グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[583: 周辺住民さん]

おちさん離婚したよね。

[584: 匿名さん [男性 30代]]

駅前のスーパーの件、市役所HPに情報がアップされましたね。
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>584
準備を進めてる…曖昧な言い回し❗

いついつ着工の予定…の看板ももはや信じられないし
実際に着工始まったら信じる

[586: 匿名さん]

一方、4棟目のマンションは早くも着工の模様。
工事車両の出入口か何かの工事準備してた。
来年12月完成と書いてあるね。

[587: 契約済みさん]

4棟目ができればスーパーできそうね

[588: 購入検討中さん]

>>587
出来そう？

何を根拠に……

[589: 購入検討中さん]

3棟目の公式サイトはいつ頃公開されるんですかね？
来年7月竣工との事ですが、
レイクタウンみたいに竣工販売になるんでしょうか？

[590: 匿名さん]

その可能性も有るのかもしれないですね…。

スーパーマーケットはかなり強くお願いしたいトコロ。
４棟目が出来たら弾みが付けばいいのですが、現状で努力をしている段階であるとするならば
実際にできるかどうかはまだ見通しが建たない状態なのかな。

[591: 匿名さん]

普通のスーパー？それともショッピングモールかな？

[592: 匿名さん]

今まで最初は1棟目の完成と同時にショッピングモールが出来ると言われてなくなり、その後スーパーが出来るとたまに話題になるが結局何も出来ていません。
今回もあてにして購入すると痛い目を見そう。

[593: 購入検討中さん]

>>592
決め手がスーパーと言う方は止めた方が良いのかも…
スーパーは徒歩圏で有った方が勿論良いですがスーパーを上回る良いところが美南には有ります

[594: 物件比較中さん]

おちまさと離婚してイクマチのプロデューサー辞めたらしいですね。MRで聞いたらイクマチって何ですか？って爽やかに質問されてしまいました。イクマチなんてコンセプトは最初から存在しないとのことです。

[595: 匿名さん]

スーパー、スーパーって・・・
確かにスーパー無いけれど"(-""-)"
綺麗な街じゃないですか、ゴミゴミしてなくて空気が綺麗で、道路も綺麗で・・・
少し足を延ばせば買い物するところは沢山有るし・・・
駅前が開発すれば便利になるけれど今の静かな環境は失われてしまいます
駅前が新三郷みたいになるのは嫌だな！

[596: ご近所さん]

車があればコストコで解決します。
なんでもあります。家電からタイヤまで。

彼方此方から車が来てます。

[597: 匿名さん]

>>594
先月から大和ハウス主導で育まち自治会と育まち協議会が発足してますけどね。
1月に完成した育まちクラブハウスも外壁に「IKUMACHI CLUB HOUSE」と書いてありますよ。

[598: 匿名さん]

>594
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/area/kanto/yoshikawaminami/

IKUMACHI吉川美南
思いっきり謳ってるがな。

[599: 匿名さん]

嘘はよくないですね。でもおちまさとの離婚は本当みたいですね。そんな人にお金払ってプロデュースしてもらわなくても、、ともおもなくもない。

[600: 購入検討中さん]

>>599
離婚したら…そんな人って言われてしまうのですか？
だったら今の世の中そんな人だらけ…

[601: 匿名さん]

離婚とプロデュースは関係ない。（子持ちかどうかの方がまだ意味ある）

というかプロデュースって具体的に何をしているのかと、大和が払っている報酬が売価に乗せられているのがダメだ。

[602: 購入検討中さん]

少なくともおちまさとがイクマチ関連に露出しなくなったのは事実だ。
結局なにもない原っぱじゃイクマチと呼ぶのが恥ずかしいから今あるもの以外はイクマチと言わないことにしたんだろう。
俺もMRでイクマチというコンセプトは積極的には言っていないと言ってた。

[603: 匿名さん]

ではURLをまず最初に変えた方が良いな。
http://www.ikumachi.com/
イクマチドットコム

[604: 物件比較中さん]

たしかに(笑)

[605: 物件比較中さん]

先週MRに行ってきました！
営業さんが駅前に今年末には地域一番のショッピングモールのようなものが出来て徒歩で行けるって力説してたんですが、ここの板を見るともしかして、昔から同じようなこと言われてたんですか？
分かる方いたら教えてください。

[606: 匿名さん]

営業さんはずっと同じことをいってますよ。
そしてレイクタウンとららぽーとがある以上それをこえる地域一番のショッピングモールにはならないと思います。

[607: 匿名さん]

>>606
ららぽとレイクタウンは別の地域と言ってるんだと思いますよ。
あくまでも、吉川みなみ駅周辺だけ。

[608: ご近所さん]

今年末にショッピングモールができる？！
まだそんな事を言ってる営業さんもいるんですね！
嘘だよねきっと。

[609: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>609
話題が違うような……(-"-;）

[611: 物件比較中さん]

>>609
一応話題の波に乗りましょう

[612: 購入検討中さん]

私もMRで今年度中に駅前再開発が完了して商業施設がオープンして毎日の生活が便利になると言われました。
もしかして同じ営業さん？
もともとこの２棟目に合わせる形で計画されてたのでご安心くださいと。
なんか不安になってきたんですけど…。

[613: 匿名さん]

営業トークかと・・・

[614: 購入検討中さん]

仮に営業トークだとしても嘘言っていいの？

[615: 匿名さん]

イオンが29年オープン(今のところで確定ではない)で準備進めてるって情報があるのに、今年度にできるの？
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/27,812,180,923,html

[616: 購入検討中さん]

>>612
不安も何も……
一寸考えても分かるでしょう
今年度中に出来る計画なら既に工事始まってますよ
工事日程の看板すら出てないのによくそんな話し信じますね

[617: 購入検討中さん]

そうだよ、できるわけないよ。１棟目の奴らなんて入居するころには駅前商業施設が出来てスーパーが目の前って営業に言われてそれを信じて買ってんだから(笑)
彼らからしたらここの板なんてちゃんちゃらおかしいだろうね。

[618: ご近所さん]

今あるのは静かな住宅街と駅に近い物件ということですね。
MRでの商業施設の話は、きちんと計画があり数年かかるができることはできるが正しいでしょう。

まぁ訳ありな分、値段は大分抑え気味なのでそこら辺を加味してはいかがでしょう。

[619: 匿名さん]

商業施設出来ると何を根拠に言い切れるの？すでに当初計画では完成していたはず。計画そのものが狂っている以上根拠ないよね。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>618
此処って訳あり物件なのですか？
その言い方は一寸酷くないですか！
それに商業施設出来ることは出来るって…
ご近所さんがどんな立場で言ってるの？

[621: ご近所さん]

訳あり物件に決まってるでしょ！
じゃなんで商業施設がいつまで経っても出来ないの？
それは訳あり物件たからですよ！
近所だからこそ言うのです！訳あり物件だと！

[622: 匿名さん]

商業施設が出来ないのは訳あり物件と言わないですよ621さん！
物件とは関係ない

それに何でそんなに怒ってる？
621さんにとって此処が訳あり物件じゃないとこまるの？

[623: ご近所さん]

別に怒ってませんよ。ただ、戸建てに住んでる身から言わせてもらうと、グランセンスシリーズがこんな場所にボコボコ作られるのは心持ちがよくありません。それは正直な気持ちです。
朝の駅は混むし、待機児童も増えるし、駅前１分しか取り柄がないのに吉川美南の代名詞みたいな顔されると…。
吉川美南はもともと戸建ての街だったんですよ。

[624: 匿名さん]

やっぱり怒ってる！
でも美南は貴方の街じゃないし！！
でも・・・知りませんでした美南が戸建ての街だとは
戸建ても狭いところにボコボコ建って息苦しくないですか？

[625: ご近所さん]

まぁ、私も言い過ぎました。
しかし、ステーションコートはまさに駅前で一発目だからいいとしてもグランセンスシリーズのこの無謀な計画はどうも納得できません。線路沿いに２棟目３棟目と。もう駅前じゃないし！
いくら土地を手に入れたからって乱開発しすぎだと思います。

[626: 匿名]

>>625
要するに愚痴ね！
ご近所さんが愚痴こぼす掲示板じゃ無いですよ

[627: 匿名さん]

開発に関する苦情は大和ハウス工業へどうぞ。

虚偽説明の通報は宅建免許権者の県（知事）か（国交大臣）へ。

それと、鉄筋コンクリート造はコンクリが固まるのに時間がかかる。現時点で基礎に取り掛かっていない、建築確認も下りているわけない、テナントも決まってない。
以上、物理的にも手続き準備の面でも今年度中にオープンしない要素ばかりだが。。

[629: 匿名さん]

荒野のマンションとはどういったマンション？(^^;

周辺には何も無いところなんですか？
全然土地勘が無いから分からないのですが、
こういうマンションの周辺には気が付けば
ビルやマンションだらけだったりするかも。

[630: 匿名さん [男性 30代]]

ららぽ徒歩圏内。電車で２分。
レイクタウンも電車で2駅。
商業施設は別にいらないな。

[633: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[634: 匿名さん]

荒野のマンションというのは言い得て妙だな。現地見たことない人は駅前に立てばよく分かるよ。
このマンションがビルに囲まれるなんて事は絶対にあり得ない。

[635: 匿名さん]

未来予想図は誰にも分からないよ、

[636: 購入検討中さん]

>>634
ビルに囲まれるマンションなんて想像しただけでも息苦しいですね
美南の駅前がそんな風に成らない事を願います
静かな環境が美南の魅力！
何処に魅力を感じるかは人それぞれです!(^^)!
いやな方は他を探せば良いし
余り貶すと買えない僻みに聞こえてしまうのでほどほどに…

[638: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[639: 匿名さん]

静かな環境が好きって書いてる人もいるけど実際に駅前開発されたらその環境はなくなる訳で悩ましいですね。

[640: 匿名さん]

ここが買えない人は、持ち家考えないでしょう…
本当に現地を自分の目でしっかり確認したほうがいい。
今もタクシーで周辺まわってくれるのかな？

[641: 入居予定さん]

年明けから、関東圏のマンションを5カ所程見学に行き検討しました。その結果、この物件に決めた理由を投稿させて頂きます。
1.駅チカ！・徒歩3分は魅力。
2.街並みがキレイ！・歩道が整備されている。
3.学校がキレイ！・小学校が新しい！また中学校が新たにできる計画がある。公園近く…
4.広い公園がある！・近くにキレイな美南中央公園がある。
5.将来性がある！・吉川美南駅は北口も含め未開発エリアが多く、何ができるか？将来が楽しみ。
6.高速インターが近い！・三郷インターが近く遠出しやすい。
7.商業エリアが近い！・レイクタウンやららぽーとがすぐ近くにあり買い物が便利。
8.価格がリーズナブル！？
など…他にも色々あります。
長文ですみません…
この物件の早期完売を願っております！

[642: 周辺住民さん]

>>641
そうですね。
なんか理解あって嬉しいです。
人それぞれ価値観ありますからここがよいと思ってすんでいただければ。

良い場所です。住めば分かります。

[643: 匿名さん]

ほんと人それぞれ。
私には不便過ぎる、公園も手入れが行き届いていない、戸建ゾーンもよく見ると賃貸アパートや駐車場などが混ざっていて高級感に欠ける、幼稚園の質も落ちてきている、開発は当分されないと思われる、行政の姿勢も？と感じ、安い物件価格は魅力だったもののやはり不動産に掘り出し物はなくそれなりかなと見えたため検討から外しました。

[644: 周辺住民さん]

>>643
幼稚園の質…行政の姿勢…公園の手入れ…どんだけ調べたの？って思ってしまいます
高級感に欠ける…って
美南の街が高級じゃなくてもかまいません
643さんに合った物件見つかると良いですね

[645: 匿名さん]

冷やかしではなく真剣に検討したというコトじゃないですか。

[646: 匿名さん]

>>645
真剣に考えたよりマイナスな事を言いたかったように思われますが…
当分開発しないなんて言い切るとことか…

[647: 匿名さん]

>>643
幼稚園の質が下がってきてるってどうして分かる？
長期で観察してたのですか？

[648: 匿名さん]

周辺に住んでいて分譲を検討していますので嫌でも目につく事、耳に入る事も多々あります。
お気に触ったらすみませんが、そういう意見もあるとご参考までに。
わたしはこの街に買うのはリスクが高いと判断しました。
開発についてはすでにだいぶ計画が狂ってる時点で察した方がいいかと。

[649: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど全然売れてないじゃん！！
大丈夫か？

[650: 物件比較中さん]

モデルハウスの先着価格表ではD棟とB棟は、完売間近でしたよ。

[651: 匿名さん]

駅から近いと貸したり売ったりするのに有利だと思う。これだけ何もない地域なら10年で開発が進み、15年後に売却しても値下りリスクは低いと予想します。

[652: 匿名さん]

>>648
新三郷も今のような街並みに成るまでかなりの年数がかかりましたよ
開発されるまで時間はかかります
リスクが高いって言った事、何時か後悔しますよ
美南は素敵な街です！

[653: ご近所さん]

大和の戸建てに住んでいます。

幼稚園の質ということですが、色々選択肢はありますよ。

検討している人の参考になればと思い、ざっくり説明します。

■ムサシノ幼稚園
1番近いです。
とてもキレイな校舎で文武両道な幼稚園。
制服もエレガントで、特に女の子のママには人気なようです。
飴と鞭を使いわけ規律を守らせる園です。
少し厳しい部分(入園前に必ずトイレはできるように！とか…)もあるので、マイペースな子には、気後れしてしまう場面もあるかもしれません。

■ワカマツ幼稚園
いわゆる、詰め込み系の幼稚園です。
フラッシュカードを使ったり、体育、音楽、英語、読み書きもたくさんします。
覚えるのが好きな子はすごく楽しいと思います。園庭にはリニアモーターカーが走ったり、ロケットがあって、子どもは喜びます。

■さなえ幼稚園
越谷ですが、バスが通っています。
大人気で、願書は毎年前日から並んで徹夜必須です。
広い園庭、裏に森まであり、自然豊かで、のびのび健やかに育ちます。裸足、薄着(冬も)なので、身体が強くなり、喘息が治った子もいるようです。行事が多く、夏祭りは本格的な花火もあがります。働いているママは、少ない印象。

■吉川幼稚園
少人数制で、先生もベテランの方が多いので、子供たち一人一人に目が行き届いている安心感があります。アットホーム。
子どもの個性を伸ばしてくれる幼稚園。
一人っ子や早生まれの子に人気なようです。延長保育が無料なので、働いているママが多い印象です。

他にも、音楽(鼓笛隊)に力をいれている茂幼稚園だったり、水泳に力を入れていて、ママが働きやすい、みやおか幼稚園だったり、色々あります！

長くなってしまい、すいません。

[654: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございます！大変参考になりました‼︎

[655: ご近所さん]

補足ですが、みやおか幼稚園は、役員がなく延長保育もリーズナブルなので、働くママにはありがたい幼稚園です。

近所の子供たちは、みんな幼稚園はバラバラです。

子供の性格や生活スタイルに合わせて皆さん選ばれているので、後は一度足を運ばれてご自分の目で確かめてみてください☆

[656: 匿名さん]

吉川美南は、この5年で大きく様変わりしましたね。これからの5年も楽しみです〜

[657: 近隣]

５年前と変わったのはマンションが増えただけだと思います。つまり５年後もマンションが増えるだけでは？
商業施設はできないと思います。

[658: 契約済みさん]

マンションが増える、ということはそこに住む人が増える、ということ。つまり街は発展していくと思います。ディベロッパーもキチンと調査をした上でマンション建設の計画をしています。
これからの3年～5年の美南が楽しみです！

[659: マンション比較中さん]

デベがちゃんと調査してない結果が今の駅前でしょ。なのにさらに３棟目も作るって。発展してほしいという願望があるのはわかりました。かなわないけどね。

[660: 入居予定さん]

近隣にスーパーがない！
商業施設がない！
と言ってる方たちは車はないのかな？
ららぽまでチャリで10分位だし、、
ららぽには無印、ユニクロ、スーパー、カフェ、飲食店、色々あるし
レイクタウンなんて上手く電車に乗ればドアTOドアで10分位だと思うけど…
住む場所はキレイな街が良いから、早く住みたいなあ。。

[661: マンション比較中さん]

チャリで１０分って(笑)
何のための駅前なの？
ららぽで日々の買い物するなら新三郷に住むよ。
レイクタウンで日々の買い物するならレイクタウンに住むよ。
ここの駅前に何もないのが問題なんです。ごまかしてるだけだね。

[662: 匿名さん]

>>661
660さんは少し足をのばせば買い物には不自由しない
住むところは静で綺麗な所が良いって仰ってるのです
私も同感です
人それぞれですよ

[663: 匿名さん]

駅前開発はマンションが4棟完成したら一気に進みますよ！全国で同じような状況で発展している地域が多々ありますよ！もう少し勉強して意見した方が良いですよ（笑）今だに発展しないなんて言ってる方が笑えます（大笑）659さん？

[664: 匿名さん]

ここに悪意あるマイナスの書き込みをしている人は、相当の暇人か購入できない嫉妬か、自分の担当しているマンションが売れてない営業マンか…いずれにしても関係が無ければわざわざ悪意あるコメントなんてしないですよね。
憂さ晴らしは他でどうぞ〜

[665: 契約済です]

文章力が無いので面白みに掛けるかもしれませんが、吉川美南の良いところを
少しでも共有できればと、書き込みしたいと思います。


最近越してきたのですが今日は天気が良いので近所を散策しました。

武蔵野線の北側は一面田んぼですが、最近水入れが始まりました。
用水路に水が引き込まれ、悠々と水が流れているのをみると何かわくわくします。

田んぼにはトラクターが掘り起こした虫を目当てにアオサギ、シロサギが飛来してます。
カラスも水に足を入れて何か探してます。

見ていると飽きません。

自転車であぜ道を散歩していると、
[35.869401, 139.857414]の用水路でヌートリアが泳いでいるのを発見。
特定外来生物指定されている害獣ですが、初めはビーバー！？
いや違う、カワウソ？　そんな馬鹿なとちょっとビックリしました。
１匹いるという事はもっと居そうです。

農家の人は困るのでしょうがカピバラっぽい容姿で愛嬌があります。
しばらく通って、様子をみてみようと思います。


美南中央公園の横の調整池にも多くの鳥がいます。
カモだけでなく、鵜もいるんですよね。
野鳥の名前を勉強してどのくらいの種類の鳥がいるのか調べてみようと思います。

ビックリしたのが、水辺か１０メートルくらいの草むらに、キジが２羽いました。
しばらく見ているとキジの独特の鳴き声を聞くことができました。
綺麗な赤色の頭が凛々しく、何か堂々としている感じでした。

空ではヒバリがさえずってます。


とても気持ちの良い１日でした。

明日はカメラ持参で子供を連れて回ってみようと思います。
新しい発見があると嬉しいです。

でわでわ

[666: 匿名さん]

確かに自然が多く残っていて良いところですね。閑静な街並みと自然が調和しているところが好きです。

[667: 匿名さん]

静かな街並みと、駅周辺の開発…
みなさまどちらを望んで購入されてるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

街の発展には時間がかかるのよ～。

[669: 入居予定さん]

この街は、駅周辺が発展しても静かな街並みは残ると思います。そのバランスの良さが決め手になりました。それと、歩道と車道がしっかり分離していて子供の通学路としても安心ですしね。

[670: 匿名さん]

スーパー無いこと、機械式駐車場、長谷工に納得していればいいんじゃない？

[671: 匿名さん]

>>670
そんな嫌みな書き込みして…ストレスたまってますね
駅前が開発されたら今より騒々しくなると思いますが整備された綺麗な街並みは変わりません
今は街並みが綺麗で静で落ち着く良い所と思います

[672: 匿名さん]

美南小学校を見てきました。新しくてキレイな学校で良いですね。中学校も新たにできるとの事ですが場所はどこですか？

[673: 買い換え検討中]

スーパーが無いことだけが許せないな…。

[674: 匿名さん]

>>673
許せなかったら検討から外しましょう！
スーパー、スーパーって……
暫くは出来ないって言ってるでしょ
そろそろ学習しましょうね！

[675: 周辺住民さん]

中学校用地は美南中央公園のすぐ近く、貯水池の隣りを予定、工事着工までは野球のグランドとして貸し出しています。平成30〜33年には完成すると思いますよ。

[676: 物件比較中さん]

平成40年までに出来れば誰も文句無いと思います。

[677: 匿名さん]

安心して下さい！
3年以内にはスーパーできますから！！
そろそろ学習しましょうね！

[678: 匿名さん]

>>677
3年以内の根拠は？
何も無いよね(/_･､)

[679: 匿名さん]

普段の買い物は、どちらでするのがいいのですか？すみません、詳しい土地勘が無いもので…

[680: 匿名さん]

>>679
土地勘無い人にお店の名前言っても分からないのでは？

[681: 匿名さん]

そうだ！土地勘のないやつに教えることは何もない。

[682: １棟目住民]

普段の買い物。
一番よく行くのは、自転車で８分のビッグＡです。

あとは、マルサン、ライフなど、吉川駅近辺が中心。

あと、職場の近くで仕事帰りに買い物、です。

そして、なんといってもローソン。金額は小さいですが、ほぼ毎日利用してます。

ららぽーとやレイクタウンは、月に１回くらいしか利用しないので、普段の買い物ではないです。