パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

すぐ売れれば、既に終わってるよ。

[502: 匿名さん]

そうですね。
じゃあ、そういうことにしときましょう！

ところで、今度の土日、一部屋だけですが内覧見学できますね。みなさん行かれますか？

[503: 匿名さん]

内覧ですが、まだ電話してないけど行くつもりです。
どのタイプの部屋なんでしょうか。
残ってるのはDタイプみたいなので、Dタイプでしょうか？
日曜日にインテリア相談行ったときに見ましたが、8階か9階のDタイプだけ商談中とも販売済ともなってませんでした。なんでDタイプの部屋が見られるのかも。
ちなみに商談中は2階の二部屋だけだったと思います。

建物内モデルにて、音の軽減等アピールすれば一気に売れるんじゃないですか。判断する材料が増えますからね。
買わないって決めた人は、当方のコメントについて何も意見しないで下さいね。そんなことする時間あったら他を探しな。

[504: 匿名さん]

残ってたのは9階と最上階のDでした。
モデルルームはEタイプの部屋でやるみたいですよ。

[505: 匿名さん]

今週末の棟内モデルルーム見学、
私もまだ電話をしておりませんが、
予約して見学しに行く予定です。

504さんの仰るとおり、
Eタイプの部屋をモデルにするみたいですよ。

マンション出入口周辺もだいぶ整備されてきており、
綺麗な装いになってきましたね。
かなり楽しみです！

[506: 匿名さん]

今週末の見学、楽しみですね！
電車や車の音、階にもよりますが、日当たりの感じなどアピールポイントに説得力が出ればいいですね！

[507: 匿名さん]

部屋は違っても家具などの配置などを想像するのは楽しいですよね。みなさんは家具相談会でいろいろ頼みますか？我が家はいくつか検討中です。

[508: 匿名さん]

スゲー営業の奴等が一気に盛り上げてるな！
こんなに検討してる人居るんだったら早く売ってよ。

[509: 匿名さん]

此の期に及んで、営業のレッテル貼りwww

508ごときに言われなくても、
販売さんが早く売ってくれるだろうから、
いらん心配すんな。

せっかく、週末の内覧に向けて、
テンション上がってきてるのに、水差すなよ。

[510: 匿名さん]

相当しつこいですよね（笑）
その割によく読んでないとこがちょっとヌケてますよねw部屋じゃなくて検討中なのは家具ね！

[511: 匿名さん]

室内物干し購入するかしないか悩んでます。買うにしてもどこにつけるかも迷います。

[512: マンション比較中さん]

室内物干し必要ある？
浴室に乾燥機ないの？

[513: 匿名さん]

ちゃんとしたのがありますよ。多分それとは別で検討してるんでしょう。

部屋見てきましたが音は全く気にならなかった！窓あけても生活音みたいなもんで個人的には気になりませんでした。

[514: マンション比較中さん]

内覧会ですか？早いですね。

[515: 匿名さん]

また販売価格増えてるんじゃない？
本当の所、結構余ってるんじゃないでしょうか？

[516: 匿名さん]

見学会行ってきましたが、音はびっくりするほど気にならなかった。

電車の音はベランダですら、ほとんど聞こえなかった。
二階にもかかわらず、日当たりも良かった。

[517: 匿名さん]

テラスも広くかんじました。今回の見学は2階のお部屋ですが明るさも充分でした。
マンションの外観の下の方がちょっと違うような感じしましたがまだ途中なんでしょうか。完成図では灰色ぽい感じしましたが。

[518: 匿名さん]

内覧してきました。
当方の感想を

・良かった点
音は全く気にならなかった。
バルコニーがモデルルームより広く感じた。
日当たり良好。
Eタイプは各部屋からスカイツリーが見られる。
(分かってたけど、実際にみたら良かった。毎日見てたら飽きるだろうが…)


・イマイチだった点
ＬＤＫが、思ったより狭い。
1階のエレベーター前が狭い。
自転車に乗る人は、ホワイエを通らなくてもエレベー前に到着(図面見て知ってたけど。ホワイエはお客さんに自慢しましょう(^-^)/)。

[519: 匿名さん]

518さんありがとうございます
都合で行けなかったので内覧はこれから
なのですが、図面を一目みても
エレベーター前、かなり狭いなぁと
感じてました。朝夕とか、人の動きが重なると
１階エレベーター前窮屈そうですね

うちも、普段自転車の時は抜けて
来客の時はホワイエ通る感じになるのかな
と家族で話してました。

[520: 匿名さん]

音は本当に嬉しい誤算でした。
早く自分の部屋も見たいです。
完成が待ち遠しい。

[521: 匿名さん]

Eタイプは部屋からスカイツリーが見えるんですか？
角部屋なので、東側の全ての窓から見えるのでしょうか。
眺望写真から推測すると遠くに小さく見える感じに
なるかと思いますが、季節のイベント毎にライティングの
変化も楽しめますしリセールにも良さそうですね。

[522: 匿名さん]

内覧者です。
Eタイプは、洋室２(5.0畳)にあるミニバルコニーから綺麗にスカイツリーが見えました。
他の部屋は窓を開けて、少し顔を出せば見ることができます。個人の主観によると思いますが、見える大きさは充分でした。
周りには空き地がないので、しばらくは眺望が保証されることを期待してます。

[523: 匿名さん]

Dタイプは中部屋だし位置的に
見えないよね

[524: 匿名さん]

>>523さんへ

522の投稿が、言葉足らずなため、
誤解を与えておりますな。

Eタイプであれば、
他の部屋（洋室1や洋室3）から、
スカイツリーが見えるということでしょうね。

私も、Eタイプではないですが購入者でして、
522の紛らわしい投稿を受けて、
一瞬、マジっ？！って、思っちゃいました。
ぬか喜びでした。

[525: 匿名さん]

522です。
言葉足らずで申し訳ないです。
内覧はEタイプだけだったので、それを前提に書きました。他の部屋というのはご指摘通り、Eタイプの洋室１と３のことです。
よって、他のタイプからは見えるかどうか分かりません。
多分無理だと思いますが…

[526: 匿名さん]

意味わかりましたよ！
そもそもモデルルームにするため２階のEのみ内覧可と書いてたし(そこは購入者には周知の事実だと思ってました)、それ前提とわかります。賃貸じゃないし、向きとかいろいろ調べて買ってるわけですし。

多分Ａも上の方の階は見れるんじゃないですか？
この辺、普通に散歩してても大きく見えるし、住んでる方は珍しさはないですが、よそから遊びにくる人は何気に見えるスカイツリーに結構喜びます（笑）見える大きさが丁度いいので。

[527: 匿名さん]

購入者です。
この前、内覧会行ってきました。
Eタイプからは、スカイツリー見えるんですね。
気にして見てなかった。
Eタイプじゃないので、羨ましいです…

基本的に、屋上へ行けないことは、
販売員さんから聞いているのですが、
隅田川の花火大会の時とかでも、
開放していただけないものなのでしょうか？

[528: 匿名さん]

そういう日は開放して欲しいですね。1日限定でも禁止するのには何か理由があるんでしょうか。

[529: マンション検討中さん]

開放は管理組合で決められるのでは？

Cタイプの上層階は隅田川の花火が見られるはず。
Eタイプにはない付加価値ですね。年に1回ですが。。。
Dタイプは中部屋のため窓がないのが残念ですが、お手頃価格ですよね。
選択肢はDEだけですけどね。

[530: 匿名さん]

確か、管理組合で決めても基本開放は認めないと言われた記憶があります。

Cで見れるって事はABもみれるってことですか？
でも、清澄通りまでいけば、道路で思いっきり見えます。その日は通行止めにして道路も観覧スペースになります。
お部屋から見るのももちろん素敵ですが、近所でみる花火も迫力あってなかなか良いですよ。

[531: 匿名さん]

527です。
お教えいただき、ありがとうございます。
管理組合で、決められるのであれば、
年に一回でも良いので、開放するようにしたいです、

引越し日も決まりましたし、盛り上がってきました。
自分的に。

[532: 匿名さん]

その日だけは事前にロープを張ったり安全対策したら可能性ありそうですね。

[533: 匿名さん]

基本的に安全面という点と、あとは最上階に住んでいる人への配慮じゃないでしょうか。
上を人が歩くようには配慮されているわけではないでしょうから、防音材なども最低限かもしれないですし…
私の友人がマンションの最上階に住んでいるのですが、花火大会の日に屋上を開放したら話し声もうるさかったけれど、足音もうるさかったといっていましたので

[534: 匿名さん]

そういうこともあるでしょうね。
通常時解放されてない以上、特例は
ないと思います。
緑化もされてるようですし。

[535: 匿名さん]

屋上開放はおそらく無理なんでしょうね。
残念です。
先日、横浜に行きましたが、錦糸町から総武快速で乗り換えなしの40分で到着しました。
改めて便利だなぁと思いましたね。

[536: 匿名さん]

乗り換えなしってのが嬉しいですよね。なんだかんだ言っても駅力はやっぱり高いですね。都営線も結構使える駅多いですし。

[537: 匿名さん]

まだまだ残ってるんですかね～。時間かかってるね～

[538: 匿名さん]

ここって、柵を設置してくれないんですか？

外部の人が簡単に侵入してきそうで、
結構不安なんですが…

［ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当］

[539: 匿名さん]

ちなみに、ここも。
柵設置して欲しいです。

設置してくれてなくて、
入居説明会とか内覧会とかの時、
販売の方にお願いしたら、
設置してもらえるんですかね？

［ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。管理担当］

[540: 匿名さん]

そこまで見てなかったです。２ヵ所とも、
セキュリティかかってない外側ですか。
だとしたら、防犯上欠陥レベルですね。
防犯性能向上を要望するというか、
不満不足を感じます。

[541: 匿名さん]

>>540さん
返信ありがとうございます。

入り口は、結構セキュリティが掛かっており
とりあえず安心レベルですが、
裏側がこのままだと、正直、不安です。

皆さん、販売員の方に
問い合わせてみましょうか。

[542: 匿名さん]

聞いてみましょう！

[543: 匿名さん]

弱小の中古販売会社が何か言ってますな

[544: 匿名さん]

確かにどっちも柵がほしいですね。

[545: 匿名さん]

あの〜写真のせちゃって大丈夫ですか？問い合わせはすべきかと思いますが、ここ誰が見てるかわかりませんよ。

[546: 匿名さん]

おい、弱小の中古販売会社って何だよ。そう言うお前は営業か？

[547: 匿名さん]

写真が載った以上、ここから入れますよって言ってるようなもんだし、対策して欲しいです。もし購入者の投稿じゃなくて、ネガキャンなら執着が怖すぎるし。

[548: 匿名さん]

546さん
543さんではありませんが、あなたは誰ですか？
購入者？どの立場で怒ってるんですか？煽り？
論点がズレるとややこしいんでやめてもらえますか？

[549: 匿名さん]

>>548さん
煽ってるのは、546さんではなく、543では？

急に、弱小やら中古販売会社やらの
フレーズを差し込んできて、煽る気満々ですし。
（なんで、このタイミングで、中古販売会社？）

547さんの言う通り、
写真が掲載されてしまった以上、
対策を何かしら講じて欲しいです。
（引渡し前なら、まだ何とかなりますかね？）

[550: 匿名さん]

皆で言いましょうよ!!写真載った以上、ここから入ってくれと言われてる様なものじゃないですか？
543や547はほっといて良いでしょう。

[551: 匿名さん]

オプションの締切がもうすぐですよね。皆さんエアコンどうしますか？オプションで頼みますか？それとも家電量販店で頼みますか？

[552: 匿名さん]

この立地から考えると、この価格帯とすごくお得感を感じます。
駅までの距離は近いとは言えないけれど、
複線利用出来るのはこの立地の強みだと思います。
通勤通学を優先に考えても、プラン内容からも良いマンションだと思います。

[553: 匿名さん]

フロントコートはお得感ありますね
実際、早々に完売したし。
サウスコートは価格帯とのバランスで
ちょっと微妙だから苦戦中なんじゃないですか。
人の動きにあらわれてると思います
皆おなじように考えるのですね

[554: 匿名さん]

中古でさえここより高い所ありますからね。
お得でしょ

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
中古でここより高いのってどこですか？
駅近物件とかでは？同じような駅距離でそんな物件ありますかね。

[556: 匿名さん]

もう売れてしまったけど、両国駅徒歩12分のザパークハウス両国は5900万円でしたよ

[557: 匿名さん]

皆詳しいね。この立地だから売れて無いんでしょ。もうずいぶん長く売り続けてるね。

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん
ザ パークハウス両国レジデンスの方ですかね？確かに総武線両国駅は徒歩12分ですが、大江戸線両国駅は徒歩7分ですから、条件はこちらより良いのだから中古でも高いのでしょうね。

[559: 匿名さん]

徒歩4分の違いなら新築買いますね

[560: 匿名さん]

徒歩5分の違いですね…リセール面ではかなり差があるかと。だから中古で5900万でも売れるんですね。

[561: 匿名さん]

徒歩5分の違いは大きいよね。それならパークハウス買いますよ。資産価値全然違います。全駅徒歩10分以上のこの物件は、将来売りにくいでしょう。

[562: 匿名さん]

じゃあ、さっさと他を探して下さいな。

[563: マンション検討中]

物件を検討するスレで、悪い点が出るとすぐ、じゃあ他を探せばって乱暴ですね。購入者の方がフォローしたいのは分かりますが。良い点悪い点を見て総合判断する為のスレです。
錦糸町は、駅周辺があまり綺麗でなかったりうるさかったりするからこの位離れた方が環境良いかな、だけどリセールどうかなと迷ったりするもんです。

[564: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

[565: 匿名さん]

懸念点を指摘されると、直ぐにネガだ、買わないなら書き込むなと言うバカな奴ら。。。それだけ、自分が買った？売ってる？マンションに自信無いのか。。。弱い自信無い奴ほど、すぐ騒ぐ。

[566: 匿名さん]

契約者です。

本日、オプション締切日で、
今週末は入居者説明会です。
ディズニー貸切の次の日とかに設定され、
販売側のセンスの無さを感じておりますが…。

もう少ししたら内覧会。
そして、鍵引き渡し。

いよいよという感じで、
テンション上がってきております。

[567: 匿名さん]

交通アクセスに関しては電車に乗ってからは便利そうです
駅までは少し距離がありますから、そこがデメリットになってしまうかもしれませんが
色々な路線が利用できる環境になっているのは魅力的な場所でしょう
単身世帯からファミリー世帯まで色々な世帯にいいんじゃないかと思います

[568: 匿名さん]

単身や子供無し共働きには駅から遠いよ。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
そもそも単身やDINKSは選ばないでしょう。。。

[570: 匿名さん]

その通り

[571: 匿名さん]

選ばないね

[572: 匿名さん]

残り2戸ですな
入居前に完売なるか。

[573: マンション検討中さん]

残り2戸なのですか？！

[574: 匿名さん]

もう少しあるみたい。ホームページに、まだコンセプトルーム予約制とかあるけど、現地は？修正してないのか、適当感出てるね。売れ残り残戸無いようにしてくれよ。三井

[575: 匿名さん]

もう少しあるんでか？
先週は4戸だったのが今週は2戸なのですが…

[576: マンション検討中さん]

ホームページに４戸
現地の最新は２戸ということですね？

[577: 匿名さん]

ホームページの物件概要は先着1戸になってる。
203号室かな。

[578: 匿名さん]

乱暴な言い方かもしれませんが

気になるならここで憶測せずとも
電話して聞いたら良いのでは？

[579: 匿名さん]

ホームページでは1戸ですね。
他と比較してた人は焦ってるのでは。
この辺で3ＬＤＫの新築はもうなかなか販売されないよ。
土地ないし。
高値の中古か郊外ですな。

[580: 匿名さん]

来場予約ができなくなってる…
もう無理なのか？

[581: 匿名さん]

電話してって書いてるからまだ1〜2軒あるんじゃないですか？話は進んでるかもしれませんが。

[582: 匿名さん]

内覧会期間だからじゃない？

[583: 匿名さん]

残り1戸だと棟内MRが行われるのかな？
実際完成物件を見れるのは購入側としては得ですが残っている部屋が1戸なので選択肢がなくなってしまうのは難点
この辺りはマンションがあまりたたなそうなことを考えると、人気が出たんでしょうね
周辺環境は住みやすいのでしょうか？

[584: 匿名さん]

改めて今日便利だなと思いました。使える駅がたくさんあるってのは駅近と同じくらい価値があるなと思いました。地方の徒歩10分とはやっぱり違う気します。

[585: 匿名さん]

地方の5分よりも便利と言っていいと思います。

[586: 匿名さん]

完売したようですね。
入居前に完売して良かった。

[587: 匿名さん]

マジですか。
確かにホームページにアクセスできなくなってる。
そのうち完売が正式発表されるか。

[588: 匿名さん]

完売発表されましたね！
いや〜良かった！

[589: 匿名さん]

購入者です。
皆さんはどこで家具と家電を買いますか。
うちはまだ着手していませんが。
何か意見とか、情報とかありますか。

[590: 匿名さん]

やっと完売しましたか。最後値切って買えて良かったね‼

[591: 匿名さん]

>>589さん

家電は、今の家で使っているもの（掃除機、ヘルシオ等）を、
新居でも引き続き使うものもあれば、
新調するもの（冷蔵庫等）は、家電量販店で購入し、
新居に送ってもらおうと思ってます。

家具は、そのまま持って行くものもあれば、
ソファー、ベッド等は、かねたやの大バザールで購入しました。

関係者ではないということだけ言っておきますが、
今月末に、幕張メッセで、そのバザールがあるので、
良かったら、行かれてみては？

>>590さん

値切ったというのは、本当なのでしょうか？

モデル内に設置されていた家具等を、
無償で譲り渡されるくらいは、
あってもおかしくないと思ってましたが…
まさか、値切りまでやっているとは。

私は購入者ですが、その値切りの話の真偽は
気になるものの、心中穏やかではないですね。

[592: 匿名さん]

590みたいな人のおかげで掲示板賑わって結果完売しましたね！貢献ごくろうさま！

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

値下げはないですよ。

途中、苦戦していましたが、最後の方は、ここら辺の新築マンションが1LDK、2LDKが中心と分かって、問い合わせが増えたようです。

問い合わせが増えてる中、値下げしないですし、そもそも、引き渡し前のマンションは値下げしないのが、普通ですので。

値下げは引き渡しした後、問い合わせがない物件だけですよ。

[594: 匿名さん]

間違えました
591さんでした

[595: 匿名さん]

593さんは営業だね

[596: 匿名さん]

大手不動産会社が手掛けている物件は、確かに引き渡しの前に値下げすることは少ないのかもしれませんが。
個々の顧客との値引きは、一般的には誓約書で口外禁止とされていて、口外すると値引き相当の違約金が発生する場合が多いはずですので、値下げはともかく値引きが無かったのかは分かりませんね。
建築コストが高騰し割高になってしまった新築より、建築コストが安い頃に建てられた築浅の物件に人気が集まったり、オリンピックが終わるまで様子見したりする時代ですから、どこも新築の販売には苦労しているかと。

[597: 匿名さん]

オリンピック終わるまで待ってたら実家暮らしや格安家賃じゃない限りは結局お金出て行きますよね…
この辺、待ってよかったってほど、そんなに大きく影響するのかなあ。むしろ賃貸の家賃もあがってきてますよね、この辺。
まぁ、完売したのでいいですが。

[598: 匿名さん]

素朴な感想ですが
エレベーターまでの廊下
遺跡の内部、または
アトラクション内部ぽくないですか

[599: 匿名さん]

週末、マンション近くまで行ったので、ぐるっと見てきたのですが、
以前、このスレでセキュリティが不安と投稿されていた
１〜２階部分の階段の柵が、取付けられてました！

このスレのおかげですかね。
良かったです！

[600: マンション検討中さん]

確かにアトラクション内部っぽいです。
狭いかな、と思いましたが慣れですかね。

柵がついたのはうれしいですね。