グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[1428: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに電話して、正確な情報を聞いてみるのがいいですよ。

[1429: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。大型テレビプレゼントなど割引が拡大してるのでチャンス？

[1430: 匿名さん]

でもようやく最終期ですね。
残り16戸かな。

[1431: 匿名さん]

次の棟の販売も始まっているので完売はなかなか遠そうですね。でもむしろ、値引きやサービスを受けるチャンスでもありますね。
1棟目の中古もかなり出てきてるので買い手としては選択肢が多くていいかも。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん

どこからその数字出てきた？

[1433: 匿名さん]

大規模なのに早いですね。

[1434: 匿名さん]

>>1432さん
公式サイトの物件概要に出てますよ。
第4期（最終期）8戸
第1期〜3期先着順 8戸

[1435: 匿名さん]

最終期の1期が8戸なだけでまだまだ在庫がありますよ。

[1436: 匿名さん]

完売は、まだまだ先かな？

[1437: 匿名さん]

残すは、４LDKですね。

[1438: 匿名さん]

ここの4LDK狭いからなかなか売れないだろうね...。4LDKだと最低でも90平米無いと...。

[1439: 匿名さん]

売れないで残るとどうなるんですか？売り続けるだけですか？

[1440: 匿名さん]

もう4LDK 要らないのかな？需要ありますか？

[1441: 通りがかりさん]

イオンが出来ないって言ってた人は静かになっちゃいましたね

[1442: 匿名さん]

売れなければ売り続けるよ。5年でも10年でもね。

[1443: 匿名さん]

いや、他の業者に転売するんだよ。

[1444: 匿名さん]

まとめて業者に売却して賃貸になって出てくる事はよくありますね。

[1445: マンション検討中さん]

契約する選考方法について、既にセントラルレジデンスを買われた方に参考に教えていただければ有難いです。
お隣のパークサイドマンションの購入を検討しています。
先日相談会に行って来ました。パークサイドが結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。
あと、ついでですが、住友不動産は値引きはしないと業界では有名らしいですが本当なのでしょうか？

[1446: 経験者]

手続きについては物件によって多少違うみたいですが、スミフの値引きについては、私も含めて知人も値引きは粘り強く交渉したら100～150程度は応じてくれますよ。営業からは持ちかけない主義だから値引きを切り出さない人からは値引きがないという噂がたつのではないでしょうか。
スミフでも値引き交渉せずに買うのはもったいないと思います。
最初は営業も出来ませんと言うかもしれませんか粘り強く交渉することです。
値引きは絶対あると思いますよ。頑張ってください！

[1447: 匿名さん]

すみふは基本的に値引きはないけど、ここのような売れない郊外マンションではあるんじゃない？
郊外はできの悪い営業マンが流れてくるし、営業力無いから値引きしなきゃ売り切れないでしょ。
郊外マンションって儲からないしね...。

[1448: マンション検討中さん]

1445で書込みしたものです。
1446さん、1447さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。でも、値引きの話は切り出しにくいですよね。頑張ってみます。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
売れないマンションだから値引きは
納得できるのですが
儲からないマンションなのに
利益減らす企業はあるのでしょうか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

利益減らしてでも売り切りたいでしょ。販売が長引けばそれだけ経費もかかるし...。
時間があればスミフの都内のマンションギャラリー行ってみてください。ここなんかと比較にならないくらいの優秀な営業マンが、値引きなんか無縁で一生懸命働いてます(笑)

[1451: 匿名さん]

値引き話とかウチはいくら引いてもらったとかさぁ嘘くせ〜話よぉ嘘でも本当でもよく匿名掲示板なんかでやるよな〜。

知り合いの友達がどこぞの国の何ちゃらってくらいの情報だよな。

[1452: 匿名]

>>1451 匿名さん

負け惜しみ乙！

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

同感

[1454: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、ベランダに蚊とか虫とかはいますか？いるとして、何階位までいるんでしょう？

[1455: 匿名さん]

現地を見ればわかるかと思いますが田畑が近くにたくさんありますので、その辺は覚悟してください。蜘蛛も多いです。

[1456: eマンションさん]

あとここはムカデや蛾も多いので田舎育ちじゃない人はきついかも。夜は年中灯りに小虫がくっついてるし。
Gも飛んで入ってきます！

[1457: 匿名さん]

>>1456 eマンションさん

照明が蛍光灯。LEDじゃないんだよね…

[1458: 住民板ユーザーさん3]

ここは最大限コストダウンを目的にしてますので。ディスポーザーはもとよりウォシュレットもオプション扱いですよ。

[1459: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションじゃ選べないですよね？床暖房もないのでしょうか？

[1460: 匿名さん]

ディスポーザーは標準、床暖無し。
残り13戸。

[1461: 匿名さん]

去年の七月に完成してまだ完売してなかったんですね。苦戦の理由はなんでしょうか？

[1462: 匿名さん]

浴室暖房が電気式ってのがいまいち

[1463: マンション検討中さん]

4LDKが残ってるんだよね。3LDKより1,000万以上高いもんね～

[1464: 匿名さん]

もう次の新作が出来るというのにね・・・。
そろそろ叩き売りの値下げ始まるかな？
いま定価で買う気にはならないな。

[1465: 匿名さん]

>>1464
次の新作って何ですか？

[1466: 匿名さん]

値下げすることなくラスト６戸でしたね

[1467: 匿名さん]

いやいやまだ13戸ありますよ。しかも家具付きは実質値引き開始のサイン。

[1468: 匿名さん]

なかなか最後13戸が減りませんね。
2千万円台が無くなってしまったので動きが悪いのでしょうね。

[1469: 匿名さん]

もう入居開始から半年経つのに13戸も売れ残ってるのは残念ですね。
隣の販売中のマンションを見にきた客にもこっちの方が駅に近いとか値引きしますとか言って斡旋してるのだろうか？

[1470: 検討板ユーザーさん]

パークサイド購入を検討しています。管理費、修繕費、駐車場代金がまだ決まってないので参考にセントラルレジデンスの物件概要をみて大体は分かりました。分からないのが、不動産取得税、所有権登記費用、固定資産税・都市計画税なんですが、広さや購入価格により、違いはあると思いますが、どなたか、参考におよその額を教えていただければ有難いです。

[1471: 匿名さん]

税金ってなんかスゴイあるのですね…
マンションの額だけじゃなくて、修繕金の一括で払う分とか、引越し代とかそれだけじゃなくって。
こういうのって営業さんとかに聞けば教えてもらえるものなんでしょうか。
仮にこの部屋を買ったとして…ということで。
マンション価格以外にホントどれだけかかってしまうんだろう。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん

スーモを読みましょう。コンビニなどでも無料で置いてあります。きっと知りたいことも載っているでしょう。その上で賃貸派と持ち家派、好きな方をどうぞ。

[1473: 匿名さん]

そういうので情報を得るということもできるのですね。勉強になります。

公式サイトのトップの画像を見ると、日当たりは良さそうだなぁと思いました。
電線は気になるなぁと思いますけれども…。
バルコニーは柵が丸見えの素材なんですが、だから光が部屋まで入ってくるということなのかなと感じています。
なんだか洗濯物干しにくいけれど…

[1474: 匿名さん]

残り9戸

[1475: 匿名]

>>1474 匿名さん

キャンセルも二戸出たとのことでしたよ。

[1476: 検討板ユーザーさん]

残るは4LDKの高いところですかね。パークサイドコートと比較されて中々うまらなさうですね。

[1477: 匿名]

３LDKに住んでるんだけど、４LDKに取り替えたいなあ。できないよな。。。今の部屋を売って、新たに４LDKを契約するしか方法ないですよね？