サンマークス大日

[匿名はん]

大阪モノレール、大日のところに複合施設とマンションが建つみたいなのですが、相場はどれくらいなのでしょうか？また場所の環境はどうなのでしょうか?ご存知の方教えて下さいませんか？

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[22: 匿名さん]

[23: 匿名はん]

＞１９
君の発言にまいった。
君自身、違うんじゃないかな〜。
ヒアリングした関係者って何者？

[24: 検討者１]

本当に検討している方々との情報交換がしたいと思っているので、出来る限り良識を持って話せれば
と思っています。ので、他のマンションの批判も極力さけるようしていきませんか。提案です。

[25: 匿名さん]

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[26: 15]

>>25
>>16の上のリンクをアドレスにコピーして左端にhを足してenterを押すと三洋発の
土壌除去に関する記事が見れます。予想通り鉛、砒素です。

19の言う通り今の大日周りは色気のない工場＋住宅、マンションが並んでる
感じですね。
あるのはスーパーやディスカウントショップくらいでお洒落な店は無縁。
マンション周辺に関しては見に来てがっかりな人も出るかもしれません。

マンション内の共用施設は維持管理費がかかるのでない方がいいのですが
キッズルーム、ライブラリー、ラウンジにカフェ、カルチャールームに
パーティルームまであってむしろ減らして欲しいくらいです。

[27: 匿名はん]

>26
リンク先見ましたよ
確かに問題ないっていう風になってるけど、
これにしても三洋電機が調査して報告しているわけで、
三菱みたいに隠してたら、って言うところまではわからないですよ。
その辺が心配なんですよね。事業主の発表内容は鵜呑みにはできないです。
もうちょっと第三者の調査報告とかがあれば信頼できるんだけど。

[28: 15]

どうしても気になるなら個人で調査会社に依頼するしかないでしょうかね。
15〜45万くらいはかかるみたいですが。
これや建物調査を建築士に依頼とかお金がありあまってたらやりたいん
ですけどね。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

ここは利便性（No.1ではないが）を追求するなら
良いところだと思います。
環境を考えるならここも含めて、別の所も同時に検討しても良いと思います。
　考え方一つです。
●利便性・・・近くの商業施設（イオン以外にも、車で2分にジャガータウン）たくさん。
　ジャガータウン・・・ニッショー、ニトリ、ケーズデンキ、スポーツゼビオetc・・・
　レストランもたくさんありいいところです。
　　　　・・・梅田まで始発駅で所要時間20分、新大阪まではJRを乗り継いで最短約30分
　　　　・・・大坂空港まで、大坂モノレールで35分
●環境・・・昔からの宿場町、昔からの街だから、様々な人たちが住んでいる市、守口です。
　　　　　　大阪で良い環境であるとは言い切れませんが、悪いところでもないと思います。
　　　　　

[32: 匿名はん]

ここは以前、冷蔵庫工場だった聞いた事があります。
かなりのお金をかけて土を入れ替えたって聞きました。←これは三洋電機の人から

[33: 匿名さん]

[34: 匿名はん]

他のマンションを見に行った時に教えてもらったんですが、
土壌汚染の処理方法は薬剤などを撒いて、中和させるのではなく、
その土地の土をごっそり入れ替えるそうです。だから、汚染されていた
土はなくなり、全く新しい汚染されていない土になるそうです。
疑いだしたらきりが無いと思って、それ以上は突っ込みませんでしたが、
ちゃんと説明があれば安心できるんじゃあないでしょうか。
だから、隠そうとするとか、ごまかそうとするかどうか、その点だけ
しっかり見ていれば良いと思いました。

[35: 匿名はん]

某マンションで、入れ替えの土の場所、運送中のトラックの写真
掘り返しの状態、廃棄する土の廃棄処理現場、必要書面等々の
ファイルを見せて貰ったことがあります。
ここもあるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

みなさん、性善説に基づいた考え方ですね。
耐震構造偽装問題にしても、欠陥マンションにしても、OAPの三菱にしても、
いろいろ裏切られてるので、
私は、性悪説に基づいて、しっかり確認できてからでないとかいません。

[38: 匿名はん]

皆さん、はじめまして。
職場が梅田で、大日なら地下鉄一本しかも始発なんで、いいあなと思って検討中です。
ただ、大日ってあまり行く機会がないんで、どんなとこなのかよく分かりません。
大日、守口市ってどんな感じの街ですか？

[39: 匿名はん]

中環沿いで排気ガスやばいんちゃう。魅力無し

[40: 匿名はん]

>39

どうやろ？
俺も一瞬そう思ったけど、
規模がでかいだけに、言うほどでもないかなとも思う。
ていうのは、一番近くても200mは離れてるし、
それだけあれば、あんまり影響ないんちゃうかとも思うし
やっぱり、それくらいじゃだめとも思う。
普通、200mも離れてたら、筋2,3本分やし、
でもそれだけ離れてても中環はたいがいかもしれんし。。

[41: 匿名はん]

安ければ買い、高ければ買うな。

[42: 匿名君]

>40

当方、中央大通り沿いの１４階建てマンション１２階居住で、中央大通りから200m程
北よりの者です少しでも参考になれば・・・

200m程の距離だと影響は少なからずありますよ(ーー;)
中央大通りに面した窓に黒い汚れが結構付きます・・・
その汚れが窓のレール部分に溜まります。
年末大掃除しても数ヶ月で・・・

大日は中央環状＋近畿道、うちは中央大通り＋阪神高速なので条件としては
変わらないと思うので。

それから、あそこの三○大日工場は家電と携帯の開発部署が入ってたと思います
私は一度だけ中に入った事がありますがその時は、殆ど閉鎖されていて
携帯の開発部署が残っているだけの時だったので、どれだけ土壌に影響するだけの
鉛等を使っていたかは判りませんが、私の経験ではそれらの管理は徹底されていたので
土壌に深刻な影響が出るとは考えられませんよ。
(み○びし、さん○う、どちらでも仕事した事あります)

[43: 匿名はん]

３８の書き込みをしたものです。
うーん。便利なとこはやっぱりそれなりに騒々しいんですね。
でも今は、京阪使ってるんですけど乗換が面倒なんですよね。
うーん。迷うなあ。

[44: ロコモコ]

私はいちおう購入を考えてまぁーす。
でも、値段によりますけど・・・・
ちなみに設計・施工業者が同じだった「彩都」に以前見学に行きましたっ！
びっくりしたのが面格子（共用部廊下の窓に付いている防犯用柵）が
「鳥かご」みたいな昔の縦柵だったよ。
最近の分譲マンションは可動式ルーバーっていう面格子が結構ほとんどなのにね。
こういった箇所って共用部分になっちゃうから、しっかり設計してくれないと、
後から個人で変更出来なくなるよぉ。(Ｘ_Ｘ)
でも、大日は彩都に比べれば都会だから、ちゃんとした面格子かも。

[45: 匿名はん]

何処の小学校になるんだろう？
小さい子供がいるとことしてはかなり気になる！！
でも何処にしても遠いしね・・・

[46: 匿名はん]

>>44
彩都と比べたら「都会」かもしれんが、
大日＝郊外・彩都＝田舎 といった程度だと思う。

[47: 検討者１]

説明会の案内届きました。ようやくスタートするみたいですね。ただ、電話にて予約との事だったので電話したら、「もう満員です」と言われ思わず　“なんじゃそれ”
最初に予定していた日程は全部詰まったそうです。じゃわたしは何時参加できるの・・・・・

[48: 匿名はん]

彩都が田舎だから面格子が縦柵って...どうしたらそんな発想になるんやら。大日の土地柄分かってますか？色んな情報みた方がいいよ。

[49: 匿名はん]

>>47
あれちゃうの？
地元に散らしばら撒いてそこには、案内会の案内が書いてあって、
その人らでいっぱいになってから、広く募集したとか？
っていうか、大規模なんだし、まだまだ募集するでしょ？

[50: 検討者１]

４９さんへ
それはなさそうなんですよー。近所に住んでいるんで、事務所が閉まっているのも解ってるかし、案内は手紙で来てたので・・・・・　ただ言われてる通り、次回の予定はしますのでとの
事だからそれを待っていようと思います。

[51: 匿名はん]

説明会の予約いっぱいだそうで、追加日程の連絡きました。
やっぱり人気あるんですかね？

[52: 匿名はん]

まだ価格決まってないのかな？

[53: 匿名はん]

明日説明会行ってきます。
モデルルームも未完成で、まだ細かい所も決まってないみたいですが。
住み替え希望なのでスケジュールがうまく組めるのか心配。

[54: 匿名はん]

行ってきました。
希望する間取りの大体の値段は教えてもらえたのでこれからじっくり考えます。

[55: 匿名はん]

プランが多くて、迷いますね。
でも、お目当ては絞れてきたので、後は価格次第かな。

[56: 匿名はん]

上層にしたいけど家族の荷物が多いので中層以下になりそうです。
16〜19階か10〜15階か迷い中。

[57: 匿名はん]

大阪の果ての果て環境破壊の地「彩都」

　　　　　　　　　　　　　　　ＶＳ
　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　不人気エリア兼柄が悪公害中心地「大日」


バトル展開中！！！！！！！！！！！！！　　　　　　　　　　　　　　　

[58: 匿名はん]

モデルルームの案内来た！

[59: 匿名はん]

竹中工務店で見てたら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/294-330
こういうのがあって気になります。
普通は掃除機とか洗濯機とか足音とかどの程度聞こえるものなんだろう。

[60: 匿名はん]

買うかどうかは壁や床の構造を見て決めようと思ってるのに
サイトがいつまでたっても更新されないのでいろいろ検索しては
不安になるのだ。

[61: ロコモコ]

みなさん事前説明会行ってきましたか？
トランクルームもサイクルポートの無いマンションだね。
Ａ棟、Ｂ棟はベランダにシンクが無いし、
ついでに間取り変更プランも無いし（和室を洋室に変更など）・・・・
まあ、すでにＣ棟は８階まで建設途中だからね。
サイトの「いつでも現場」って、ここまで建ってしまってから
現場をインターネットで見れるようになったとしても
遅いやん。遅いやん。遅いやーーーーーーーん。
60さんと同様で、サイトの「設備・構造」も見れない状態だし・・・

ショックです。ショックです。ターイム、ショックです。

間取りもあんまりいいこと無いしなぁ。
洗濯機の上の吊り戸棚・・・
「洗濯機の上に乾燥機を置かれへんがなぁ(怒)。どうしてくれんねん。」

あと、Ｃ棟に関して、共用部廊下側の部屋は
窓の下に室外機入れるようにしてるから、部屋自身
とっても狭く感じるだろうね。
また、共用部の廊下も圧迫感や狭く感じるかもね。
廊下がどれぐらいの幅かはわかんないけど。

モデルルームがとっても楽しみだよ。
期待してた分、私ブチギレるかも。

[62: 匿名はん]

結局、坪単価はおいくらくらい？
大日なら高くても140万くらいと予想してるんですが。

[63: がっかり]

やはり　竹中のマンションって騒音するんですかね？
あちこちのスレッドで　たくさん騒音のこと書かれてますね。
営業の人に構造を聞いてもなんか、のらりくらりで、ここ大丈夫？？って不安になりました。

[64: がっかり]

あと　C棟の共有廊下が鉄格子なのが気になります。
子供が落っこちたりしないのかな・・・。

[65: 匿名はん]

↑64　キモイ
おまえのレスのほうがショック。

[66: 匿名はん]

間違えた。
６１や。

[67: 匿名はん]

変更プランがないとは・・・ほんとに騒音なんてあったら残念すぎる・・・
あと駅前マンションでも駐車希望者って多いのでしょうか？
ここは抽選と聞きましたので、外れてしまうことを思うとちょっと考えてしまいます。
とりあえずモデルルームは見に行きますがあまり期待しないほうがいいのかな・・・

[68: 匿名はん]

事前説明会にいかれた方へ
だいたいの価格って分かられますか？駐車料金とか？あと、マンションが建つところ以外に建設予定地となっていますが、何が出来るのでしょうか？

[69: 匿名]

マンション以外の建設地には後ほどマンションが建つ予定です。
営業の話や間取りを見る限り、タワーマンションの宿命か戸境１５ｃｍと
かなり薄く、上下階の騒音もやむ終えないでしょうね。

[70: 匿名ちゃん]

昨日、モデルルーム見に行ってきました。C棟の面格子を見てがっかり・・・市営住宅っぽいですね。バルコニーも狭く感じました。しかも複層ガラスじゃなく冬場の結露はどうなるんでしょうか？B棟は以外にも良かったです。間取りがおもしろかったのですが、ベランダにシンクがないのは残念です。価格的にはやっぱり南向きは高く、北東西は低価格ですね。大規模マンションが建つのに計画的に何もかも決まるのが遅く本当に売れるのでしょうか？営業マンの人も、よそのマンションの比較をしてセンプレやタイムズの良さ？とかも言ってたので少し疑問を持ちました。大日のモデルルーム見に行かれた方、感想聞かせてください。

[71: 匿名はん]

床はボイドスラブ250〜275cmですが
マンション板の音関係のスレの受け売りだと理想は300以上。275で推奨レベルなようです。
住民スレを見ると上下の人が生活音に気を使う家族なら250でも上下の騒音は大丈夫かなと。
子どもが朝から晩まで走り回る、飛び跳ねる。夜中に家具等動かす。大人が踵落としでドタドタ
歩く。だと275でも耐えられない気がします。

戸境15cmは、グラスウール入りだと15cmで他の18〜20cm程度の遮音性能があるというデータでも
あるんでしょうか。ないんだったら不安です。

値段が今より高くなっても遮音をしっかりしてくれてたら安心して買うんですけどね。