グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[1468: 匿名さん]

なかなか最後13戸が減りませんね。
2千万円台が無くなってしまったので動きが悪いのでしょうね。

[1469: 匿名さん]

もう入居開始から半年経つのに13戸も売れ残ってるのは残念ですね。
隣の販売中のマンションを見にきた客にもこっちの方が駅に近いとか値引きしますとか言って斡旋してるのだろうか？

[1470: 検討板ユーザーさん]

パークサイド購入を検討しています。管理費、修繕費、駐車場代金がまだ決まってないので参考にセントラルレジデンスの物件概要をみて大体は分かりました。分からないのが、不動産取得税、所有権登記費用、固定資産税・都市計画税なんですが、広さや購入価格により、違いはあると思いますが、どなたか、参考におよその額を教えていただければ有難いです。

[1471: 匿名さん]

税金ってなんかスゴイあるのですね…
マンションの額だけじゃなくて、修繕金の一括で払う分とか、引越し代とかそれだけじゃなくって。
こういうのって営業さんとかに聞けば教えてもらえるものなんでしょうか。
仮にこの部屋を買ったとして…ということで。
マンション価格以外にホントどれだけかかってしまうんだろう。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん

スーモを読みましょう。コンビニなどでも無料で置いてあります。きっと知りたいことも載っているでしょう。その上で賃貸派と持ち家派、好きな方をどうぞ。

[1473: 匿名さん]

そういうので情報を得るということもできるのですね。勉強になります。

公式サイトのトップの画像を見ると、日当たりは良さそうだなぁと思いました。
電線は気になるなぁと思いますけれども…。
バルコニーは柵が丸見えの素材なんですが、だから光が部屋まで入ってくるということなのかなと感じています。
なんだか洗濯物干しにくいけれど…

[1474: 匿名さん]

残り9戸

[1475: 匿名]

>>1474 匿名さん

キャンセルも二戸出たとのことでしたよ。

[1476: 検討板ユーザーさん]

残るは4LDKの高いところですかね。パークサイドコートと比較されて中々うまらなさうですね。

[1477: 匿名]

３LDKに住んでるんだけど、４LDKに取り替えたいなあ。できないよな。。。今の部屋を売って、新たに４LDKを契約するしか方法ないですよね？

[1478: 住民]

>>1477 匿名さん

私も同じこと考えてデベに相談したら差額払えば交換という理由で登記にも応じてくれますよ。
営業さんがいる今のうちじゃないですかね。

[1479: 匿名]

>>1478 住民さん

まさか！そんなこと聞いたことないけど。今の住んでる家は？

[1480: 匿名さん]

住み始める前だったらよかったねー

[1481: 匿名さん]

まだここ完売してなかったんですね。
いつになる事やら。。

[1488: 匿名さん]

[No.1482～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1489: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているモデルルームがとても素敵で
うっとりと眺めてしまいました。
壁紙や玄関の鏡などはオプションなのでしょうが、
同じように施工していただく事もできますか？
リビングのテレビボードもオプションで扱っていますか？

[1490: 匿名さん]

モデルルームはフルオプションですよ。
こんな安いマンションにそんなにお金をかける必要がありますか？
ま、ご自由ですが、よく考えてくださいな^ ^

[1491: 匿名さん]

物件価格が抑えてあるからこそ、オプションを乗せやすいって言う感じはするけれど…でも考え方も様々ですねぇ。
テレビ周りは空間効率がいいとリビングがスッキリしますから、テレビボードをオプションで、と言うのは凄くわかりますよ。
部屋のサイズに合っているからいいんじゃないですかね。テイストも同じ感じなんですから。

[1492: 匿名さん]

モデルルームがフルオプションなのはどこのデベロッパーでも一緒のことだと思います。引き算しながら見ていかねばならないのが凄く難しい。
でも、実際に付けてみるとどうなるのであろう？というのは体感できるというところはありますから全部が全部わるいわけではないとおもいますよ。
今回のようにテレビボードがあったらすごくスッキリしていた！という風にわかることだってあるんですもの。

[1493: マンション検討中さん]

つーか、いつになったら完売するの？

[1494: 評判気になるさん]

3棟目の終盤には売れるんじゃないかな。

[1495: マンション検討中さん]

３棟目が売り出されてたらそっち買うに決まってんじゃん！
もう完売は無理だよ。

[1496: 匿名さん]

お客様各位
平成 29 年 3 月 10 日
住友不動産建物サービス株式会社
代表取締役 西宮 浩
弊社に対する指示処分に関するご報告
謹啓 平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度、弊社は国土交通省近畿地方整備局より、「マンションの管理の適正化の推進に関す
る法律」第81条に基づき、下記のとおり指示処分を受けましたので、ご報告申し上げます。 今回このような処分に至った理由は、弊社が管理業務を受託している管理組合様において、
弊社元社員が担当していた管理組合財産を着服し当該管理組合財産に損害を与えたことによ るものです。
弊社は、事件判明後速やかに、当該管理組合様に対するご報告とお詫び、損害の補填をさ せていただくとともに、監督官庁である国土交通省に報告いたしました。また、当該管理組 合様以外には、同様の事象がないことを確認いたしました。
この度の処分を厳粛に受け止め、今後、指示処分の内容に沿って業務管理体制の整備を図 り、かかる不祥事を二度と起こさないための具体的な再発防止策の策定、社員のコンプライ アンス意識の強化徹底に全社を挙げて取り組んで参ります。皆様には大変ご迷惑をおかけい たしますことお詫び申し上げるとともに、何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
敬白
記
処分内容「指示処分」
(1) 今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講
ずること。
1 今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管
理業の従事者全てに速やかに周知徹底をすること。
2 法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に
対し継続的にこれを実施すること。
3 日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に
努めること。
4 管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従
事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止に向けた取り組みとして再発防止
策を策定し、継続的に実施すること。
(2) 前項各号について講じた措置(前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを
含む)を速やかに文書をもって報告するとともに、その後1年間においては半年毎に 当該措置の実施状況を報告すること。
以上

[1497: 匿名さん]

周りが作りまくってるからうまく売れないよね。完売は数年後もあり得るよ。

後はイオンが夏に出来るからそこで売り切るかどうかやね。

[1498: 匿名さん]

年度末だし大幅値引きゲットのチャンスですね！

[1499: 匿名さん]

モデルルームの401号室は家具つきで販売しているのですか。
プレゼントされる家具はリビングに設置されたものだとみたいですが、
照明は全室分あるみたいです。
折角なら豪華なオプションや家電もまるごとつけてくれたら良いと
考えてしまうのは私だけ？(笑)

[1500: 匿名]

>>1499 匿名さん

そんな欲張りは……貴方だけかも⤵(/_･､)

欲は張りすぎるとしっぺ返しが怖い！

[1507: 評判気になるさん]

早い時期に購入すれば、好きな間取り、階数も選べます。遅ければその分選択肢は狭まりますが、値段やオプションが得られる場合があります。

どちらもメリット、デメリットがあるので一概には言えませんが、希望通りで値引き等を得られるのでしたらラッキーでしたね。

[1508: 匿名さん]

早く買おうが後で買おうが、どちらにしても激安じゃん。
こんな価格で値引きとか、どうとか、ウケる。

[1510: 匿名さん]

[No.1501～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1511: 匿名さん]

10円20円の値引きではなく、数百万円の値引きなのだから、、側から見ると、必死扱いしている人が必死に見えてしまいますよ。

[1512: 匿名さん]

必死になってるのは否めないのだから・・・
必死ですね、って書き込むのも有りじゃないのかな？

[1513: 匿名さん]

駅前イオンに名古屋のスイーツ店
https://cookbiz.jp/job/job21817.html

[1514: マンション掲示板さん]

楽しみ

[1515: 匿名さん]

いいね

[1516: 匿名さん]

でもイオンのオープンが延期されてますよ。

[1517: 匿名さん]

イオン、大丈夫かな...。しかもこの名古屋のスイーツ、あんまりなんだよね。。。楽しみでも何でもない。

[1518: 匿名さん]

家は電車通勤の予定だから駅前のスーパーは素直に嬉しいね。奥さんも身重だから散歩がてら行ける距離だし、電車から見える建物は大分完成されてて良かったわ。

[1519: 住民]

温泉の掘削やぐらが立ちましたね！
温泉も楽しみです。

[1520: 匿名]

駅前イオンは秋オープンになってしまいましたね。
でもオープニングスタッフ募集も始まるようです。
http://aeon-yoshikawaminami.aeonretail-recruit.jp

[1521: マンション検討中さん]

多分夏にはオープンは冬という看板が出てると思いますよ。ここのイオンはもう何度もそれで延びてるから。

[1522: 匿名さん]

温泉とかマジでいらない。駅前なんだからもう少しマシなものを誘致できなかったのか！

[1523: 匿名さん]

駅前といえば温泉だろ

[1524: マンション検討中さん]

ヤマダ電機希望

[1525: 匿名さん]

育まち協議会がイオンと確認の面談をしていて、９月オープン確定。スーパーはイオン。マルエツやマックスバリュではない。自治会のお知らせにも載せるってさ。

[1526: マンション検討中さん]

パークサイドコートの購入を検討しています。既に住まわれている方、参考までにお聞かせください。建物についてスミフの営業さんは自信を持ってお勧めしますとおっしゃったので、その方も誠実そうな方なので信じています。ですが、長谷工の評判は悪いものが多く心配になっています。実際に住まわれて1、2年が経過したと思いますが、特に建物に関して問題なく快適に暮らせてますでしょうか？あるいは作りが雑と感じる所があったりするのでしょうか？

[1527: 住民]

>>1526 マンション検討中さん

やはり長谷工といった感じですかね。全体的に安っぽいです。
とくに水回りが。
後々自分でリフォームすればいいと言う人もいますが、何百万もかけてリフォームするくらいなら最初からいいものつけてほしいと思います。
時間が戻せるなら私は長谷工物件だけは買いませんね。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 住民さん

住んでる方ではありませんね？

[1529: 匿名さん]

一棟目・二棟目とはパークサイドコートの設備は違います。施工も長谷工の下請けの業者(職人)がそれぞれ部屋を受け持つので、業者(職人)の腕によりけり。ただ、入居後の定期点検で指摘すれば直すなり取り換えるなりしてくれるので、他のマンションと変わらないと思いますよ。

[1530: 購入経験者さん]

立地、発展性を見越しての購入。
実際、イオンが正式発表されてからは販売価格が上がりました。
住んでみて気になる点はいくつかは確かにありますが電車の音は思うほど気になりません。
色々配置を試しましたが部屋隅に柱があるのでシングルベッド以上は向いてないです。
一番気になったのは気圧で窓から音がする点。これは部屋の位置によるらしいですが連絡して改善。
値段の割には検討ありな物件だとは思います。

[1531: eマンションさん]

>>1530 購入経験者さん

発展性って何をもってして言ってるの？
まさか、イオンってことではないよね？
そんな時代はとっくの昔に終わってるよ？

[1532: 匿名]

>>1531 eマンションさん

意味不明？

[1533: 匿名]

>>1531 eマンションさん

人が思うことを否定しても、あなたの言ってることには何も共感できません。あなたがそう思うなら、あなたに合うところにいってくださいよ。

[1534: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってたんですね。もう直ぐ竣工1年。不人気辛いですね。

[1535: 匿名]

>>1534 匿名さん

売れ残ってるから不人気とは限らない！

いちいちあら探ししてる貴方の方が辛そうに見えます…笑

[1543: 匿名]

[No.1536～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1544: 匿名]

>>1542 匿名さん

貴方の書き込みは人を嫌な気持ちにさせますよ！
放たれた言葉はいずれ自分に返ってきます。

こんな事ばかり書いても気持が満足しないので何回も何回も同じ内容の書き込みしてるのでしょ！
其れでは満足するまで……どうぞ！

[1545: 匿名さん]

無視するのが一番！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1546: マンション検討中さん]

パークサイドコート購入予定のものです。
電線について既にお住いの方にお尋ねします。
4階南西側希望なんですが電柱はベランダからは見えない部屋ですが、どうやら電線は天井側と足元側に見えるみたいです。まだ内覧できないので、実際の感じはわかりませんが、セントラルの３階または４階に住んでいる方、気になりますか？

[1547: 匿名さん]

荒らしが一気に削除されていますね

[1548: 匿名さん]

駅に近いですし、良いんじゃないのかなぁと思いつつ、まだあるということは
値段がマッチしていないということなんでしょうか。
どうなんだろうなぁ。

ここだとちょっと郊外、という位置づけになるので、
例えばサイクルポートがあったりすると良かったのかなぁとも思ったり。
でも今からはどうしようもないですから、お値段でという感じになってくるのかな。

[1549: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

売れ残っているからって不人気とは限らないってすごい屁理屈ですね。人気があれば売り切れるというのが世の中の常識かと思います。

[1550: eマンションさん]

>>1549 匿名さん

つーか、200室以上販売して、数室残ったぐらいで不人気とする意味がわからない

[1551: 匿名さん]

収入少ない人はマンション買おうと思ってもここのような不人気エリアしか無理だから仕方ないよ。

[1552: 匿名]

>>1551 匿名さん

例えば…貴方のような人って事ですか？

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん

はい。

[1554: eマンションさん]

>>1551 匿名さん
不人気の定義を述べてみろよ❗ほぼ売れてるんだがら不人気ではないだろ❔
ニーズあるから、売れてるんじゃないの❔

[1555: 匿名さん]

予算が低いと選択肢少ないからね。
ここだと底辺だから、都内通勤の人は同じ予算では他は選べないでしょ。ここから都内に痛勤するのだって、しんどいしね(笑)

[1556: 匿名さん]

>>1554 eマンションさん
中間以下ぐらいの所得層にはニーズはあると思います。実際埼玉県民の収入のボリュームゾーンはそこが多いので自ずと幅広い人から支持、検討されます。
収入が高い人でここを選択する人は相当な地縁がない限りいないのでは？逆にここを選ぶ理由が知りたいです。

[1557: eマンションさん]

>>1556 匿名さん
ここを選ぶポイントはマンションにしては、値段がお手頃。通勤に関しては武蔵野線沿線者が多いんでは。都内通勤者ばかりが、買う訳じゃないでしょ。イオンが出きるから日用品調達はしやすい。インター近い、比較的大きいショッピングモールが近いとかじゃない。

[1558: eマンションさん]

>>1556 匿名さん
収入が多いというのが年収でいくらかはしりませんが、多くもらってる人はわざわざここのマンションはみないでしょ❔
ニッチな場所だとしても、ニーズがあるからうれるんです。

[1561: eマンションさん]

[No.1559～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1562: マンション検討中さん]

212戸で200以上売れててすごいですね？
あと何戸残ってるんだろう？
ギャラリーではパークサイドすすめられた

[1563: 匿名さん]

世の中の人気あるマンションというのは完成前に完売します。竣工一年近くたって10戸ちかく残っているのに人気マンションの訳がない。

[1564: eマンションさん]

>>1563 匿名さん
誰も人気があるとは思ってない。ただ、不人気とするには微妙だと思う。

[1565: マンション掲示板さん]

>>1558 eマンションさん

数えきれないマンションがあるなか、あなたはなぜここに来てるの？値段以外の有効な話できないの？なんとかの１つ覚えであちこちで荒らしてるの飽きないの？
一体何をしたいの？意見が古すぎて全く参考にならない。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション掲示板さん

ここは低価格以外でいいとこが無いからでしょ。

[1567: 匿名]

>>1566 匿名さん

あなたはお金がないからマンションの値段からまず入るしかないんだね。だから、お金の話しかできないよね。(笑)