パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

12月から販売開始。希望の部屋が重なったら抽選になる。戸数が限られてるから二期に分けたりはしないのかも。高いし線路横の立地だから即日完売にはならないだろうから、そんなに焦らなくても。まだ正式な価格や管理費も出てない。モデルルームは押上のと同じものを見せられますよ。

[88: 匿名さん]

私も最初はびっくりでしたが、いざいろんなマンションを見始めると、そういう売り方は珍しくありません。本当は見て買いたいとこですが、建売するのは売り個数が少ない物件くらいらしいです。オプションを選べるって利点はありますよね。判断するためにもいろんな物件見た方がいいみたいですよ。

[89: 匿名さん]

モデルルームは押上と同じもの、ですか。
同じデベだとあまり間取りとか変わったりしませんものね。
そういう意味ではわかりやすいけれど。

オプションはここの場合はつけられるものが非常に限られてくる、ということですか。
そうでしょうね。
その分、標準装備が充実しているのなら問題がないのですが。

[90: 匿名さん]

線路が近すぎて電車の音がこの物件の最大のデメリット。駅からの距離もあるし。将来売却や賃貸をする時につきまとうデメリット。購入は永住が前提か。

[91: ご近所さん]

やっぱり電車ですよね。私は三ツ目の交通量が気になります。平日休日終止ですものね。10分歩いて環境悪いではなぁー。だから安いのかな。

[92: 匿名さん]

錦糸町は環境よりも利便性を評価する場所なんですかね。都心に近い割には現実的に購入検討できる価格ですけど、これが駅から近くて、周りに道路や線路もなかったら、手が出せない価格になってたんでしょうね。優先順位が、環境か利便性か価格なのか。悩ましいところです。

[93: 匿名さん]

錦糸町は繁華街で、酒と女と競馬の街（南側）ですから、
道路事情含めて環境を求めるのもどうかとは思いますよ。
線路の北は蔵前橋通り、南は京葉道路ですもの。

ただ、お店はいろいろと揃っているから、
生活する分にはそんなに困ることもないです。

総武線快速・各駅両方使えるのも良いですね。
駅までが遠いのが残念ですが、交通利便性は高いです。

[94: ご近所さん]

錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。

徒歩10分以上ですが、複数の路線が使えると考えれば、無駄に駅から離れるわけではないので、駅から離れても一駅しか使えない新小岩などに比べると、この距離間でも納得できるのかなと思います。

都心に近くて駅からも近い場所は色々な面で現実的ではないので、駅から距離はあるけど都心に近い場所、都心から離れるけど駅に近い場所。どっちを選ぶかですね。

[95: 購入検討中さん]

北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
個人的には駅近じゃないことは最初ひっかかりましたが、94さんの言われるように、どちらが正解とかではなく、現実的な選択肢はどちらかしかないかなと思います。
複数路線使えるので、電車なとが止まった時などは、足止めにならずに帰れる方法がありそうですね。

[96: 匿名さん]

確かに駅から距離はありますが、3駅利用できるのは良いし、錦糸町は何でも揃う街なので便利で良いですよね。
ただ・・やはり線路と三つ目のダブルパンチが気になります。
だからこの価格なのは分かりますが、それをふまえると南向はそれでも高値だなと思ってしまいます。もちろん周辺に比べれば安いのですが、条件が違いますからね。

[97: 匿名さん]

一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。
でもこの辺は、浅草も近いし（個人的に浅草が好きなだけ）、新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。

[98: 購入検討中さん]

どうこう言っても都心に近いとこですからね。郊外の線路沿いとは確かにちがうかな。
音は気になるけど、捨てきれない部分もあるから皆さん迷うんでしょうね。

[99: 匿名]

斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の異臭って大丈夫そうですかね？
勤務先だった代々木に検討してた時も本場九州豚骨の臭いが凄すぎて諦めました

[100: 匿名さん]

斜め向いに豚骨ラーメン屋さんがあるんですね！？
確かに豚骨って結構強力な匂いを放ちますよね。
低層階は匂いが気になってしまうのでしょうかね。
洗濯物が豚骨臭くなったらイヤだなぁ。

[101: 匿名]

風向きによりますが緑三丁目交差点まで強烈な臭気が漂ってきますよ。
まあここまでは大丈夫だと思いたいですが近所では有名です。
すぐ後ろにマンションぽいのを建ててますがあそこは辛いだろうなー(汗。

[102: 匿名さん]

この物件から三つ目通り沿いを南に進んだ場所に数年前に三井が分譲したマンションが２棟ある。当時は3000万円代前半だったから、今はとんでもなく価格が上がってる。でもいい加減この上げブームも終演か。都心部はマンション販売が停滞し始めた中で傾き事件も影響してか価格が高止まり状態に入った。購入検討者はここに限らず今は少し様子見た方が吉と思う。ディベロッパーも価格設定が難しい時期だからブランズ錦糸町もパークホームズ錦糸町も価格が決められないのだろう。売れなくて価格見直しますじゃ資産価値が下がって見えるからな。値付けの担当者さん、ユーザーのニーズに合った価格設定をお願いしますよ！

[103: 匿名さん]

まだ上がり続けるかと思いましたが、そろそろ高止まりですかね？
「価格上昇はオリンピックまで」「あと10年は上がり続ける」など様々な意見が交錯していて何を信じていいのやら？ですわ。

ラーメン屋の臭いはそこまでですか？ラーメン屋の臭いで検討を取りやめた話は本当に？

[104: 賃貸住まいさん]

震災復旧などで、人件費と資材の高騰が続く限り販売価格は上がり続けるだろう。
円安も一因になってるか？いつまでとなると…やはりオリンピックがポイントか？
終の住家として考えるなら、将来の資産価値に言及するのは不要だが、
将来を考えて様子を見るなら、横浜のマンション問題の推移を見てからでもいいのかとも思う。
5年10年のスパンで考えるなら必ず下がるだろうから。
ただ、その頃自分が希望する地域に希望する物件が出るとも限らない。
ここも徒歩12分で幹線道路沿いと、線路脇というのがネックだが興味がある。
ラーメン屋のほかに中華料理屋もあるみたいだが、仕込みって一日中やってるのですか？
同じ建物の中とか、隣ならともかく三つ目通りの向こう側でしょ？
これで、何時、どのくらいの時間匂う根拠を教えてほしいもんだ。

[105: 購入検討中さん]

道路挟んで臭うなんてよっぽどだとおもいますが・・・そこまでひどいならその前に苦情でる気しますが。このマンション建つ前から住人はたくさんいるし。

[106: 匿名さん]

天井はついたようなので、これから下がりそうな予感もするし、高止まりまたは建築費等の上昇で上がっていきそうな気もするし、今は判断が難しいですね。

[107: 匿名]

>>105
>>99です
代々木の時は豚骨ラーメン屋が会社が近所だったんです。
仕込みをしている時は明治通りを挟んで反対側に店があって
しかも距離があるにもかかわらずビルを出たとたんに強烈な異臭
気にならない人もいるのかもしれませんが、うちの会社は全員駄目でした
ここの店も以前は本場系のスープで有名だったので今はどうなのかと思いまして

[108: ご近所さん]

現地に行った人なら臭いなんかしないって分かりますよ。心配な方は実際に確認しに行ってください。ちなみにラーメンは美味しかったですよ。

[109: 賃貸住まいさん]

問題は時間帯だよね。仕込みって一日中やってるわけじゃないでしょ？
ここはどうだかわからなくても、代々木は何時でしたか？
東京って風の流れは基本的に南北って言われてるけど、代々木の位置関係は？
ラーメンは好きだけど毎日はね。中華料理屋の仕込みは問題ないんですか？

[110: 購入検討中さん]

確かに匂いに関しては人それぞれなので敏感でどうしてもダメな人もいるかもしれませんが、過去の近隣物件の掲示板では匂いについては書かれてなかったので、あまり気にならないのかな。どうなんでしょう。気になるのは中華料理と言うかとんこつの匂いなんですよね、きっと。

[111: 匿名さん]

ブランズ錦糸町のオープンルームが再開。ブランズの内廊下って高級感があって良さそう。エントランスもデザイン良い。両者、流石良い物件。価格は正式にいつ決まる？エンドユーザーがどちらにするかは正直、双方の最終決定価格が決め手になりそうですな。

[112: 匿名さん]

この物件は気になってたけど、杭の問題が落ち着くまでは様子を見ることにしました。

[113: 購入検討中さん]

実際、杭の問題で様子見の対象なのは供給戸数の多い大規模物件かなと思ってます。あと中古物件。

[114: 購入検討中さん]

そうでしょうね。大規模マンションでないとあのやり方はしないらしいですから。
でも、急ぎじゃない限りは、様子見が懸命かと思いますが、材料費、人件費、土地価格とさらに上がってるので今後も厳しい価格が続くはずです。加えてここらあたりは、土地自体もあまりないんですよね。

[115: 匿名さん]

本当に見極め難しいですよね。大きな買い物なのに、勢いが必要だったり様子見が必要だったり...でも、どっちにしても本人が納得して買うのが一番ですよね。
今は急ピッチでオリンピック対応が必要だから人手不足が人件費を高騰させてるとか聞きますが、オリンピック終わったら少しは解消されるんでしょうか。
タイミングも難しいですね！

[116: 匿名さん]

オリンピック終われば外国人投資家が日本から手を引くから日本のマンションはだだ下がり状態になるよ。

[117: 匿名さん]

確かに下がってきそうですが消費税あがってもそこは関係ないんでしょうか？よくわからないのですが、さがっても消費税が上がったら結局期待するほど下がったり、そんなに変わらない気もします。

[118: 物件比較中さん]

消費税が2％上がっても売値が5％下がってくれるなら待つ価値はあるでしょうけど。
一駅分歩いてみるとどこかで建設中のマンションを見るから、いずれ供給過剰になることは確か。
杭の偽装で、購入を控える人が増えたとのニュースもありましたね。
値崩れは意外と早いのかな？ローンの支払いを考えると、
資産価値が大きく下がりそうな物件は選びたくないですし。
何か決断するきっかけがほしいと思っています。
悩ましいです。

[119: 匿名さん]

今朝のニュースで旭化成建材の杭工事データ偽装されていた
建物が公表されていました。
内容を見るといずれもマンションではありませんでしたが、
過去5年に杭を打った物件が約1万件。全てを調査するまで
あと半年はかかるそうなので気は抜けませんね。

[120: 匿名さん]

でも、結局売れそうな気する。住み替えしたりずっと探してた人は条件が合えば買うんでしょうね。他の駅近が６千万を普通に超えてるし、買いやすい方に来る人も多そう。

[121: 匿名さん]

結局価格ですよね。でもオリンピックまで順調に上がってそれから今より安くなるのに5年以上かかったら結局家賃負担している私は損しそうな気がする。ローンも返さなきゃいけないし、頭金もそんなに簡単にたまらないね。やっぱりここで決断かなぁ？

[122: 匿名さん]

そうなんですよね。その間は賃貸としたら結局買いそびれそうな気もするんですよね。

[123: 物件比較中さん]

総武線のガード脇及び三つ目通り沿いということで、騒音がどれほどなのかが一番の不安ですね。実際そのようなロケーションに今まで住んだことがないので・・・。

また、最寄駅（錦糸町、両国、菊川）いずれからも徒歩１０分以上なので、資産性という点でも不安です。

[124: 購入検討中さん]

現地見てきました。南西はやはり三つ目通りの排ガスと騒音です。洗濯物が干せないかもしれません。南東は細長いマンションがあり日当たりとプライバシーてが気になります。後、駅まで結構歩きました。バスは無いんでしょうか？

[125: 匿名さん]

南東角部屋が一番価格的には高いですが、向かいの細長いマンションの陰にはならないのでしょうか？気になります。

[126: 匿名さん]

南東角部屋の南側は、正面に向かい側マンション（１４階建）があたるみたいです。
南側の部屋はどの部屋も一長一短があるみたいですので、悩ましいですね。

[127: 購入検討中さん]

後床が2重床ではないようです。問題ないでしょうか？

[128: ご近所さん]

場所は少し違いますが、うちも目の前が三ツ目通りですが問題なく洗濯物は干せますよ。
排気ガスって昔より少なくなったんですかね。

[129: 購入検討中さん]

騒音はいかがでしょうか？

[130: ご近所さん]

たしかに静かではないですけど、もう慣れました。今では寝るときも気になりません。この辺りで静かな環境は求められないですし、マンションってだいたい大通り沿いに建ってますよね。割り切った方が良いと思います。

[131: 匿名さん]

そうですよね。
もう大通りが近いという点で最初から検討している人は割り切っている、という状態でしょうから、
今更気にならないという感じなのでしょう。
利便性を重視しているといったところでしょうか。
駅までそうそう近くはないですが、繁華街を抜けきっているところにあるというのはある意味いいのかな。

[132: 匿名さん]

わたしも駅近にこだわってましたが、生活環境考えたら逆に繁華街抜けきってるのがプラス面に変わりました。因みに、現在も駅近に住んでますが徒歩圏内に目的地に1本で行ける駅があるので結局そっち使ってたりするし、どこでも行きやすいって駅近よりある意味利便性はいいですよ。

[133: 匿名さん]

駅近物件ならば線路の近さ・音のうるささは当然甘受できるが・・・

ここは駅から微妙に遠いくせに線路から近いのが割り切れない。
なんか損してる気がする（笑）

[134: 匿名さん]

物件の情報はホームページを見れば分かるので、駅からの距離や線路、音のネックが気になる人（どうしても我慢できない人）はそもそもモデルルームにも行かないと思います。私なら行きません。

ここは早くから予定価格も出てたので、錦糸町だし、何するにも便利だし、総合的に考えれば妥協できる範囲なのかなと思ってる人が足を運んで検討されるんでしょうね。

[135: 購入検討中さん]

床が2重ではなくてモデルルームで体験したらベコベコしてました。どう思われますか？

[136: 匿名さん]

直床なんですね。
今の相場からすると割安かなと思っていたのですが、直床だったり、騒音だったり、駅距離だったりを考慮するとやはりあまり安くはないのかなと思ってしまいました。
南向き、上層階はそれなりの価格ですしね。