グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[1627: マンション検討中さん]

吉川美南で3,798万円～4,398万円は高いなあ

[1628: マンション比較中さん]

>>1627さん
ここは残り5戸で角部屋とか高い部屋しか残ってないですからね。
コスパ求めるなら3棟目か4棟目でしょう。
4棟目なら2200万円台から出てくるんじゃないですかね。

[1629: 匿名さん]

竣工一年すると中古マンション扱いになるんでしたっけ？

[1630: 匿名さん]

イオン吉川美南店 プレスリリース
http://www.aeonretail.jp/pdf/170711R_2.pdf

[1631: 匿名さん]

>>1629 匿名さん

>>1629 匿名さん
厳密には中古マンションではないけれど、不動産屋が販売する際に中古マンションとして売らないといけなくなります。

[1632: 匿名さん]

設置済家具／ダイニングセット・ソファー・TVボード・食器棚・全室照明他
という家具付きの住戸の販売があるようですが
これが値引き代わりみたいなものになってくるのでしょうか。
照明が付いている位なら見たことがありますけれども…家具などは正直好みもあるのでついているから即ち良いというわけではないですが、
どうなんでしょうね・・？

[1633: 匿名さん]

普段の買い物は基本的にはイオンに行く人が多くなってくるのでしょうか。車があればコストコにわりと頻繁に行くことができそうです。でも頻繁に行くのは量が１つ１つ多すぎて難しくはなってくるけれども。
入会金を払っても損しないくらいは頻繁に行くことが出来るのかなぁと思いました。
いずれにしても車が無いと不便ですね。

[1634: 匿名]

>>1633 匿名さん

ひとり言？…笑

[1635: マンション検討中さん]

温泉施設あるんだっけ？いつもかお会わせる人とって考えるといやだね(笑)

[1636: 評判気になるさん]

>>1635 マンション検討中さん

マンションに関係ない

[1637: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

どこに住んでも、車はないより合った方がいいです

[1638: 通りがかりさん]

https://townwork.net/detail/clc_0184939633/
9／20オープンですかね。

[1639: ご近所さん]

郵便局の看板も設置されてましたね。
つづりcafeっていうのと、宝くじ売場の看板もありました。

サイゼリヤの求人も出てます。
https://saizeriya-job.jp/detail/saitama/ct_243/213061/

[1640: 匿名]

色々言う方もいますが、美南に越してきて良かったです（＊＾＿＾＊）

今後の発展も期待出来ますね。

[1641: 周辺住民さん]

本日、正式リリース
http://www.aeonretail.jp/pdf/170821R_1.pdf

[1642: 匿名さん]

みなさん、どうなさってますか？
冷蔵庫やベッドなど重いものの緩衝材！
クッション性のあるフローリングに直に重いものを置くのは良くないのでしょうか？
それとも、ゴムやコルクなどの緩衝材を敷いた方が良いのでしょうか？
お分かりの方、参考にお教え願えれば有り難いです。

[1643: 匿名さん]

>>1641 周辺住民さん

おめでとうございます。
全体を把握出来る規模で、良いですね。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

どちらにしても、ここの廉価フローリングはへこむよ。

[1645: 通りがかりさん]

先月見学しました。
街の雰囲気は良かった、静かで治安とかそういう
概念がなさそうで。
でも建物が微妙だった。敷地の使い方もあの土地
にギチギチに。なんか高級アパート感が拭えなか
った。

そして何より住不の対応が嫌。
見るまで分からなかったから、行くまでは結構
本気で検討候補だったけど。
なんかQUOカードで釣ってる広告出してるけ
ど、責任者不在とか言い出して後送しますと。
1ヶ月たった今も音沙汰なし。
もうくれなくていいから個人情報消してくんない
かしら。DMうざい。。。そして何より嘘つき
からこんな高い買い物できない。

[1646: マンション検討中さん]

俺も別のスミフのマンションで買い物券くれるはずが、即決しない客とわかると上司に確認とってから送ると言ってそのままにされた。そのくせ新築マンションのDMだけは止めろと言ってもいつまでも送ってくる。
大手デベの中では一番評判悪いのがスミフ。
スミフのマンションだけは買いたくない。

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション検討中さん
ウチは、すみふ２件見学に行って、どちらもQUOカード貰いました。
結局、２件目に見た方に決めましたが、その後も手続きの度に食事券貰いました。
オプションなども、他より安いのはコレで後は工務店に直接頼んだ方が特だとかアドバイスを頂いて、とても良かったです。
営業も、人に寄ると思います。

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 匿名さん

スミフの営業さん乙！

[1649: 名無しさん]

元々ＦＴがあったとこは、コメリがはいるみたいですよー。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 名無しさん
コメリ良いですね。
お隣のレイクタウンにも、ホームセンターが無いですからね。
コメリスーパーだと、なお良いんだけどなぁ♥

[1651: 匿名さん]

>>1649さん
FT跡地は12月18日にフィットネスクラブがオープンて聞きましたが。
https://www.anytimefitness.co.jp/yoshimina/

[1652: 匿名さん]

どっちがほんとうなの？

ホームセンターの方が良いなぁ～

[1653: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

FT跡地ではなくセリア跡地なのでは？
FT跡地はコメリじゃないかと……

[1654: マンション検討中さん]

私は跡地に戸建てを作ると聞きましたが。
イオンが出来て空くのを前提に土地の売買予約まで済んでると。

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん

それは無いかと……

[1656: 周辺住民さん]

あそこはイオンが取得している土地だからイオンが売って手放さないと家やマンションは建たないかと
イオンタウンはまだ拡張予定だから、この飛び地は手放す可能性もあると思ったけど、新店舗を公表している会社もあるからね

[1657: マンション検討中さん]

ikumachiでは、戸建ても分譲する計画では？
なんか小さい越谷レイクタウンみたい…

[1658: 匿名さん]

評判良いね

[1659: 匿名さん]

>>1656 周辺住民さん
イオンが取得しているのですか？
イオンは土地は借地のままにして、いつでも撤退できるようにしていることが多いと聞いたことがあるのですが。

[1660: 匿名さん]

イオンは、借地だと思います。
採算が取れない場合、撤退するのに楽ですからね。
飛び地は、従業員駐車場として確保しているかも？

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

貴方は何を言ってるんですか？

現場を良く見て…

[1662: 匿名さん]

私も従業員駐車場だと思いますね。
マンション建つよりましかと。

[1663: 匿名さん]

イオンレイクタウンも、離れた場所にいっぱい従業員駐車場がありますからね。
開店が早く、閉店が遅いので電車通勤は難しいですもんね。

[1664: 匿名さん]

FT跡地は外壁の工事始まってますね
何が入るのか？
楽しみです(*^_^*)

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん

駅前だから電車通勤は楽ではないかとおもいますよ！
それに電車走ってない時間に営業してないですしね…笑

[1666: 匿名さん]

楽ではないのか

[1667: 匿名さん]

FTの跡地は足場を組んだだけで、工事進みませんね！

[1668: 匿名さん]

FTってなかなか見ないので、一度行ってみたかったです。
無くなって残念です。

[1669: 周辺住民さん]

いやいやFTは、新しい駅前のイオンに引越しただけで無くなってはないよ。
オープンまであと１０日楽しみです。


吉川美南駅東口側の区画整理事業も始まっていますね。
こちらは１０年先の話ですが、
東口側はどんな街になるのか気になります
http://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,61104,179,912,html

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 周辺住民さん
情報ありがとうございます。

FTは、最近知ったので気になっていました。
オープンして暫くは、地元で賑わっていると思うので、落ち着いたら行ってみます。

[1671: 名無しさん]

イオンＦＴの関係者と店長にコメリが入るって聞いたので間違いないかと…ちなみに今年中、12月くらいらしいですけど。内緒にしてって言われたけどw

[1672: 匿名さん]

>>1671 名無しさん

あなた内緒にしてって言われたことをよくこんな不特定多数の人間が見て拡散させるであろう掲示板に書けますね。
店長は信頼して話したのに裏切られて可哀想。

[1673: 匿名さん]

でも、コメリ楽しみです。
スーパーだと良いなぁ～
この辺りは、ビバホーム、島忠、ばかりですから。

[1674: 匿名さん]

>>1671 名無しさん

内緒？
その情報は私も聞いて知ってますよ！
でも噂なのかな？と…
ジムが入ると言う噂も
情報が飛び交ってますね(/_･､)

[1675: 匿名さん]

ジムは公式サイトで12月18日オープンと書いてありますし、
会員募集も始まってるので、噂では無く確定情報かと。
https://www.anytimefitness.co.jp/yoshimina/

[1676: 匿名さん]

吉川美南面白くなって来ましたね～
今後が楽しみです。

[1677: 匿名さん]

イオンは急遽開店が延期されたみたいですね！
残念だ！

[1678: 周辺住民さん]

イオンタウン公式サイトができたんだね。

http://www.aeontown.co.jp/yoshikawaminami/

[1679: ご近所さん]

公式サイトのフロアガイド見たけど
２Fの奥にまだ空きスペースが
テナント集めるのに苦労したけど埋まらなかったのかな

[1680: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

阿呆すぎる！ 笑

[1681: 通りがかりさん]

イオンタウン、盛況ですね。常に人がいる感じでスーパーは朝8時から23時までやっていてます。

旧イオンタウンに入るのは24時間営業のエニタイムと言うジムですね。元FTの場所全てがジムなら中々の広さになりそうです。

[1682: 匿名さん]

ジムは元セリアの場所ですよ。
既に看板付いてる。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん

元FTは何に成るかご存じですか？
ホームセンターとの噂もありますが…
外壁もグリーンからグレーに変わってホームセンターぽい色には成ってますが…

[1684: 周辺住民さん]

>>1681
まだまだ物珍しさで初回の見学に来る人が沢山いるでしょう
１カ月くらい経たないとわからないと思うよ
ららぽーとのように長居できる施設ではないし、逆に過疎を心配しなきゃいけないかも？
まあ建てちゃえば簡単には撤退できないし、静かで空いている方がいいかもね
川向こうの広大な土地の方への施設拡張も予定通り進めるのかな？
一応２階には川の上を通す接続用の通路入り口は造られていて今は休憩所に利用されているね

[1685: 匿名さん]

>>1684 周辺住民さん

コンセプトが地域密着型イオンなので生活に必要な物がほぼ揃ってるのが魅力的です。
食料品調達の前に一寸プラプラして…って方が多いと思います。
そう言う意味ではたまに行って長居する場所ではなく毎日行きたく成る場所じゃないでしょうか？
暫くは物見さんで訪れる人もいると思いますが、この先も地域の方で賑わって行くと思いますよ！

[1686: 名無しさん]

>>1683 匿名さん

ホームセンターのコメリですよ

[1687: 名無しさん]

>>1672 匿名さん

いや、もうやめたんでいいんです。w
てか、このマンションに住んでる方？？

[1688: 匿名さん]

ココ推しの方が、シティテラス越谷レイクタウンのスレに来ているので、連れ戻して下さい。

[1689: 匿名さん]

>>1687 名無しさん

やめたやめてないは関係ないのでは？

[1690: 匿名さん]

どうしようもない

[1691: 通りがかりさん]

どなたかオプションでエコカラットをつけた方はいらっしゃいますか？ 営業の人にもすみふは高いと言われたのでするなら自分で業者を探そうと思ってますが。。。あとやって良かったオプションが有れば知りたいです。

[1692: 匿名さん]

ウチは、シスコンに頼みましたよ。
エコカラットは、壁紙の様に簡単に張り直せ無いので、安いだけで決めるには危険だと思います。
見積取る前にLIXILのショールーム（要予約）へ行かれることをお勧めします。全種類実物が確認出来て、エコカラット専用カタログと下駄箱に入れる小さいエコカラットも貰えますよ。
シスコンと地元業者さんから、見積取って比較するのは良いと思います。

[1693: 匿名さん]

エコカラットはセルフで施工もできると聞きますが、費用はかかってもプロにお願いした方が安心ですか？
セルフですと費用はオプション価格に比べて約1/2、時間も2時間ほどで施工可能らしいですが…
どうやら専用接着剤が必要になるようですが、張り直しが難しいのでしょうか。

[1694: 匿名さん]

YouTubeでエコカラットで検索すると色々出て来るので、
参考にしては如何ですか。
材料だけ取り寄せてご自身で施工している方も、居るそうですよ。
出来は、各々の能力に寄ると思いますけど。ww

[1695: 匿名さん]

駐車場について

駐車場総台数
168台（※1その他敷地外駐車場44台予定）

ということが物件概要に書かれていたのですが、
168台の他に、敷地外に駐車場用地を確保していますよ、ということなんですよね？
そこはここのマンションの持ち物ではなく、あくまで借りている場所ということだと思うのですが
いずれはそこも無くなる可能性もある…のではないかと思います。
なにかデベ側からの説明というのはあるのでしょうか。

[1696: 匿名さん]

>>1694 匿名さん

自分で施工する場合でも管理組合に届け出はいるので必ずしてくださいね。
何で業者に頼まないのか理解できませんね。そんな高くないですよ。自分でやって失敗したら後悔しますよ。安かろう悪かろうです。

[1697: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
専用部分に施工するのに、届け出が必要なのですか？
業者は、届け出ているのですか？

[1698: マンション検討中さん]

普段節約している人でもマンションを買うと
数十万円～数百万円のオプションを簡単に付けるのが興味深いですね。

[1699: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
今まで節約してたから、数百万出せるのでは？

[1700: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
業者に頼むならまだしも、自分でやるなら届け出は要らないでしょう。
ポスター貼るのとたいして変わらないよ。

[1701: マンション検討中さん]

>>1698 マンション検討中さん

簡単に付けてる訳ではない。

[1702: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

違う違う(笑)ローンに入れるからって見栄はってオプション追加(笑)頭悪いやつらのしそうなことだよ。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん

ローン審査に落ちたのですか？

[1704: 匿名さん]

東京まで36分で通勤時間帯は着く、ということですが、その間本当にずっとものすごく混んでいるし、座れないしという感じになってくるのでしょうか。
都心まで出たいんだったら、南越谷で東武に乗り換えての方が、まだ北千住で乗り換える人が入る分、座ることのできるチャンスがあるのか。
会社は定期を安くあげたいから乗り換えとか認めてくれなさそうだけれど…

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

何でそんなに座りたいの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1706: マンコミュファンさん]

オプションを個人で頼むならライフタイムサポートって会社が良いらしいよ。

[1707: 匿名さん]

東京行きで朝7:00に1本だけ始発があります。それは確実に座れます。
利用時間が合うといいですね。

[1708: 匿名さん]

>＞1707さん
西船橋行きですね。

[1709: 匿名さん]

ようやく完売しましたね。おめでとうございます。
あとはパークサイドコートとシティテラスですね。
シティテラスは既に完成済みのようですが、
引渡しが6月下旬って先が長いですね…
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yoshikawa4/index.html

[1711: 匿名さん]

[No.1710と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1712: 速報]

１７１０の投稿については、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するものでなく、マンションを取り巻く環境の事実をお伝えしたまでとなり、違法行為を助長させた１７１１の投稿とは全く異なります。巻き添えにして削除しないようお願いいたします。
このエリアの道路は駐車禁止及びスピード制限の標識が年明けに実施されます。
未だ違法駐車が続いておりますが、今後は即交通法違反で処理されます。

[1713: 通りがかりさん]

こんなところ40km制限以下

[1714: 名無しさん]

また昨日一昨日で警察に怒られていましたね。コインパーキングに停めなさい！

[1715: 通りがかりさん]

>>1714 名無しさん
帰り道で毎回見る駐車の車の写真を撮りました。アップ機能もあるようですのでひどい場合は公開も考えさせていただきますね。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 通りがかりさん

こういうのって警察に通報するのが普通でしょ？

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 マンション検討中さん
警察に通報するのは当たり前ですが、煽り運転のように週刊誌でも取り上げられる場合もあるのです。
酷い場合と記載したように、何度も警察に注意されても態度を改めない法破りの方へは仕方ないのではないですかね。ナンバーがプライバシー侵害であれば一部モザイクをかけることにすれば問題ないか確認しておきますね。

[1718: バッキンアンガー]

>>1717 通りがかりさん
現在車のナンバーは個人情報ではないようです。牽制には良いと思います。

[1719: カウントダウン]

これまで違反組は検挙や罰金となっており、退去されていることもあるでしょうし、結果良い兆しです。ゾーン30の掲示も始まり駐禁の標識設置までもうカウントダウンです。もう写真のアップは不要で、違反癖の抜けない方は相応の支払いをして、免許の色が変わるだけ。違反車調査へ協力頂いたメンバーの皆さまありがとうございました。　

[1720: 検討板ユーザーさん]

>>1718 バッキンアンガーさん
しらなかったけど本当です。総務省からも出ているし、虚偽でなければ全然おkなのね！

[1721: 12/25ゾーン30]

もう道路には停められない・・・
おwわた

[1722: ゾーン３０は来年３月中みたい ーー77]

近隣市民の方にもようやく理解して頂けたようです。
迷惑駐車に対し、パトカーからナンバーを読み上げるようになった？ようです。ついに本気になったのね。

[1723: 道路を駐車場にしている人がまだいるのね]

マンション購入検討者や周辺住民へ注意喚起。
警察によるルール違反ナンバー読上げがさらに強化されました。本日の近隣公園にいてもはっきり聞こえました。公園にいた方はみんな証人。結局警察の言う通りにするなら最初から350円払って近くのパーキングへ駐車してくださいね。

[1724: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1725: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]