サンマークス大日

[匿名はん]

大阪モノレール、大日のところに複合施設とマンションが建つみたいなのですが、相場はどれくらいなのでしょうか？また場所の環境はどうなのでしょうか?ご存知の方教えて下さいませんか？

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[61: ロコモコ]

みなさん事前説明会行ってきましたか？
トランクルームもサイクルポートの無いマンションだね。
Ａ棟、Ｂ棟はベランダにシンクが無いし、
ついでに間取り変更プランも無いし（和室を洋室に変更など）・・・・
まあ、すでにＣ棟は８階まで建設途中だからね。
サイトの「いつでも現場」って、ここまで建ってしまってから
現場をインターネットで見れるようになったとしても
遅いやん。遅いやん。遅いやーーーーーーーん。
60さんと同様で、サイトの「設備・構造」も見れない状態だし・・・

ショックです。ショックです。ターイム、ショックです。

間取りもあんまりいいこと無いしなぁ。
洗濯機の上の吊り戸棚・・・
「洗濯機の上に乾燥機を置かれへんがなぁ(怒)。どうしてくれんねん。」

あと、Ｃ棟に関して、共用部廊下側の部屋は
窓の下に室外機入れるようにしてるから、部屋自身
とっても狭く感じるだろうね。
また、共用部の廊下も圧迫感や狭く感じるかもね。
廊下がどれぐらいの幅かはわかんないけど。

モデルルームがとっても楽しみだよ。
期待してた分、私ブチギレるかも。

[62: 匿名はん]

結局、坪単価はおいくらくらい？
大日なら高くても140万くらいと予想してるんですが。

[63: がっかり]

やはり　竹中のマンションって騒音するんですかね？
あちこちのスレッドで　たくさん騒音のこと書かれてますね。
営業の人に構造を聞いてもなんか、のらりくらりで、ここ大丈夫？？って不安になりました。

[64: がっかり]

あと　C棟の共有廊下が鉄格子なのが気になります。
子供が落っこちたりしないのかな・・・。

[65: 匿名はん]

↑64　キモイ
おまえのレスのほうがショック。

[66: 匿名はん]

間違えた。
６１や。

[67: 匿名はん]

変更プランがないとは・・・ほんとに騒音なんてあったら残念すぎる・・・
あと駅前マンションでも駐車希望者って多いのでしょうか？
ここは抽選と聞きましたので、外れてしまうことを思うとちょっと考えてしまいます。
とりあえずモデルルームは見に行きますがあまり期待しないほうがいいのかな・・・

[68: 匿名はん]

事前説明会にいかれた方へ
だいたいの価格って分かられますか？駐車料金とか？あと、マンションが建つところ以外に建設予定地となっていますが、何が出来るのでしょうか？

[69: 匿名]

マンション以外の建設地には後ほどマンションが建つ予定です。
営業の話や間取りを見る限り、タワーマンションの宿命か戸境１５ｃｍと
かなり薄く、上下階の騒音もやむ終えないでしょうね。

[70: 匿名ちゃん]

昨日、モデルルーム見に行ってきました。C棟の面格子を見てがっかり・・・市営住宅っぽいですね。バルコニーも狭く感じました。しかも複層ガラスじゃなく冬場の結露はどうなるんでしょうか？B棟は以外にも良かったです。間取りがおもしろかったのですが、ベランダにシンクがないのは残念です。価格的にはやっぱり南向きは高く、北東西は低価格ですね。大規模マンションが建つのに計画的に何もかも決まるのが遅く本当に売れるのでしょうか？営業マンの人も、よそのマンションの比較をしてセンプレやタイムズの良さ？とかも言ってたので少し疑問を持ちました。大日のモデルルーム見に行かれた方、感想聞かせてください。

[71: 匿名はん]

床はボイドスラブ250〜275cmですが
マンション板の音関係のスレの受け売りだと理想は300以上。275で推奨レベルなようです。
住民スレを見ると上下の人が生活音に気を使う家族なら250でも上下の騒音は大丈夫かなと。
子どもが朝から晩まで走り回る、飛び跳ねる。夜中に家具等動かす。大人が踵落としでドタドタ
歩く。だと275でも耐えられない気がします。

戸境15cmは、グラスウール入りだと15cmで他の18〜20cm程度の遮音性能があるというデータでも
あるんでしょうか。ないんだったら不安です。

値段が今より高くなっても遮音をしっかりしてくれてたら安心して買うんですけどね。

[72: 匿名はん]

すいません。データありました。
タワーはほとんどがこのタイプの13〜15cmの壁みたいですね。
竹中さんがちゃんと施工してくれれば大丈夫…かな。
ttp://www.yukadan.net/setsubi_menu/34.html
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=908

[73: 匿名はん]

壁、床ともまぁ標準はクリアできてるとみていいのかな。
２重床でないのが気になりますが、周りがにぎやかなので昼間窓を開けたり
閉めててもボリューム低めで音楽を流してればそんなに気にならないのではと
思います。
あとは住人の質次第かと。

うちは先日モデルルームに行って、第一希望とか渡してきました。
ベランダは狭いので物干しと室外機置き場で終わりな予感です。
車は持ってません。自転車置き場はジアスタワーの右上の部分で一戸に二台。
(ジアス希望なので近くてうれしい)
…100円だったかな。違ったらすいません。
ゴミはフォレストとエアタワーの間の白い四角い部分。

あとは20階以上だと床、キッチン等の色が変えられます。
うちは高さより広さをとったので床はミディアムでキッチンは白かグレーか
不明状態です。
そのかわりというのか、20階以下は網戸がついてるそうです。

[74: 匿名はん]

ガラスの事は全然気にしてませんでした。
開かないタイプの窓が多いし小さいなーと思ってはいたのですが…
防音対策ですかね。イオンとの間も道路ですし結構通行量あるかも。
ベランダが狭いのも音と排気によるススで汚れやすいからだったりして。
セントプレイスやタイムズは２重サッシなんですね。いいなぁ。
カーテンは安くすませようと思っていたのですが暑さ寒さ対策にハニカム
だったっけ…のカーテン買わないとだめかも。

[75: 匿名はん]

購入する気は満々です。だからこそ細かい所が気になります。
今は戸建です。猫は仕方ないとしても人が側にいる犬のマナーの悪さにうんざりしています。
まわりに緑が多く広々とした素晴らしい環境が、一部のマナーの悪い人によって汚されるのでは
ないかと今から心配です。
具体的に言うとノーリードで複数の犬を連れている人、糞尿を人の家の玄関先にも平気で
していく人です。糞尿に関してはほとんどの飼い主が気にしてないようです。

[76: 匿名はん]

守口市で公害認定患者はこのあたりが圧倒的多いって地元の人から聞いたんですが。
やっぱ中環+近畿道の排ガスが原因ですか？

[77: 匿名はん]

今月末に価格発表会。要望書どうするかな。
窓はおそらくオプションでUVフィルムがあるかと。
排ガスは…地図見たら道挟んで西に八雲東小があるね。

[78: マキロン]

毎日べランダから工事見ていて絶対住みたいと思っている者です。担当者から今月２４、２５日と一般モデルルームＯＰＥＮと聞きました。価格も決定だそうです。（我家はＢ棟希望）この辺は確かに空気もガラも？悪いかも知れませんが（子供が小さい時、喘息になりました・・）子供を守る為、学校と連携していろいろと取り組んでますよ。（親は忙しいですが）マンション＋イオンにかなり期待しています。モデルルームは正直欲しいとこが狭く感じましたが間取りが気に入ってます。値段は安いと思ったのですが（希望は３階）

[79: 匿名はん]

私も購入希望です。
Ｂ棟いいですよね。ミストサウナあるしＡとＣのいいとこ取りみたいで。

個人的にはミルキーウェイの蓄光石が気になってます。
建て替えを考えていた時に庭にこれをはめ込みたいと値段まで調べたので
パンフ見て「おおっ」と。
神戸のきらきら小径みたいに勝手にほじくって取ってく人がいないことを祈ります。

[80: マキロン]

ミストサウナと、あと床暖房いいですね。ちょっと贅沢？（４０階タワーマンション以外はガス＋電気）最初はＡ棟希望でしたがオール電化と知りやめました。（ガス炊飯器でないとご飯がおいしくない）ＩＨの電磁波も気になってます。小学校はまだ未定ですが聞いたところ梶小ではなさそうです。（転校？）それと未定地ですが、始めは老人ホームと聞いてましたがチャラになったようです。ペットは小型１匹で、もちろん規約あり。ここら辺でペット飼えるマンションは無かったかと・・（チワワ飼いたい）竹中工務店人気無いのでしょうか？東京タワーは竹中さんだし高ポイントになりましたが。抽選は決まりですが、やはり会員は有利だと思います。（でもＢ棟低層は狙わないでぇー）

[81: 匿名はん]

僕はオール電化派ですね。
ガスだと床暖とかすると冬２万円ぐらいになって結局使わないようにするらしいし、
夏は夏でガスコンロ火つけただけで暑いし。
オール電化の方がハッピープランで電気代安くなっていいと思いませんか。
（別に関西電力の回し者ではありません）

[82: マキロン]

７８で書いた一般ＯＰＥＮの日が間違ってました。ごめんなさい！　　　　　　　　　　　　　　　６/２４、２５は価格発表で会員限定らしく、一般ＯＰＥＮは７/１予定だそうです。
床暖房はお客さんが来た時だけ（＾０＾）電磁波は気になりませんか？
今日、担当の方から私と同じ所を希望している家が４組いると聞きビックリ！
やっぱり人気あるんだ・・やばい！（クジ運ないしー）
なんだか細かいとこが気にならなくなってきました。焦っても仕方ないけど・・

[83: 匿名はん]

小学校、やっぱり梶じゃないんだ！？中学校合併したから多くて受け入れられないのかな？
てことは八雲東か庭窪ってことに。距離的には八雲東が近そうだけど、
あんな大きい道路渡るわけないよね、通学に！！

[84: マキロン]

八雲東なら地下道通って行けますよ。庭窪は可能性低いと思います。

[85: 匿名はん]

イオンに入る店がわかるので求人チラシをまめにチェックするようになりました。
今朝は31アイスとエステサロン、食べ物屋を見つけました。

[86: 匿名はん]

うちはＡ棟希望ですが何も言われませんでした。やっぱりＢ棟のが人気なのかな。
床暖房は、安いし余熱も使えるガスと比べて電気は高いしそもそも床暖に向いてない
という意見も見て期待しないことにしてます。
でも一月完成なんですよね。しかも出来たては寒いとかなんとか…

[87: リッチ]

立地には満足しているけど大気汚染やベランダのシンク無しに不満

[88: 匿名はん]

公害も大変気になるけど、子供がいるため音には気を使います。
以前、千葉県の竹中施工のマンションで上階＆隣の音がうるさいと
書いていました。それも少数派ではないようです。
ベランダにはせめてシンクぐらいは欲しいですね。

[89: マキロン]

正式価格・第一期一次分譲住戸発表会の案内が来ました。今後の販売スケジュールです！
会員は２４、２５日から要望書提出、予想倍率が分かるようです。７／１（土）モデルルームグランドオープン、７／２２(土）〜２９(土）【予定】登録受付・締切・抽選！
７／３０（日）【予定】申込会・重要事項説明会・契約の案内
８／５(土）・６(日）【予定】契約会（契約までに手付金の振込み＝物件価格の１０％原則）
我家は２５日に要望書出します（ドキドキ）賃貸生活脱出なるか？
気になる所は多々あるけど・・とにかく購入したいです！

[90: 匿名はん]

モデルルーム行ってきて、すべての間取りもらいました。
Ｂ棟希望でしたが、南向きの間取りがいまいちなのでＣ棟にしようか考え中です。
毎日こう暑いと西向きは無理！！かといって東向きもなあ・・・。東向きに住んだ事のある方、ぜひご意見ください(>_<)
今週末に正式価格発表ですね。ますます悩みます！

[91: 匿名はん]

まだ悩んでます・・・
A棟希望だったんですがキッチン（シンク）狭く感じましたし、やっぱりミストサウナー欲しいし、ベランダにシンクはいるな〜、だったらC棟？後から建つのに期待しようかな？てな感じで・・・
建設予定地の詳細はいつわかるかな？

[92: リッチ]

サンマークス担当者に　ベランダにシンクつかないんですか? と尋ねたら　タワーはつけれない　との対応。他のタワーマンションはたいがいついている。何かにつけサンマークスはしっくりしてない。竹中施工に期待してたのに〜

[93: 匿名はん]

なかなか　これ！　ってのがなくないですか？
敷地内には全部で７棟（今回のも含む）できるらしく、すべて完成するのに３年見てます　って担当の方が言ってました。３年だったら待てるし、そっちにしようか考え中です。
駐車場もそっちの方が近くなるし、早い時期に入居したら残りの棟の工事の音がうるさそうだしね・・・

[94: ワイド]

地元不動産屋さんによると・・・利便性，施工主には申し分ないけど排気ガスと騒音は半端ではない。との見解。地元住人によると・・・サンマークス敷地内が地元住人の井戸端会議場になって犬の散歩コースにもなる。イオン内の大型ゲームセンターに集まる若年層の溜り場にもなるだろう。との話。

[95: リッチ]

各不動産屋の注目物件らしく見学会の来場者数をリサーチした業者が数社あった。予約制とは言え予測していた来場者ではなっかた。かなり売れ残るだろう　とどの不動産屋からも聴く。現にサンマークス期待外れで城東区や香里園にスイッチした人が多い事はよく聴く。どなたか　サンマークスはここが素晴らしい！と絶賛して下さいよ〜　購入したいけどあまりいい話がなくズッーと悩んでます。

[96: 匿名はん]

ほんといい話少ないですよね〜
うちも購入ずっと悩んでます。現在の３棟は売れたとして、みなさんの不満などを取り入れての見直しを残りの４棟にして欲しいです。
犬の散歩コースはイヤですね〜きっと自分の土地じゃないってのでマナーが悪い人が増えるんじゃないでしょうか？
とりあえず、イオンオープン後の交通量、３棟とも建った後での敷地内の様子　などを見て、残りの棟を検討しようかとゆう気持ちが強くなってきました！

[97: 匿名はん]

私も前に担当者の方に「正直、後（建設予定地）のを待ちたいかな？」と言うと「仕様はおそらくほとんど変わらないし、資産価値的には駅から一番近い方がいいですよ！」とは言われました。でもやっぱり他の所と比較すると足りないものがありすぎて！だから後に建つ方に少しでも変わる見込みがあるならそっちに期待したいかな！

[98: 匿名はん]

幹線道路沿いなため、騒音や排気ガスはしかたがないんだと思いますが、
上のほうの階と下のほうの階では異なるんじゃないでしょうか。
上は排気ガス少ないけどうるさい？とか。
実際はどんな感じになりそうなんでしょうか。

[99: 雨]

大日住人でサンマークスを検討中です。現在の家は１号線からは離れている為騒音や排気ガスはわかりませんが阪神高速，近畿道，モノレールはサンマークの立地より近いです。でも今までストレスに感じた事はありませんよ。ただタワーマンション特有の生活臭はタワー自体にこもるでしょう。換気システムも設置されていないですし・・・・イオンからの臭いも覚悟ですね。

[100: 匿名はん]

>>地元住人によると・・・サンマークス敷地内が地元住人の井戸端会議場になって犬の散
歩コースにもなる。

誰でも利用できる公園として決められてない場合は、マンション住民以外敷地内に勝手に
入るのはだめらしいですが(管理費は住人が払う訳ですし)…入ってくるでしょうね。
北西に「公園」ができるので、できたらそちらに行ってほしいです。

うちは今の所がものすごく外出に不便なので、上下音さえなければ後はいいかなと。
(試写会が当たっても雨だと行くのやめるくらい)
車は音よりススが気になります。
ベランダの汚れ具合によっては布団や洗濯物は室内干しかな。

[101: 匿名はん]

くだらない質問ですいません。
　>>タワーマンション特有の生活臭
ってどんなのですか？

[102: 雨]

ＴＯ　１０１さん　　例えば・・玄関ドアー＝廊下が中に設計してある為、外気の流れがなく各家庭の玄関ドアー，窓の開閉から出る家の臭いです。タワーはこもりやすいから換気システムが入れられているマンションもあります。

[103: 匿名はん]

１０１です。
お返事ありがとうございます。知識不足ですいません(>_<)
９９で書き込みがあるようにこのマンションはないんですねぇ・・・。
なんか西日本最大級ってだけが目立ってて、肝心なとこがいまいちな印象を受けます。

[104: 匿名はん]

せっかくの竹中施工なんだからもっとグレード高くしてくれれば良かったのに。
でも戸数が多いし、安くないと大阪人は買わないだろうってんでこのレベルに
なったんでしょうね。

センプレとかウィズをはじめ大阪、関西、東京の住人スレを適当に見てますが
どこも騒音、臭い、不法駐車、布団干し、ペット等等トラブルはありますね。
音は“ここは遮音性が高い”よりむしろ“ここは遮音性が低いので気をつけて
生活しないと上下左右に迷惑がかかる”と皆が思う位が丁度いいかなと思います。

[105: 雨]

いよいよ今日からデビューですよね〜　構造上の不満や不安を解消できぬまま・・いざ！出陣！
大阪市内で竹中仕様＋駅近＋スーパー隣接の物件でサンマークスと同等の価格はないし１００％の物件なんかないんだから・・と自分で言いきかせています。資料ワクワクしますね。また皆さんの感想を読ませて戴きたいです。

[106: 匿名はん]

資料見たのですがエレベーターホールの前は窓で開くっぽい記号もついてます。
ここが時々でも開けて換気できるのならニオイは大丈夫なんじゃないでしょうか。
うちは暇なので平日にしました。でもすでにドキドキしてきてます。

[107: 匿名]

行ってきましたよ！価格は想定内でした。が・・・１０４さんがおっしゃるようにもっとグレードを上げて高くすればよっかたのでは？と思いました。事前予約をとらずにズカズカと来場する家族，セッタ履きの家族・・・ハァ〜？想定外だー

[108: 匿名]

治安悪化は、警察に、、、
駅前は、魅力ですね。
谷町線始発も魅力ですね。

[109: 匿名はん]

昨日の土曜日は150組以上、今日も100組以上来場するそうです。
また、パビリオンを出たところで他社と思われる人が数名カウントしてましたね。

臭いは 106さんの仰るとおりエレベータ前の窓で何とかできないですかね。
奥の部屋希望なんでたまに玄関を開けて通を風して臭い対策に協力するつもりです。
価格は私も想定内でした。ただ他にも希望者が… orz クジ運悪いからなー。
いちおう１つ上の階を第2希望にしておきましたが、ダメなら第2次に挑戦です。
要望書出した後も2Fに上がって色々と聞きまくりました。構造面ではほぼ満点です。

グレードについては他ではオプションのものが色々と標準装備なんで割安…
大規模住宅地・複合商業地開発で華やかになる…
と臭いや騒音や治安面の悪さ（予想）を抑えるべく自分に言い聞かせてますｗ

[110: マキロン]

第一期一次分譲住戸分半分に赤いバラが付いたようです！　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第２希望も考えなくては。小学校は庭窪小学校に決定らしく、ガーン・・（やっぱり転校だぁ）　　私は何としても住みたい派です。終の住み家と考えております。なのでいろいろな利便性を考えるとココしかない？（ペットがほしいのは子供の夢だし：ペットクラブ費１会員あたり月500円）
バスターミナルからはＴＤＬ行きのバスも出るんだろーなぁ〜とワクワク！　　　　　　　　　　（もう梅田や古川橋まで行かなくていいんだ・・）当たりますように〜！