グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[1351: 匿名さん]

猛省するのは1349・・・貴方ですよ！

[1352: 名無しさん]

都内の一等地のマンションだって、何十年もすれば、資産価値は下がるもの。都内だからと言っても、いろいろな条件があるので、マンションそのものが資産価値が上がるとは、今の現状では難しいのでは。遺産相続などを経験すると、その現実に直面して良く分かります。

[1353: 匿名さん]

そんな簡単にそこらじゅうで価値上がってたら中古マンション売れ残るわ。

[1354: 通りがかりさん]

近くの戸建てに住んでいますが、資産価値、そんなに大事ですか？
ただ単に家族と穏やかに暮らすための住宅、それで良いのでは…。
資産価値、上がったら固定資産税も増えますし、別に上がらなくていいと思っていますが、どうでしょうか。

[1355: 匿名さん]

>>1354 通りがかりさん
戸建買う方は一生の買い物としての購入だと思いますが、マンションは賃貸に出したり売買に出す可能性も考えて購入する方も多いと思います。その場合は上がっていた方が都合がいいですよね。

[1356: 住民さん]

>>1354 通りがかりさん

戸建住民は来ないでもらえますか。
同じ吉川美南でも、我々は駅前のマンション住民ですから。同じ住民とは考えてません。

[1357: 匿名]

>>1356 住民さん

我々？あなたの考えでしょ？

[1358: 匿名]

>>1354 通りがかりさん

同感です

[1359: 匿名さん]

死ぬまでここで過ごす人には資産価値は関係ないだろうね

[1360: 匿名]

確かに！住み替えや売らなければ、関係ないや。どこに住んでいてもだけど…

[1361: 匿名さん]

1356は間違いなく「荒らし」。こういうのを相手にすると、話しが全然違う方向に進んでいって相手の思うツボなので、皆さんスルーしましょう。私も1354さんと同感です。

[1362: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1363: 匿名さん]

>>1354
マンション検討者ですが、私はあなたに同感です。
住まいは健康で楽しく暮らすところ、世知辛い世の中ですね。

[1364: 匿名さん]

検討と関係ない話ばかりだね

[1365: 匿名さん]

資産価値を考える人は吉川美南にマンションは買わないよ。一生ここに暮らすと決めて買った人が多いだろうけど、転勤とかになる可能性を考えないんですかね。

[1366: 匿名さん]

転勤とかない地元企業の方が中心なのでは？

[1367: 匿名さん]

異動があっても会社から家賃負担あって単身赴任もある話だしね。

[1368: 匿名]

ならば、もう別のとこで検討したら？いつまでもここに来てるのはなぜ？？？

[1369: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
地元企業って異動ないんですか？それってかなり小さい会社ではないんですかね...

[1370: 匿名さん]

地方公務員のように地域限定職もあるしどこに住もうが他人には関係ないこと

[1371: 匿名]

>>1370 匿名さん

同感。他人にも関係ないし、ここにも関係ない。

[1374: マンション検討中さん]

ここの営業が良くない！物件はわるくないけど！
営業は変えられるんですか？

[1376: 匿名さん]

ある程度の規模の会社なら異動は十分あり得るよ。転勤の可能性が高い人は万が一売ることを考えて、こんな田舎のマンションは買わないよ。

[1377: 匿名さん]

それぞれ理由があって買ってるんだからもうどうでもよくないその話

[1378: 匿名さん]

イオン中止なの？

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 匿名さん
来月から鉄筋工事ですから中止はありえないですよ

[1380: 名無しさん]

ここまで工事して中止はありえませんね。

[1381: 匿名]

>>1376 匿名さん

わざわざ言うこと？

[1382: 匿名]

>>1377 匿名さん

同感。

[1383: 匿名]

>>1378 匿名さん
またその話？

[1385: 匿名さん]

イオンができるからって町が発展すると思ってる人は痛いよね。そんな時代は終わったんだよ。

[1386: 匿名さん]

[No.1372～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　管理担当]

[1387: 匿名さん]

ここって、全然違う話しで盛り上がってるな。本当に検討してるの？

[1388: 匿名]

いちいちしょうもない荒らしを相手にする人がいるからこうなると思いますよ。

[1389: 匿名さん]

荒らし同士が言い合っているだけなのでは？
滑稽ですけどね・・・
本気で検討している人は、そんな人達を相手にしてないと思います。

[1390: 匿名]

>>1389 匿名さん

同感です。

[1391: マンション検討中さん]

駅近、日当たり、低価格
将来スーパー出来るなら申し分ない。
本当に出来るか分からないですが・・・

即決を求められましたが購入となると
どうしても慎重になりますね。
ここを買った人の決め手はなんだったのでしょうか。

[1392: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

決め手は人それぞれ、人の決め手を参考にして決めると、後悔することに成ります。
迷っているなら止めた方が良いです。

不動産は縁です！

購入する人は迷わないです。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん

ありがとうございます。
もう少し比較検討してみます。

駅近と価格で比較してますが
ここの物件と比較される方は
どこと比較していますか？

[1394: 匿名さん]

>>1391 マンション検討中さん

私の場合ですが、決め手は駅近で始発があるところでした。もちろん、他の点も考慮して総合的に満足いく内容でした。

[1395: 匿名さん]

始発なんて一日1本しかないのに決め手になるの？

[1396: 匿名さん]

通勤するには1本あれば十分

[1397: 匿名さん]

ならないよ(笑)
吉川美南から通勤だと、南流山、東松戸、西船橋で乗り換えが必須だから、立っててもさほど時間は掛からないです。

[1398: 匿名さん]

武蔵野線の列車自体を新しくしてほしい。

[1399: 匿名さん]

しかも始発7時発と通勤時間とは言いづらい時間。その時間なら始発以外も大して混んでないから始発メリットないんだよなー。

[1400: マンション検討中さん]

結局、人それぞれだよね。

[1401: 匿名さん]

少なくとも、始発があることが購入の決め手となるひとはほとんどいないと思います。

[1402: 匿名さん]

検討中の方は他人に決め手を聞いてもそんなに意味は成さないと思います。それが想像と違っていても他人は責任負えませんから。

[1403: マンション検討中さん]

あくまで参考にしたいだけで、地域やマンションの利点を教えて欲しいと捉えられますね。

[1404: 評判気になるさん]

イオンタウンは順調のようです。
http://farm9.static.flickr.com/8138/30151895262_3039261eff_o.png

[1405: 評判気になるさん]

何がはいるかな？

[1406: マンション検討中さん]

温浴施設が入るみたいですよ！！
楽しみですね♪

[1407: 匿名さん]

近隣としては温泉施設なんていらないからツタヤとか作って欲しい。

[1408: 匿名さん]

温泉施設は第3期計画ではなかったですか？

[1409: マンション検討中さん]

遊園地が出来るみたいですよ！

[1410: 匿名さん]

そうですね。
温泉施設は第3期だと思いますが、今回も二階フロアがあるので、何らかのレンタル店や本屋が出来たら嬉しいですね。
個人的にはイクマチと謳ってるからには、子供用のトイレや遊び場が欲しいです。

[1411: 匿名さん]

TSUTAYAはこんなとこに入らないよ(笑)

[1412: 評判気になるさん]

ママを主人公にした複合商業施設ってありますので、子供の遊び場は充実しそうですね。
ブックカフェとかだといいな。

[1413: 匿名さん]

ブックカフェいいですねー
当初の構想だと、二階はフードコートみたいですので、それも楽しみです。

[1414: 匿名さん]

映画館が出来るみたいですよ！

[1415: 匿名]

情報の出どころを示さないと、相手にされないよ。

[1416: 評判気になるさん]

レイクタウンまで行かないと映画館ないから出来たら嬉しいな。

[1417: 匿名さん]

車か電車で行きましょう。

[1418: 評判気になるさん]

出来なかったらそうするだろうね。

[1419: マンション検討中さん]

素敵なマンションで購入を検討しています！
近いうちにモデルルームを見に行く予定ですが、もう高い部屋しか残っていないのでしょうか？
3階以上を希望しています。

[1420: 匿名さん]

見た限りでは3階以上でも少し空きはありそうですよ。ご予算に見合えばいいですね。

[1421: 匿名さん]

無理しないでも、第三弾のマンションあるでしょ。

[1422: 匿名さん]

けっこう出来上がってますね。駅のホームからよく分かります。

[1423: 匿名さん]

もう販売開始するのかな？

[1424: 匿名さん]

だいぶ入居者が増えましたね。ここは、既に完売ですか？

[1425: 匿名さん]

まだまだ部屋は選べる状態なので焦らなくてもokですよ！

[1426: 匿名さん]

もう残り少ないみたい…マンションギャラリーに聞いてみた方がいいと思います。

[1427: 匿名さん]

もうセントラルレジデンスのモデルルームは撤収かな？

[1428: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに電話して、正確な情報を聞いてみるのがいいですよ。

[1429: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。大型テレビプレゼントなど割引が拡大してるのでチャンス？

[1430: 匿名さん]

でもようやく最終期ですね。
残り16戸かな。

[1431: 匿名さん]

次の棟の販売も始まっているので完売はなかなか遠そうですね。でもむしろ、値引きやサービスを受けるチャンスでもありますね。
1棟目の中古もかなり出てきてるので買い手としては選択肢が多くていいかも。

[1432: マンション掲示板さん]

>>1430 匿名さん

どこからその数字出てきた？

[1433: 匿名さん]

大規模なのに早いですね。

[1434: 匿名さん]

>>1432さん
公式サイトの物件概要に出てますよ。
第4期（最終期）8戸
第1期〜3期先着順 8戸

[1435: 匿名さん]

最終期の1期が8戸なだけでまだまだ在庫がありますよ。

[1436: 匿名さん]

完売は、まだまだ先かな？

[1437: 匿名さん]

残すは、４LDKですね。

[1438: 匿名さん]

ここの4LDK狭いからなかなか売れないだろうね...。4LDKだと最低でも90平米無いと...。

[1439: 匿名さん]

売れないで残るとどうなるんですか？売り続けるだけですか？

[1440: 匿名さん]

もう4LDK 要らないのかな？需要ありますか？

[1441: 通りがかりさん]

イオンが出来ないって言ってた人は静かになっちゃいましたね

[1442: 匿名さん]

売れなければ売り続けるよ。5年でも10年でもね。

[1443: 匿名さん]

いや、他の業者に転売するんだよ。

[1444: 匿名さん]

まとめて業者に売却して賃貸になって出てくる事はよくありますね。

[1445: マンション検討中さん]

契約する選考方法について、既にセントラルレジデンスを買われた方に参考に教えていただければ有難いです。
お隣のパークサイドマンションの購入を検討しています。
先日相談会に行って来ました。パークサイドが結構気に入り、買う気になり、大体の部屋の希望を伝え、それに対する予定価格も提示されました。相談後、この後、どうすれば良いか営業さんに尋ねたら、連絡しますとの事。住友不動産は同じ部屋に希望者が多い場合、どうやって購入者を決めるか分かる方いらっしゃいますか？なお、正式な契約開始は来年春頃らしいです。
あと、ついでですが、住友不動産は値引きはしないと業界では有名らしいですが本当なのでしょうか？

[1446: 経験者]

手続きについては物件によって多少違うみたいですが、スミフの値引きについては、私も含めて知人も値引きは粘り強く交渉したら100～150程度は応じてくれますよ。営業からは持ちかけない主義だから値引きを切り出さない人からは値引きがないという噂がたつのではないでしょうか。
スミフでも値引き交渉せずに買うのはもったいないと思います。
最初は営業も出来ませんと言うかもしれませんか粘り強く交渉することです。
値引きは絶対あると思いますよ。頑張ってください！

[1447: 匿名さん]

すみふは基本的に値引きはないけど、ここのような売れない郊外マンションではあるんじゃない？
郊外はできの悪い営業マンが流れてくるし、営業力無いから値引きしなきゃ売り切れないでしょ。
郊外マンションって儲からないしね...。

[1448: マンション検討中さん]

1445で書込みしたものです。
1446さん、1447さん、ありがとうございます。参考にさせてもらいます。でも、値引きの話は切り出しにくいですよね。頑張ってみます。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
売れないマンションだから値引きは
納得できるのですが
儲からないマンションなのに
利益減らす企業はあるのでしょうか。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

利益減らしてでも売り切りたいでしょ。販売が長引けばそれだけ経費もかかるし...。
時間があればスミフの都内のマンションギャラリー行ってみてください。ここなんかと比較にならないくらいの優秀な営業マンが、値引きなんか無縁で一生懸命働いてます(笑)