グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50
せめてスーパーだけでも…(ToT)

[53: 匿名さん]

イオンは財政的に絶望的でしょうね。
徒歩三分とはいえすぐ横に徒歩１分のマンションがあるとなんか損した気分…。
それなら新三郷徒歩三分の三井の中古のがお得感があるんですけど。

[56: 匿名さん]

本当ですか？？？

[57: 周辺住民さん]

１棟目のマンションが出来る時も散々イオンが出来ると言い張ってた人がいましたが結局今の草だらけの空き地があります。今年出来るというならせめてソースを示してもらいたいです。
出来て欲しいのは山々ですがもう信じられないというのが本音です。

[58: ご近所さん]

コストコ、メガドンキ、ララポート、レイクタウンの激戦区に
財政難のイオンが首突っ込めるのかな？土地売って地元に根付くスーパーを
誘致してもらいたいな。

[59: 匿名さん]

住友不動産と大和ハウスは、このマンションの後、もう二棟計画してるけど、大丈夫かな？結構､戸建ても空きあるし…。完売の見込み有り？

[60: 匿名]

スーパー次第なんじゃない

[62: 周辺住民さん]

戸建も値引きの単位がすごいよね。チラシベースでも500万ぐらいの価格改定よく見るし、販売の現場ではさらに上積み期待できそう。
ただ逆にいうとリセールバリューとか期待出来なそうだし、街のポテンシャルがその程度って事ともいえるのかも。

[64: 匿名さん]

マンションも戸建てもそろいもそろって新三郷に負けてる気がする・・・。

[66: 匿名さん]

５年後、この街は化けますかね～。

[67: 匿名さん]

駅前近くの戸建てもだんだん増えてきましたね。モデルルーム裏の保育施設も養生が外れてお洒落な外観が見えます。ゆっくり駅前開発らは進捗してるのかな？

[68: 匿名さん]

学習塾って需要あるのかな？

[69: ご近所さん]

学習塾の需要はかなりあると思います。

[71: 匿名さん]

販売日を延期してるしむしろ申し込みが集まらなくて苦戦してるのでは？

[73: 匿名さん]

吉川美南不動産近くに内科、開院しますね、来月。建物は完成っぽい。街が発展しますように(^_^)

[74: 匿名さん]

やっぱりマンションは駅近でしょ！利便性を求めるなら、別の街で中古。新築マンションに住みたいならここでは？(あくまで私見です)

[75: 匿名さん]

閑静な住宅地になるといいなぁ～。至るところで、いろんな工事してるよ。伸びしろがある町だよ。きっと。

[76: 匿名さん]

最寄り駅徒歩3分は魅力的でしょ！マンションは駅近一番!たぶん…

[78: 匿名さん]

そのと～り。JR 線の近くなんですからね。最近の武蔵野線は、強いですよ！

[79: 匿名さん]

マンションギャラリー､人来てるのかな？

[80: 匿名さん]

連休中で結構とまってた。

[81: 匿名さん]

工事は順調みたい。地下一階って何があるのかな？

[82: 匿名さん]

マンション建設には、お金がかかる。

[83: 匿名さん]

作業員の皆さん、お疲れ様です(￣∇￣*)ゞ

[84: 匿名さん]

完成っていつだ？

[85: 匿名さん]

>>84
ステーションコートが完売したから、余裕あるんじゃないですか。

[87: 匿名さん]

大和の戸建ても気になりますね。合わせてイクマチですから。売れてる？

[88: 匿名さん]

戸建はイマイチ売れてないのか値引きが凄いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88
マンションって値引きないよね。住友は｡

[90: 匿名さん]

マンションは値引き無しなんですか？
できれば値引きをしてほしい。
値引きをしてくれないのなら、なにかオプションとかのサービスなどをしてくれないものだろうか。
マンションでも何でも、値引きか特典が無ければ得した気分になれない。

[91: 匿名]

いっそのことお隣の新三郷の駅前三井の中古のがいいかもね。
住友は根引しないの有名だし

[92: 匿名さん]

零細企業は割り引きするよ。財閥系はダメ。

[93: 匿名さん]

イオン待ち遠しいね

[94: ご近所さん]

値引きとは違うけど新三郷の三井を買った人と友達なので教えて貰ったんだけど、あそこのマンションの購入者はららぽーとで使える特別メンバーカードが貰えて色々得らしい。ここもイオンとも提携してそういうサービスないかな？

[95: 匿名]

>>94
私も聞きました。マンションや戸建てのららシティの住民だけに配られるプレミアムカードがあって常にららぽーとでそれなりの値引きが受けられるとか。中古で買っても年に数回ポストに入るらしいからその恩恵は受けられますね。

[96: 匿名さん]

グランセンスは特典ゼロだよ(ToT)

[97: 検討中 [ 30代]]

>>96
中古のが特典たくさんって…。

[98: ご近所]

>>93
イオン待ち遠しいですけど、きっとまだ何年も先ですよね。早く出来てほしいです。
ちなみにこの画像はどこからもってきたものですか？

[99: 入居予定さん]

>>89
ここではない住友系のマンションに値下げの事それとなく聞いたら「そんな二流企業のような事はしません、第一お上品じゃありませんよね！」と言われた。
越谷の建設されて結構経ってるのにまだ売れてないマンション。それから住友系は避けるようにしてる。ここも住友じゃなければ良かったのに。

[100: 購入検討中さん]

住友は提携割引も渋いですね。
大和は1%引きでしたが、住友は0.5%引きでした。

[101: 物件比較中さん]

そう考えるとやはり三井がいいかもですね。

[102: 匿名さん]

>>101
そこまですすめるのでしたらぜひ、購入してください

[103: 匿名さん]

3棟目　平成29年12月竣工　173戸
4棟目　平成31年5月竣工　154戸

[104: 匿名さん]

情報はどこからのものですか？

[105: 匿名さん]

この街はまだまだ発展途上ですね。( ´△｀)

[106: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆様はどうでしょか？ご意見を聞きたいです！！
現在、グランセス吉川美南セントラルレジデンスか新三郷のグランメディオ新三郷のどちらかで迷ってます。
駅の近さは断トツで吉川美南、駅から少し離れてるけど設備は豪華なグランメディオ、どちらもモデルルームも行きました。
３ＬＤＫを希望しており価格もほぼ同じ。
本当に迷っています。
モデルルームに行った時もお互いの建物を罵りあって「あっちの物件はこれがダメ、あれがダメ、などなどお互いが罵倒のしあいでした（笑）
逆に面白かったですが・・・。
１０人１０色と言うことは分かってますが皆様はどちらが良いと思いますか？
簡単な理由も教えて欲しいです。
自分で決めろとかの冷たいことは言わないでください（笑）

[107: 匿名さん]

私も両者で迷いましたが、結論を出したところです。新三郷の利便性に軍パイをあげました。モデルルームに行くと成約済みの赤い花でいっぱいです。

[108: 匿名]

駅近は本当に朝ラク

[109: 匿名さん]

マンションの資産価値はとにかく駅近!!!

[110: 匿名さん]

販売済のバラは信じちゃダメですよ。あんなのウソだって某不動産屋が言ってました。新三郷の方が早くから分譲し始めたので、吉川美南より契約数が少し多い程度では？

[111: 匿名さん]

吉川美南のはまだ販売開始してないでしょ。
確か17日が第1期の抽選だったはず。

[112: 匿名さん]

3棟目

[113: 匿名さん]

4棟目

[114: 匿名さん]

早いですね。もう3棟目、4棟目の計画発表ですか。これで2棟目も販売しやすくなりましたね。いろんな手段をよく考えるなぁ～

[115: 匿名さん]

マンションの施設の利便性は正直、個人で優劣をつければいい事だよね。その地域で探してることが重要なんだから。でも周辺の施設は気になるよね。

車がないとここら辺はキツイよ。銀行とか市役所施設は大体吉川駅の方だしさ。ただ人口が増えてくれば駅前として発展するから3年後に期待するならここだよね。

[116: 匿名さん]

3棟目、4棟目は1月と6月にもう着工するんですね。
ということは2棟とも平成29年中には完成かな？
結構ハイペースですね。

[117: 匿名さん]

マンション不動産暴落の前に、一斉処分!流石、大手一流起業。

[118: 匿名さん]

オリンピック終わったら、新築マンションブームも終わっちゃうからね。変動金利も上昇するかもしれないし。今しかないね～。買うなら。別にここじゃなくてもいいから。

[119: 匿名さん]

>>118
変動金利が上昇する理由ってあるんですか？あまりこっち方面詳しくないもんで……オリンピックが決まっても景気は上がらないし（当然金利も上がってません）、この先も上がる可能性はないのでは？

[120: 住民さん]

>>119
景気が浮上せず、国際的な信用が無くなり国債の金利が上昇(直近の例ではギリシャですね)。
という可能性もありますね。

[121: 匿名さん]

これからこの辺りがどう発展していくのかというのがポイントになってくるのかな。と感じます。
今はまだ未知数な所が多分にありますので…。
この辺りに関してはあまりオリンピックとか関係ないのでは？
地縁がある方や、
あとは子育てしやすいエリアでの検討をしている人向けという印象を強く受けます。

[122: 匿名さん]

都内に通勤するには不便ですよね。

[123: 匿名さん]

まあ、その分、安価ですから。

[124: 匿名さん]

でも、最近の武蔵野線はめったに止まらないよ。強風対策してるもん。

[125: 匿名さん]

このマンション、赤ちゃん多いですね。

[126: 匿名さん]

ここから都内までの通勤は結構大変そうな感じ。
この路線だと都内までかなり遠回りみたいになるし。
一応東京駅までダイレクトアクセスだけれど、ものすごーく時間かかります。
武蔵浦和か南越谷で乗り換える感じになるのでしょうか。
県内勤務の人が多くなってくるのでは？とは考えられるような。

[127: マンション住民 [女性 40代]]

都内と言っても広いです。
南流山からＴＸ、新松戸から千代田線にも乗り換えられるのでわたしは以前より便利になりました。
休日も車は殆ど使いません。ららぽーとには自転車、レイクタウンには電車、銀行や郵便局は職場の近くで済むので不便には感じません。
専業主婦の方には不便なのかも知れませんがね。

[128: 匿名さん]

私も武蔵浦和で乗り換えですよ。通勤はみんなそんな感じじゃないですか？

[129: マンション住民 [女性 40代]]

電車の乗り換えが無くても、自宅から駅までバスや自転車を使ったり徒歩15分かかることを考えたら駅近は楽だと思います。

[130: 匿名さん]

都内へのアクセスは不便ですよ、やっぱり。だから低価格。

[131: 匿名さん]

マンション価格が高騰する中、安いと飛びつく人も多いのではないでしょうか。
その分立地が不便で何をするにも車が必要になってくる、これを納得できるなら◎

ところで第二期販売数が9戸とかなり少なく出してきていますが、
急激に売れゆきが悪くなってます？このペースで大丈夫なんでしょうか。

[132: 匿名さん]

1期も予告広告では9戸でしたが、
本広告では45戸になってました。

でもこの沿線は供給過剰気味なので、
販売ペースは遅い感じですね。
杭打ちの不祥事も重なって、
マンションに不信感を抱いてる人も増えてそうですね。

[133: 匿名さん]

3、4棟目も予定通りいくなか？じゃないと、いつまでたっても駅前にスーパーが出来ない…

[134: 匿名さん]

ここって床暖房無いのかな？

[135: 匿名さん]

>>134
無いと思いますよ。ステーションコートも有りませんから。

[136: 物件比較中さん]

床暖なんていります？

[137: 匿名さん]

それより圧倒的にディスポーザー

[138: マンション住民さん]

>>136
うちは南東向きの棟ですが、真冬でも朝からカーテン開けておけば、お昼過ぎまでは暖房いらないほど暖かいです。
1月中旬から入居してますが、エアコンだけで十分でしたよ。

[139: 匿名さん]

床暖房無しはキツイ。エアコンだと乾燥してしまう。

[140: 匿名さん]

他県出身で埼玉は底冷えがするように思いますが、この掲示板上では
床暖房必要派と不要派に分かれているみたいですね。
確かにエアコンだけでは乾燥しますし足元の冷えが辛いように
思いますが、ついていたらいたで床暖房のランニングコストも心配です。

[141: 匿名さん]

石油ファンヒーターの使用が禁じられてますからね。必然的にエアコンかと。我が家はホットカーペットで対応していた時期もありました。座椅子に寝転んで。

[142: 匿名さん]

床暖房は必須ですね。加湿器と組み合わせればとても快適です。
コストは掛かりますが、とても快適です。床暖房のコスト程度なんてたかが知れてますよ。
エアコンだとどうしても乾燥が酷いので...。
あと、138さんが言うように昼過ぎまで暖房要らず、というのは真冬の季節はあり得ないですね。

[143: マンション住民さん]

うちも南東棟ですが138さんが仰るように朝からお昼過ぎまでは暖房要らずですよ
午前中に取り込んでいる暖かさでその後のエアコンも緩めで大丈夫です
なので142さんあり得なく無いですよ
勿論雨とかでお天気が悪い時はエアコン付けますが

[144: 匿名さん]

まあ、それだけ気密性が高いと考えてもらってよいと思いますよ。階層によって多少の違いはあれど。マンションの利点ですかね。

[145: 匿名さん]

なるほど…そういうことになりますか。

床暖房だけだと部屋が温まらない、エアコンを併用しないと！みたいなことを見たことがあるのですが、
こちらは床暖だけで少なくとも昼間はやっていけるということなのでしょうか。

床暖、いいですよね〜
気持よくて大好きです

[146: 匿名さん]

恥ずかしながら、床暖を経験したことがありません。フローリングが暖かいイメージですか？じゃ、カーペットとかは、敷かない感じですか？

[147: 匿名さん]

>>146
カーペット敷いても床暖房は暖かいです。床暖房は欲しい設備ですね。エアコンのように音もしないのが快適ですよ。コストもガスの割引がきいて安いです。ここは床暖房無いのがもったいないですね。

[148: 匿名さん]

まあ、全世帯分の駐車場を確保しましたからね。空きは、数台しかない模様｡

[149: 匿名さん]

エアコンはやはり乾燥が気になりますが、今は性能の良いエアコンもありますし。
寝る時だけ加湿器利用とかなら、そこまで乾燥が気になるという事もないのでは？
うちは、夜洗濯して、部屋の中に干しておくので、乾燥していた方がよく乾いて都合が良いです。

[150: 匿名さん]

床暖房派の方が多いので少しびっくりしました。
足元が暖かくても上半身や手が寒いのでエアコンもつけなければいけない気がします。
どちらにしても、冬は光熱費がかかるものだと思っているので
家族の体が暖かければ良いだけだなと思います。