具の置き方を考えるのも相当楽しいと思います。
ただスタンダードというわけではないので、
将来の売却まで考えると、うーんって思う人がいるのも確かかななんて感じました。

[78: 物件比較中さん [女性 30代]]

この間見てきましたが、部屋かなり空いてますね。
販売いつからやってるんでしょうか。
やっぱ坂が気になりますね。

[79: 匿名さん]

土橋じゃ高いわね。でもお洒落。

[80: 物件比較中さん]

坂で駅から遠くて、仕様も微妙でしっかり高いよね。
東向いてるプランが多いし。あ、南（南西）はいいね。

超微妙。
鷺沼はいいけど、ちょっとね。

[81: 匿名さん]

８０さんが書かれていることはまあ、客観的に見るとそうですよね
この条件だからこそ、リーズナブルになるのではないかと思われていた方が多かったのかもしれないです
仕様が微妙かどうかはよくわからないですけれど、
立地に対しての価格のバランスがなぁと。

[82: 匿名さん]

仕様が良くないとありますが、私は決してそうは思いませんでしたよ。
この辺りは好みの問題になってくるのかもしれませんね。
規模的にディスポーザーは無いですけど、他の設備は別に見劣りするわけじゃないですし。
駅からの距離の割にもう少し安ければ、というのが本音でしょうかね。

[83: 匿名さん]

ここどのぐらい売れ残ってるんですか？

[84: マンション比較中さん]

実際ここってどのぐらい値引きしてるんですかね。
住んでる方っているんですよね？　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

バルコニーが残念感があります。キッチンももう少し広ければ良かったですね
ロケーション的には住みやすそうですし、公園があるのがいいです
保育園がたくさんあるので共働き世帯には魅力的でしょう

[87: 物件比較中さん]

500万

[88: 物件比較中さん]

間取りがひどいですね。
バルコニーが奥に入っていて、その部屋のリビングがかかってしまい影ができて洗濯物が乾かないだろうなと予想ができます。また狭くて干せないです。間取り図面をよく見るとバルコニーにエアコンの室外機をおくようになっていました。

部屋の中も凸凹していて圧迫感があります。
特に梁がいっぱい下がってきていて、冷暖房効率も悪いだろうと感じました。

かなり売れ残っているみたいです。
販売は6戸でしたが、担当の方が女性で丁寧に全体の価格表で空いている部屋を教えてもらいました。
たしかそのときは15戸ほど空いてました。
たくさん空いている！
これだけ間取りが悪ければ仕方ないかと思いました。

見学に行ったのが4月でしたが、あれからは売れたのかな？

[89: マンション検討中さん]

>>88 物件比較中さん

23戸中で15戸も空いてるんですか？ 竣工済みでその状況はヤバイですね…

[90: 匿名さん]

>>89
同感です。

[91: 匿名さん]

23戸中15戸も売れ残ってるなんて購入した人は残念でしたね。

[92: 周辺住民さん]

インプレスト鷺沼の名札をつけた方が、他のマンションの角で毎日のようにタバコを吸って、吸殻を側溝に捨てています。

[93: 匿名さん]

駅までの距離、家から近すぎると人通りが多すぎるのと
電車の音なども勝手ですが気にならないというと嘘になります。
このくらい距離があると、遠すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
売れ残りではなく、これからだと思います。

[94: 評判気になるさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: マンション比較中さん]

日曜にマンション周辺を見に行きましたが、落ち着いたいいところでしたね。
ただ、マンション３階から、ベランダ手すりに布団を干しているのを見ました。
ああいう光景を見ると比較対象から遠のいてしまいます。

[96: 匿名さん]

>>95
鷺沼でよく見る光景です。

[97: 匿名さん]

高い割に、ふとんとか見ると萎えますね。

[98: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

ベランダ手摺りに布団干しって最近のマンションでは一般的には管理規約で禁止されているケースが多いと聞きますが（著しく外観を損ねる行為云々みたいな条項）、ここは容認してるんですかね？？

96さん仰るように確かに鷺沼では大きな通りに面してない（かつ築年数古めの）物件ではベランダ手摺りの布団干し、結構目立ちますね。
まあ鷺沼周辺は大して景観がいい地域というわけでもないので「景観壊すから布団干しやめろ！」なんて言うつもりもないですが、確かに6000万も7000万もの買い物で、しかも外観デザインも気に入って購入を検討しているマンションで、ベランダに布団干しがされている様子を目の当たりにしすると、その生活感丸出しぶりに購入熱が一気に冷める気はしますね。。。

[100: 匿名さん]

モデルルームになっていプラン、なかなか使い勝手が良さそうです。
広々とした部屋の設計も良いですし、
キッチン・トランクルーム・シューズインクローゼット良い感じに仕上がっています。
価格だけを見ると高いかなと思っていましたが、この価格でも満足といった感じです。