武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[801: 匿名さん]

>>797
俺、そのいわゆる三高でその世代だけど武蔵小杉のタワマンに住んでるし質素な暮らしですよ。妄想で決めつけられるとなんだか変な気分というか、書き込んでる方の身長と年収と卒業大学が知りたい。

[802: 契約済みさん]

坪単価2〜3割下落だと今が@320だから@224〜@256ぐらいになるってことですね。
私のような貧乏人にも手が届くようになるので楽しみです。
待ってます。

[803: 匿名さん]

バブル時代に流行した。
「アッシー君」送り迎えをしてもらうためだけの男性。
「メッシー君」ごはんをおごってもらうだけの男性。
懐かしいよね。俺もしてあげてたと言える男性君多数、武蔵小杉タワマンに住んでいるんじゃないの？

[804: 匿名さん]

>>802
うーん？下がるかな。逆も有りかも上がるかもよ。

[805: 匿名]

>>802
そん時は貰ってる給料も下がってるよ。
きっと。

[806: 匿名さん]

>>805
そんな寂しいこと言わないで下さいよ。

[807: 匿名さん]

>801
武蔵小杉在住で三高って…
しかも自分で言うあたりが痛々しい。
現実でもみんなにバカにされているのにも気付かないのだろうな…

[808: 匿名さん]

>>797
地位じゃなくて身長やで
高身長

[809: 匿名さん]

新丸子東三丁目に2016年に完成するマンションって、何ていうマンションですか？ご存知の方がいらしたら、教えてください！
旧F地区のマンションだそうです。（ブリリア周辺）

[810: 匿名さん]

>>809
あそこはシェアハウスができるそうです。
若い人達が増えそうで、よいですね。

[811: 匿名さん]

新丸子の三ちゃん食堂は、ボリームがあり若者にはうってつけだから混むだろうな。

[812: 匿名さん]

これから販売予定の武蔵小杉タワマンは
最低価格でも7.000万円近くします。
ほとんどが8.000万円半ばの値段です。
9.000万円台も多く占めています。
でもほとんど売却済みか商談中で人気ぶりのすごさに圧倒されます。
なんとこの１年で、1.500万円から2.000万円近く値上げしたそうです。
将来を見込んで恐れず、誰よりも早く買える人が勝っていく時代なのです。
東京湾岸タワマンより高いと思うかも。
やはり武蔵小杉の人気はすごいですね。

[813: 匿名さん]

止めてくれるな！早うー、買わねばならぬ。急げ。

[814: 匿名さん]

二子玉、豊州、綱島は武蔵小杉からしたら、目くそ耳くそ鼻くそですね。

[815: 匿名さん]

>>813
ぜひ買えばいいと思います。
あなたはどのマンションを買われるのですか？

[816: 匿名さん]

>>812
北口のタワーズイーストは、結局売れ残っていますよ。募集した部屋は、完売になりませんでした。
武蔵小杉人気に陰りがでていますね。

[817: 匿名さん]

810
外国人専用のシェアハウスと聞きました。
武蔵小杉も国際色豊かになりますね。

[818: 匿名さん]

>>817

うそつき。

[819: 匿名さん]

シェアハウス？
あそこは、低層マンションになるのでは？

[820: 匿名さん]

>>816
タワマンの模型を見た人から聞いたけど、まるでリゾートホテルの様だと言ってましたよ。まだ検討中の人達がいるので、完売にはなっていないだけですよ。
まず武蔵小杉周辺に早く飲食店を増やして行くことですよ。
イトーヨーカ堂の裏にいくらでも新しいお店が出来ても良いとおもうけどね。飲食店が充実していないとね。

[821: 匿名さん]

>>820
釣り針がでかすぎ

[822: 匿名さん]

>>819
マンションはマンションですけど
共同生活しやすくなるイメージでしょうね
シェアハウスはいま大流行りですからね

[823: 匿名さん]

>>820
完売にならないのは目黒のブリリアタワーやMMのブランズタワーの抽選結果に影響されてるのでは？
なんだかんだで抽選当選から契約までの間は数少ない買手優位状態ですから買い手も売り手も慎重にならざるを得ないのでしょう。

[824: 匿名さん]

>>822
今は流行りでお洒落かもしれないけど何十年かしたらネットカフェ、最悪の場合は特殊浴場並に変質するかもしれません。

[825: 匿名さん]

>>824確かに個人で商売しようと思えばこれほど不透明な環境は稀ですからね。
分譲マンションエリアにシェアハウス反対。

[826: 匿名さん]

みんな６０～７０㎡中心のタワマンばかりか？

４人家族じゃ狭くないですか？

[827: 匿名さん]

>>826
70平米以下はせいぜい三人までじゃないですか？
でも70平米超なら四人で住めますよ。
ゲストルーム完備ですしリッチモンドホテルもわりとちゃんとしてます。タワーは概してリビングが広いのでソファベッドとパーテーションで臨時ベッドルームぐらい作れますし。

そもそも交通至便な駅前なのでお客さんみんな泊まらずに帰っちゃいます。

[828: 匿名さん]

>>826
タワーマンションは平米以上に、大きな柱があり、実際に狭いです。うちは1つの寝室に、一つのベッドを置いて、四人並んで寝ています。そろそろ子供たちも高校生なので、結構きついです。

[829: 匿名さん]

>>825
東口が分譲マンションエリアとか、勝手に決めるな。
賃貸だろうが一軒家だろうがシェアハウスだろうが自由。

[830: 匿名さん]

>>824
武蔵小杉東口にシェアハウス いいじゃありませんか。
若い男女が50名くらいで共同生活をするなんて、まるでテレビのドラマのようで 羨ましいです。武蔵小杉はヤングタウンです。若い人たちに人気急上昇します。

[831: 匿名さん]

>>824
何十年先なんてどうでもよいですよ（笑）
そのころ私は武蔵小杉なんか住んでないです。
遅くとも10年経つ前にマンションは売りますから。
みんな一緒ですよ。タワマンは長く住むところじゃありません。

[832: 匿名さん]

>>827
武蔵小杉リッチモンドホテルの口コミアンケートを見たら、
ビジネスで年間100泊ほど全国のホテルを渡り歩いていますが、こちらのホテルは現地点で非の打ちどころの無いトップクラスの快適なホテル。


アクセスは抜群、予約も取りやすく、フロントは洗練されていて気持ちの良い対応、「朝食は種類も豊富で美味しい」とのこと。


リッチモンドホテルのバイキング朝食を、いつか食べようと思って食べそびれてしまう。近場に有るので何時でも食べに行けると思っているからかな。

[833: 匿名さん]

>>831
と言いながら住み続けてしまうんだよね。ある年齢になると便利な街から他の街に引っ越すのも疲れる年になってしまうるだよ。あと10年後の自分の姿を見てごらんよ。

[834: 匿名さん]

>>826
４人暮らしなら、せめて90平米以上、4LDKはないとね。
これ以下はきついし狭いし、家族のプライバシーも守れないよ。（笑）
だって寝室２つ、子供の個室、書斎、衣装部屋、他……、絶対に４部屋以上必要だよ。

[835: 匿名さん]

>>830
シェアハウスで男女の出会いも有るしね。最高に素晴らしい青春時代がおくれていいじゃないの。

[836: 匿名さん]

>>833
あなたタワマン住んだことないですね？
非常識な書き込みのようですが。

[837: 匿名さん]

>>835
私の友達はシェアハウスにいますが、毎日がパーティーらしいですよ。住民どうしでワイワイと楽しいそうです。特に外国人さんはとっても陽気で、週末は朝までダンス大会だそうです♪

[838: 匿名さん]

皆さん『ゆう活』の人達ですか？

[839: 匿名さん]

>>833
お金が持ちませんよ。タワマン10年たてば、管理費と修繕積立金だけで毎月10万近くかかります。バカじゃないですから、それなら売れるうちに売って、別の新築マンションへ移りますよ。

[840: 匿名さん]

>>839
タワマンで10年たてば、管理費積立金で10万円？そんなにするの？大袈裟では？

[841: 匿名さん]

>>839
ローンなしなら良いが、また新築マンションに移っても管理費、修繕積立金を払って住み続けていくのですよね。

[842: 匿名さん]

>>841
月3万に下がりますよ。しかも新築の綺麗な部屋に住みます。
そのくらい言わなくても、子供でもわかりそうですが。

[843: 匿名さん]

>>841
車と一緒ですよね。10年20年乗れば、維持費も異常に高くなるし、売っても二束三文。車検が来る前に高くで売って、新車を買う。維持費も安いし、新しい新車でいつも気持ち良い。賢い人はみんなやってることですね。

[844: 匿名さん]

武蔵小杉のミッドスカイタワーは､たった築5年の時点で、毎月の修繕積立金が2.5倍になったのは有名な話ですね。相当揉めたそうですが……。

[845: 匿名さん]

>>843
車と一緒なら、今の車より更にもっとランクアップした高級車が欲しくなるんじゃたいのかな？

[846: 匿名さん]

子供の教育費と同じだよ。小〜中までは公立でも高等〜大学は私立となったら、思いも寄らないお金が掛かって行くしね。

[847: 匿名さん]

>>845
そのとおりです！
武蔵小杉の次は、みなとみらい
その次は晴海･･･と、住んでいる街をランクアップしたくなりますよね～

[848: 匿名さん]

最初が安過ぎるから後々高くなる。
ミッドの管理は賢い。

ローンの組み方と投資の関係に似てるな。

[849: 匿名さん]

よくわからんけど、ミッドについては震災の影響とかあったんちゃうか。

[850: 匿名さん]

>>848
正解です。
築10年以降の修繕積立金高騰とかの心配もしなくて良くなり、
MSTの資産価値の維持と差別化に貢献していますね〜。
住んでる方には常識となっています。永住するも良しリセール
するも良しの、賢い選択でした。

[851: 匿名さん]

>>850

アホか。

[852: 匿名さん]

引っ越すことはもう言わないで、
このままそっと武蔵小杉に住んでいたいから！

[853: 匿名さん]

>>849
他のタワマンはさほど上がっていないということは、
あのマンションだけ、かなりダメージが大きかったのでしょうね。最近、あのマンションだけやたら中古物件が増えてるのはそのせいでしょうか？

[854: 匿名さん]

>>853
新手の売り煽りだな。
ミッドはいち早くデベの呪縛から住民たちで抜け出した珍しいケース。
これが理解できない人はマンション買わない方が良いのかも。

[855: 匿名さん]

震災の修繕で金がかかって積み立て不足が起きそうだったから増額したんだろ。ある意味将来の憂いをなくしたといえるがやむを得なかった。

[856: 匿名さん]

>>851
どこがアホに感じたのでしょうか?
私は賢いと思いましたが…

[857: 匿名さん]

>>839
よくこんな嘘を書けるな。

[858: 匿名さん]

東の中古を狙ってるんじゃない?
妙な言いがかりつけて売り煽ってるみたい。

[859: 匿名さん]

>>858
きっと既成事実かのように捏造しようと目論んだのでしょうが、
50年間安心プランの、前向きな修繕費積み立ての見直し措置と
書き込まれ、逆上したのでしょうね。
「カッとなったら、図星と思え‼️」とはよく言ったものです。

[860: 匿名さん]

修繕積立金が異常に高いタワマンなんて、
住みたくないですよ (*´･ω･)(･ω･`*)ﾈｰ

[861: 匿名さん]

>>857
いや、専有面積次第ではあながち嘘でもない。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税の月割なら10万ぐらいはいく計画書を確かに見せられたよ。
修繕積立金が安きゃ安いで何もできないし高きゃ高いで不払いの所在不明オーナーが続出するだろうし、全ては住民の質で決まると思う。
その意味で東横線沿線というロケーションは心強いかもね。

[862: 匿名さん]

>>860
住みたくない、ではなく、
自分は住めないと認めなよ。

[863: 匿名さん]

>>861
専有面積幾つで10万?

[864: 匿名さん]

グランツリーからショパン・ノクターンの曲が流れている時がありましたょ。ゆったりとグランツリーの外ベンチで耳を澄まして聞いていたら、落ち着きますね。

[865: 匿名さん]

>>861
それって小杉なら普通じゃないの。

[866: 匿名さん]

>>863
もしかしてマンションによって積立金額が違うって事すら知らないのか？

[867: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンは、電気代、ガス代、水道代の基本料金はいくらなのかな？

[868: 匿名さん]

10万円いかないよ。嘘つき。

[869: 匿名さん]

>>867
なんでタワマンになると金額変わると思うの？
不思議（笑）

[870: 匿名さん]

>>866
タワマンの立地と日当たり、そしてセキュリティと管理で違うでしょ。

[871: 匿名さん]

>>864
選曲がベタすぎて僕はむしろくつろげないな。
ランチタイムがアルルの女で夕方にドボルザークが流れたらもはや小学校レベル、僕は小杉ポジだから流石にそれはないと信じたいがよさこいゲリライベントやるような住民の平均レベルだから覚悟しなきゃね。

[872: 匿名さん]

>>869
えっ！この前このスレで、電気代の基本料金が9.000円に設定されている、
タワマンが何処かはしらないが有ると言っていたよ。

[873: 匿名さん]

>>870えええ？立地と日当たり？？？
予め手間と金がかかる設計にしておいて、将来にわたりデベの関連会社である管理業者が儲け続けるという仕組みなんですよ。最近のデベのスキームは建替事業まで視野に入れてます。

[874: 匿名さん]

>>867
みなとみらいから来ましたか？
武蔵小杉の給湯設備はふつうです。
一部エコキュート物件が東口にありますが。
みなとみらいは給湯設備を一元化することで無駄な設備投資を削減してますがブランズの価格を見る限り反映されている気配はありませんし、よくもまあ調べもせずに高い買い物する人が、、、って私は思います。

[875: 匿名さん]

>>873三井あたりはいっそのこと前払い積立制度で節税すればいいのにと思いますが銀行がバックにいるからできないのでしょうかね。
二十歳ぐらいから前払いで積み立てればけっこうな節税になりますけどね。

[876: 匿名さん]

えええ、知らないの？勉強して。

[877: 匿名さん]

最近大規模修繕を始めたエルザタワーにも売り物件がありますね。
管理費と修繕積立金を合わせて…3万円いかない？？
おかしいな、築17年なのに。

同じく修繕始めたリバーシティのタワマンは…合わせて42000円ぐらい。
うーん不思議。

[878: 匿名さん]

なのに武蔵小杉は月10万円？おかしい。

[879: 匿名さん]

>>877
以前は25年積立で修繕計画が策定されていたんだけど行政の指導で最近は計画書は30年かつエレベーターの改修費用を盛り込むことになった。
で、タワーマンションの高層エレベーターはまだ改修実績がないから見積りは高くなってしまった。
ところが実際にはタワーマンションは厳しい建築基準をクリアしているし、プレキャスト工法といって工場でコンクリートを作るので予想していた程の改修は必要なしという診断が出る物件が多いです。

私は現場で見知らぬ職人さんが捏ねる普通のマンションにはもはや住めないとすら思ってます。あくまで私見ですけど。

[880: 匿名さん]

>>878管理費と修繕積立金に地価は関係ないから武蔵小杉に関わらず仮に70平米台なら都心だろうがどこだろうがおかしい。
足元を見られてると言うかデベのやることは基本的におかしい。

特に管理費はもう建設段階で見極めるしかないけど最近のデベは将来にわたりとことん儲けを出し続けようと目論んでるから覚悟するしかなさそう、どうしても嫌なら他所で90年台のタワーを探すかデベ抜きで鹿島が建てたリエトコート武蔵小杉を選ぶと良いです。

[881: 匿名さん]

例えば新駅前にあるシティハウスは管理費がやけに高い。
で、自転車置き場が2階にあり専用エレベーターが付いている。
駐車場もメンテコストが一番高いタワー式で建物の芯になるという今時のタワーマンションと同じ構造。

駐輪場も駐車場も平置き自走式がいちばん管理が安上がりです。2006年のザタワーズ台場や2007年のレジデンス武蔵小杉の駐車場は平置き自走式だから10000円そこそこだった。
最近はデベがわざと管理に手間がかかる設計にし始めているんじゃないかと思いたくなる。

[882: 匿名さん]

タワマンは大規模マンションな上スーゼネしか建てられないから安心出来る利点はあるね
北パークの三井と竹中の最強タッグはブランドになりゆる。例えば東急や東京建物タワマンより１割弱は価値を見込める

[883: 匿名さん]

>>882
エクラスのほうが価値ある。

[884: 匿名さん]

確かに駅上タワマンは別格ですが
相対的に見て東急＋西松はネガティブ要素でしかない
東急が潰れることは無いとは思いますが

[885: 匿名さん]

>>884
東急の強味はTFCでもお馴染み沿線住民の囲い込み経営、沿線ライフの全てを東急グループで完結させる小さな王国だからその中で営みをしている限りは安定平和。あとは住民が王国外で稼いだ金を王国内のグループ企業で消費させれば常に収支はプラス。
うちの母親などもう何年も東急王国から出ていない。
でも井の中の蛙だから外部で揉まれた一流どころ相手ではクオリティがチョットね。

[886: 匿名さん]

>>816

一期が完売にならないのは、まだ契約会が終わってないからですよ。振り込み期間もまだありますし。契約が終わらないと完売にはしないですよね。

一期で当選しなかった方が一期二次の部屋に申し込みをしているし、二期の希望も出しているそうです。

[887: 匿名さん]

結局10年経過すると管理費と修繕積立金合わせて10万円になるというのは嘘ですか？
それとも武蔵小杉のタワーマンションはデベの儲けの為にそうなっているのですか？

[888: 匿名さん]

>>887
デマだよ。本気でそう思っていたのかね。不動産と契約する時にしっかりと教えてくれますよ。

[889: 匿名さん]

>>887
あるわけないだろ、30年が近づけば管理費だけで3万超すような広いタイプなら固定資産税を足せば届く。これが回答。

[890: 匿名さん]

>>887
普通のマンションより修繕積立金がどんどん高騰するのは当たり前のことですよ。
別になくてもよいような、豪華設備を抱えてませんか？スカイビューバスとかジムとか保育施設とか茶室とか。機械式立体駐車場や高層エレベーターなんか異常な金食い虫ですね。

[891: 匿名さん]

>>886
そうですか！一期で当選したい人もかなりいるのですね。
二期も希望していても、落選者も多くいるのでしょうね。

[892: 匿名さん]

一期で落選した人の方が多いのでは？

[893: 匿名さん]

>>887
コミュニティと称するイベントが多いところは、管理費も高騰しがちです。打ち上げとか懇親会とかいう名目で、理事会メンバーとその家族の飲み食い代に消えていき、問題になるケースが多発していますね。
コミュニティ委員や理事長が、同じ人が多選されてるような管理組合は特に要注意です。味をしめていますので。

[894: 匿名さん]

>>893
それは無いと思いますよ。貴方の考え過ぎではないですか。

[895: 匿名さん]

>>894
いや、他人事じゃないですよ。
しっかりそこは怪しい支出がないか監視するべきです。

[896: 匿名の人]

三駅に近いタワマンに住んでないが故に、管理費でネガるのだな。
憐れな奴らだ。

[897: 匿名さん]

やはりそうか！小杉タワマン住民はそこまで、『下種の勘繰り』はし無い。

[898: 匿名さん]

>>894
東口の某タラマンはやたらと飲み会ばかりしていると噂を聞いたよ。

[899: 匿名さん]

>>895
そうですよ、ある年代から上にはなんでもかんでもまず飲み会で交流したがる人がいますよ。
昼間から居酒屋に入って大多数はお茶飲んでるのに数人がワイワイ飽きもせず自分たちの昔話している。
で、建物内に集会所があるマンションは茶菓持ち寄り二次会なしを最初に決めなきゃです。最初が肝心です。

[900: 匿名さん]

緊急情報。。。
ニュースで川崎市営地下鉄急止だそうです。
4300億円以上かかるです。
これで価値観値段下るでしょうか。
湾岸タワー方が良いでしょうか。
違憲お願いします。
ー市営地下鉄「川崎縦貫高速鉄道線」計画について、市は１６日、年度内に開かれる国の交通政策審議会への提案を見送り、計画を休止すると市議会まちづくり委員会で表明したー
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150717-OYT1T50041.html