武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[701: 匿名さん]

小杉東口の中古タワマンなんか人気ないだろうな 。
和室から洋室へのリフォームが必要じゃ、表示価格以上に金がかかる。管理費や修繕積立金が膨大にだし、それなら当たり前だが新築のマンションを買選ぶだろう。
MSTとかいい例だ。設備も古いしあれじゃ売れないだろう。スウモでも同じ物件ばかりで売れ残ってる。

[702: 匿名さん]

今は畳屋も瓦屋も植木屋も不景気だと思うよ。
武蔵小杉の中古タワマンは、価格も安いので人気があると思うけどね。

[703: 匿名さん]

>>701
売り煽っても無駄。

[704: 匿名さん]

私、い草と家ダニにアレルギーがあってスパイロ防虫畳ですらクシャンクシャンいってしまう。
わざわざ気密性の高いマンションに畳を持ち込む人の気がしれません。
ちなみに琉球畳を部分的にあしらった程度の部屋ならOKです。

あと賃貸に出した時は畳がない方が敷金の清算は楽です。
中古を買う時も畳部屋がない方が入居前のリフォームは安上がりです。

[705: 匿名さん]

>>701
人気が無いという割りには、築７年の中古物件が新築と同等価格ってどういうこと?
つまり立地評価が新築より断然上ってことでしょ?
しかも新築物件価格の2割位は人件費、資材費、消費税増分で実質的な物質価値が上昇した訳じゃないしね。

[706: 匿名さん]

>>705

結論のない話だが、時間軸の観点が抜けてる気がする。

[707: 匿名さん]

>>706
時間軸？何のこっちゃ？？
よほどの畳好きでもない限りマンションに大きな和室は要らないと申しております。
3年で畳替え6年で張替えとかいう意味なら金の無駄だと思います。
リビングインで4・5畳ぐらいまでの小上がりなら使用頻度も少ないでしょうからもう少し長く使えるとは思います。

[708: 匿名さん]

>>707

比較の前提条件が揃ってないよ(笑)

[709: 匿名さん]

>>708何も比較してない。始めから要らないと主張している。

[710: 匿名さん]

東側パーク裏手の未開発地区(F地区)の連中はなに考えてんだろうな
四方を高層マンションから見下ろされストレス満点の生活を続け不満と後悔の中心労死していくんだろうな
コアパーク前でテロ活動続けようとする某お好み焼き屋と同じく周りからうざとく思われるし人生台無しだよ
修行僧みたいな生活に一秒でも早くピリオドを打てれば勝ちなのに。アタマ悪いんだろうな

[711: 匿名さん]

琉球畳にすると良いよ。とはいっても琉球畳「風」なのだが。仕様を一文字ずつ良く見て！
これは何年経っても色褪せず張り替え不要。

[712: 匿名さん]

逆じゃね？立地の良い場所に居を構え楽して商売がうまくいく。
タワマン兎小屋に住む働き蜂から見たら羨ましくて仕方が無い。

[713: 匿名さん]

つーか住んでる所はあの一角ではないだろう。店舗事務所として使い自宅は少し離れた豪勢な一戸建て。持たざる者は辛いのぅタワマン住人どもよ！

[714: 匿名さん]

>>705
その通り。
今のタワマンは玉石混交になりつつあるものの、結局は立地で勝る東の初期組がもっとも貴重な存在ということ。
グレードだの設備の新旧だの、本質以外の議論に持ち込もうとするお馬鹿さんには辟易。
消費税やデベのマージンを引いたところから、1.5倍近く値上がりしている東の古参タワマンはその実力が認められている証。

[715: 匿名さん]

どちらにしても武蔵小杉はこれ以上大きな商業施設できないし今がピーク
5年後には皆飽きて暴落してるよ

すでに楽天誘致の二子玉川の再燃に目が向いている。

[716: アノニマス]

>>715
誰が買うんだ？
勤労世代は通勤しやすいかで考える。
二子玉川にどういう利便性の優位点がある？
田園都市線の混雑は殺人的、山手線東半分へのアクセス不便など、多くに支持される要素はないだろう。

[717: 匿名さん]

>>710
あんたの考え方が、むしろてろリストっぽいよ。

[718: 匿名さん]

>>715
一番得してるのは二子新地という事実。
二子玉川は楽天社員が住めば良いよ。
他の企業も誘致予定とかあるのかな？
とりあえず、少子化が響く田園都市線であることには違いない。

[719: 匿名さん]

時代はApple誘致の綱島が暑いよ
再開発目白押し
武蔵小杉は後は衰退するだけ

[720: 匿名さん]

>>719
東横線だけの綱島に何の強み？（笑）

[721: 匿名さん]

>>719
ほう、どうなると衰退したことになるのかな？

[722: 匿名さん]

>>720
タワマンだけで吸引力発信力のない
武蔵小杉は今がピークで衰退していくよ
利便性onlyの街
綱島は目的地となる街だから
新駅もできるし成長株

[723: 匿名さん]

>>722
だから、どうなったら衰退したことになるんだよ？

[724: 匿名さん]

>>723
馬鹿っぽいから多分返答できないと思いますよ。

[725: 匿名さん]

ぱっと見は交通の利便性は良さそうですが〜〜、実際は…
何度もコスられた話しなので書きませんが、本当に気をつけたほうがいい。

[726: 匿名さん]

高値づかみ

タチケテー

[727: 匿名さん]

東横線の綱島？特急も止まらないしappleが来るとは、未定のよう。
それだけ開けない土地か多いと言うだけのことか。
どうにして武蔵小杉にはかなうものはないね。悪いが高級イメージが、全く感じられないけどね。

[728: 契約済みさん]

どうなったら衰退なのかも答えられないし、下がる下がると言い続けて上がり続けている事実。

[729: 匿名さん]

東のパークシティができることが決まったときも供給過剰、高値掴みと散々言われてたよね。誰買う的な。2006年頃か。あのとき買ってた人たちは立派です。はい。

[730: 匿名さん]

謝 謝

[731: 匿名さん]

今度の喧嘩相手は綱島ですか？他所の非難&他所の真似事がお好きですねー

[732: 匿名さん]

>>731
綱島からのふっかけだよ。
ここ10レス以内くらい読んでから書きなよ。
頭悪いな。

[733: 匿名さん]

>>727
はあ？

[735: 匿名さん]

古くなったタワマンなんて魅力ないんじゃないの
駅直結とか駅徒歩3分位の立地ならともかく

古くなれば、余裕がある世帯は新しいタワマンに移る
結果、以前よりも余裕がない世帯がタワマンに入る
以下ループ
築30年のタワマンなんて一部を除いて大変だと思うけどなぁ

タワマンを作り続けてる時はいいけど
タワマン作りが止まった時がどうなるか…

それでも人が集まってくるとは思うけど
余裕のある世帯の人たちがどこに移るか

[736: 匿名さん]

松下通信とか綱島と日吉の中間じゃん
どっちもゴミだから結局小杉に来るんだろうな

[737: 匿名さん]

>>735
武蔵小杉が軍艦島のようになり、一方で綱島が発展した大都市になる姿が目に浮かびますね。

[738: 匿名さん]

綱島は数年後には今の武蔵小杉みたいになる可能性を秘めています。
用地買収の目処が立つまでは景気のいい話は浮上しないでしょうけどね。
地権者が色気を出しすぎると今の新川崎みたいな感じになるかもしれませんからまだ未知数ですが新横浜線ができればデベがほっとくわけがない交通の拠点です。

[739: 匿名さん]

>>737
それは無いはー！東横線で綱島に行くぐらいなら横浜にいくよ。
綱島に行ったことは無いけど、綱島駅周辺は低層マンションが多くて
まず駅周辺にはタワマンは建た無いでしょう。
武蔵小杉のおこぼれを頂いて開発すると思っているようだけど、夢見て終わり。残念だけどね。そんなに甘くはないよ。

[740: 匿名さん]

>>738
貴方も、夢見る夢男さんかね。

[741: 匿名さん]

>>729
2006年頃も供給過剰で10年後に暴落といっていたね。いっていた本人は覚えていないのだろう。

[742: 匿名さん]

綱島にもタワマンたつかも？

[743: 匿名さん]

これからは綱島の時代ですね♪ (＾ω＾)

■ アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地に

アップル、横浜市港北区綱島東に技術開発施設--パナソニックの工場跡地にパナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。

パナソニックと野村不動産は横浜市港北区綱島東にあるパナソニック事業所跡地を活用し、次世代都市型スマートシティ「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン」（Tsunashima SST）の開発に着手すると発表した。2016年度中にも完成する見通し。横浜市もTsunashima SSTの取り組みを支援するとしている。

パナソニックは、1960年に松下通信工業（当時）の拠点として同地区に進出し、通信や無線、計測機器などの生産を行ってきたが、2011年に事業所をクローズし、新たな地域貢献の在り方を模索してきたという。

Tsunashima SSTには、商業施設や集合住宅に加え、アップルが本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を予定している。

今回の発表を受けてアップルは、「綱島（横浜市）に本格的なテクニカル・デベロップメント・センターの建設を始めることとなり、これにより日本におけるさらなる業務拡大ができることを大変喜ばしく思う。このランドマークとなる建物は、従来に比べエネルギー使用量を40パーセント削減し、敷地内に1200本以上の樹木を新たに植えたり、屋上の緑化や水の再利用を行なうなど、環境に配慮した特長を備えている。こうした環境にやさしい施設にすることを、横浜市と共に進めていく。私たちは日本における弊社のこれまでの歴史を誇りに思うと共に、30年以上支え続けてくださる多くのお客様に感謝申し上たい」とステートメントを発表。また、横浜テクニカル・デベロップメント・センターの完成予想図を公表した。

[744: 匿名さん]

だよね
綱島はこれから再開発の注目の的なのに
嫉妬激しくて嫌になるね

[745: 匿名さん]

規制緩和＝タワマン建設は所詮バブル崩壊後のゼネコン救済策だからね。
日本経済の問題を先送りしただけ。
ノー天気にウハウハ言っていると判断を誤ると思うな。

[746: 匿名さん]

マンションって、築10年で値下がりするんですか？

[747: 契約済みさん]

綱島が栄えれば武蔵小杉にも人の流れができるだろうし（結果諸々栄える）、川崎市と横浜市が競争意識（なのか共存共栄意識なのか）を持てば、両市民にもメリットはあるだろう。なので、再開発は期待を持ってみているが、さすがに綱島東ってアクセス悪すぎね？　シャトルバスでも通すのかな。

[748: 匿名さん]

>>742
建つとしても駅から相当離れた場所でしょ！

[749: 匿名さん]

綱島は東京の奥座敷として復活して欲しい。そのほうが東横線の価値が上がる。一企業の開発拠点なんていらないよ。

[750: 匿名さん]

>>743
いや参ったな！
また武蔵小杉の人口が増えるのか。（喜ぴ）