パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[407: 匿名さん]

何で売れ残ってるんだろう？

[408: 匿名さん]

まだ完成まで半年あるし、売れ残りって言うには早いのかな。まぁ、仮に売れ行きが想定と違ってもそこを考えるのは三井の仕事だよね（笑）

[409: 匿名さん]

確かに、完成までもう少しだけど、販売している期間は凄く長い間してる気がする。。。検討した東急の駅前のは本当に一瞬で終わってたし、同じ時期より前からここは販売しているのでは。そう考えると、やっぱり苦戦。値引きもしてるみたいで、連絡来ました。

[410: 匿名さん]

それ先に買った人怒るよね。

[411: マンション検討中さん]

値引きって本当？？

[412: 匿名さん]

天下の三井様が値引き？！

…まあ、住不じゃあるまいし、
値引きもしてそうですが、
既に購入してる方々は、
納得しないでしょうねぇ。

[413: 匿名さん]

その情報もどこまで本当かわかりませんけどね。

[414: 匿名さん]

結局値引きの真相はどうなんでしょう

[415: 匿名さん]

モデルルームに行って、
販売員さんにでも聞いてみたら？

[416: 匿名さん]

この辺、世帯向けの賃貸もそんなにないですね。

[417: 匿名さん]

世帯向け、結構あるよ。我が家もそうです。
週末に見に行く予定です。初めてです。値引きなら買おうかな～

[418: 匿名さん]

二割くらい安くなるかな？

[419: 匿名さん]

二割もなるのですか？

[420: 匿名さん]

ないでしょ。

[421: 匿名さん]

昔、ガイアの夜明けで見たのですが、東京では、だいたい、東京駅や新宿駅からタクシー3000円内の場所で、最寄り駅から20分以内、複数の路線が使えるだと、よほどのコトがない限り、10%値引きが限界だと言ってましたね。

これが駅から10分以内だと、5%割引きが限界とも言ってました。

もちろん、立地条件もあるので、一概に言えないでしょうけど。


その時に言ってたのは、建物出来上がってないのに値引きは、基本ありえない。というコトでした。
もちろん、個別値引きしてる可能性はあるかと思いますが、まだ値引きは厳しいのではないでしょうか。

また、マンション完成後も、ゆうても三井なので、ブランド的に、2割引とかはないと思います。

[422: 匿名さん]

ここ読んでると求める条件を郊外前提かのように捉えてる人多いですよね。もしくは、この辺が本当に高くなってることをまだ知らないのか…

まずは希望を言えるだけ言って、そこから予算と比較して、どの条件が譲れて、どの条件が譲れないか…。その作業をしてここを買うこと決めた人が多いと思います。

もちろん予算がある人は選びたい放題だと思います！でもそんな人がこの掲示板にわざわざ文句書き込むと思えませんが。

この辺で本当に何もかも揃った好条件の三井のマンションなら高くて買えないです(5千万台だって我が家にとっては充分高いですが)。
三井も商売ですから１千万～は軽く価格帯あげてくるでしょう。

好条件の何もかも揃った物件が欲しい人は、先見の明を鍛えて、まだ開発されてないこれから人気となりそうな地域の物件を探した方がいいと思います。

[423: 匿名さん]

422、意味分からないね。1000万も上げて売れるはずないでしょ。言っても三井は杭不良マンションの売主ですから。

[424: 匿名さん]

好条件の場所ならって話でしょ。まぁ、三井が嫌いでおそらくこの辺をよくわかってないから、否定したいんでしょうけど、三井に限らず好条件の場所なら5千万台後半～だとおもいますよ。個人的にどう思うかは置いといて事実そうですよね。

[425: 匿名さん]

グロスでみて、高い安いの判断より
私は坪単価での観点で考えますよ。
最近の高騰してる相場で
この辺で70平米前後ですと、
おのずと5000後半あたりからには
なってくるかと思いますよ

[426: 匿名さん]

425は営業マン？詳しいのは良く分かりませんが、価格が上がってるのは分かります。数年前に錦糸町で買いましたが、中古で凄い高い金額で同じマンション売りに出てます。