パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: 匿名さん]

12月から販売開始。希望の部屋が重なったら抽選になる。戸数が限られてるから二期に分けたりはしないのかも。高いし線路横の立地だから即日完売にはならないだろうから、そんなに焦らなくても。まだ正式な価格や管理費も出てない。モデルルームは押上のと同じものを見せられますよ。

[88: 匿名さん]

私も最初はびっくりでしたが、いざいろんなマンションを見始めると、そういう売り方は珍しくありません。本当は見て買いたいとこですが、建売するのは売り個数が少ない物件くらいらしいです。オプションを選べるって利点はありますよね。判断するためにもいろんな物件見た方がいいみたいですよ。

[89: 匿名さん]

モデルルームは押上と同じもの、ですか。
同じデベだとあまり間取りとか変わったりしませんものね。
そういう意味ではわかりやすいけれど。

オプションはここの場合はつけられるものが非常に限られてくる、ということですか。
そうでしょうね。
その分、標準装備が充実しているのなら問題がないのですが。

[90: 匿名さん]

線路が近すぎて電車の音がこの物件の最大のデメリット。駅からの距離もあるし。将来売却や賃貸をする時につきまとうデメリット。購入は永住が前提か。

[91: ご近所さん]

やっぱり電車ですよね。私は三ツ目の交通量が気になります。平日休日終止ですものね。10分歩いて環境悪いではなぁー。だから安いのかな。

[92: 匿名さん]

錦糸町は環境よりも利便性を評価する場所なんですかね。都心に近い割には現実的に購入検討できる価格ですけど、これが駅から近くて、周りに道路や線路もなかったら、手が出せない価格になってたんでしょうね。優先順位が、環境か利便性か価格なのか。悩ましいところです。

[93: 匿名さん]

錦糸町は繁華街で、酒と女と競馬の街（南側）ですから、
道路事情含めて環境を求めるのもどうかとは思いますよ。
線路の北は蔵前橋通り、南は京葉道路ですもの。

ただ、お店はいろいろと揃っているから、
生活する分にはそんなに困ることもないです。

総武線快速・各駅両方使えるのも良いですね。
駅までが遠いのが残念ですが、交通利便性は高いです。

[94: ご近所さん]

錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。

徒歩10分以上ですが、複数の路線が使えると考えれば、無駄に駅から離れるわけではないので、駅から離れても一駅しか使えない新小岩などに比べると、この距離間でも納得できるのかなと思います。

都心に近くて駅からも近い場所は色々な面で現実的ではないので、駅から距離はあるけど都心に近い場所、都心から離れるけど駅に近い場所。どっちを選ぶかですね。

[95: 購入検討中さん]

北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
個人的には駅近じゃないことは最初ひっかかりましたが、94さんの言われるように、どちらが正解とかではなく、現実的な選択肢はどちらかしかないかなと思います。
複数路線使えるので、電車なとが止まった時などは、足止めにならずに帰れる方法がありそうですね。

[96: 匿名さん]

確かに駅から距離はありますが、3駅利用できるのは良いし、錦糸町は何でも揃う街なので便利で良いですよね。
ただ・・やはり線路と三つ目のダブルパンチが気になります。
だからこの価格なのは分かりますが、それをふまえると南向はそれでも高値だなと思ってしまいます。もちろん周辺に比べれば安いのですが、条件が違いますからね。

[97: 匿名さん]

一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。
でもこの辺は、浅草も近いし（個人的に浅草が好きなだけ）、新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。

[98: 購入検討中さん]

どうこう言っても都心に近いとこですからね。郊外の線路沿いとは確かにちがうかな。
音は気になるけど、捨てきれない部分もあるから皆さん迷うんでしょうね。

[99: 匿名]

斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の異臭って大丈夫そうですかね？
勤務先だった代々木に検討してた時も本場九州豚骨の臭いが凄すぎて諦めました

[100: 匿名さん]

斜め向いに豚骨ラーメン屋さんがあるんですね！？
確かに豚骨って結構強力な匂いを放ちますよね。
低層階は匂いが気になってしまうのでしょうかね。
洗濯物が豚骨臭くなったらイヤだなぁ。

[101: 匿名]

風向きによりますが緑三丁目交差点まで強烈な臭気が漂ってきますよ。
まあここまでは大丈夫だと思いたいですが近所では有名です。
すぐ後ろにマンションぽいのを建ててますがあそこは辛いだろうなー(汗。

[102: 匿名さん]

この物件から三つ目通り沿いを南に進んだ場所に数年前に三井が分譲したマンションが２棟ある。当時は3000万円代前半だったから、今はとんでもなく価格が上がってる。でもいい加減この上げブームも終演か。都心部はマンション販売が停滞し始めた中で傾き事件も影響してか価格が高止まり状態に入った。購入検討者はここに限らず今は少し様子見た方が吉と思う。ディベロッパーも価格設定が難しい時期だからブランズ錦糸町もパークホームズ錦糸町も価格が決められないのだろう。売れなくて価格見直しますじゃ資産価値が下がって見えるからな。値付けの担当者さん、ユーザーのニーズに合った価格設定をお願いしますよ！

[103: 匿名さん]

まだ上がり続けるかと思いましたが、そろそろ高止まりですかね？
「価格上昇はオリンピックまで」「あと10年は上がり続ける」など様々な意見が交錯していて何を信じていいのやら？ですわ。

ラーメン屋の臭いはそこまでですか？ラーメン屋の臭いで検討を取りやめた話は本当に？

[104: 賃貸住まいさん]

震災復旧などで、人件費と資材の高騰が続く限り販売価格は上がり続けるだろう。
円安も一因になってるか？いつまでとなると…やはりオリンピックがポイントか？
終の住家として考えるなら、将来の資産価値に言及するのは不要だが、
将来を考えて様子を見るなら、横浜のマンション問題の推移を見てからでもいいのかとも思う。
5年10年のスパンで考えるなら必ず下がるだろうから。
ただ、その頃自分が希望する地域に希望する物件が出るとも限らない。
ここも徒歩12分で幹線道路沿いと、線路脇というのがネックだが興味がある。
ラーメン屋のほかに中華料理屋もあるみたいだが、仕込みって一日中やってるのですか？
同じ建物の中とか、隣ならともかく三つ目通りの向こう側でしょ？
これで、何時、どのくらいの時間匂う根拠を教えてほしいもんだ。

[105: 購入検討中さん]

道路挟んで臭うなんてよっぽどだとおもいますが・・・そこまでひどいならその前に苦情でる気しますが。このマンション建つ前から住人はたくさんいるし。

[106: 匿名さん]

天井はついたようなので、これから下がりそうな予感もするし、高止まりまたは建築費等の上昇で上がっていきそうな気もするし、今は判断が難しいですね。