サンマークス大日

[匿名はん]

大阪モノレール、大日のところに複合施設とマンションが建つみたいなのですが、相場はどれくらいなのでしょうか？また場所の環境はどうなのでしょうか?ご存知の方教えて下さいませんか？

所在地：大阪府守口市大日東町100番11（地番）
交通：大阪市営谷町線「大日」駅から徒歩4分

[2: 匿名はん]

詳しい相場はわかりませんが・・この周辺はそんな高くないと思いますが。
まあただ駅前ってのでどうなのかな？
環境てのも人それぞれの基準が違うしなんとも言えないですけど・・・
近くに住んでいますが悪くは無いと思います。下町といったところかな？
住宅敷地内には緑を増やすみたいだしここ一角だけは変わるのは間違いないでしょうね〜
子供を持つ親としては学校が離れてる面が他と悩むところかも。。。
こんなに広い面積あるなら保育園などの子供に対しての施設があればいいのですが。

[3: 匿名はん]

近所にイオンのスーパーあるので少しだけ書き込み。24時間で便利ですがちょっと高いです。スーパーのお得感はありません。しかも品物もあまりよくありません。
でもそういう建物があると明るく、人通りも多くなるので、夜でも安心できるのは確かです。
ヤンキーのたぐいも増えるので、そのあたりもしっかりしてほしい。

[4: 匿名チャン]

駅前、商業施設、大型マンションという響きで高いイメージがありますがどうなんでしょうか？昔伊丹駅前で中古を探し
てたんですが、ダイアモンドシティができてから駅前のマンション相場と人気が上がったらしく物件でてこんとか
いわれて断念しました。がんばって予算上げて新築にしようと決心し、駅前、商業施設という点では同じ条件なので、
予算合えば検討しようか悩み中でして。大日って前通った事しかないんですが、位置としたは問題なしなんですが、
あまりイメージないんですよね。ここ一角がかわるというのは少し期待しちゃいますけど。
他に梅田まで20分ぐらい、駅近、商業施設ありの物件てありますか？先日蒲生の新築マンションに行きましたが、
やたらと10分以内に買物施設ありと言っていましたが、10分遠いちゅうねん。
駅まではぎり近かったんですが（徒歩6〜7分ぐらいかな）体育館いらんし田んぼいらんし（実家いなかなもんで）
あとは香里園のタワー見学行こうと思ってます。

[5: 匿名はん]

いつから売り出すんでしょうか？なんかタワーも出来ると聞いた
ので、モデルルームに一度行ってみようと思ってるのですが...

[6: 匿名はん]

総戸数約1100　七棟らしいです。何個かわタワー（40階建て）になるみたい

[7: 匿名さん]

[8: 検討者１]

先日、℡かかってきましたよ。何しか西日本最大級になると言ってました。商業施設にイオンが入るのは地元でも話題に
なっていて、映画館が入るのは確かなようです。ただ、全然情報が少なすぎて良く分からない・・・・・モデルルームは
４月の中旬〜下旬にかけてみれると言ってました。「早く見たい」

[9: 匿名はん]

ここもピース同様住友系でしょ。

[10: 匿名はん]

駅前にマンションギャラリー出来てますよね？
タワーもできるみたいで、西日本最大級なんてすごいですね！
値段が気になるところですが、ぜひ検討してみたい物件です。
早く行かないと抽選になるのでしょうか？モデルルームも
早く見たいです！

[11: 匿名はん]

余裕があるなら予定物件も出来るまで待つのもありだろうけど。
駐車場は後から出来る方のが近いし、眺望、日当たりも上層階が買える金持ちは別にして
どこがいいのか微妙。
東側のでかい予定地は低層として、北側の正方形の予定地が気になる。

[12: 川の端]

値段どうなるんでしょうね。
住友がやってるシティハウス守口は最初の新聞広告では80㎡で4000万円越えてて正直「誰が買うんだ
ろう」でした。
案の定というか次のチラシでは値段は書いてませんでした。
ネットだと2950万円〜3510万円になってますね。それでも高くて売れてなさそう。

[13: 検討者１]

昨日の番組見られました方おられます？「ちちんぷいぷい」出てましたよ、建設中の写真をＨＰ上で
公開するそうです。残念ながら、私には見ても何の事だかわからないですけど。一応覗いて見ました
けどＩＤとＰＡＳＳが必要で見れませんでした。
検討中のものとしては、是非とも見てみたいもんなんですけどね。

[14: 匿名さん]

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[15: 匿名はん]

「ぷいぷい」見ました。ＩＤとＰＡＳＳわからないですね。
どうしたらＩＤとＰＡＳＳもらえるか書いてないし、ダイジェストも二枚だけだし
まだ中身は出来てなくてこれから始まるんですかね。

土壌汚染とか構造とかは調べてみて個人で納得して決めるしかないのでは。
地震にしても生駒断層があるので、いつ直下で震度７がくるかもわからない訳ですし。

[16: 匿名はん]

15です。ちなみにうちは購入希望です。
地震や津波は少なくとも大日近くの我が家(古家)に住み続ける方が
死ぬ確立は高いし
土壌はここの情報と→ttp://www.sanyo.co.jp/environment/news.html
一時イオン撤退かと言われるくらい計画が延び続けた、
ここの再開発に守口市も力を入れてるのを良い方にとらえて決めました。

イオンに関しては→ttp://www.pref.osaka.jp/keieishien/todoke.htm
営業時間や騒音予測等あります。
…心配性なのでいろいろ検索しまくりです。

[17: 匿名]

京阪沿いが人気でてきましたね。

[18: 匿名はん]

京阪沿いではありません。大阪モノレールと地下鉄谷町線ですよ。

[19: 匿名さん]

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[20: 検討者１]

１９の方、やたらと他のマンションの擁護に入っているようなんですが・・・・・・、ここを検討し
ているものとしては参考にならないと言うか、邪魔してる気がするんですが・・・・・

[21: 匿名はん]

＞19
何が言いたいのかな？
他のマンションの宣伝かい？

[22: 匿名さん]

[23: 匿名はん]

＞１９
君の発言にまいった。
君自身、違うんじゃないかな〜。
ヒアリングした関係者って何者？

[24: 検討者１]

本当に検討している方々との情報交換がしたいと思っているので、出来る限り良識を持って話せれば
と思っています。ので、他のマンションの批判も極力さけるようしていきませんか。提案です。

[25: 匿名さん]

【購入の意志の無い方からの投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[26: 15]

>>25
>>16の上のリンクをアドレスにコピーして左端にhを足してenterを押すと三洋発の
土壌除去に関する記事が見れます。予想通り鉛、砒素です。

19の言う通り今の大日周りは色気のない工場＋住宅、マンションが並んでる
感じですね。
あるのはスーパーやディスカウントショップくらいでお洒落な店は無縁。
マンション周辺に関しては見に来てがっかりな人も出るかもしれません。

マンション内の共用施設は維持管理費がかかるのでない方がいいのですが
キッズルーム、ライブラリー、ラウンジにカフェ、カルチャールームに
パーティルームまであってむしろ減らして欲しいくらいです。

[27: 匿名はん]

>26
リンク先見ましたよ
確かに問題ないっていう風になってるけど、
これにしても三洋電機が調査して報告しているわけで、
三菱みたいに隠してたら、って言うところまではわからないですよ。
その辺が心配なんですよね。事業主の発表内容は鵜呑みにはできないです。
もうちょっと第三者の調査報告とかがあれば信頼できるんだけど。

[28: 15]

どうしても気になるなら個人で調査会社に依頼するしかないでしょうかね。
15〜45万くらいはかかるみたいですが。
これや建物調査を建築士に依頼とかお金がありあまってたらやりたいん
ですけどね。

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

ここは利便性（No.1ではないが）を追求するなら
良いところだと思います。
環境を考えるならここも含めて、別の所も同時に検討しても良いと思います。
　考え方一つです。
●利便性・・・近くの商業施設（イオン以外にも、車で2分にジャガータウン）たくさん。
　ジャガータウン・・・ニッショー、ニトリ、ケーズデンキ、スポーツゼビオetc・・・
　レストランもたくさんありいいところです。
　　　　・・・梅田まで始発駅で所要時間20分、新大阪まではJRを乗り継いで最短約30分
　　　　・・・大坂空港まで、大坂モノレールで35分
●環境・・・昔からの宿場町、昔からの街だから、様々な人たちが住んでいる市、守口です。
　　　　　　大阪で良い環境であるとは言い切れませんが、悪いところでもないと思います。
　　　　　

[32: 匿名はん]

ここは以前、冷蔵庫工場だった聞いた事があります。
かなりのお金をかけて土を入れ替えたって聞きました。←これは三洋電機の人から

[33: 匿名さん]

[34: 匿名はん]

他のマンションを見に行った時に教えてもらったんですが、
土壌汚染の処理方法は薬剤などを撒いて、中和させるのではなく、
その土地の土をごっそり入れ替えるそうです。だから、汚染されていた
土はなくなり、全く新しい汚染されていない土になるそうです。
疑いだしたらきりが無いと思って、それ以上は突っ込みませんでしたが、
ちゃんと説明があれば安心できるんじゃあないでしょうか。
だから、隠そうとするとか、ごまかそうとするかどうか、その点だけ
しっかり見ていれば良いと思いました。

[35: 匿名はん]

某マンションで、入れ替えの土の場所、運送中のトラックの写真
掘り返しの状態、廃棄する土の廃棄処理現場、必要書面等々の
ファイルを見せて貰ったことがあります。
ここもあるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

[37: 匿名はん]

みなさん、性善説に基づいた考え方ですね。
耐震構造偽装問題にしても、欠陥マンションにしても、OAPの三菱にしても、
いろいろ裏切られてるので、
私は、性悪説に基づいて、しっかり確認できてからでないとかいません。

[38: 匿名はん]

皆さん、はじめまして。
職場が梅田で、大日なら地下鉄一本しかも始発なんで、いいあなと思って検討中です。
ただ、大日ってあまり行く機会がないんで、どんなとこなのかよく分かりません。
大日、守口市ってどんな感じの街ですか？

[39: 匿名はん]

中環沿いで排気ガスやばいんちゃう。魅力無し

[40: 匿名はん]

>39

どうやろ？
俺も一瞬そう思ったけど、
規模がでかいだけに、言うほどでもないかなとも思う。
ていうのは、一番近くても200mは離れてるし、
それだけあれば、あんまり影響ないんちゃうかとも思うし
やっぱり、それくらいじゃだめとも思う。
普通、200mも離れてたら、筋2,3本分やし、
でもそれだけ離れてても中環はたいがいかもしれんし。。

[41: 匿名はん]

安ければ買い、高ければ買うな。

[42: 匿名君]

>40

当方、中央大通り沿いの１４階建てマンション１２階居住で、中央大通りから200m程
北よりの者です少しでも参考になれば・・・

200m程の距離だと影響は少なからずありますよ(ーー;)
中央大通りに面した窓に黒い汚れが結構付きます・・・
その汚れが窓のレール部分に溜まります。
年末大掃除しても数ヶ月で・・・

大日は中央環状＋近畿道、うちは中央大通り＋阪神高速なので条件としては
変わらないと思うので。

それから、あそこの三○大日工場は家電と携帯の開発部署が入ってたと思います
私は一度だけ中に入った事がありますがその時は、殆ど閉鎖されていて
携帯の開発部署が残っているだけの時だったので、どれだけ土壌に影響するだけの
鉛等を使っていたかは判りませんが、私の経験ではそれらの管理は徹底されていたので
土壌に深刻な影響が出るとは考えられませんよ。
(み○びし、さん○う、どちらでも仕事した事あります)

[43: 匿名はん]

３８の書き込みをしたものです。
うーん。便利なとこはやっぱりそれなりに騒々しいんですね。
でも今は、京阪使ってるんですけど乗換が面倒なんですよね。
うーん。迷うなあ。

[44: ロコモコ]

私はいちおう購入を考えてまぁーす。
でも、値段によりますけど・・・・
ちなみに設計・施工業者が同じだった「彩都」に以前見学に行きましたっ！
びっくりしたのが面格子（共用部廊下の窓に付いている防犯用柵）が
「鳥かご」みたいな昔の縦柵だったよ。
最近の分譲マンションは可動式ルーバーっていう面格子が結構ほとんどなのにね。
こういった箇所って共用部分になっちゃうから、しっかり設計してくれないと、
後から個人で変更出来なくなるよぉ。(Ｘ_Ｘ)
でも、大日は彩都に比べれば都会だから、ちゃんとした面格子かも。

[45: 匿名はん]

何処の小学校になるんだろう？
小さい子供がいるとことしてはかなり気になる！！
でも何処にしても遠いしね・・・

[46: 匿名はん]

>>44
彩都と比べたら「都会」かもしれんが、
大日＝郊外・彩都＝田舎 といった程度だと思う。

[47: 検討者１]

説明会の案内届きました。ようやくスタートするみたいですね。ただ、電話にて予約との事だったので電話したら、「もう満員です」と言われ思わず　“なんじゃそれ”
最初に予定していた日程は全部詰まったそうです。じゃわたしは何時参加できるの・・・・・

[48: 匿名はん]

彩都が田舎だから面格子が縦柵って...どうしたらそんな発想になるんやら。大日の土地柄分かってますか？色んな情報みた方がいいよ。

[49: 匿名はん]

>>47
あれちゃうの？
地元に散らしばら撒いてそこには、案内会の案内が書いてあって、
その人らでいっぱいになってから、広く募集したとか？
っていうか、大規模なんだし、まだまだ募集するでしょ？

[50: 検討者１]

４９さんへ
それはなさそうなんですよー。近所に住んでいるんで、事務所が閉まっているのも解ってるかし、案内は手紙で来てたので・・・・・　ただ言われてる通り、次回の予定はしますのでとの
事だからそれを待っていようと思います。