インプレスト鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-saginuma23.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2-10-4、5、16、17（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～102.14平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名 [男性 30代]]

駅までちょっと距離はありますが、10分なら許容範囲ですかね。住環境は申し分ないでしょうし、HPの価格もまずまず(安いとは言いませんが、昨今の周辺物件を見ると目に優しい)。
価格が会わず、泣く泣くブリリアを断念した我が家にとっては、候補に急浮上しました。
今後の情報に期待したいですね！

[2: 匿名さん]

場所は悪くないですね。
広さもある程度広そうで良さそう。
あとは値段ですねー。HP見る限りは高くは無さそうですが。

[3: 匿名さん]

駅のちょうど真ん中あたりですから、両方の駅が利用できそうです
徒歩10分だとちょっときょりがあるかなと感じますが、永住目的ならこのくらいの距離なら自分も許容範囲だと感じます。
ただ、雨の日や真夏日は10分も歩くのはしんどそうですね

[4: 匿名さん]

外観は素敵に見えますね。場所も良いけれど、駅徒歩10分でこの価格ですか…
最近のこの辺りの価格に比べると確かに良い気がしますが、マンションのブランド力も考えるとむしろ高く感じてしまいます。

[5: 周辺住民さん]

ここって結構な斜面に建てるわりに高いね
まわりに何もないし、クルマ移動のファミリー向けかな
夕方は鳥が何百ときてがうるさいよ
ここの地区は人気みたいで土橋小学校の人気もスゴイね

[6: 周辺住民さん]

この辺はどこも斜面ですからね。
平坦を求めるなら、鷺沼オススメしません。
土橋は落ち着いた住環境を求める人向けだと思います。
確かにお店は物足りないですが、住宅地と割り切れば不便はないですよ。電動自転車があると便利です。

[7: 匿名さん]

鳥は気になります。
駅までが１０分となると、それなりに車を使用する人もいるかと思います。
鳥が多くいると、洗っても洗っても摂り糞に悩まされます。
駐車場に屋根があるといいのですが、どうなんでしょう。
それでも、マンションに入るまでの間に鳥糞被害にあいそうです。

[8: 匿名さん]

それは知りませんでした。
私が現地を見に行ったときは全然気になりませんでしたが、時間帯とかによって違うんでしょうかね。

確かに起伏はありますが、静かな住宅地って印象でした。近くにセブンイレブンがあるのは、なにかと助かりますね。

[9: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーが少ないのは難かなあ。
大きめの所だと駅の向こうになっちゃいますね。
まいばすけっとは写真だと小規模っぽいですが品揃えどうでしょうか。
成城石井は日常品とはまた違った感じですし。
土橋小学校は評判良さそうですね。児童数多いんでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

>9　さん
まいばすけっと＝ローソン100±トップバリュ
かな～
＞5　＞　7さん
ムクドリが夕方に鷺沼駅周辺に押し寄せますからね～

[11: 周辺住民さん]

モデルルーム行った方いますか？部屋の向きが気になりますが、条件のいい部屋でいくらくらいみれば大丈夫ですか？

[12: 匿名さん]

総戸数が２３戸は少なすぎるかなというイメージ。
駅まで徒歩１０分くらいの立地を求めているので、それはクリアですが
この世帯数だと、自治会の役がすぐにまわってくるかもしれませんね。
近所付き合いが大変でなければ良いとは思いますが、
こればかりは住んでみないとわからないから悩みます。

[13: 検討中]

＞11 さん

モデルルームというか、ここは現地販売なので建物が竣工してからの販売なので全てがまだですよ。
竣工は９月予定みたいです。

モデルルームの案内どころか、まだ資料すら届いていません（６月に資料請求したのに）。
資料が８月上旬に届くそうで、モデルルームは竣工後９月頃にオープンでしょうか？
同時期に検討している物件があるので、事前案内会として８月に予定価格とか教えてもらいのですが、
どうでしょうか。

年内入居可能物件という割には資料の送付も販売時期も遅いですよね。
竣工してから部屋を公開するにしても、資料や間取りなどは早めに貰いたいなと思っているのですが。

[14: 11]

ありがとうございます。そういうことなんですね。最近のマンションはいつの間にか始まっていて販売開始の時にはもう出遅れてたりするので勘違いしていました。出来上がりの実物が見れるのは良いですね！

[15: 匿名さん]

資料請求したらハガキが届いて、8月上旬に資料が届くとのこと。
安い部屋はどれくらいで買えるんでしょうかね～。
子供の学区を考えると申し分ないから、高望みしない部屋を検討したいです。

[16: 近隣住民]

だいぶ出来上がってきました。地形を活かした作りですね。

[17: 匿名さん]

16の近隣住民さん、お写真ありがとうございます！
もうこんなに出来ていたんですか。
９月に竣工という話ですから、もう当然なのかもしれませんが…。
16さんが書かれておられるように、地形をうまく生かしているように感じられますね～！！

[18: 購入検討中さん]

値引き交渉してる人どのぐらいいます？
もちろんはうちもしてます。

[19: 匿名さん]

近隣住人さん、写真の投稿ありがとうございます。
建物の形が凸凹と複雑で要塞のよう？何やら迫力があります！
公式サイトの外観写真とはかなりイメージが異なるように
思いますが、地形が特殊な形をしているんですか？

[20: 匿名さん]

メゾネットタイプがあるのは面白いです
家族間でもプライバシーが保てそうな
トランクルームがあったり収納はあると便利です
あちこち公園が点在しているのも嬉しいです。週末はジムよりウォーキングなどしたいので

[21: 匿名さん]

メゾネットタイプの間取りは公式には紹介されないんでしょうか。
もう売れてしまったんでしょうか。
イラストで載ってる方を見ましたがよくある二階建てっぽい部屋ではなく
横に繋がる感じになってるんですね。これは面白いと思いました。
外観は完成予想CGと一緒ですね。全貌が気になります。

[22: 匿名さん]

>18さん
交渉されていらっしゃるそうですが、その後如何ですか？
成約された場合ですが、是非参考までに教えていただきたいのですが
おおよその値引額、また攻略法などあればアドバイスしていただければと思います。

[24: 周辺住民さん]

＞23

この辺り行ったことあります？
周りもファミリーマンションが多い所ですよ。
子育てファミリーに需要の多いエリアです。
静かだしいい場所だと思いますけどね。

[28: 匿名さん]

土橋小、宮前平中の人気学区ですね。二駅利用できます。
高速の入り口もすぐ近く。閑静で利便性の優れた場所ですよ。

[29: 契約済みさん]

子育て世代は犬蔵の方が多いかな〜
このへんは高いからね
鷺沼駅でも鷺沼や土橋アドレスは。
学区は人気ですし

[30: 購入検討中さん]

リーマンショックの影響で会社をクビになって家賃を３年くらい滞納したのですが、ローン審査に影響ありますか？

[31: 匿名さん]

＞23 は無視でいいと思いますよ。
他の掲示板にも同じこと書いてますから

[32: 匿名さん]

　子育てするのに学区もいいし、とてもいい場所だと思うのですが
小さい小学校に通うような子供さんがいらっしゃるような年代だとなかなか高いんじゃないかしら、という風には思います。
親御さんの援助もあったりすれば大丈夫なのかもしれませんけれど。
子育てできるならこういうところは良いなと思います。
全体に穏やかな地域ですし。

[33: 匿名さん]

5,500万からですか。さすが土橋２丁目。

[34: 匿名さん]

どの間取りも個性的でおもしろいと思いました。
メゾネットタイプはもちろん、めずらしいですけど、
部屋全体の形も長方形は少なく、凹凸のある形もなかなか良いと思いました。

[35: 匿名さん]

何戸売れたのでしょうか

[36: 匿名さん]

２３戸しかないのですが、まだ８戸くらいが残っているようです。
ゆっくりとした売れ行きのようです。
来月には入居が始まるようですが、入居後ももう少し販売となるのかもしれません。

[37: 匿名さん]

有難うございます。
ゆったりかもしれませんが、順調ですね。

[38: 匿名さん]

販売戸数があと３戸となっています
販売が一気に進んできているということなんでしょうか。
もうすぐ入居ですしね。
入居までに完売すれば良いのでしょうけれど、どうなのかなぁ。
年の瀬なので、あまり動きはない可能性もあります。
どうなるでしょうか。

[39: 匿名さん]

年の瀬の気ぜわしさでゆっくりモデルルームを見るなんていう余裕もないかもしれません
年始の準備、クリスマス、大掃除、仕事もバタバタ、年賀状を書いたり、やることはたくさんありますから、、でもそこが狙い目カモ、時間が取れればいい物件探しできるかも知れませんね。

[40: 購入検討中さん]

＞18
うち値引交渉してます。

[41: 購入検討中さん]

〉〉40
うちも購入を考えてるんですが
値引きどれくらいいけそうです？

[42: 購入検討中さん]

＞41
1000万以上値引してもらいます。

[43: 匿名さん]

１０００万の値引きって凄いな～。
そんなに値引いてくれるなんてビックリです。
約２０％の割引率になりますよね。
１０％でも良いかなと思いましたが、
元が高いのもあるかも知れませんが、
１０００万も安くしてくれるとは・・・。

[44: 入居前さん]

そんなに引けるわけないだろ
あほか

[45: 匿名さん]

購入検討中さんはどの後どうされたでしょうか。値引きは成功したのでしょうか。
さすがに一千万は無いかなと思いましたが、交渉はしてみるものだと思います。

東急田園都市線沿線なせいか、駅まで10分を超えてもけっこうな価格がするものですね。
Ｋタイプは寝室の採光優先で面白い間取りだと思いました。

[46: 匿名さん]

インプレスト生田よりレスが、少ない、この差は、何ですか・・・

[49: サラリーマンさん [男性 30代]]

立地場所、ブランドともに羨望も妬みも生まない毒にも薬にもならない物件だからです。
どうぞご自由に、的なね。
みんなスル―してるだけに、実はあとあと、評価が上がるかもね。

[50: 匿名さん]

駅までもう少し近いほうがもっと需要はあったんだと思います。
でも子供がいる人的にはこれくらい離れていないと繁華街から離れられないので
良いのではないかとは思います。
通学区は土橋小学校。
ここは人気があるという話を聞いたことがあります。
教育熱心なんですか？