パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

そうなんですか。
教えていただいて有難うございます。

駅からここまで歩いてみたのですが、
アップダウンがあるわけではないのでそこまで負担ではなかったかな。
遠いのは確かだけれど。
京葉道路のこちら側だから良いんじゃないのかなと思います。

[148: 匿名さん]

ここも抽選とかあるのでしょうか？
特に安い部屋とか。
大手なのにこの価格は魅力的ですよね。

[149: 匿名さん]

線路沿い、三つ目沿いという事で騒音や排気が気になるのですが、上層階なら音や排気もあまり気にならないでしょうか？もしそうなら何階以上からでしょうか？
マンション低層階にしか住んだことがないので、あまり想像ができないもので。

[150: 匿名さん]

>55

一期で半分以上売り出すのは普通。どの物件でも二期以降は販売がじり貧になっていくから、一期で半分も売り出せないようだと苦戦ってことになる。あと、モデルルーム公開から販売開始までの期間もある程度売れ行きを判断するバロメータ。売り出しまでに時間がかかるようだと、その後も小出しに時間をかけてってことになる。

[151: 匿名さん]

排気は昔に比べて大分マシにはなったみたいですが確かに気になりますね。そういう意味だと南向きのお部屋は多少はよさそうですよね。

[152: 匿名さん]

もう完売したけどクリオの方がよかったな

[153: 匿名さん]

>148さん

どの駅からも遠く、線路沿い・三つ目沿いで騒音と排ガスがあり、その上仕様もだいぶ
コストダウンしているようですから安くて当然です。というかまだ割高に感じます。
永住覚悟で購入する方はともかく、将来買い替えや賃貸に出すことを考えている方は
よく考えられたほうがよろしいかと。

[154: 匿名さん]

この辺で購入を考えてる人はこの辺に詳しい人が多いでしょうから多少のことは承知の上だと‥‥求めるものが多くなる分価格に反映されますし。それに南側は決して安くないし間取りもそれなりにいいです。
この辺は小学校も悪くないし、個人的には押上方面よりは区画整理されてる旧本所地区の方が好み。

[155: 匿名さん]

>149さん

同じような環境のマンションで12階に住んていたことがあります。
排気はバルコニーに出てもあまり気になりませんでしたが、
音は響くようで窓を閉めていても聞こえました。
周りにビルが多かったせいか、歩く人の話し声が聞こえるくらいの時もありました。
私はしばらくしてすぐに慣れましたが神経質な方だと気になると思います。

[156: 物件比較中さん]

地方から移ってこられるなら別ですが、元々都内に住んでおられるなら、
排気ガスはそれほど問題にはならないと思います。
振動と騒音は建物内モデルルームがあれば確認できるのでしょうが・・・
建物ができた時にはもう部屋が残ってないでしょうから無理ですね。
どなかた近所の方が振動は気にならないと書かれていませんでしたか？
外部の騒音より、直床、一重天井による上下隣室の騒音の方が気になります。
。

[157: 匿名さん]

ここは直床ですが、二重天井みたいですよ。

[158: 匿名さん]

直床、二重天井は騒音ひどいのですか？

[159: 匿名さん]

天井を二重にするのは配線の為で音はあまり関係ない。

直床は軽量衝撃音によわいので、対策として遮音等級の高いフローリング材を採用する。でこのフローリングが独特のふわふわ感がある。入居してから気が付くなんてことの無いよう、モデルルームではスリッパを脱いで要確認。

ちなみに重量衝撃音については、直床と二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の影響の方が大きい。

[160: 匿名さん]

>155

外からの音は、窓からだけでなく給気口、レンジフードのダクトからも入ってくる。そういったところの防音対策がどうなっているかも要確認。

[161: 物件比較中さん]

そもそも、三井物件ってどうなの・・・・杭は大丈夫？ホームページに構造が載ってないですね？気になります。

[162: 匿名さん]

三井の物件を検討中のものです。私が三井に聞いた時は問題なく感じまし、不安もなくなりましたが、どこのマンションでもそうかと思いますが、特に杭問題みたいに一般の人じゃわからない問題は納得いくまで聞いた方がいいですよね。掲示板はいろんな情報が載ってますが信憑性を高めるなら直接聞くのも１つかと。
特に今、三井はしっかり説明してくれると思いますよ。

[163: 匿名さん]

三井って、市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと杭の問題に限らず施工にかかわるトラブルが多い会社。連発してるってのは何か根本的な問題があるんだろうね。無理な工期要求やコストダウンとか。

トラブル後の対応も、何故か横浜は大盤振る舞いだけど、過去の事例ではひどい対応。市川の時なんて竣工までに補修するから説明する必要ないなんてこと言ってた。横浜も、住民から手すりがずれてたって指摘されても問題ないと放置。直前にすみふが三ツ沢で同じ問題が発覚していた直後にもかかわらず。

[164: 匿名さん]

詳しいですね。業界の方ですか？？いろいろトラブルあるんですね。

[165: 匿名さん]

全部ニュースになったトラブルだよ。ニュースにならないトラブルはもっといっぱいあるんだろうな。

[166: 匿名さん]

大きな買い物だから、過去にどんな問題を起こして、その際にどういった対応したかはちゃんと調べないと。大手だから安心だと思ったなんてコメントしてる人たちって、調べもせずに買っちゃったんだろうな。

[167: 匿名さん]

逆にどこのマンションがいいと思いますか？

[168: 匿名さん]

>167

回答すると、きっとその会社の回し者って非難されるのがおちなのでコメントは控えておきます。

[169: 匿名さん]

客観情報として過去の大手の施工トラブル。

野村：市川の鉄筋不足（三井、清水とのJV）
地所：南青山のスリーブ忘れ＋是正工事ミス
住友：三ツ沢の杭

無傷ってところはないけど、三井は突出している。

[170: 匿名さん]

絶対に三井は買わないってかんじなのに、ここを覗いてるっことは一応気にはなるんでしょうか(^_^;)でも、まぁ賛否両論あるのがマンションですもんね。確かにいろいろ気になる点はありますよね。けど、我が家はここに決めようと思います。購入って、世の中的ないい流れに合わせられたら（価格が下がった時に）ラッキーですが、結局、各家のタイミングもありますね。買い時はそれぞれだなと痛感しております。

[171: 匿名さん]

色んな立場の人が匿名で無制限に書き込みしてる以上、情報は取捨選択されたほうがいいと思います！

[172: 物件比較中さん]

ここは買わない結論です。

[173: 匿名さん]

現地見に行きましたが、路線沿いでうるさそうでした。
値段は良いみたいですが、場所は無いなー

[174: 匿名さん]

地図で見る限りでは線路近いなぁと思っていました。
うるさそうだったという風に１７３さんは書かれていましたが、実際にそばを電車が通ってどうでしたか？
建物の中に入るとまた違った感想を持ちそうですがそのあたりはどうなのでしょうか。

[175: 匿名さん]

高い買い物ですので自分で現地を視察した方が良いですよ。
私も視察して、見落としていた点がありましたから。ここは、通常の線路脇プラス騒音箇所があります。

[176: 匿名さん]

プラス騒音箇所とは？

[177: 物件比較中さん]

ここは建設中に契約だから、実際の部屋で騒音や振動を感じる事が出来ないけど、
線路脇での事務所勤めの経験や線路脇マンションの見学会から推察すると、
ベットに寝てると揺れは感じるかも。でもそれを不快と思う人は都心方面には住めない。
幹線道路の脇でも、大型車が通ると揺れを感じますからね。
西側の三つ目通りは大型車の交通量は多そうです。
175さんの心配はこれですか？
騒音でいえば、電車の通過中玄関を開けたまま会話は出来ない。
南側のLDで、窓が閉まっていればそれ程心配の必要はないでしょう。
この辺り、快速も緩行も惰性走行区間だと思うから、
あとは駅からの距離とコストの天秤かな？
どなたか隣のマンションの住人にインタビューされた方はいませんか？

[178: 周辺住民さん]

線路沿ということだけなら、錦糸町駅近くのグランアルト錦糸町の書き込みで電車の音と言うよりポイント通過の音が気になると書かれてた方が何人かいらっしゃいました。177さんが言われるように、静かな環境を望むならそもそも都心に住むのはストレスかもしれませんね。現状我が家も大通りから一本入ったとこですが大型車通れば揺れます。また、私も線路沿いに住んだことありますが、線路はいつの間にか慣れます(もちろん人によりますが)。どうしても慣れなかった音は工事音です。工事の金属音やドリルの音のうるささににはなれませんでした。一年以上音に悩まされました。大通りより静かと思い決めたのですがこんな不運もあります。
ただ子供はそんななかでも眠れるという子になりましたが。

[179: 匿名さん]

駅の近くは線路にポイントは多いですからね…がたんというような音は
聞こえてくるかとは思います。

ここで暮らすということは利便性の方が優先される方のほうが
多くなってくるのではないかと思います。

ですので、静かな環境を求める人というのはこちらはそもそも選択肢に
入ってこないのでしょう。

音に関してはその人次第。人によって違ってくると思います。

[180: 匿名さん]

地図見て見てたらザ・グランアルト錦糸町からは少し離れてるのでポイントの音は大丈夫そう。

[181: 匿名さん]

静けさを求める人は都心方面には住めないとか、利便性を優先させる人が住む場所だとか、都内に住むなら排気ガスは避けられないとか、無理やりな理屈に聞こえます。

都心方面というだけの立地ならふつうに静かな住宅街はあるし、駅まで徒歩10分以上かかるこの場所は利便性が低いですし、都内でも大通り沿いとそうでない場所ではやはり空気に違いはあります。
全部、普通にデメリットです。

その辺り分かった上で、地縁とか予算とかで購入する物件だと思いますが。

[182: 匿名さん]

この近辺は、もう土地がないんですよね。
立地の良い場所は、とっくにマンション等になってますから。
新築に立地も求めるのは、酷な地域です。

[183: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いても錦糸町地区で新規物件の予定はないそうです。
中古は時々出るそうですが、
築年数の浅い物件はどれも新築売り出し価格より高くなってる。
どうしても錦糸町付近を望むなら思い切るか、
消費税引き上げ後かオリンピック後に値下がりするのを待つしかないです。
しかし、それまで家賃を払うのと価格が下がるのを待つのとどっちが経費節約？
徒歩15分が遠いかどうか。
ブランズは駅から近いけど、間取りの使い勝手はこっちの方がよさそう。

[184: 匿名さん]

駅近ならウィルローズ菊川も・・・ここも高いけど残り2部屋くらいですね。

[185: 購入検討中さん]

このエリア、まだ新築出そうですけどね。

[186: 物件比較中さん]

できても条件に合うかどうかが難しいですよね。間取りが気に入らなかったり、駅近ではなかったり、全てそろっても価格に手が届かなかったり。
でも、25部屋くらいの小規模マンションは建つ可能性あるかもですね！なんでちょうどいい物件ってないんでしょうね。何を優先させて何を諦めるかですね。

[187: 匿名さん]

錦糸町の今は新築マンションブームですか？
まだまだ建つの？
じゃあ、様子見かなぁ。
来年は何棟建つんでしょうね。
ちょっと楽しみかなぁ。
でもお値段も、この先ちょっとばかり張りそうかなぁ。
消費税も上がるから、嫌だネ。

[188: 匿名さん]

そもそも土地もないのでブームはこないかと思います・・・豊洲みたいなペースではありえないかと。まだ押上の方がブームっぽく見えます。

[189: 周辺住民さん]

残念ながら、建築されてるのは、ほとんど賃貸マンションらしいです。

[190: 物件比較中さん]

そうですか？

[191: 匿名さん]

近くの亀戸でよければ再開発、2000戸クラスのがあるけど。

[192: 匿名さん]

>>191
亀戸ではなくて西大島でしょ？

[193: 匿名さん]

この辺は、これからもどんどんマンションなどが建っていくんでしょうか。

何方か賃貸ばかりだよと言われていますが、やっぱり賃貸のほうが入居率が良いのかな。
でもマンションだらけになったら、外の景色がつまらないなぁ。

[194: 周辺住民さん]

利回りが期待できる土地だからでしょうね。
それぞれ良い立地なんですけど残念です。

[195: 匿名さん]

墨田区でなら千歳アドレスにリノベーション物件ですが、ヴェレーナ森下があるみたいです。最寄りは森下で学区も良いので検討しています。クリオ両国を買っておけばよかったなと時々思います。

[196: 匿名さん]

駅にもう少し近ければ・・と少し決め手に欠ける気がしました。
消費税が上がる前にとは思っていますが、焦ると良い買い物が出来ないので
しっかりと考えていきたいなと思いました。