パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 物件比較中さん]

西向きは大通り沿いだよ～結構交通量あるからね～排ガスきついでしょ‼

[268: ご近所さん]

利便性が高くて閑静な物件を求めるのは欲張りでしょう。
東隣も同じようなマンションですから、気になる方は騒音や振動についてリサーチされたら？
知り合いの不動産屋が言うには、駅から10分を過ぎると「飛ぶように売れる」事はないそうですから
慌てなくてよい方は建物内モデルルームを見てからにされたら？
只、10月以降になると消費税引き上げの対象になる可能性がありますが…
消費税対象は建物部分にだけですから、単純に売値の2%アップではありませんけど、
それでも100万円くらいは違いますからやはり大きいですか？
同じ不動産屋が、西側の方が割安な設定だといってましたね。
夜中にうろうろされるなら別ですが、治安はいいところですよ、錦糸町は。

[269: 匿名さん]

西向きは価格的にお値打ち感がある…と言うか買えるとしたら
西向きなんですが、騒音と排ガスの影響がある部屋となると
躊躇してしてまいます。
永住ではないので、リセールを考えたとしても思うようには
売れないでしょうし…

[270: 物件比較中さん]

確かに西側は他と見比べても安いですよね。。。ただ、やっぱりその分、ネックがあるって事ですよね～？！
私は今、同じ通り沿いに住んでいますが、確かに排ガス・騒音などトラック交通量は結構あります。
出来れば一本でも入っていたら良かったのにと思ってます。
だから、売主も価格を下げたんでしょうね。そこしか買えない方には仕方ない所だと思いますが。。。

[271: 匿名さん]

錦糸町に住むなら排気ガスや騒音なんて
言ってられないですよ！
これまで錦糸町で見た中古は全部大通り沿いでしたから（笑）

静かで車通りの少ないところを希望するなら
都心から離れる事ですね。いくらでもあると思いますよ。

でもこの辺りの中古って駅から離れてても、少し古くても高いですよね。
掘り出し物を探すにしても、そもそもマンションの数が少ないし…

[272: 物件比較中さん]

中古マンションの数少ない？そうですか？不動産屋さん行けば一杯ありますよ＾＾
仰っている大通り沿いに沢山あるんじゃないですかww？この物件みたいに

[273: 匿名さん]

角住戸率も高いですね。ホワイエの落ち着いた空間も魅力的、帰ってくると落ち着きそう

[274: 購入検討中さん]

現地見て来ました。東側の駐車場の敷地は何になるのでしょうか?同じ様に建物立つのでしょうね。

[275: 匿名さん]

空き地、ありますか。
何もないというのは難しいでしょうから、近い将来、何かできるんでしょう。
建築確認の看板ってまだ出ていないのかしら？
となると、
しばらくは何ができるのかはわからない、と。
ここの営業さんは何かしら情報持っているのかしら。

[276: 匿名さん]

情報持ってたら、言わなきゃだめでしょ。
知ってて知らないフリで売るつもりかな。

[277: 匿名さん]

東側の敷地って東側のマンションの駐車場じゃないですか？

[278: 物件比較中さん]

東側は、マンションとケアセンターか何かの駐車場だと思います。
ずっとこのままであればいいですね。

[279: 匿名さん]

知り合いは不動産会社が持ってると言ってました。建て替え様に売られるかな？

[280: 匿名さん]

そうなんですか。
不動産会社が持っているということですので、
何かしら動きがある可能性も高いのかな。
ずっとあると一番いいのですけれども。
でもそう思いつつも頭の隅には別の建物が建つ可能性も考えておいたほうが良いでしょうね。

[281: 匿名さん]

でも、正直、そこに何か建ってしまうと、どちらかというと、このマンションよりも隣のマンションにとっての方がより嫌な問題ですね。隣のマンションが大反対しそうですけどね。

[282: 匿名さん]

このマンションは全く売れて無いようですね。何か営業がしつこく、先日再度奥さん連れていきましたが、価格表が変わってない。
しかも他のマンションの悪口ばかり、それってどうなの？って思っちゃうよ。

[283: 匿名さん]

価格表はコロコロ変わらないでしょ、普通。
悪口はダメですね。
営業がしつこいのは仕事だから仕方がない。

[284: 匿名さん]

コロコロ変わったらおかしいですけど、売れて無くなってなく、ずっと変わらないって意味ではないかと思います。
意味が違ったらごめんなさい。

[285: 匿名さん]

実際、相当売れてないみたい。

[286: 匿名さん]

駅までの距離が純粋にあるからかなと思います。実質的には徒歩15分くらいかかってしまうのでは？と思われますし…。
場所自体はあまりうるさくないですしいいんじゃないか、という印象ですが…
せめて周りに生活利便施設がもっとあればいいのですが
ちょうど駅と駅の間の谷間みたいな感じなので多くはないのですよね…。

[287: 匿名さん]

外部から来られる方はそう思われる方も多いでしょうね～
この辺に住んでますが意外と不便はないです。下町なので、知れば知るほどおもしろいですよ、この辺は。ご近所の方たちもおなじようなこと言ってるので個人的意見じゃないはず(^^;;

[288: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[289: 通りがかりさん]

緑アドレスって地元からすると、少し敬遠します

[290: 匿名さん]

>>289 通りがかりさん

敬遠する理由はなんですか？

[291: 匿名さん]

知れば知るほど面白い・・・ですか。
まだ暮らすとしたらどれだけの利便性があるだろうか、とか、マンション価格はとか
そういうことしか頭に入っていない状態だとそういうのはわかる段階じゃないかもしれないですが、
腰を落ち着けるとわかってくる部分は出てくるのだろうなぁなんて思います。
いずれにしても錦糸町、ものすごく便利ですし。
少し足を伸ばせば…という感じで使っていけば良いのかもしれないなと感じました。

[292: 匿名さん]

私も緑アドレスが嫌な理由知りたい。地元ですが全くそんなの聞いたことなかったけど。

[293: 匿名さん]

…ですよね。
個人でそれぞれの感想を持たれるということはあるでしょうけれど、でもこの辺りが地域的に云々という話は耳にしたことがないものですから気にしなくてもいいのではないかと思われますよ。
ただただ駅までの距離が若干あるなーくらいです。歩けるし、駅の近くに駐輪場が見つかればラッキーだなって思うし。

[294: 匿名さん]

先着順住戸、もう１戸１戸の価格がけいさいされています。
本当に最後だから、ということなんだと思いますよ＞価格掲載

入居が来年の３月なのにかなり販売のペースって早かった。
駅までの距離は微妙に感じられることもあるのかもしれないですが、
基本的に徒歩圏内であること
そして価格面での魅力も大きかったのではないかと推察されます。

[295: マンション比較中さん]

このあたりで3LDKってここくらいしかもうないんですかねぇ・・・
西側のA・Bがすごく安くて検討してたんですけど、もう完売しちゃってますし、
残っている南側は予算合わないんですよね

[296: 匿名さん]

南側はどれだけ残ってるんでしょうか？
先着順の4部屋だけ？

[297: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは４戸だけみたいです。もう時間の問題になってきているのかなぁと思います。。西側はやはりお値段的にお得感があったから売れたのだろうなって思います。南側はちょーっと高いなぁという感じなのかな。資産価値維持しやすいのは南側っていいますが、駅まで徒歩１０分以上超えてしまっているのであまりそれは関係なくなってきてしまうのだろうか。

[298: 匿名さん]

いやいや、先週見に行きましたが、まだかなり選べますよ。確かに西側は無いようですが、高い南側はまだ相当空いてました。結構時間掛かってると言ってました。

[299: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。
売り切るために値下げとかするのかな？

[300: 匿名さん]

物件概要に記載されている

特記事項 敷地の一部は都市計画道路（１２４．１０平米）予定地です。堅固な建物は建築出来ません。

とはどういう意味ですか？
ご存知の方、教えてください。

[301: 匿名さん]

道路の幅を拡げる可能性があるということです。ただこの計画はかなり昔からあり、実際にするとしたら、かなり大規模なものになります。各土地の一部も買い取らないといけません。ここだけじゃないですし。なので、都市計画として拡げる可能性がある場所に建物を建ててはならないというルールはありますが、道路幅を拡げることはおそらくないでしょう…
仮に実施しても建物は壊す必要がないようにしているはずです。

[302: 匿名さん]

当方もそう説明をされましたよ。まずないだろうけど、実施されたら土地を売って分配するとか。

[303: 匿名さん]

私もそう説明されました。ただ、そうしたら、ガーデンが無くなっちゃいますね。。。。
買うの止めたのでどちらでも良いですが・・・。

[304: 匿名さん]

今マンション探してて参考までに教えてほしいのですが、買うの辞めたポイントってなんですか？
この辺高くないですか？他の場所も検討されてたりしますか？もしくは六千万超えても駅近や二重床が良いとかですか？駅近付近のマンションの値段見て世の中お金持ち多いなと感じてます(^^;;

[305: 匿名さん]

親が援助している場合も多いようです＞マンション購入
あとフルタイムの共働きだったりとかじゃないと今は無理じゃないでしょうか。
マンション、普通に若い世代が買えるような価格じゃなくなってきているように思いました。

狭くて駅近くか、少し離れて広いほうがいいかっていうのは、完全にそれぞれの家族構成に夜と思いますよ。
自分たちのライフスタイルにあっている方を選択するほうがいいと思います。

[306: 匿名さん]

駅近ではないけど、ドアtoドアで考えてたらこの辺だと都心に出るのもやっぱり早いですよね。東京駅からもタクシーで帰れますし。
どの駅が使えるかってのも結構重要な気します。

[307: マンション検討中さん]

前向き検討中です。

現在このマンションの近くに住んでます。
墨田区緑は平和ですよ。
丸ノ内勤務ですが、ドアtoドアで30分以内です。
このマンションは駅近ではないけど、交通の利便性は十分魅力的に感じます。
錦糸町から渋谷や横浜も1本でいけるし、都営の両国駅も使えるし利便性は抜群ですね。

予算を5500万円前後とすると、
人それぞれですが、郊外の駅近より錦糸町徒歩12分の方がいいと思います。共働きなら尚更ですね。

[308: 匿名さん]

この辺保育園が必ずしも駅近とは限らないから駅近住んでても自転車で逆走してる人よく見かけます。因みに我が家もその1人です。そして家から最も近い駅は通勤に使ったことないという...どの駅使えるかも確かに重要です。会社なんて普通に移転する時代ですし。

[309: マンション検討中さん]

値段次第で考えようかな
秋商戦入ったら値引きありかなー
苦戦してるっぽいし

[310: 匿名さん]

簡単には下げないでしょうね。他のマンションもありますがそのマンションたちがここ以上に高いですし。

[311: 匿名さん]

大手プライドで値引きしないんじゃない？売れてないのに。

[312: 匿名さん]

プライドと言うか、他のマンションの出方次第だと思います。最初からスピード勝負で売りたいのは西向きと言ってましたから。

[313: 匿名さん]

西向きは完売してますね

[314: 匿名さん]

あと4戸。
南向・南西角住戸が2戸で、というふうになっています。

スピード勝負で売りたい、ということですが西は確かにあっという間に売れてしまったという印象。
入居までまだまだあるのにでもここまで来ているのは純粋にすごいなぁと思います。
価格面の要素が大きかったんでしょうか。

駅までは決して近くないけれど。

[315: 匿名さん]

あれ 最近になってギャラリーに再度行ったら南向きまだまだ残ってましたよ。低層階はまるっと。

[316: 匿名さん]

315です 価格表見た限り、10戸以上残っているかと。