武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[826: 匿名さん]

みんな６０～７０㎡中心のタワマンばかりか？

４人家族じゃ狭くないですか？

[827: 匿名さん]

>>826
70平米以下はせいぜい三人までじゃないですか？
でも70平米超なら四人で住めますよ。
ゲストルーム完備ですしリッチモンドホテルもわりとちゃんとしてます。タワーは概してリビングが広いのでソファベッドとパーテーションで臨時ベッドルームぐらい作れますし。

そもそも交通至便な駅前なのでお客さんみんな泊まらずに帰っちゃいます。

[828: 匿名さん]

>>826
タワーマンションは平米以上に、大きな柱があり、実際に狭いです。うちは1つの寝室に、一つのベッドを置いて、四人並んで寝ています。そろそろ子供たちも高校生なので、結構きついです。

[829: 匿名さん]

>>825
東口が分譲マンションエリアとか、勝手に決めるな。
賃貸だろうが一軒家だろうがシェアハウスだろうが自由。

[830: 匿名さん]

>>824
武蔵小杉東口にシェアハウス いいじゃありませんか。
若い男女が50名くらいで共同生活をするなんて、まるでテレビのドラマのようで 羨ましいです。武蔵小杉はヤングタウンです。若い人たちに人気急上昇します。

[831: 匿名さん]

>>824
何十年先なんてどうでもよいですよ（笑）
そのころ私は武蔵小杉なんか住んでないです。
遅くとも10年経つ前にマンションは売りますから。
みんな一緒ですよ。タワマンは長く住むところじゃありません。

[832: 匿名さん]

>>827
武蔵小杉リッチモンドホテルの口コミアンケートを見たら、
ビジネスで年間100泊ほど全国のホテルを渡り歩いていますが、こちらのホテルは現地点で非の打ちどころの無いトップクラスの快適なホテル。


アクセスは抜群、予約も取りやすく、フロントは洗練されていて気持ちの良い対応、「朝食は種類も豊富で美味しい」とのこと。


リッチモンドホテルのバイキング朝食を、いつか食べようと思って食べそびれてしまう。近場に有るので何時でも食べに行けると思っているからかな。

[833: 匿名さん]

>>831
と言いながら住み続けてしまうんだよね。ある年齢になると便利な街から他の街に引っ越すのも疲れる年になってしまうるだよ。あと10年後の自分の姿を見てごらんよ。

[834: 匿名さん]

>>826
４人暮らしなら、せめて90平米以上、4LDKはないとね。
これ以下はきついし狭いし、家族のプライバシーも守れないよ。（笑）
だって寝室２つ、子供の個室、書斎、衣装部屋、他……、絶対に４部屋以上必要だよ。

[835: 匿名さん]

>>830
シェアハウスで男女の出会いも有るしね。最高に素晴らしい青春時代がおくれていいじゃないの。

[836: 匿名さん]

>>833
あなたタワマン住んだことないですね？
非常識な書き込みのようですが。

[837: 匿名さん]

>>835
私の友達はシェアハウスにいますが、毎日がパーティーらしいですよ。住民どうしでワイワイと楽しいそうです。特に外国人さんはとっても陽気で、週末は朝までダンス大会だそうです♪

[838: 匿名さん]

皆さん『ゆう活』の人達ですか？

[839: 匿名さん]

>>833
お金が持ちませんよ。タワマン10年たてば、管理費と修繕積立金だけで毎月10万近くかかります。バカじゃないですから、それなら売れるうちに売って、別の新築マンションへ移りますよ。

[840: 匿名さん]

>>839
タワマンで10年たてば、管理費積立金で10万円？そんなにするの？大袈裟では？

[841: 匿名さん]

>>839
ローンなしなら良いが、また新築マンションに移っても管理費、修繕積立金を払って住み続けていくのですよね。

[842: 匿名さん]

>>841
月3万に下がりますよ。しかも新築の綺麗な部屋に住みます。
そのくらい言わなくても、子供でもわかりそうですが。

[843: 匿名さん]

>>841
車と一緒ですよね。10年20年乗れば、維持費も異常に高くなるし、売っても二束三文。車検が来る前に高くで売って、新車を買う。維持費も安いし、新しい新車でいつも気持ち良い。賢い人はみんなやってることですね。

[844: 匿名さん]

武蔵小杉のミッドスカイタワーは､たった築5年の時点で、毎月の修繕積立金が2.5倍になったのは有名な話ですね。相当揉めたそうですが……。

[845: 匿名さん]

>>843
車と一緒なら、今の車より更にもっとランクアップした高級車が欲しくなるんじゃたいのかな？

[846: 匿名さん]

子供の教育費と同じだよ。小〜中までは公立でも高等〜大学は私立となったら、思いも寄らないお金が掛かって行くしね。

[847: 匿名さん]

>>845
そのとおりです！
武蔵小杉の次は、みなとみらい
その次は晴海･･･と、住んでいる街をランクアップしたくなりますよね～

[848: 匿名さん]

最初が安過ぎるから後々高くなる。
ミッドの管理は賢い。

ローンの組み方と投資の関係に似てるな。

[849: 匿名さん]

よくわからんけど、ミッドについては震災の影響とかあったんちゃうか。

[850: 匿名さん]

>>848
正解です。
築10年以降の修繕積立金高騰とかの心配もしなくて良くなり、
MSTの資産価値の維持と差別化に貢献していますね〜。
住んでる方には常識となっています。永住するも良しリセール
するも良しの、賢い選択でした。

[851: 匿名さん]

>>850

アホか。

[852: 匿名さん]

引っ越すことはもう言わないで、
このままそっと武蔵小杉に住んでいたいから！

[853: 匿名さん]

>>849
他のタワマンはさほど上がっていないということは、
あのマンションだけ、かなりダメージが大きかったのでしょうね。最近、あのマンションだけやたら中古物件が増えてるのはそのせいでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
新手の売り煽りだな。
ミッドはいち早くデベの呪縛から住民たちで抜け出した珍しいケース。
これが理解できない人はマンション買わない方が良いのかも。

[855: 匿名さん]

震災の修繕で金がかかって積み立て不足が起きそうだったから増額したんだろ。ある意味将来の憂いをなくしたといえるがやむを得なかった。

[856: 匿名さん]

>>851
どこがアホに感じたのでしょうか?
私は賢いと思いましたが…

[857: 匿名さん]

>>839
よくこんな嘘を書けるな。

[858: 匿名さん]

東の中古を狙ってるんじゃない?
妙な言いがかりつけて売り煽ってるみたい。

[859: 匿名さん]

>>858
きっと既成事実かのように捏造しようと目論んだのでしょうが、
50年間安心プランの、前向きな修繕費積み立ての見直し措置と
書き込まれ、逆上したのでしょうね。
「カッとなったら、図星と思え‼️」とはよく言ったものです。

[860: 匿名さん]

修繕積立金が異常に高いタワマンなんて、
住みたくないですよ (*´･ω･)(･ω･`*)ﾈｰ

[861: 匿名さん]

>>857
いや、専有面積次第ではあながち嘘でもない。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税の月割なら10万ぐらいはいく計画書を確かに見せられたよ。
修繕積立金が安きゃ安いで何もできないし高きゃ高いで不払いの所在不明オーナーが続出するだろうし、全ては住民の質で決まると思う。
その意味で東横線沿線というロケーションは心強いかもね。

[862: 匿名さん]

>>860
住みたくない、ではなく、
自分は住めないと認めなよ。

[863: 匿名さん]

>>861
専有面積幾つで10万?

[864: 匿名さん]

グランツリーからショパン・ノクターンの曲が流れている時がありましたょ。ゆったりとグランツリーの外ベンチで耳を澄まして聞いていたら、落ち着きますね。

[865: 匿名さん]

>>861
それって小杉なら普通じゃないの。

[866: 匿名さん]

>>863
もしかしてマンションによって積立金額が違うって事すら知らないのか？

[867: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンは、電気代、ガス代、水道代の基本料金はいくらなのかな？

[868: 匿名さん]

10万円いかないよ。嘘つき。

[869: 匿名さん]

>>867
なんでタワマンになると金額変わると思うの？
不思議（笑）

[870: 匿名さん]

>>866
タワマンの立地と日当たり、そしてセキュリティと管理で違うでしょ。

[871: 匿名さん]

>>864
選曲がベタすぎて僕はむしろくつろげないな。
ランチタイムがアルルの女で夕方にドボルザークが流れたらもはや小学校レベル、僕は小杉ポジだから流石にそれはないと信じたいがよさこいゲリライベントやるような住民の平均レベルだから覚悟しなきゃね。

[872: 匿名さん]

>>869
えっ！この前このスレで、電気代の基本料金が9.000円に設定されている、
タワマンが何処かはしらないが有ると言っていたよ。

[873: 匿名さん]

>>870えええ？立地と日当たり？？？
予め手間と金がかかる設計にしておいて、将来にわたりデベの関連会社である管理業者が儲け続けるという仕組みなんですよ。最近のデベのスキームは建替事業まで視野に入れてます。

[874: 匿名さん]

>>867
みなとみらいから来ましたか？
武蔵小杉の給湯設備はふつうです。
一部エコキュート物件が東口にありますが。
みなとみらいは給湯設備を一元化することで無駄な設備投資を削減してますがブランズの価格を見る限り反映されている気配はありませんし、よくもまあ調べもせずに高い買い物する人が、、、って私は思います。

[875: 匿名さん]

>>873三井あたりはいっそのこと前払い積立制度で節税すればいいのにと思いますが銀行がバックにいるからできないのでしょうかね。
二十歳ぐらいから前払いで積み立てればけっこうな節税になりますけどね。