グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[733: 匿名さん]

人生頑張った人は戸建て、頑張らなかった人はマンション、それでちいじゃん。
親の育て方によりけりってことだと思うな。

[734: 匿名さん]

>>733
何言ってるんですか？

[736: 匿名さん]

吉川美南の戸建て住民とマンション住民ではかなりの年収差があるでしょうね。ここのマンションは頭金無くても年収３００万円程度でも買える。戸建ては１０００万円越えてないと難しいです。

[737: 匿名さん]

>>736

えー。
年収300万だったらローンの審査おりないんじゃ。。
だって、単純に考えても年収の6倍借りても1800万だよ。
ここの物件2400万～でしょ？
それに、諸費用とか引越代とか上乗せ最低200万位かかるでしょ？
無理っぽい。
まぁ、ローン組んだ事ないからそこら辺はよくわかんないけど。
その考えでいくと年収700万～後ろの戸建て買えちゃうよ。
でも、みなさんちゃんと考えて住宅購入してるでしょうし無理はしないでしょうが。

[738: 匿名さん]

人の懐事情を推測で語ってるけどここでやる必要あるのかな？

モデルルールに見学に行けば具体的にいろいろ見れるし検討してる人は行って
見るといいですよ。駅前だしついでにでもいいし。

[739: 匿名さん]

確か1棟目のマンションが低所得者でも買えるマンションとしてテレビで特集されたときが300万円の年収だったんじゃない？

[740: 匿名さん]

年収３００万円、フルローンでも審査おりますよ。そんな世の中です。まぁ、ここの価格なら、頭金しっかりいれて、ローンも１０００万円以下で１０年固定で買うのがいいのでは？

[741: 物件比較中さん]

モデルルームの駐車場にいたら、一棟目の住民の方に「すごく良い街ですよ！近くにスーパーさえできれば何も不満はないですね。」と声を掛けられました。実際に住んでいる人の意見は貴重ですね。

[742: 匿名さん]

そのスーパーがないんだけどね。つまり不満ありって事では？

[743: 匿名さん]

そうですね！
実際に住んでる方の意見は参考になりますね。
私も用事がある時に周りを散策しますが、街並みは綺麗だし歩道は広いし子供がいる家庭には大変いい環境だと思います。
スーパーはマルサンが自転車で10分位だし、あまり苦にはならなさそうですね。
買い忘れた調味料等はローソンがありますし。

[744: 購入検討中さん]

6回程モデルルームと下見で訪れたけど、ここって風が強いですね
毎回買い物も兼ねて新三郷と吉川美南をセットで回ってるけどかなり違います
一度天気が良くない日に訪れた時は風で飛ばされるんじゃないかってくらい酷がったのですが
地理的なものでしょうか

[745: 匿名さん]

食材の鮮度や美味しさを求めない人、料理は適当でいい奥様は、近くにスーパー無くてもいいんじゃないですかね。

[746: 匿名さん]

風は確かに強いですが、木更津、新浦安、船橋などの沿岸エリアに比べたら、全然たいしたこと無いですよ。

[747: 匿名さん]

頭金を20から30代で貯めたいと思っています。年収も右肩上がりが続くとも思えない時代、将来の貯蓄や冠婚葬祭いろいろ準備しておきたいですが高齢になっても賃貸にすみ続けられる保証もないですからね。

[748: 匿名]

URなら高齢者でも住める。

[750: 匿名さん]

埼玉県吉川市の小中学校の校医16人のうち、10人が一身上の理由で3月末までに辞任した
↑ってニュースを今日見た
吉川市の生徒が他の市より学力ないのは公表されてるから知ってたけど、こういう事もあると何か不安になる
マンション買っちゃったし、あと数年で2人が小学生あがるけど早く改善されて欲しいな

[751: 匿名さん]

いちいち御丁寧に掲示板で言うこと？(-。-;)自分の心の中で想っていれば良いのでは？？？

[752: 匿名さん]

まあ、本当の事だしイクマチの実態がわかるいい情報では？

[753: ご近所さん]

>>751
心の中だけで思ってるだけで良いのであれば掲示板は成立しないのては
？……情報知らなかった人が此処で知ると言うメリットも有ります

[754: 匿名さん]

>>753 ご近所さん

たしかに。

[755: 匿名さん]

モデルルームの裏の建物に歯医者さんが入ったみたい。

さすがコンビニより多いと言われてる歯医者よね。

[756: 匿名さん]

小学校の情報は本当だとしたら親としてはかなり心配ですね
小学校や中学校の評判なども住むに当たっては気になる点ではありますが、
学力よりも、いい先生がいるかというのも大事かなと思います。
駅から徒歩３分という便利な立地ですが、周辺は道路に囲まれているので安全面は大丈夫なのでしょうか？

[757: 匿名さん]

大丈夫です

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん

美容室は無いのですか？

[759: 匿名さん]

駅前のマンションや戸建周辺は道路に囲まれていて正直危ないですね。信号も無いし、公園横は結構車通り多いです。
そのへん計画性がなくイクマチとは言いづらいですね。

[760: ご近所さん]

イクマチかどうかは分かりませんが歩道幅もしっかりとられてますし安全ですよ。

[761: 匿名さん]

イクマチなんて、デベが適当に付けただけだよ。普通に考えて、こんなところが子育てしやすいわけがない、と気づくはず。イクマチで住みやすいと思って住んでる人はさすがにいないでしょ...。

[762: ご近所さん]

>>760 ご近所さん

FTの交差点から消防署までの間には
信号がないですよね。そして美南 中央公園に
行くのにとっても不便ですが 信号がないところを子連れでも皆さん横断してますね。けっしって安全とは思えませんね

[763: ご近所さん]

信号の無いところを横断？
子連れで？
安全かどうかを問う以前の問題ですね

[764: 匿名さん]

今後、人口や交通量が増えれば信号は設置されます。また、必要性があると感じたら市役所等に対して要望を出すといいですよ。私は外灯を増設してもらいました。黙っていても何も変わりません。皆んなで行動して良い街にしましょう！

[765: ご近所さん]

美南中央公園のグラウンドの入口の所に、
横断歩道と押しボタン式信号の設置が計画されています。
今年初め頃に小学生と車の接触事故があったそうです。

[766: 匿名さん]

信号さえ整ってないところに住みたくないな。子供のこと考えると親としてここは厳しいと考えるよね。将来的な発展以前に今が整備されてなさすぎ。発展さえするかも未知数だし。

[767: 匿名さん]

まぁでも駅前にパチンコ屋は出来ないよ。発展してても風俗街じゃね。

[768: 匿名さん]

確かに発展の仕方が重要だと思います。飲み屋、パチンコ、ラブホ、風俗等は家の近くにいりません。以前それらが自宅近くにあり治安が最悪でした。

[769: 匿名さん]

でも、他にも何もできなさそうだよ。マンションが安い以外に取り柄がないもんなー...。厳しいよ、吉川美南に住むのは...。やはり吉川は農業の町だね。

[770: 匿名]

>>769
変な物が出来るより閑静な住宅街で良いじゃないですか

[771: 匿名さん]

いざ、住むとなると静かなところが一番良いです。
うるさくても慣れるとなんとも思わないですが、
出来れば静観なところが一番良い。
吉川美南て田舎の部類に入るのかな。
個人的には、そんな田舎の方が良いと思うけど。(^^;

[772: 匿名]

>>771 さんに同意
出かけていて美南駅に降り立つとホッとします。
空気が違います
田舎って言われても（私は田舎って思いませんが、）この街が気に入っています。

[773: 匿名さん]

最低限生活するのに必要なスーパーが徒歩圏内に出来ない事には話にならない。

[774: 匿名]

>>773
もうその話しは良いでしょう
徒歩圏に無くても…其れを差し引いても良い街だって言ってるのですから
スーパー無くて話にならないなら貴方がここを選ばなきゃ良いだけの話し

[775: 匿名さん]

その通り、現在はスーパー無いのは皆さん分かってますから、いちいち書き込まなくてよろしい。
一階にスーパーがある物件を選びなさい（笑）

[777: 匿名さん]

吉川美南は本当に良いところです！住めばわかりますよ！住まなきゃわかりません…

[778: 匿名さん]

スーパー無くてもマンション安けりゃいいって人がここを買うんだからほっときましょうね。

[781: 匿名]

>>778
ほっときましようね…って誰に言ってるのかな？
賛同して欲しい？
マイナスな事を書き込んでる人達でも貴方の仲間には入りたくないかもですよ。

[783: 匿名さん]

ここのマンションが安いと言える方が羨ましいです。私は相当背伸びしてこのマンションを選びました。共働きで頑張ります！

[784: 匿名]

>>783
安いと上から目線な人が果たして買えるのかは疑問ですよ
買えないから貶してるんですよ
皆さん言ってるように美南は素敵な街だと思います(*^_^*)
共働き頑張って美南の街での生活楽しんで下さいね。

[785: 匿名さん]

関係ないのですが、先日線路の反対側の40キロ道路で取り締まりしてました

[786: 匿名さん]

そんなの関係ねー

[789: 匿名さん]

批難のしあいは不毛なだけです。
誰の利益になるのでしょうか？

無料で利用できる貴重な情報交換の場所なのですから、お互いに配慮しあって仲良く行きましょうよ♪

[790: 匿名さん]

誰がみても完璧な立地ってなかなか無いって事でいいんじゃない⁉

[791: 匿名さん]

その通り！
スーパー無いことを貶しすぎ

[792: 匿名]

スーパー無し
いい街
いい街とは思わない
よくない街
よくない街とは思わない
そのいずれでもない、他

スーパー有り
以下同文

他人の感じ方は変えられんよ。

[793: 匿名さん]

詩みたい

[794: 匿名さん]

スーパーがなくて不便なのは紛れも無い事実です。

[795: 匿名]

それはあなたの事実。

みんなは考え方それぞれ。
不便だと思う人の割合は高いだろうけどさ。

[796: 匿名さん]

もうすぐ出来んじゃね？てきな

[797: 匿名さん]

近くにスーパー無くてもいいって思う人ってどんな環境なんだろう...。ネットスーパーとか言うのかもしれないけど、料理の下手な奥さんがいる家庭だろうね...。

[798: 匿名さん]

>>797
偏見も甚だしい

[799: マンション検討中さん]

逆に料理が苦手な方はちょこちょこスーパーに行くと思いますよ。
料理が得意な方は応用がきき、献立を考えるのが得意、食品の保存や消費がムダがありません。
なのでまとめ買いしても上手に調理し消費出来ます。
生協などの宅配は万が一鮮度が悪かったら交換や返金してくれたと思いますよ。

[800: 匿名さん]

何だかスーパーの件で盛り上がってますね。ちなみに来年度中には間違いなくスーパーできますよ！根拠がある自信です‼︎

[801: 匿名]

自信って・・・あんたが建てるの？
日本語おかしいぞ。
確信、だろ。出直せ。

[802: マンション住民さん]

＞＞７９７
車あり専業主婦です♪
ヨーカドー・マルサン・ライフ・コストコを利用してます。

[803: 匿名さん]

内装はバリアフリータイプになっているのはうれしいです
イオンのネットスーパーが提携になっていますし不在時でも宅配ボックスに入れてくれるようになっているのは便利そう
ネットスーパーが利用できるなら、スーパーが多少遠くても不便なく暮らせるでしょう。
中でもいいなと思ったのは布団保管サービスですね。

[804: 匿名さん]

これってイオンができるまで続く議題なんだろうなー

[805: 匿名さん]

>>801

ネガティブに受け取る人にどのように受け取られるか分かりませんが、吉川議会でのやり取りを抜粋して転載します。

2/1の議会だよりでは「働きかけていく」と回答していた内容が、5/1では「29年オープンに向けて準備中」に代わってます。

回答者が違うので表現が変わっただけかもしれませんが、具体的な計画が進んでいると考えて良いと思います。

中学校は32年に開校するように準備を進めているようです。


----------------
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,50073,c,html/50073/20160201-091944.pdf

よしかわ議会だより（NO,168 平成28年2月1日）Page5

■美南地域のまちづくりについて
公明党吉川市議団　小野潔氏

(問)この３年間で人口は３７５９人、世帯は１４２４世帯の増となっています。この様に急激な人口増加の美南地域のまちづくりについて①駅前交番設置に向けての進捗状況②防犯灯の今後の設置について③調整池への街灯設置とイルミネーション化④美南中央公園駐車場に防犯カメラの設置を⑤食品スーパーの早期出店」をと望む声に市としてどの様に答えていくのか。

(答)市民生活部長
①吉川警察署と情報交換をし交番設置を働きかけていく。②今年度50基の設置予定で概ね完了となる。

(答)都市建設部長
③市民要望もあり検討した経緯がある。 ④今後の状況を見定め検討する。⑤早期出店に向けて働きかけていく。

----------------
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,54993,c,html/54993/20160428-163045.pdf

よしかわ議会だより（NO,169 平成28年5月1日）Page6

■子どもたちの笑顔のために様々な環境整備を
濱田美弥

(問)美南地区の街づくり（中学校建設・スーパーの誘致・美南小の児童の人数増加とプレハブや学区変更など）について伺う。

(答)教育部長
新中学校は開校32年に向け子どもたちの学習環境を優先させながらもワークショップにて地域の拠点となるよう検討する。
駅前のイオンは29年オープンに向けて準備中。
小学校は人数の推移を見ながら空き教室などで対応していく。
----------------

[806: 匿名さん]

805 ですが、800さんとは別人です。
800さんの根拠は、分かりません。

[807: 匿名]

中学校が検討中でスーパーが準備中って、できることが確定してないじゃん。

ネガポジ問題じゃないんだよ。
確定したら大いに喜べばよろしい。

[808: 匿名さん]

スーパーなんて無くてもとても良い街ですよ。住めばわかります。住まなきゃわかりません。スーパーを重要視するひとはレイクタウンのグランセンスを買えばいいんです。

[809: 匿名さん]

ららぽまで歩こうよ…

[810: 匿名さん]

この前、武蔵野線乗った際、ここでかなり人が下車していました。人口がどんどん増えているんですね。街も発展していきそうです。

[811: 匿名]

みさと団地の住民も結構乗り降りする。駅までの信号が新三郷よりも少ないから。
駐輪場の契約者も三郷市民が思った以上に多いってさ。係員曰く。

カスミに隣接しててもスーパー至上主義なのかね？なんでも一長一短あるもんだよ。

[812: 匿名さん]

スーパーは近くに無くてもいいかもしれないが、そもそもマンションって徒歩圏内に駅や商業施設などが揃い、利便性を求める人が購入することがほとんど。駅から遠かったり、近くに買い物するとこがなかったり、戸建てなら気にしないだろうけど、マンションで不便なら意味が無い。＞802のように専業主婦ならわざわざ不便なマンションに住む必要あるのか？って思う。

[814: 匿名さん]

>>812
そもそも…って
それは貴方の見解でしょ
決めつけるのは良くない
マンション選ぶ基準は人それぞれです。
わざわざ書き込む内容じゃないかと

[815: 匿名さん]

2010.09　スーパーとりせん出店決定（現FT）
2011.08　とりせん撤退
2011.11　ケーズデンキオープン
2012.03吉川美南駅開業（記念切符並んだ）
2012.08大和ハウス・住友・イオンタウンが落札
2013.11イオンタウンFT開業（スーパーとの期待を裏切られた）
2013.12マックスバリュ2014出店情報（周辺説明会も）

イオンタウンへの出店募集の情報も出て期待した。
でも出来たのはローソンなど数店

色々ありました。
もう６年です。

[816: 匿名]

消費税増税と一緒だな。
決まってないのに空中戦の議論しても仕方ない。
予想はあくまで予想として主張すれば？

どんな街にも栄枯盛衰はある。（田園調布や聖蹟桜ヶ丘なんて今や・・・）
立地でマウンティング行動はやめれ。津波が来ようと限界＊＊だろうと住む人の嗜好それぞれだ。

【No.797～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当】

[817: 匿名さん]

ネットスーパーとか生協とかの箱って廊下に置いておくの管理規約で禁止なんだよね。なので不在時に受け取れないから配送してもらうってこと以外の恩恵はあんまない。。。生鮮商品は目で見て買う方がいいと思うな。そこは料理に拘る人はネットスーパー使わないね。

[818: マンション比較中さん]

>>817 匿名さん

一棟目の方は一時的になら置いて良いそうですよ。
管理規約を変えたとかなんとか営業の方が言ってました。

子供が小さかったり、共働きだと生協みたいのは助かりますよね。

[819: 匿名さん]

営業凄い情報収集能力だねぇ～

[820: 匿名さん]

生協などのネットスーパーは、返品されると困るので生前食品は新鮮な物を優先的に宅配してくれます。ちなみに連絡をするとすぐに交換もしてくれ便利ですよ。

[821: １棟目住民ＴＧ]

>819さん

どちらのマンションも、管理会社は大和ライフネクストですから、情報は当然営業に伝達されますよ。

管理組合の会合のレジュメも、大和ライフネクストが作ってます。

[822: 匿名さん]

でたらめな発言は止めましょう。一時的にも生協の箱を置いていいなんて変更されていません。
そもそも一時的ってどのくらいなんですが？
禁止は禁止なんですよ。宅配ボックスが最新のものであれば、生鮮食品も入れられるのですがね。残念です。

[823: 匿名さん]

>>822
現実に置いてますけど…

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

それってルール違反ですよ。
置いていいのではなくて、置いてしまってるご家庭が多いんです。
ルールの変更もされていません。
もし箱が風の強い日に飛んでいって人に当たったら、とか考えないのでしょうか。
その場合、いかなる保険も効かないんです。

[826: 匿名さん]

>>825
置いているのは私ではありません…念の為。

[827: マンション検討中さん]

危ないなら、逆を言えばどこのマンションでも生協などの宅配品は玄関前に置けないんですね。
マンションってちょっと面倒なんですね。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

生協の箱置きを禁止されてるマンションなんてほとんどです。確実に受け取れる時間を指定すればいいのですが、生協さんの配送時間は細かく設定できないので。

[829: 匿名さん]

そもそも生協を使う理由って何なんだろう？
品質が特別いい訳ではないし、安心安全なわけではないし。それならネットスーパーでいいかと思うけど。生協は無意味に高い。

[830: 匿名]

ステーションコートは2月の総会で規約が改定された。業者、住人が誓約書を提出し、所定のルール内であればOK。

ちなみに管理会社は
ステーションコート→大和ライフネクスト
セントラルレジデンス→住友不動産建物サービス

無知は恥ずかしいねぇ

[831: 匿名]

どこでも最初は標準管理規約をベースにするから共用部には物を置けない。廊下とベランダは避難通路扱いだから特にそう。
ステーションコートの問題が分かってたから、セントラルレジデンスでは生鮮OKの宅配ボックスになったわけだ。数が足りるのかは知らん。
※ステーションコートの宅配ボックスは生鮮NG

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
すごいですね。風で箱が飛んでいって人間に直撃して怪我や亡くなられた場合は管理会社とマンション住民が折半して慰謝料を支払うってことですね。そこまで考えてるとは到底思えませんが(笑)
恐らくそんな状態になったら管理会社は逃げるでしょうねー。