パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

錦糸町の今は新築マンションブームですか？
まだまだ建つの？
じゃあ、様子見かなぁ。
来年は何棟建つんでしょうね。
ちょっと楽しみかなぁ。
でもお値段も、この先ちょっとばかり張りそうかなぁ。
消費税も上がるから、嫌だネ。

[188: 匿名さん]

そもそも土地もないのでブームはこないかと思います・・・豊洲みたいなペースではありえないかと。まだ押上の方がブームっぽく見えます。

[189: 周辺住民さん]

残念ながら、建築されてるのは、ほとんど賃貸マンションらしいです。

[190: 物件比較中さん]

そうですか？

[191: 匿名さん]

近くの亀戸でよければ再開発、2000戸クラスのがあるけど。

[192: 匿名さん]

>>191
亀戸ではなくて西大島でしょ？

[193: 匿名さん]

この辺は、これからもどんどんマンションなどが建っていくんでしょうか。

何方か賃貸ばかりだよと言われていますが、やっぱり賃貸のほうが入居率が良いのかな。
でもマンションだらけになったら、外の景色がつまらないなぁ。

[194: 周辺住民さん]

利回りが期待できる土地だからでしょうね。
それぞれ良い立地なんですけど残念です。

[195: 匿名さん]

墨田区でなら千歳アドレスにリノベーション物件ですが、ヴェレーナ森下があるみたいです。最寄りは森下で学区も良いので検討しています。クリオ両国を買っておけばよかったなと時々思います。

[196: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ・・と少し決め手に欠ける気がしました。
消費税が上がる前にとは思っていますが、焦ると良い買い物が出来ないので
しっかりと考えていきたいなと思いました。

[197: 匿名さん]

納得して買った方がいいですもんね。ちなみに我が家は立地的に絶対買わないと夫婦でおもってましたが買うことに決めました。わからないもんですね(^^;;他のマンション見て比較するのが一番ですね！他のマンション見に行くことでいろんなデベの話も聞けますし、気になる点が妥協できる点なのか他と比べることで明確になるし、納得もできます。もちろんここに限らずだとはおもいますが！

[198: 物件比較中さん]

買っちゃいますか？ここを???

[199: 匿名さん]

5軒ぐらいはモデルルームいったんだよね。簡単に購入を決めてそうで心配になりました。

[200: 匿名さん]

197さんが簡単に決めたのかどうかはわかりませんが、仮に簡単に決めてたとして、どうだというのでしょう。と言うか、わざわざ買いたくない物件の掲示板見て赤の他人の心配するなんてどんだけ優しいんだw

[201: 匿名さん]

気になるんでしょうね。

[202: 匿名さん]

3LDKって70平米あるかないかでかなり体感的な広さが変わってくるかと思います。
それよりも狭いと収納が少なかったり、ちょいちょいどこかしら物足りないということにならないのでしょうか。
3人家族だったりすると大丈夫なのかしら。

そういえばここって駅からの最短ルートって駅の北口なんですね。南口側かと思っていました。

[203: 物件比較中さん]

駅からは南口？両国の方が近いのでしょうか？
色々見ましたが、3LDKなら70平米は欲しいですよね。

[204: 物件比較中さん]

錦糸町からなら北口ですね。
両国からでも直線距離なら変わらないでしょうが、
清澄通りと三つ目通りを渡るのに迂回する感じなので、
歩き時間を計ると、遠くなります。
広さは、建物内モデルルームでないので具体性に欠けると思いますが、
数値の割には広く感じる間取りじゃないですか？

[205: 物件比較中さん]

有難うございます！参考にさせて頂きます。
他の物件とも比較して、引き続き検討します。

[206: 匿名さん]

ここは大江戸線の両国駅と錦糸町の駅の間くらいですものね。
どちらも使おうと思えば使えそうなのは利点となりえるのかしら。

公式サイトの地図を見ていると北口からを推奨しているようです。
そちらのほうが近いのでしょうか

この辺りのマンションだからもう少しカジュアル寄りに作ってくるのかと思っていましたが
結構シックに作ってきているようです。

[207: 契約済みさん]

三つ目通りの交通量が激減する、日曜の20時過ぎに行って音を聞いてみました。
ポイントがあるのはもっと錦糸町駅よりで、電車の通過音は、ゴロゴロという音が聞こえた程度で思ってたよりも気になりませんでした。
ちなみに、信号の位置がずれているのでダンプとかの加速時の排気ガスはひどくなさそうですが、三つ目の交通量は平日昼間かなり多いので、電車よりも車の通過音の方が気になると思います。
音の感じ方は、人それぞれだと思いますが参考までに。

[208: 匿名さん]

鉄道の音は路面で聞いてもよくわかりませんよ。
音は上の方に行きますので、線路の高さより上か下かで全然違います。

[209: 匿名]

三ツ目通りはトラックというかコンテナ積んだトレーラーが多いんだよね

[210: 物件比較中さん]

先日現地回りを歩いてきました。東急の物件かいずれにしても錦糸町で探してます‼
近くに工事始まりそうな、看板出てましたよ(*_*)

[211: 匿名さん]

鉄道の音、No.２０８さんに同感です。
道路にいても聞こえないかも。
それよりもそう、三ツ目通りを走るトレーラーの音とかは気になるかも。
家の中にいるならある程度はシャットアウトされるタイプの発生音だと思いますが実際はどうなのか…
窓やサッシが防音仕様になっていれば違う部分も出てくるかもしれません

[212: ご近所さん [女性 40代]]

ここの向かいの建築中のマンションも分譲されるみたいですよ！

[213: 匿名さん]

賃貸と聞きましたが分譲に、なったんですか？

[214: 周辺住民さん]

建設の看板出てましたよ‼調べたら分譲してる不動産屋っぽいです！いつからですかね

[215: 物件比較中さん]

パークホームズ近くで近々に分譲があるとは聞いてないのですが？
駅から遠くて賃貸しでは入らないから売っちゃう？
建築許可はどんな表示になってますか？
40㎡以下の戸数が多ければワンルームでしょう？
家族向けではないですね。

[216: 物件比較中さん]

214さん、どこですか？もしワンルームでないなら、非常に気になります！

[217: 匿名さん]

鉄道の音って上に上がっていくのですか。
道路で聞いていても気にならないわ、という風に思っていました。
昼間だったら他に周囲の音もあるから鉄道の音だけ際立つということもあまりないのかもしれませんが、
夜中、線路の補修をしている時の音などはどの程度建物に入ってくるのか。
気を使って防音設計にしてあればいいのだけれども。

[218: 匿名さん]

三井だし防音設計は流石にしるんじゃないですか！？
214さんが言ってる物件確かに気になります！SUUMOには(SUUMOのアプリは大抵新築物件表示するんで)現段階でのってないということは賃貸なのかなと思ってました。
清澄白河の方にプラウドの新しい物件でてましたね。

[219: ご近所さん [女性 40代]]

土曜日通ったらマンションの検査で来ていた業者の人に聞きましたよ！
2LDKみたいです！！
通りに面してない西がバルコニーみたいですけどね。
ウチも選択肢増えた感じです(笑)
もうちょい待とうかな～！なんて言ってたら買えなくなりそう(笑)

[220: 物件比較中さん]

216です。場所どこですか?気になります！

[221: 匿名さん]

三つ目通り挟んで向かい側のマンションのことですか？ここの掲示板でも話題になったラーメン屋の裏のとこですよね？

[222: 物件比較中さん]

三ツ目通り挟んだ向かいですか！?通り沿いですかね？
話題になってたのですね？見直してみます！
でも、とても近いですね！注目してみます。

[223: 匿名さん]

公式ホームページのおすすめポイントに徒歩5分圏内に6つの保育施設があると書かれてますが、この辺は保育園に入りやすいのでしょうか？
こちらのマンションがファミリー向けの間取りで、子育て環境の良さをアピールしていますが共稼ぎ世帯だと保育園確保は一番最初に考えるべき条件ですよね。

[224: 匿名さん]

厳しいのは厳しいですがこの辺の近隣の区よりは入りやすいみたいです。江東区などは墨田区より激戦みたいです。結局、子供がいると、駅近とか音の問題だけでなく、そういった環境的なものも考慮しないといけませんよね。条件が変わってきますよね。

[225: ご近所さん]

錦糸町周辺には保育園が急激に増えた印象です。
平日の午前中、街を歩くとどこかで幼児の行列に会いますよ。
小・中学校も近いし幼児、児童にはいい環境かも。
水戸街道沿いの東向島で2DKの分譲を募集する広告が入ってました。
あ、でもここは南向きになってた。

[226: 匿名さん]

ここは売れてるのかな～。何か全てが中途半端で、購入するための踏ん切りが付かないんだよね。

[227: 匿名さん]

苦戦ぎみでは？

[228: 匿名さん]

一部住戸を除き、全ての居室が引き戸とは凄い。
確かに開閉式の扉と違い無駄な空間ができないところは利点ですが
家族間のプライバシーが守られないところはデメリットではないかと
感じられました。

[229: ご近所さん]

うちは全室引き戸だけど家族間のプライバシーが守られてないって事はないけどね

[230: 物件比較中さん]

また営業が出てきたよ。ここは暇なのか？
引き戸だとどうしても、音も光も漏れるでしょ。
うちは全ての寝室にリビングからの引き戸で入る間取りでしたが、
子供は嫌がりましたよ

[231: 匿名さん]

その設計は確かに子供からしたら嫌かも。けど、親としてはある意味安心かな（笑）しかし、ここは全てリビングにつながってないですよねか？一部屋くらいでよくある間取りだったような‥‥

[232: 物件比較中さん]

錦糸町でまた新しい物件出ましたね！早速ですが、どの位の価格になるんでしょうね。

[233: 匿名さん]

森下ではなくて、錦糸町ですか？どこですか？

[234: 物件比較中さん]

錦糸町みたいですよ。パークホームズ錦糸町の近く見たいです。

[235: 匿名さん]

引き戸も良し悪しですよね。。。
扉の開閉の為に開けておくデッドスペースは無くなるから、空間を有効活用できる。
でも若い子は引き戸嫌がったりするんですよね。
引き戸でも開き戸でもプライバシーの守られ方は同じ気がするのだけれど。
あとは見た目的なモノなんでしょうか。

[236: 物件比較中さん]

先日比較で見に行きましたが、そもそもここは仕様が悪いですね。複数件見てますが直床って最近見ないよね。相当安く抑えてますね。