パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 購入検討中さん]

後床が2重床ではないようです。問題ないでしょうか？

[128: ご近所さん]

場所は少し違いますが、うちも目の前が三ツ目通りですが問題なく洗濯物は干せますよ。
排気ガスって昔より少なくなったんですかね。

[129: 購入検討中さん]

騒音はいかがでしょうか？

[130: ご近所さん]

たしかに静かではないですけど、もう慣れました。今では寝るときも気になりません。この辺りで静かな環境は求められないですし、マンションってだいたい大通り沿いに建ってますよね。割り切った方が良いと思います。

[131: 匿名さん]

そうですよね。
もう大通りが近いという点で最初から検討している人は割り切っている、という状態でしょうから、
今更気にならないという感じなのでしょう。
利便性を重視しているといったところでしょうか。
駅までそうそう近くはないですが、繁華街を抜けきっているところにあるというのはある意味いいのかな。

[132: 匿名さん]

わたしも駅近にこだわってましたが、生活環境考えたら逆に繁華街抜けきってるのがプラス面に変わりました。因みに、現在も駅近に住んでますが徒歩圏内に目的地に1本で行ける駅があるので結局そっち使ってたりするし、どこでも行きやすいって駅近よりある意味利便性はいいですよ。

[133: 匿名さん]

駅近物件ならば線路の近さ・音のうるささは当然甘受できるが・・・

ここは駅から微妙に遠いくせに線路から近いのが割り切れない。
なんか損してる気がする（笑）

[134: 匿名さん]

物件の情報はホームページを見れば分かるので、駅からの距離や線路、音のネックが気になる人（どうしても我慢できない人）はそもそもモデルルームにも行かないと思います。私なら行きません。

ここは早くから予定価格も出てたので、錦糸町だし、何するにも便利だし、総合的に考えれば妥協できる範囲なのかなと思ってる人が足を運んで検討されるんでしょうね。

[135: 購入検討中さん]

床が2重ではなくてモデルルームで体験したらベコベコしてました。どう思われますか？

[136: 匿名さん]

直床なんですね。
今の相場からすると割安かなと思っていたのですが、直床だったり、騒音だったり、駅距離だったりを考慮するとやはりあまり安くはないのかなと思ってしまいました。
南向き、上層階はそれなりの価格ですしね。

[137: 購入検討中さん]

明日が受付の締め切りみたいです。メールが来てました。安い部屋は売れてしまいますかね？
そもそもいくらだと高いのかこの辺りの相場感が分かりませんが。

[138: 匿名さん]

ここの場合は安い部屋は早くに出てしまうでしょう。
自分が暮らすのにしても、安くていい場所で、という感じで買えばいいし、
投資に回すなら初期費用が掛からないに越したことは無いわけですし。
倍率、つきましたかね…？？

[139: 匿名さん]

駅遠、線路近く大通り沿いで騒音必至、その上直床の低仕様ですか・・・
この価格でも高い気がします。少なくとも資産価値という点では厳しいですね。
昨今の物件価格が高騰した中で比較的安いからといって飛びつくと痛い目を見るのでは。

[140: 匿名さん]

直床と2重天井が一番音は軽減できるんじゃなかったかな。ここって2重天井ですか？
個人的には2重天井と2重床のセットは圧迫感と言うか天井が低いイメージ。

[141: 匿名さん]

>>139
私もそう思います。
今は周りが高いから安く見えますが、諸条件を踏まえると果たして割安といえるのだろうか。

[142: 匿名さん]

一期で売る戸数でましたね！一期は27戸みたいですね。

[143: 匿名さん]

総戸数が５５戸ですから１期で半分出すことになります。
結構反響があったということなんでしょうか。
１期で勢いのあるうちにある程度売ってしまいたいというデベロッパー側の意向もあるかと思います。
駅まで決して近くはないですが価格面ではそこまで高額ではないので需要は大きいのかもしれません。

[144: 購入検討中さん]

検討しています。先日現地周辺をぐるっと見てきました～。
近くでも他にもマンションになりそうな工事現場がありますね。
これからまだまだ出てくるのでしょうか。
楽しみですね。

[145: 購入検討中さん]

駅まで行く途中に公衆トイレがありました。いまどきあんなものあるんですか？

[146: 匿名さん]

周辺で建築しているのは賃貸みたいですよ。

[147: 匿名さん]

そうなんですか。
教えていただいて有難うございます。

駅からここまで歩いてみたのですが、
アップダウンがあるわけではないのでそこまで負担ではなかったかな。
遠いのは確かだけれど。
京葉道路のこちら側だから良いんじゃないのかなと思います。

[148: 匿名さん]

ここも抽選とかあるのでしょうか？
特に安い部屋とか。
大手なのにこの価格は魅力的ですよね。

[149: 匿名さん]

線路沿い、三つ目沿いという事で騒音や排気が気になるのですが、上層階なら音や排気もあまり気にならないでしょうか？もしそうなら何階以上からでしょうか？
マンション低層階にしか住んだことがないので、あまり想像ができないもので。

[150: 匿名さん]

>55

一期で半分以上売り出すのは普通。どの物件でも二期以降は販売がじり貧になっていくから、一期で半分も売り出せないようだと苦戦ってことになる。あと、モデルルーム公開から販売開始までの期間もある程度売れ行きを判断するバロメータ。売り出しまでに時間がかかるようだと、その後も小出しに時間をかけてってことになる。

[151: 匿名さん]

排気は昔に比べて大分マシにはなったみたいですが確かに気になりますね。そういう意味だと南向きのお部屋は多少はよさそうですよね。

[152: 匿名さん]

もう完売したけどクリオの方がよかったな

[153: 匿名さん]

>148さん

どの駅からも遠く、線路沿い・三つ目沿いで騒音と排ガスがあり、その上仕様もだいぶ
コストダウンしているようですから安くて当然です。というかまだ割高に感じます。
永住覚悟で購入する方はともかく、将来買い替えや賃貸に出すことを考えている方は
よく考えられたほうがよろしいかと。

[154: 匿名さん]

この辺で購入を考えてる人はこの辺に詳しい人が多いでしょうから多少のことは承知の上だと‥‥求めるものが多くなる分価格に反映されますし。それに南側は決して安くないし間取りもそれなりにいいです。
この辺は小学校も悪くないし、個人的には押上方面よりは区画整理されてる旧本所地区の方が好み。

[155: 匿名さん]

>149さん

同じような環境のマンションで12階に住んていたことがあります。
排気はバルコニーに出てもあまり気になりませんでしたが、
音は響くようで窓を閉めていても聞こえました。
周りにビルが多かったせいか、歩く人の話し声が聞こえるくらいの時もありました。
私はしばらくしてすぐに慣れましたが神経質な方だと気になると思います。

[156: 物件比較中さん]

地方から移ってこられるなら別ですが、元々都内に住んでおられるなら、
排気ガスはそれほど問題にはならないと思います。
振動と騒音は建物内モデルルームがあれば確認できるのでしょうが・・・
建物ができた時にはもう部屋が残ってないでしょうから無理ですね。
どなかた近所の方が振動は気にならないと書かれていませんでしたか？
外部の騒音より、直床、一重天井による上下隣室の騒音の方が気になります。
。

[157: 匿名さん]

ここは直床ですが、二重天井みたいですよ。

[158: 匿名さん]

直床、二重天井は騒音ひどいのですか？

[159: 匿名さん]

天井を二重にするのは配線の為で音はあまり関係ない。

直床は軽量衝撃音によわいので、対策として遮音等級の高いフローリング材を採用する。でこのフローリングが独特のふわふわ感がある。入居してから気が付くなんてことの無いよう、モデルルームではスリッパを脱いで要確認。

ちなみに重量衝撃音については、直床と二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の影響の方が大きい。

[160: 匿名さん]

>155

外からの音は、窓からだけでなく給気口、レンジフードのダクトからも入ってくる。そういったところの防音対策がどうなっているかも要確認。

[161: 物件比較中さん]

そもそも、三井物件ってどうなの・・・・杭は大丈夫？ホームページに構造が載ってないですね？気になります。

[162: 匿名さん]

三井の物件を検討中のものです。私が三井に聞いた時は問題なく感じまし、不安もなくなりましたが、どこのマンションでもそうかと思いますが、特に杭問題みたいに一般の人じゃわからない問題は納得いくまで聞いた方がいいですよね。掲示板はいろんな情報が載ってますが信憑性を高めるなら直接聞くのも１つかと。
特に今、三井はしっかり説明してくれると思いますよ。

[163: 匿名さん]

三井って、市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと杭の問題に限らず施工にかかわるトラブルが多い会社。連発してるってのは何か根本的な問題があるんだろうね。無理な工期要求やコストダウンとか。

トラブル後の対応も、何故か横浜は大盤振る舞いだけど、過去の事例ではひどい対応。市川の時なんて竣工までに補修するから説明する必要ないなんてこと言ってた。横浜も、住民から手すりがずれてたって指摘されても問題ないと放置。直前にすみふが三ツ沢で同じ問題が発覚していた直後にもかかわらず。

[164: 匿名さん]

詳しいですね。業界の方ですか？？いろいろトラブルあるんですね。

[165: 匿名さん]

全部ニュースになったトラブルだよ。ニュースにならないトラブルはもっといっぱいあるんだろうな。

[166: 匿名さん]

大きな買い物だから、過去にどんな問題を起こして、その際にどういった対応したかはちゃんと調べないと。大手だから安心だと思ったなんてコメントしてる人たちって、調べもせずに買っちゃったんだろうな。

[167: 匿名さん]

逆にどこのマンションがいいと思いますか？

[168: 匿名さん]

>167

回答すると、きっとその会社の回し者って非難されるのがおちなのでコメントは控えておきます。

[169: 匿名さん]

客観情報として過去の大手の施工トラブル。

野村：市川の鉄筋不足（三井、清水とのJV）
地所：南青山のスリーブ忘れ＋是正工事ミス
住友：三ツ沢の杭

無傷ってところはないけど、三井は突出している。

[170: 匿名さん]

絶対に三井は買わないってかんじなのに、ここを覗いてるっことは一応気にはなるんでしょうか(^_^;)でも、まぁ賛否両論あるのがマンションですもんね。確かにいろいろ気になる点はありますよね。けど、我が家はここに決めようと思います。購入って、世の中的ないい流れに合わせられたら（価格が下がった時に）ラッキーですが、結局、各家のタイミングもありますね。買い時はそれぞれだなと痛感しております。

[171: 匿名さん]

色んな立場の人が匿名で無制限に書き込みしてる以上、情報は取捨選択されたほうがいいと思います！

[172: 物件比較中さん]

ここは買わない結論です。

[173: 匿名さん]

現地見に行きましたが、路線沿いでうるさそうでした。
値段は良いみたいですが、場所は無いなー

[174: 匿名さん]

地図で見る限りでは線路近いなぁと思っていました。
うるさそうだったという風に１７３さんは書かれていましたが、実際にそばを電車が通ってどうでしたか？
建物の中に入るとまた違った感想を持ちそうですがそのあたりはどうなのでしょうか。

[175: 匿名さん]

高い買い物ですので自分で現地を視察した方が良いですよ。
私も視察して、見落としていた点がありましたから。ここは、通常の線路脇プラス騒音箇所があります。

[176: 匿名さん]

プラス騒音箇所とは？