サンマークス大日

[匿名はん]

大阪モノレール、大日のところに複合施設とマンションが建つみたいなのですが、相場はどれくらいなのでしょうか？また場所の環境はどうなのでしょうか?ご存知の方教えて下さいませんか？

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[142: グウ]

エコキュートじゃない＝必要と思う家だけがつければいい事でマンションでも設置可能。標準装備はかえって物件価格を高くする。ベランダにシンクがないのも一級建築士に聞くと地震や耐久の傷みや劣化で建物への負荷を軽減する為らしい。だから構造上ベランダにシンクの設置不可。シンクは付けれないがエコキュートぐらい自分で付けろ！

[143: グウ]

１４１さんの言う通り。１３８さんここは大阪！東京と違うの！東京のステータスでおったら弾かれまっせ−

[144: 匿名はん]

138と141は同じことを言ってると思うが。ｗ

[145: 匿名はん]

>>139
確かに維持費高いですね。まぁ計画的な枠内であれば仕方ないんじゃないでしょうか。
設計段階で 65年くらい耐久性があるようなので、それ以上を維持させるには必要かと。
Ｃ棟は安いんじゃないですか？

[146: 匿名はん]

ここは二重床・二重天井ではないですよね？
やはりリフォームや配管などのメンテナンスとゆうのは後々めんどうになるのでしょうか？
あと施工が竹中工務店他二社が加わっていますが、タワーだけが竹中なんでしょうかね？
C棟他は耐震だったから、やっぱりタワーの免震じゃなきゃ値打ないの？？

[147: 匿名はん]

東京とか大阪とか、どうでもいいじゃん。イチイチ反応すな。

[148: ザス]

住宅性能評価書のうち、「建設評価書」が取得の予定はないとのことですが、今時めずらしいですね。万が一の時のトラブルの際どうなんでしょう？

[149: 匿名はん]

万が一の時のトラブルの際どうするか、知ってるかい？

[150: 匿名はん]

どうするの？

[151: 匿名はん]

どんだけ耐久性能上げても配管とか中の部分のことも考えると
寿命は４０年ちょっとと考えた方がいいですよ。

[152: 匿名はん]

八雲は日本の九龍城砦

[153: 匿名はん]

公害といえば中環の排気ガス、騒音以外にも、南側に立地する染色工場の臭気が毒々しいので気になります。交通の便が良い（地下鉄、阪神高速、近畿道）ので、価格が高くても上の階の方が良いような・・・。

[154: 匿名はん]

担当者によると、染色工場の煙突は現在可動していません　との事だったのですが、どうなんですかね？

[155: 匿名はん]

北東の空き地に何ができるのかと思ったら高齢者用施設だって。
この間郵送されてきた資料に入ってたデカい見取り図に書いてました。

[156: 匿名]

その施設ってサンマークス住居ゾーン内の北東の空きスペースに予定してるって事なんですか？

[157: 匿名]

敷地内に施設・・・・施設が悪いとは言いませんが・・・マンションの資産価値はどうなるのでしょう？そうでなくても７棟も建てば資産価値が下がるらしいです。

[158: 匿名はん]

積み立て金等は段階踏んで上がってくでしょうね。
心配なのはそれらを払えるのに払わない人が出て来る事かな。
戸建でも月３万づつ貯めていくのが理想らしいので私はこんなもの
かなと思ってます。

どうやら部屋の調整やってるようですね。同じ間取りで２戸しか
値段が出てなかったのが３戸に増えてました。
倍率も少し減りました。

[159: 155]

>>156 そうみたいです。

>>157
自分の親を近くに住まわせることができるかと思ったんですけど
良い印象を持たれない方もおられるんですかね？

[160: 匿名さん]

[161: 匿名はん]

モデルルームの場所は未定だって担当さんに聞きましたよ。
高齢者施設は駐車場棟の北側のホームベース型の土地だと思います。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名]

引越なんだけど、あのゼロ・ワン・ツー・スリーが三洋のエアコンを買いまくって、何とか一斉入居を取ろうとしているらしい。その在庫分だけ、私たちから、分捕る考えなんだそうですよ。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[168: 匿名はん]

匿名掲示板だから仕方ないね。
価格表が郵送で届いたんだけど、要望出ている部屋って半分くらいしかないね。

[169: 匿名はん]

結局ここは40階相当のタワーが３棟建つそうですね
20数階のは中途半端？

[170: 匿名はん]

重説ザッと読んだ。
イオンのカートを持ってこれるのは買い物に便利かなとか
A棟出来てもコンシェルジュは次の棟が出来るまでいないのかとか
音に関しては性能表示もないし、うるさい場合がありますと最初から
言ってて不安だったりとか、突っ込んでるうちに来週には決まるのか…

[171: 匿名さん]

[172: 匿名はん]

はっきり言ってウルサいのダメな人はやめた方がいいですね。ウチも近所に住んでますがかなり騒音は大きいです。
特にあの辺りは旧1号線＆中央環状線の昼夜問わず交通量が多い所です。あと、空気が排気ガス等で結構悪いので、バルコニーを毎日のように掃除しないと真っ黒なススが溜って洗濯物を干す期にもなれないです。ダスト系アレルギーをお持ちの方、お子様をお持ちの方お勧めできません。まあ、その辺りを踏まえずに購入されるお＊＊さんは居ないと思いますが。

[173: 匿名☆]

第一期一次、明日の午前中で締め切りですね。みなさんはどうされました？ウチは散々悩んで迷った結果、見送る方向に・・・。要望書を提出したときは買う気マンマンだったんですけど、二重床じゃない事（生活音が響かないか心配）や、オール電化の電磁波の影響、排気ガス（洗濯物が干せるか心配）、騒音などが気になりだして・・・。みなさんの書き込みがスゴク参考になりました。明日の期限ギリギリまで検討したいので、みなさんの書き込みが増える事を待っています！！

[174: 匿名はん]

静かですね
第1次の結果を反映していたりするのでしょうか？？

[175: 匿名はん]

確かに、規模の大きい案件なのに静かですね。

北摂で新築を探していましたが予算が足りない為断念し、こちらを検討させていただこうと思っています。
来週の日曜日にモデルルームを見に行こうと思っているのですが、状況はどのような感じでしょう？
１次抽選会は終わってしまったようですが、２次抽選会等もあるのでしょうか？

ご存知の方、お願いします。

[176: 匿名はん]

１７２さんへ
そんなに嫌なことばかりで、なんで大日に住んでいるんですか？ただの中傷なら、書き込みはやめてください。

[177: 匿名はん]

確か９月に２次募集があるはずです。
８月後半からはその活動が始まると思いますよ。

[178: 匿名はん]

今日メールがきてましたが２時募集の前に先着順の物件が若干あるようですね。
１次の余り物かな、、、、？

[179: 匿名はん]

購入を検討しているものです。
一次完売しなかったのですか？
人気ないのかな？

[180: 匿名はん]

購入をものすごく悩んでいる者です。
担当のセールスマンは9割売れました、と話してました。
騒音や排気ガスなど、巨大なイオンにブロックされるので大丈夫です、と話してましたが、まぁ、向こうの人の言う事なので微妙です。
私もかなりNO.172さんの書き込みで考えさせられました。
8/19〜時期分譲分の価格発表だそうです。

[181: 匿名はん]

同じく購入を検討中の者です。
まだモデルルームに行っておらず未確認事項が多いのですが、１週間以上前に資料請求したにもかかわらず、メールによる連絡のみで何の音沙汰もありません。

早いところなら翌日に資料がきたりしていたのですが、発送する資料が足りないくらい大盛況なのでしょうか？
それとも郵送用の資料は作成されていないとか？

公式ページ・公式ブログも更新されていないようですし、こちらのＢＢＳもあまり活気がありません。
購入を検討しているだけに、何も反応が無いのが気になります。

[182: 匿名はん]

１８１です。

＞公式ページ・公式ブログも更新されていないようですし、

８月１１日　１２日ぶりにブログ更新されていました。失礼しました。
やはり１次の余りが先着順で受付されているようですね。
価格は予想以下だったのでモデルルームを見に行くのが楽しみになりました。

[183: 匿名]

大日に通勤で１０年近く通っています。仕事柄、夜も大日に滞在しますが。。
１７２さんの言ってる事ホントだと思います。
少し離れているので音で眠れないということは無いと思いますが空気は悪いです。
少し先に救急病院が出来るので救急車の音の方が気になるかも。。
環状線と１号線の交差点には横断歩道が無く地下道ですが自転車が暴走してます。
車は今でも渋滞はひどいんですが出来上がると今以上に動かなくなると思われるそうです。
敷地内は平穏だと思うんですが一歩外に出ると危険で住みにくそうに思います。
中傷ではないんですが、、大日の印象です。
住んではいないので生活面は詳しくありませんが。。

[184: 匿名はん]

私も、真剣に購入を考えています。１７２さんが言っている。騒音はどれほどのものなのでしょうか？先日、モデルルームを見に行って、現地の外回りを一周歩いてみたのですが、音はまったく気にならなかったです。それは、昼間だったからでしょうか？夜になったら、急にやかましくなったりするのでしょうか？だれか教えて下さい。

[185: 匿名はん]

１８３中傷やん。大日に１０年も通う価値のある会社ってあんの？しかも、夜も滞在ってありえねぇ。それに、病院が近くにあることが、マイナスっておかしいよなぁ。みなさん。まだまだ、敷地内から一歩外にでるとって、そんなに変わらんやろ。市外から、引っ越して来た人は、マンションと駅の往復しかしないだろうし、元々近所に住んでいた人は、いままで通りの生活を送るだろうし、住みにくいってどういうこと？意味がわからんわ

[186: no186]

私は３０年近くこの地に住んでいますが近くに淀川があり、排ガスも大きい川があるため、停滞しにくいし、校区も庭小校区で、わりと地域の人もいい人が多く公民館活動もさかんですし、大阪に出るのも、便利ですし、車でも、近くに高速の入り口があり、意外と住やしいとおもいます。

[187: 匿名はん]

モデルルーム見てきました。

ついでに現地も一周しましたが騒音や空気はここで書かれているほどひどいとは思いませんでした。

一点だけ残念ったのがイオンのカートは敷地内には持ち込めないとのこと、、、

こちらのＢＢＳとリクルートの住宅情報で「持ち込める」とあったので期待していたのですが、、、

他は特に不満点もなくいい感じでした。
購入の方向で検討中です。

[188: 匿名はん]

イオンのカート持ち込めないのですか・・・

こちらで「持ち込める」とあったので私も便利でいいなと思っていたのに・・残念

2期も抽選なんでしょうかね？

[189: 匿名はん]

２次は抽選ですが、１期の残りがあってそれは先着のようです。
１次で１/３以上は成約済みになっていましたので、２次も１/３程度で３次で終了っぽいです。
年内で全部終わらせる予定と言っていました。

敷地内に７棟のマンションが建ちますが、１期が最初の３棟で２期が２棟、３期も２棟のようです。

[190: 匿名はん]

２次、真剣検討しております。最悪外れても、３次、４次ぐらいまであるみたいだし、残り４棟もあればいつか当たるでしょ。で、色々調べていたのですが、イオン内には市役所のサービスコーナー(京阪守口市駅前)にあるのと同じ物ができる予定だそうです。住民票や印鑑証明が取れるんで、楽になります。市役所の担当者に聞きました。９月の官報に載せるそうですよ。後、コナミがやってる、テーマパーク、デザートフォレストもできるみたいで、期待いっぱいです。(タウンワーク情報）なんしか、関西最大級らしいよ。詳しくは、ネットで見てみて下さい。名古屋や福岡のデザートフォレストの情報なら載ってますよ。ではでは

[191: 購入者]

私は４０階タワーのジアスレジデンスを購入しました。希望した住戸になんとか抽選で当たり今は建つのが待ち遠しく思っています。騒音とか排気ガスとか購入時は考えもしていませんでした。皆さんの意見をみて確かに考えたりもしましたが私は守口に生まれて育ってきたせいか、あまり気にもとめませんでしたし、一番に交通の便やイオンができるとゆう事が魅力でした。カートののりいれも一部は可能だったと思います。イオンに一番近いジアスタワーには連絡通路がつながっていて、そこまではカートが行き来できたような気がします（定かではないですが・・・）間取りにも色々な種類があり間取りによっては部屋数が多いが安い住戸もありますし私は立地条件からゆうと結構お手ごろではないかと思っています。確かに騒音や排気ガスなどの問題を気になされる方はどうかと思いますが（下しらべ不足）ですのでお勧めは一概にできませんが購入される方が何を重視して購入するかにかかっていると思います。私は予算があまりなかったので低価格の住戸にしましたが何せ女一人住まいですので2LDKです。私には魅力たっぷりな物件でした。