インプレスト鷺沼ってどうですか？

[物件比較中さん]

インプレスト鷺沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-saginuma23.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋2-10-4、5、16、17（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～102.14平米
売主・販売代理：双日新都市開発
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名 [男性 30代]]

駅までちょっと距離はありますが、10分なら許容範囲ですかね。住環境は申し分ないでしょうし、HPの価格もまずまず(安いとは言いませんが、昨今の周辺物件を見ると目に優しい)。
価格が会わず、泣く泣くブリリアを断念した我が家にとっては、候補に急浮上しました。
今後の情報に期待したいですね！

[2: 匿名さん]

場所は悪くないですね。
広さもある程度広そうで良さそう。
あとは値段ですねー。HP見る限りは高くは無さそうですが。

[3: 匿名さん]

駅のちょうど真ん中あたりですから、両方の駅が利用できそうです
徒歩10分だとちょっときょりがあるかなと感じますが、永住目的ならこのくらいの距離なら自分も許容範囲だと感じます。
ただ、雨の日や真夏日は10分も歩くのはしんどそうですね

[4: 匿名さん]

外観は素敵に見えますね。場所も良いけれど、駅徒歩10分でこの価格ですか…
最近のこの辺りの価格に比べると確かに良い気がしますが、マンションのブランド力も考えるとむしろ高く感じてしまいます。

[5: 周辺住民さん]

ここって結構な斜面に建てるわりに高いね
まわりに何もないし、クルマ移動のファミリー向けかな
夕方は鳥が何百ときてがうるさいよ
ここの地区は人気みたいで土橋小学校の人気もスゴイね

[6: 周辺住民さん]

この辺はどこも斜面ですからね。
平坦を求めるなら、鷺沼オススメしません。
土橋は落ち着いた住環境を求める人向けだと思います。
確かにお店は物足りないですが、住宅地と割り切れば不便はないですよ。電動自転車があると便利です。

[7: 匿名さん]

鳥は気になります。
駅までが１０分となると、それなりに車を使用する人もいるかと思います。
鳥が多くいると、洗っても洗っても摂り糞に悩まされます。
駐車場に屋根があるといいのですが、どうなんでしょう。
それでも、マンションに入るまでの間に鳥糞被害にあいそうです。

[8: 匿名さん]

それは知りませんでした。
私が現地を見に行ったときは全然気になりませんでしたが、時間帯とかによって違うんでしょうかね。

確かに起伏はありますが、静かな住宅地って印象でした。近くにセブンイレブンがあるのは、なにかと助かりますね。

[9: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーが少ないのは難かなあ。
大きめの所だと駅の向こうになっちゃいますね。
まいばすけっとは写真だと小規模っぽいですが品揃えどうでしょうか。
成城石井は日常品とはまた違った感じですし。
土橋小学校は評判良さそうですね。児童数多いんでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

>9　さん
まいばすけっと＝ローソン100±トップバリュ
かな～
＞5　＞　7さん
ムクドリが夕方に鷺沼駅周辺に押し寄せますからね～

[11: 周辺住民さん]

モデルルーム行った方いますか？部屋の向きが気になりますが、条件のいい部屋でいくらくらいみれば大丈夫ですか？

[12: 匿名さん]

総戸数が２３戸は少なすぎるかなというイメージ。
駅まで徒歩１０分くらいの立地を求めているので、それはクリアですが
この世帯数だと、自治会の役がすぐにまわってくるかもしれませんね。
近所付き合いが大変でなければ良いとは思いますが、
こればかりは住んでみないとわからないから悩みます。

[13: 検討中]

＞11 さん

モデルルームというか、ここは現地販売なので建物が竣工してからの販売なので全てがまだですよ。
竣工は９月予定みたいです。

モデルルームの案内どころか、まだ資料すら届いていません（６月に資料請求したのに）。
資料が８月上旬に届くそうで、モデルルームは竣工後９月頃にオープンでしょうか？
同時期に検討している物件があるので、事前案内会として８月に予定価格とか教えてもらいのですが、
どうでしょうか。

年内入居可能物件という割には資料の送付も販売時期も遅いですよね。
竣工してから部屋を公開するにしても、資料や間取りなどは早めに貰いたいなと思っているのですが。

[14: 11]

ありがとうございます。そういうことなんですね。最近のマンションはいつの間にか始まっていて販売開始の時にはもう出遅れてたりするので勘違いしていました。出来上がりの実物が見れるのは良いですね！

[15: 匿名さん]

資料請求したらハガキが届いて、8月上旬に資料が届くとのこと。
安い部屋はどれくらいで買えるんでしょうかね～。
子供の学区を考えると申し分ないから、高望みしない部屋を検討したいです。

[16: 近隣住民]

だいぶ出来上がってきました。地形を活かした作りですね。

[17: 匿名さん]

16の近隣住民さん、お写真ありがとうございます！
もうこんなに出来ていたんですか。
９月に竣工という話ですから、もう当然なのかもしれませんが…。
16さんが書かれておられるように、地形をうまく生かしているように感じられますね～！！

[18: 購入検討中さん]

値引き交渉してる人どのぐらいいます？
もちろんはうちもしてます。

[19: 匿名さん]

近隣住人さん、写真の投稿ありがとうございます。
建物の形が凸凹と複雑で要塞のよう？何やら迫力があります！
公式サイトの外観写真とはかなりイメージが異なるように
思いますが、地形が特殊な形をしているんですか？

[20: 匿名さん]

メゾネットタイプがあるのは面白いです
家族間でもプライバシーが保てそうな
トランクルームがあったり収納はあると便利です
あちこち公園が点在しているのも嬉しいです。週末はジムよりウォーキングなどしたいので

[21: 匿名さん]

メゾネットタイプの間取りは公式には紹介されないんでしょうか。
もう売れてしまったんでしょうか。
イラストで載ってる方を見ましたがよくある二階建てっぽい部屋ではなく
横に繋がる感じになってるんですね。これは面白いと思いました。
外観は完成予想CGと一緒ですね。全貌が気になります。

[22: 匿名さん]

>18さん
交渉されていらっしゃるそうですが、その後如何ですか？
成約された場合ですが、是非参考までに教えていただきたいのですが
おおよその値引額、また攻略法などあればアドバイスしていただければと思います。

[24: 周辺住民さん]

＞23

この辺り行ったことあります？
周りもファミリーマンションが多い所ですよ。
子育てファミリーに需要の多いエリアです。
静かだしいい場所だと思いますけどね。

[28: 匿名さん]

土橋小、宮前平中の人気学区ですね。二駅利用できます。
高速の入り口もすぐ近く。閑静で利便性の優れた場所ですよ。

[29: 契約済みさん]

子育て世代は犬蔵の方が多いかな〜
このへんは高いからね
鷺沼駅でも鷺沼や土橋アドレスは。
学区は人気ですし

[30: 購入検討中さん]

リーマンショックの影響で会社をクビになって家賃を３年くらい滞納したのですが、ローン審査に影響ありますか？

[31: 匿名さん]

＞23 は無視でいいと思いますよ。
他の掲示板にも同じこと書いてますから

[32: 匿名さん]

　子育てするのに学区もいいし、とてもいい場所だと思うのですが
小さい小学校に通うような子供さんがいらっしゃるような年代だとなかなか高いんじゃないかしら、という風には思います。
親御さんの援助もあったりすれば大丈夫なのかもしれませんけれど。
子育てできるならこういうところは良いなと思います。
全体に穏やかな地域ですし。

[33: 匿名さん]

5,500万からですか。さすが土橋２丁目。

[34: 匿名さん]

どの間取りも個性的でおもしろいと思いました。
メゾネットタイプはもちろん、めずらしいですけど、
部屋全体の形も長方形は少なく、凹凸のある形もなかなか良いと思いました。

[35: 匿名さん]

何戸売れたのでしょうか

[36: 匿名さん]

２３戸しかないのですが、まだ８戸くらいが残っているようです。
ゆっくりとした売れ行きのようです。
来月には入居が始まるようですが、入居後ももう少し販売となるのかもしれません。

[37: 匿名さん]

有難うございます。
ゆったりかもしれませんが、順調ですね。

[38: 匿名さん]

販売戸数があと３戸となっています
販売が一気に進んできているということなんでしょうか。
もうすぐ入居ですしね。
入居までに完売すれば良いのでしょうけれど、どうなのかなぁ。
年の瀬なので、あまり動きはない可能性もあります。
どうなるでしょうか。

[39: 匿名さん]

年の瀬の気ぜわしさでゆっくりモデルルームを見るなんていう余裕もないかもしれません
年始の準備、クリスマス、大掃除、仕事もバタバタ、年賀状を書いたり、やることはたくさんありますから、、でもそこが狙い目カモ、時間が取れればいい物件探しできるかも知れませんね。

[40: 購入検討中さん]

＞18
うち値引交渉してます。

[41: 購入検討中さん]

〉〉40
うちも購入を考えてるんですが
値引きどれくらいいけそうです？

[42: 購入検討中さん]

＞41
1000万以上値引してもらいます。

[43: 匿名さん]

１０００万の値引きって凄いな～。
そんなに値引いてくれるなんてビックリです。
約２０％の割引率になりますよね。
１０％でも良いかなと思いましたが、
元が高いのもあるかも知れませんが、
１０００万も安くしてくれるとは・・・。

[44: 入居前さん]

そんなに引けるわけないだろ
あほか

[45: 匿名さん]

購入検討中さんはどの後どうされたでしょうか。値引きは成功したのでしょうか。
さすがに一千万は無いかなと思いましたが、交渉はしてみるものだと思います。

東急田園都市線沿線なせいか、駅まで10分を超えてもけっこうな価格がするものですね。
Ｋタイプは寝室の採光優先で面白い間取りだと思いました。

[46: 匿名さん]

インプレスト生田よりレスが、少ない、この差は、何ですか・・・

[49: サラリーマンさん [男性 30代]]

立地場所、ブランドともに羨望も妬みも生まない毒にも薬にもならない物件だからです。
どうぞご自由に、的なね。
みんなスル―してるだけに、実はあとあと、評価が上がるかもね。

[50: 匿名さん]

駅までもう少し近いほうがもっと需要はあったんだと思います。
でも子供がいる人的にはこれくらい離れていないと繁華街から離れられないので
良いのではないかとは思います。
通学区は土橋小学校。
ここは人気があるという話を聞いたことがあります。
教育熱心なんですか？

[51: 入居前さん]

徒歩10分なんて普通じゃない？
しかも土橋アドレスで
小学校は人気ですよ

[52: 匿名さん]

>>51
土橋アドレス（笑）そんなに土橋アドレスが嬉しいですか。

[54: 匿名さん]

値下げすごいですね。駅前にもドーンと
書いてます。早めに買った人かわいそう

[55: 匿名さん]

もう値下げが始まったのですか？
キャンペーンのサービス価格とかではなくて、本当に値下げなの？

やっぱり売れないから安くして在庫処分みたいな状況なんでしょうか。

マンションも売れ残ったら利益が減ってしまって辛いですね。

[58: 匿名さん]

ここは建ってからの販売なのではないのですか？
値下げしている感じはしないのですが・・・。

中学校は少し遠いですが、
小学校は近いので子供のいる家庭には良い環境な気がします。

[60: 匿名さん]

うん、値下げしたわけじゃなさそうだね。
駅前にも別に値下げとは書いてなかったよ。

と釣られてみる 笑

4400万円からみたいだけど、2LDKっぽいね。

[61: 匿名さん]

値下げじゃなかったてです。勘違いでした。すいません。4400からと駅前に出てて値下げかとおもったけど、2Lでしたね。

[63: 匿名さん]

再来年も売れ残ってそう。

[64: 匿名さん]

それはどうかな。
なんだかんだで完売しそう

[68: 匿名さん]

近くの分譲マンションに住んでます。
場所は周辺で見ると一番いいです。

誰が買うの？って書き方がうざい。
検討もしてないなら、書き込むな

[71: 匿名さん]

ホント、削除が多いけど、何が書かれているんでしょ。(^^)

でも、買いたいと思う人が買うんだし、そんなに気にすることでも無いしね。
ここは駅からの距離がちょっとあるだけでしょ。

住み心地が良ければそれで良い。

[72: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行きました。
別のマンションにしたけど、最後まで迷った物件です。
日当たり抜群なことと収納の多さはよかったですよ。

[73: 匿名さん]

駅まではぎりぎりセーフな距離だと思いますし、
近くに住んでいる方のレスによると良い場所のようですね。

値下げは勘違いだったのですか。
価格や間取りによって差があるということなのでしょうか。
間取や面積から考えるとバリエーションが多そうに思えます。

72さんのレスでは日当たり抜群、収納多いとのこと。
どちらも重要ポイントだと思います。
72さんは価格的な面で迷われたのでしょうか？それとも場所？

[74: 匿名さん]

７２です。
迷った理由は、もう少し駅近くで探していたことです。
キッチンが別のマンションのほうが好みだったんです。
内装の好みの問題です。

インプレストさんは、角部屋でなくても日差しを入れる工夫したつくりになっているのはいいと思いました。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

部屋の感じはよかったけど、坂がすごいね。
鷺沼だと駅遠しかないか。イニシアは買えないし、クリオは有馬だし

[76: 匿名さん [女性 30代]]

かなりオシャレで独特な間取りが多かった。
家具の置き方が難しい事と、バルコニーが狭くて洗濯物が干せないので
別のところに決めました。それにしても思ったより高い。

[77: 匿名さん]

思っていたよりも高いのは今はどこもそうですよね。
落ち着いてきて欲しいものです＞価格

部屋は好みはハッキリ分かれそう。
好きな人は好きだと思うし、家具の置き方を考えるのも相当楽しいと思います。
ただスタンダードというわけではないので、
将来の売却まで考えると、うーんって思う人がいるのも確かかななんて感じました。

[78: 物件比較中さん [女性 30代]]

この間見てきましたが、部屋かなり空いてますね。
販売いつからやってるんでしょうか。
やっぱ坂が気になりますね。

[79: 匿名さん]

土橋じゃ高いわね。でもお洒落。

[80: 物件比較中さん]

坂で駅から遠くて、仕様も微妙でしっかり高いよね。
東向いてるプランが多いし。あ、南（南西）はいいね。

超微妙。
鷺沼はいいけど、ちょっとね。

[81: 匿名さん]

８０さんが書かれていることはまあ、客観的に見るとそうですよね
この条件だからこそ、リーズナブルになるのではないかと思われていた方が多かったのかもしれないです
仕様が微妙かどうかはよくわからないですけれど、
立地に対しての価格のバランスがなぁと。

[82: 匿名さん]

仕様が良くないとありますが、私は決してそうは思いませんでしたよ。
この辺りは好みの問題になってくるのかもしれませんね。
規模的にディスポーザーは無いですけど、他の設備は別に見劣りするわけじゃないですし。
駅からの距離の割にもう少し安ければ、というのが本音でしょうかね。

[83: 匿名さん]

ここどのぐらい売れ残ってるんですか？

[84: マンション比較中さん]

実際ここってどのぐらい値引きしてるんですかね。
住んでる方っているんですよね？　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

バルコニーが残念感があります。キッチンももう少し広ければ良かったですね
ロケーション的には住みやすそうですし、公園があるのがいいです
保育園がたくさんあるので共働き世帯には魅力的でしょう

[87: 物件比較中さん]

500万

[88: 物件比較中さん]

間取りがひどいですね。
バルコニーが奥に入っていて、その部屋のリビングがかかってしまい影ができて洗濯物が乾かないだろうなと予想ができます。また狭くて干せないです。間取り図面をよく見るとバルコニーにエアコンの室外機をおくようになっていました。

部屋の中も凸凹していて圧迫感があります。
特に梁がいっぱい下がってきていて、冷暖房効率も悪いだろうと感じました。

かなり売れ残っているみたいです。
販売は6戸でしたが、担当の方が女性で丁寧に全体の価格表で空いている部屋を教えてもらいました。
たしかそのときは15戸ほど空いてました。
たくさん空いている！
これだけ間取りが悪ければ仕方ないかと思いました。

見学に行ったのが4月でしたが、あれからは売れたのかな？

[89: マンション検討中さん]

>>88 物件比較中さん

23戸中で15戸も空いてるんですか？ 竣工済みでその状況はヤバイですね…

[90: 匿名さん]

>>89
同感です。

[91: 匿名さん]

23戸中15戸も売れ残ってるなんて購入した人は残念でしたね。

[92: 周辺住民さん]

インプレスト鷺沼の名札をつけた方が、他のマンションの角で毎日のようにタバコを吸って、吸殻を側溝に捨てています。

[93: 匿名さん]

駅までの距離、家から近すぎると人通りが多すぎるのと
電車の音なども勝手ですが気にならないというと嘘になります。
このくらい距離があると、遠すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
売れ残りではなく、これからだと思います。

[94: 評判気になるさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: マンション比較中さん]

日曜にマンション周辺を見に行きましたが、落ち着いたいいところでしたね。
ただ、マンション３階から、ベランダ手すりに布団を干しているのを見ました。
ああいう光景を見ると比較対象から遠のいてしまいます。

[96: 匿名さん]

>>95
鷺沼でよく見る光景です。

[97: 匿名さん]

高い割に、ふとんとか見ると萎えますね。

[98: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

ベランダ手摺りに布団干しって最近のマンションでは一般的には管理規約で禁止されているケースが多いと聞きますが（著しく外観を損ねる行為云々みたいな条項）、ここは容認してるんですかね？？

96さん仰るように確かに鷺沼では大きな通りに面してない（かつ築年数古めの）物件ではベランダ手摺りの布団干し、結構目立ちますね。
まあ鷺沼周辺は大して景観がいい地域というわけでもないので「景観壊すから布団干しやめろ！」なんて言うつもりもないですが、確かに6000万も7000万もの買い物で、しかも外観デザインも気に入って購入を検討しているマンションで、ベランダに布団干しがされている様子を目の当たりにしすると、その生活感丸出しぶりに購入熱が一気に冷める気はしますね。。。

[100: 匿名さん]

モデルルームになっていプラン、なかなか使い勝手が良さそうです。
広々とした部屋の設計も良いですし、
キッチン・トランクルーム・シューズインクローゼット良い感じに仕上がっています。
価格だけを見ると高いかなと思っていましたが、この価格でも満足といった感じです。