武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[624: 匿名さん]

武蔵小杉から出て行く検討をし始めて初めて、武蔵小杉は武蔵小杉だけでコンパクトに生活できる魅力を実感。
これだけ集まってる生活は便利。
食事や衣服の店のクオリティさえ気にしなければ、便利さでかなり魅力がある街だと再認識した。
引っ越すのをためらい始めた。

[625: 匿名さん]

南武線沿線が好景気を謳歌していたのはITバブルの頃までだよ。
東京勤務の文系サラリーマンがその後増えてブヒブヒいろいろ主張しているが
結局は川崎はITバブルの頃に比べて落ち込んでいるんだよ。
NECに続いて東芝も怪しくなってきた。
川崎企業は景気の足を引っ張っているばかりというのが現実。

[626: 匿名さん]

>>625
一番は品川ソニー。

[627: 匿名さん]

コナミは人気あるみたいだから、フーディアムにコナミスポーツアミューズメントビルでも建てて、定番の屋内テニス、シミュレーションゴルフに加え、器械体操育成、畳道場、バレー、バドミントン、フットサル、等の総合施設を作って、内村選手を特別コーチに迎えるとかすれば、オリンピック前後１０年は流行ると思う。

[628: 匿名さん]

>>627
フーディアムの入ってるテナントビルは三井さんが北口開発と絡めていろいろ調整してると聞いたことがありますよ。

[629: 匿名さん]

>>624
晴海、新豊洲、品川、西新宿、城南低層エリア、新川崎、みなとみらい、センター南北、日吉、綱島、、、私も色々検討していますが他に住むところが見つかりません。
この利便性と快適さを知ってしまうとなかなかね。

[630: 匿名さん]

>>628
では、三井さんにお任せするしかありませんね。きっと小杉住民さん達が満足する様に変えて暮れるでしょう。

[631: 匿名さん]

綱島街道の跨線橋脇にいたニワトリがいなくなってしまったのですね？
初めて見かけた時は衝撃的でしたがいつしか当たり前になっていました。動物病院が飼育していたのですが食べられたのかな？

[632: 匿名さん]

>>629
だから皆んなそうなってしまうのですよ。
武蔵小杉に一回住んだらもう、他の街には住めなくなってしまう。
（魔という魅力ある街）小杉に身も心も取り憑かれてしまうのですよ。


学生も社会人になっても、武蔵小杉に住み続けているのは通勤に交通が便利で、都心より物価が安いメリットがあるからですよ。また家賃も鉄骨造のアパートであれば、安いからですね。

[633: 匿名さん]

>>632
そんな事ないでしょう。通勤が地獄という理由で、私のお隣さんは、先月大崎へ引越していきました。

[634: 匿名さん]

>>631
鳥インフルエンザの恐れありということで、回収後に屠殺されたそうです。あのへんは糞害がひどかったので良かったです。

[635: 匿名さん]

>>621
武蔵小杉は逆で、地下鉄計画を中止しましたね。採算とれないそうです。勢いの違いでしょうね。ブームは終わるものです。

[636: 匿名さん]

中原区は日電の工場跡が、幸区は操車場と扶桑の敷地が
川崎市の人口流入は当分続くだろうな。
提供過大との見方もあるが、値段さえ下げれば必ず売れる。
今後直通する相鉄民が小杉の良さを知って流入するだろう。

[637: 匿名さん]

>>636
頭おかしいのかね？
相鉄線直通すれば、相鉄線沿線のほうへ住居を構える人がどんどん増えていくに決まってるだろ。
何のために誰のために、新線工事してんだよ。

[638: 匿名さん]

>>635
いや、あれは商売素人の学者に試算させたら赤字という実にマヌケな計画凍結劇。
今さら武蔵小杉を起点にして事業計画をぶち上げても用地買収だけで川崎市が赤字になる。
原案通り尻手黒川の下を掘って元住吉起点にしてれば間も無く開業だった。
その上で等々力緑地線を野川から分岐させて武蔵小杉まで後から作れば何の問題もなかったのにね。

てか、地下鉄を元住吉経由で走らせれば駅前チャリンコ馬賊がそっちに乗って武蔵小杉は綺麗になったのに。

[639: 匿名さん]

>>637
大丈夫か？君、不動産センスなさすぎだろう。

[640: 匿名さん]

>>639
相鉄民に小杉買う余裕あるの？
それに、都心勤務ならそもそも奥地な相鉄沿線住まないだろ。
相鉄線直通しても、あまり人口流動に影響ないんじゃないのかな。

[641: 匿名さん]

>>640いやいやあっちは敷地面積が広いからそこそこリッチなのよ。
例えば海老名の地主なんかみなさん大富豪だよ。
相鉄沿線は大和からかしわ台を除いて二俣川から先の方が概して住民層がいい。

[642: 匿名さん]

>>640
相鉄いずみ野線って親世代は広い戸建を求めて郊外にマイホームを建て、子供世代は不便さに辟易し、という典型的なバブル後遺症エリア。

都心回帰志向の比率は高いはず。

[643: 匿名さん]

>>642
それでもあちらは横浜市なんだけどね。

[644: 匿名さん]

武蔵小杉にチャリで襲来する騎馬賊は体力自慢の男性労働者やサラリーマンなのでお金落とさないからね。
バスとか乗り換えがかったるいからチャリでやってくる。
万里の長城でも作るか一斉掃討作戦をやるかとにかく違法駐輪はなんとかして欲しいですよ。

[645: 匿名さん]

相鉄線住民が、都心へ座って乗り換えなしで、さらに１時間以内で通勤できるようになるのが最大のメリット。今後は相鉄線沿線はどんどん人気があがっていくだろう。

一方の武蔵小杉は、相鉄線住民がわんさか通勤電車に乗ってくるようになり、武蔵小杉名物の通勤地獄はさらに悪化するようになるので、小杉住民にとってはデメリットが大きい。

30分の通勤地獄が良いか、60分の楽チン通勤がよいか、人それぞれだけどな。

[646: 匿名さん]

>>645
座って通勤なのは海老名と湘南台つまり始発駅だけだよ。
それでも横浜駅乗り換えよりは楽なのだ。

[647: 匿名さん]

>>645
小杉から30分も電車に乗るの？

[648: 匿名さん]

湘南台始発はそのまま延伸してSFC乗り入れ、海老名始発はJR相模線に入ってそのまま茅ヶ崎に繋がってくれたら夢が膨らむね。
実は海老名駅手前から相模線に線路はすでにつながってるんだよね。

[649: 匿名さん]

いや、相鉄民のホームは横浜で漠然とみなとみらい辺りにステージ目指してた人が
異郷である川崎の小杉を見て『イメージ沸かず敬遠していたが断然こっちだわ。知らぬは罪』と
今後多くの横浜市民が相鉄直通線で小杉に亡命してくるだろう。

[650: 匿名さん]

>>649
馬鹿みたい。
あなたの考えはとっても浅はかです。
まるであの中丸子西町のボケ老婆みたいと言われますよ。

[651: 匿名さん]

>>646
そのとおり。海老名はこれから大人気のエリアになるよ。
ショッピングモールもグランツリーなんか比較にもならないくらい、充実していて巨大だしな。

[652: 匿名さん]

県内のタワマンエリアは
武蔵小杉
横浜駅東口
みなとみらい
川崎駅西口

東京都南西部だと
品川港南
芝浦アイランド
大崎

あとは単発企画しかなくて、
恵比寿ガーデンプレイス
代官山アドレス
中目黒アトラスタワー
池尻大橋クロスエアタワー
二子玉ライズとプラウドタワー
目黒駅前ブリリアタワー

東京都の環境アセスメント法案の影響もあってち住宅エリアに隣接した立地のタワマン開発って大崎と武蔵小杉しかないよね。

[653: 匿名さん]

>>652
晴海や田町や豊洲といった、日本一のタワマン再開発地区を外すのはなぜですか？

[654: 匿名さん]

>>647

駅に着いてから長蛇の列を並んで 改札に入るまで10分
1回では電車に乗れないので1本やり過ごすのに10分
電車に乗ってからも遅延運転で20分

40分が正解ですね

[655: 匿名さん]

新川崎も隠れたタワーエリアだぞ。
企業城下町だった名残でタワーを建てる敷地が出やすい。
特に小杉は奇跡的に駅前が無開発で残ってたからスピード再開発が実現した。
東横線特急と横須賀湘南新宿で都内各所に速達出来るのが横浜にない強みだ。

[656: 匿名さん]

>>652
鶴見～横浜の沿線もタワマン多いですよ。

[657: 匿名さん]

>>653
田町は芝浦アイランドって書いたつもりだけどヤナセタワーとつながる一連の再開発もあるよね。

江東区や中央区は首都圏南部のくくりから外しただけだよ。
あちらは下町の星でしょ、武蔵小杉からは縁遠い。

[658: 匿名さん]

武蔵小杉に勝てるタワマンエリアはもはや日本には存在しない。
津波、液状化の恐怖を味わった埋め立てエリアは富裕層に敬遠され今後没落していく。
世界的に見てもこれだけタワマンが集積する地は珍しい。これから更にタワマンラッシュが続けば世界の武蔵小杉になる可能性も秘めている。

[659: 匿名さん]

>>658
あなた川崎市のハザードマップを見ていないのですか？
武蔵小杉は、多摩川氾濫リスクや、液状化リスクが最も高く、真っ赤に塗られた危険な地域ですよ。

[660: 匿名さん]

えっ？相鉄沿線の固定資産税は武蔵小杉の半分以下ですよ。
ほとんどの住民は車移動ですね。

[661: 匿名さん]

>>660
ちなみにタワーマンションの固定資産税は戸建よりトータルで安いですよ。土地の比率が低いですから。

[662: 匿名さん]

旭区、泉区、瀬谷区…横浜の奥地です。武蔵小杉までで、すでに自宅から小一時間かかるような遠さです。そんな所には住みたくないです。

[663: 匿名さん]

>>658
渋谷から武蔵小杉へと帰宅する時に、丸子橋を渡ってジワジワと
小杉のタランマ見え出して来ると、何となくやっぱすげいと思うよ。
貴方が言っていることが実現したら、武蔵小杉はどんなに変わって行くだろうか？
世界の武蔵小杉になるだろうかね。

[664: 匿名さん]

>663 酔ってる？なんかクスリでもやってるの？

[665: 匿名さん]

>>664
ハァー！なに言ってるの？まともだよ。

[666: 匿名さん]

>>659
いちいち見ないよ

[667: 匿名さん]

>665 そうですか。タランマとかすげいというのはどういう意味なんですか？ちなみに658はネガの釣りだと思います。

[668: 匿名さん]

>>664
あー！タランマ、恥ずかしいよー。
それは言われても仕方がないよね。
アイム・ソーリー。

[669: 匿名さん]

>>667
ごめん、ごめん！間違えてしまったんだよ。悪かった。

[670: 匿名さん]

仮に大地震で液状化し多摩川が氾濫して戸建てが全部流されてもタワマンはびくともしないでしょう。
小杉地下層は土タンといって強固な粘土層が表層近くまで来ていますから、概ね直接基礎です。
湾岸埋め立て地のように深くまでヨーグルト状になることはないです。
つまり小杉タワマンは震災にもすこぶる安全である。と言うことです。

[671: 匿名さん]

洪水で表土が流されてタワマンの杭基礎がむき出しになる・・・
その絵を見てみたい。嫌味とかではなく、純粋に興味がある。

[672: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの資産価値は、あとどれくらい持続するのですか？
タワマン5棟の供給でまた下がり、いずれ築10年で下がり。
武蔵小杉は特異で、築10年値下がり神話は無関係なのでしょうか？
これからさらに街が変われば、10年神話を吹き飛ばして価値を維持してくれるのでしょうか？
考えてもなかなか答えでないので、誰か教えて下さい！
宜しくお願いします。

[673: 匿名さん]

最近話題になったエルザタワーの大規模修繕
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000/
工期２年だもんな。
タワマンなんてダメだよ。
低層マンションなら数ヶ月の我慢で終わることが
タワマンだと２年間もの我慢を強いられる。

[674: 匿名さん]

>>671
日本語読めてる？

[675: 匿名さん]

>>671
直接基礎と杭基礎の差もわからんとは。
レベルが低すぎるな。

[676: 匿名さん]

>>673
TVニュースで「マンション大修繕」をこれから積極的にして行くそうですよ。

[677: 匿名さん]

こすぎのばあいはまずコスギタワーが大規模修繕の試金石やな。

[678: 匿名さん]

>>671
洪水で土砂が流入する事はあっても、土丹までの表層が流されるなんて事はありえないぞ。
多摩川の氾濫なんて比較にならない水量が押し寄せた3.11の大津波で家が全部流されても、アスファルトの道路は全部残ったでしょ。
少し考えれば分かると思うんだけどなあ。

[679: 周辺住民さん]

>>671
嫌みだなんて思いませんよ。
本当にそうなったとき、一体どんな悲惨な事になってるのか想像もしないで軽はずみな発言をしないでください。非常に不愉快です。

[680: 周辺住民さん]

>>671
発想が最低ですね、軽蔑します。

[681: 匿名さん]

大人気の>>671に嫉妬

[682: 匿名さん]

>>677
コスギタワーは修繕でいいけど、ＳＦＴやＭＳＴとかは建て直したほうがいいだろう。震災で傷んでるし、内装もかなり古い。今どき洋室の一部に畳があるなんて。

[683: 匿名さん]

煽るのやめなさいよ^^;

[684: 匿名さん]

年配の人には畳の部屋って人気あるんじゃないですかね

[685: 匿名さん]

>>682
畳の部屋があるなるて良いじゃ無いですか。
温泉に行っても、洋室より和室の部屋の方が落ち着きませんか？
冬はコタツに入って鍋料理で家族和気藹々と過ごせるなるて、羨ましいですよ。

[686: 匿名さん]

我が家は八畳の部屋は畳にして貰いました。両親が亡くなった時に仏壇を置けるようにして有ります。

[687: 匿名さん]

こう暑いとラーメンよりも冷やし中華が食べたいけど、
武蔵小杉周辺に美味しい、冷やし中華を食べるお店がありますかね。

[688: 匿名さん]

畳は嬉しいけど潰しが利かないんだよね。
洋間にユニット畳で。

[689: 匿名さん]

フローリングと畳が同じ部屋内にあるなんてセンス疑いますね。東口の古いタワマンはデフォらしいですが(^ω^;)

[690: 匿名さん]

>>687
コンビニの冷やし中華のほうが美味しいですよ。

[691: 匿名さん]

>>690
良くセブンイレブンの冷やし中華は買って食べてますが、やはり赤坂離宮の冷やし中華は好きだな。ホテルオークラの「桃花林」ふかひれの姿煮込みや北京ダックは美味しいよ。

[692: 匿名さん]

>>690
ありがとう！コンビニならどこの冷やし中華がお勧めかな？

[693: 匿名さん]

>>689
タワマンリホーム・リノベーションできるでしょう？

[694: 匿名さん]

>>689
オプションでしょ。
畳が好きな人だっているんだよ。
そもそも畳の良さを理解できないセンスの方が疑わしいわ。
日本人じゃないか、外国かぶれの若僧か。

[695: 匿名さん]

>>690
マジで言ってるのか?
釣りなのか?

[696: 匿名さん]

火曜、水曜はデベ休みで静かだ。

[697: 匿名さん]

>>696
それってどうゆう意味なのかね？大手企業デベは休みでは無いはずだけどね。

[698: 匿名さん]

新しい畳の臭いって本当に気分的に安らぐよね。
あー日本人で良かったと思うよ。お年寄りのいる人達はフローリングにしているけどね。い草の臭いなのかな？

[699: 匿名さん]

>>698
七年目のタワマンの畳は、
加齢臭と同じ臭いがするから嫌いです。

[700: 匿名さん]

>>699
じゃ！表替えして貰ったら、一帖あたり7.000→10.000万の
範囲でやって貰えますよ。
20.000万の表替えは普通はお寺とか高級料亭向けですからね。

[701: 匿名さん]

小杉東口の中古タワマンなんか人気ないだろうな 。
和室から洋室へのリフォームが必要じゃ、表示価格以上に金がかかる。管理費や修繕積立金が膨大にだし、それなら当たり前だが新築のマンションを買選ぶだろう。
MSTとかいい例だ。設備も古いしあれじゃ売れないだろう。スウモでも同じ物件ばかりで売れ残ってる。

[702: 匿名さん]

今は畳屋も瓦屋も植木屋も不景気だと思うよ。
武蔵小杉の中古タワマンは、価格も安いので人気があると思うけどね。

[703: 匿名さん]

>>701
売り煽っても無駄。

[704: 匿名さん]

私、い草と家ダニにアレルギーがあってスパイロ防虫畳ですらクシャンクシャンいってしまう。
わざわざ気密性の高いマンションに畳を持ち込む人の気がしれません。
ちなみに琉球畳を部分的にあしらった程度の部屋ならOKです。

あと賃貸に出した時は畳がない方が敷金の清算は楽です。
中古を買う時も畳部屋がない方が入居前のリフォームは安上がりです。

[705: 匿名さん]

>>701
人気が無いという割りには、築７年の中古物件が新築と同等価格ってどういうこと?
つまり立地評価が新築より断然上ってことでしょ?
しかも新築物件価格の2割位は人件費、資材費、消費税増分で実質的な物質価値が上昇した訳じゃないしね。

[706: 匿名さん]

>>705

結論のない話だが、時間軸の観点が抜けてる気がする。

[707: 匿名さん]

>>706
時間軸？何のこっちゃ？？
よほどの畳好きでもない限りマンションに大きな和室は要らないと申しております。
3年で畳替え6年で張替えとかいう意味なら金の無駄だと思います。
リビングインで4・5畳ぐらいまでの小上がりなら使用頻度も少ないでしょうからもう少し長く使えるとは思います。

[708: 匿名さん]

>>707

比較の前提条件が揃ってないよ(笑)

[709: 匿名さん]

>>708何も比較してない。始めから要らないと主張している。

[710: 匿名さん]

東側パーク裏手の未開発地区(F地区)の連中はなに考えてんだろうな
四方を高層マンションから見下ろされストレス満点の生活を続け不満と後悔の中心労死していくんだろうな
コアパーク前でテロ活動続けようとする某お好み焼き屋と同じく周りからうざとく思われるし人生台無しだよ
修行僧みたいな生活に一秒でも早くピリオドを打てれば勝ちなのに。アタマ悪いんだろうな

[711: 匿名さん]

琉球畳にすると良いよ。とはいっても琉球畳「風」なのだが。仕様を一文字ずつ良く見て！
これは何年経っても色褪せず張り替え不要。

[712: 匿名さん]

逆じゃね？立地の良い場所に居を構え楽して商売がうまくいく。
タワマン兎小屋に住む働き蜂から見たら羨ましくて仕方が無い。

[713: 匿名さん]

つーか住んでる所はあの一角ではないだろう。店舗事務所として使い自宅は少し離れた豪勢な一戸建て。持たざる者は辛いのぅタワマン住人どもよ！

[714: 匿名さん]

>>705
その通り。
今のタワマンは玉石混交になりつつあるものの、結局は立地で勝る東の初期組がもっとも貴重な存在ということ。
グレードだの設備の新旧だの、本質以外の議論に持ち込もうとするお馬鹿さんには辟易。
消費税やデベのマージンを引いたところから、1.5倍近く値上がりしている東の古参タワマンはその実力が認められている証。

[715: 匿名さん]

どちらにしても武蔵小杉はこれ以上大きな商業施設できないし今がピーク
5年後には皆飽きて暴落してるよ

すでに楽天誘致の二子玉川の再燃に目が向いている。

[716: アノニマス]

>>715
誰が買うんだ？
勤労世代は通勤しやすいかで考える。
二子玉川にどういう利便性の優位点がある？
田園都市線の混雑は殺人的、山手線東半分へのアクセス不便など、多くに支持される要素はないだろう。

[717: 匿名さん]

>>710
あんたの考え方が、むしろてろリストっぽいよ。

[718: 匿名さん]

>>715
一番得してるのは二子新地という事実。
二子玉川は楽天社員が住めば良いよ。
他の企業も誘致予定とかあるのかな？
とりあえず、少子化が響く田園都市線であることには違いない。

[719: 匿名さん]

時代はApple誘致の綱島が暑いよ
再開発目白押し
武蔵小杉は後は衰退するだけ

[720: 匿名さん]

>>719
東横線だけの綱島に何の強み？（笑）

[721: 匿名さん]

>>719
ほう、どうなると衰退したことになるのかな？

[722: 匿名さん]

>>720
タワマンだけで吸引力発信力のない
武蔵小杉は今がピークで衰退していくよ
利便性onlyの街
綱島は目的地となる街だから
新駅もできるし成長株

[723: 匿名さん]

>>722
だから、どうなったら衰退したことになるんだよ？