武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[584: 匿名さん]

>>583
１位（１）吉祥寺（吉祥寺）ー
２位（２）恵比寿（JR山手線）ー
３位（5）横浜（JR京浜東北 線）上
４位（11）目黒（JR山手線）上
５位（９）武蔵小杉（東急東横線）上
６位（８）品川（JR山手線）上
７位（４）中目黒（東急東横線）下
８位（10）表参道（東京メトロ銀座線）上
９位（３）池袋（JR山手線）下
10位（16）鎌倉（JR横須賀線）上


2016年
１位（１）吉祥寺
２位（11）目黒
３位（９）武蔵小杉
４位（５）横浜
５位（８）品川
６位（２）恵比寿
７位（４）中目黒
８位（10）表参道
９位（16）鎌倉
10位（３）池袋

勝手なランキングです。

[585: 匿名さん]

>>577
ここでしつこいと、ちょっと怖い。犯罪一歩手前な感じ。

[586: 匿名さん]

>>585
本当に、毎回入れて来るからね。駄目、駄目！
何も言わずにね。（注意）

[587: 匿名さん]

>>583スーモはあくまでイメージ調査だよね。具体的に横浜駅のどこら辺りに住みたいか？と、収入的に住めるか？のギャップはまったく埋まってない。

就職人気ランキングに似てるよね。
アンケートの取り方ひとつで在籍大学では就職実績がない企業が上位に入ったり圏外に消えたり。

[588: 匿名さん]

>>580シネコンは絶対にない方がいいよ。できたばかりの頃はコナン君で大喜びしてたかわいいちびっ子がわずか数年でクローズゼロになり夜な夜なバイクやボードで集合するようになる。
本人達には子供の頃からの馴染みの場所でも周辺住民には大迷惑。

[589: 匿名さん]

>>588
そうだね。溜まり場になったら嫌だよ。無理無理！

[590: 匿名さん]

武蔵小杉東口の一頭地にある、フーデァム（ダイエー）は、いつまでスーパーを続けて行くのでしょね。何回もリニューアルしても、お客さんを
呼び込めない。商品の配置換えするだけで、これと言って何時もと同じ物を売っているだけ。もったないなー！何時も思うけどね。
スーパー形式しないで、フードコートの様に色々な飲食店を入れた方が、小杉の街の活性化にもなるのにね。

[591: 匿名さん]

武蔵小杉は
まだまだ飲食店が足りないので、是非変わって貰いたい。

[592: 匿名さん]

そうだね
シティは上棟したら威風堂々といった感じ
アウトフレームの梁がゴツゴツと丸出しで高級感はない
金太郎飴デザインだがパークのほうが高級感じたいはある

[593: 匿名さん]

フーディアムが諦め切れないのは駅前一等地で何で？といったところだろう
しかし導線を考えたらあの先にはパーク以外に民家数件。西南住民は寄り付きさえせず
駅からの客はスクエアララに吸着されるので東住民だけの需要
オワコン東地区を象徴している

[594: 匿名さん]

>>590
フーディアムはまもなくドンキホーテになるでしょう！
ドンドンドン♪ドーンキー♪ドンキホーテ～

[595: 匿名さん]

武蔵小杉の顧客層とドンキは親和性高いね。

[596: 匿名さん]

スクエア、ララテラ、グランツリーも、売れないお店は早く見切りつけて辞めて、新しいお店を入れた方が良いと思うよ。

[597: 匿名さん]

>>594
嘘つけ！天に誓ってもそれは無いね。

[598: 匿名さん]

>>594
ドンキは日吉に有るから要らないだよ。

[599: 匿名さん]

フーディアムは巨体なお化け屋敷にしたらどうだろうな
あの辺の寂れた雰囲気にぴったり。エアコン要らすでエコだろうし

[600: 匿名さん]

>>599
開いた口が塞がらない。

[601: 匿名さん]

>>599
うらめしやー‼︎お前を食っちまうぞ！

[602: 匿名さん]

>>599
あの寂れた雰囲気はこすぎフロムを思い出しますね
そういえば、幽霊が出ると有名でした

[603: 匿名さん]

東にフォーマルなタワーなど存在しない
GWTは南だしな
ここは逆梁で眺望に難有りだが、外観は優れている。金太郎飴デザインだが誰もが安心する
特に女性、年配層にシティとここパークを選ばせたらほとんどがここを選ぶ
ただ現状の価値はロケーション的にも、ロの時ワイドスパンのシティが上

[604: 匿名さん]

蔦谷電気が出来ると色々丸く納まるかも。

[605: 匿名さん]

↑
いかん。パークスレと書き込み間違えました

[606: 匿名さん]

円形のタワマンが出来たら、全ての部屋に日が差し込むし快適に暮らせるよね。中心部にエレベーターを作って良いと思わない？

[607: 匿名さん]

>>604
コジマ電気で良いよ。

[608: アノニマス]

フーディアム。
名前の響きから考えたら、食にこだわった選りすぐりの品揃えか、フードコート。
こだわる品揃え具合にもよるがスーパー自体が多く、グランツリーの4階まで行く煩わしさを考えたら、フードコートの方が重宝されるだろう。

[609: 匿名さん]

ニューオータニはメイン17階は、飲食店建物が回転してましたよね。確か円形建築物だったと思っていたけどね。

[610: 匿名さん]

>>608
そうですよ。何回もリニューアルしても長続きはしないと思うよ、あそこにフードコートが出来たら最高に良いと思うよ。絶対に成功するよ。

[611: 匿名さん]

>>610
絶対に？成功しなかったら、どうする？

[612: 匿名さん]

>>611
今更だけど、やっぱりシネコン併設のフードコートにしよう。

[613: 匿名さん]

>>611
今のスーパーを経営していくより、人達で賑わって間違えなく成功するよ。飲食店小杉ニューフードコートで最高に売り上げも相当稼げる。間違えないね。

[614: 匿名さん]

フードコート、家電はあの家賃でペイしないでしょう
グランツ、ララスクエアと同じモノを建てても不利なだけです
あそこは集客力の強いテーマバーク的な施設が適している

[615: 匿名さん]

間違いない訳ない。

[616: 匿名さん]

>>614
キッザニア。
現代美術館。
コンサートホール。

[617: 匿名さん]

フーディアムは武蔵小杉なんかに何作っても誰も来ない、の元祖だと思うけど。
その後の商業施設がことごとく失敗したのを見ても、それでも気付かない人がいるのかな。
上で上がってる商業施設なんて来るわけがないよ。

元々商業デベロッパー間では武蔵小杉の印象は最悪だからね。
むしろこれからは撤退が相次いで、武蔵小杉は中国の鬼城みたいなゴーストタウンになるよ。

[618: 匿名さん]

またおまえか。

[619: 匿名さん]

>>617
全くの素人には分からなね。貴方もど素人でしょうが？
武蔵小杉の商業施設に対して、いい加減なことを言わない方が良いよ。
今まで、一等地にあるフーディアムが本当にこのままで良いのかと？
真剣に考えている状態だけのこと。

[620: 匿名さん]

>>619
何故あの状態のまま放置されてるのか、考えたことが無いのかね？
都内じゃあんなのは有り得ないよ。だから武蔵小杉の既存住民は逃げられる人は
さっさと泥船から逃げようとしてるのだと思うけど。

[621: 匿名さん]

横須賀線のホームから改札まで何と長い事ビックリ。地下鉄の駅一つ分くらい歩いたな。湾岸は地下鉄を2路線通すと都知事が宣言したので、ますます値上りしそう。

[622: 匿名さん]

都内は20年後に人口減少
川崎は勢い衰えす
いくら駅前でも裏口同然に寂れた東じゃ厳しいと言うだけだ

[623: 匿名さん]

>>622
人が群がる施設は東以外に押し付け、ゆとりある空間と緑で東はゆったり過ごす。
これを寂れていると感じられる感性の人間は、賑やかな西や北に住めばいいのだよ。

[624: 匿名さん]

武蔵小杉から出て行く検討をし始めて初めて、武蔵小杉は武蔵小杉だけでコンパクトに生活できる魅力を実感。
これだけ集まってる生活は便利。
食事や衣服の店のクオリティさえ気にしなければ、便利さでかなり魅力がある街だと再認識した。
引っ越すのをためらい始めた。

[625: 匿名さん]

南武線沿線が好景気を謳歌していたのはITバブルの頃までだよ。
東京勤務の文系サラリーマンがその後増えてブヒブヒいろいろ主張しているが
結局は川崎はITバブルの頃に比べて落ち込んでいるんだよ。
NECに続いて東芝も怪しくなってきた。
川崎企業は景気の足を引っ張っているばかりというのが現実。

[626: 匿名さん]

>>625
一番は品川ソニー。

[627: 匿名さん]

コナミは人気あるみたいだから、フーディアムにコナミスポーツアミューズメントビルでも建てて、定番の屋内テニス、シミュレーションゴルフに加え、器械体操育成、畳道場、バレー、バドミントン、フットサル、等の総合施設を作って、内村選手を特別コーチに迎えるとかすれば、オリンピック前後１０年は流行ると思う。

[628: 匿名さん]

>>627
フーディアムの入ってるテナントビルは三井さんが北口開発と絡めていろいろ調整してると聞いたことがありますよ。

[629: 匿名さん]

>>624
晴海、新豊洲、品川、西新宿、城南低層エリア、新川崎、みなとみらい、センター南北、日吉、綱島、、、私も色々検討していますが他に住むところが見つかりません。
この利便性と快適さを知ってしまうとなかなかね。

[630: 匿名さん]

>>628
では、三井さんにお任せするしかありませんね。きっと小杉住民さん達が満足する様に変えて暮れるでしょう。

[631: 匿名さん]

綱島街道の跨線橋脇にいたニワトリがいなくなってしまったのですね？
初めて見かけた時は衝撃的でしたがいつしか当たり前になっていました。動物病院が飼育していたのですが食べられたのかな？

[632: 匿名さん]

>>629
だから皆んなそうなってしまうのですよ。
武蔵小杉に一回住んだらもう、他の街には住めなくなってしまう。
（魔という魅力ある街）小杉に身も心も取り憑かれてしまうのですよ。


学生も社会人になっても、武蔵小杉に住み続けているのは通勤に交通が便利で、都心より物価が安いメリットがあるからですよ。また家賃も鉄骨造のアパートであれば、安いからですね。

[633: 匿名さん]

>>632
そんな事ないでしょう。通勤が地獄という理由で、私のお隣さんは、先月大崎へ引越していきました。

[634: 匿名さん]

>>631
鳥インフルエンザの恐れありということで、回収後に屠殺されたそうです。あのへんは糞害がひどかったので良かったです。

[635: 匿名さん]

>>621
武蔵小杉は逆で、地下鉄計画を中止しましたね。採算とれないそうです。勢いの違いでしょうね。ブームは終わるものです。

[636: 匿名さん]

中原区は日電の工場跡が、幸区は操車場と扶桑の敷地が
川崎市の人口流入は当分続くだろうな。
提供過大との見方もあるが、値段さえ下げれば必ず売れる。
今後直通する相鉄民が小杉の良さを知って流入するだろう。

[637: 匿名さん]

>>636
頭おかしいのかね？
相鉄線直通すれば、相鉄線沿線のほうへ住居を構える人がどんどん増えていくに決まってるだろ。
何のために誰のために、新線工事してんだよ。

[638: 匿名さん]

>>635
いや、あれは商売素人の学者に試算させたら赤字という実にマヌケな計画凍結劇。
今さら武蔵小杉を起点にして事業計画をぶち上げても用地買収だけで川崎市が赤字になる。
原案通り尻手黒川の下を掘って元住吉起点にしてれば間も無く開業だった。
その上で等々力緑地線を野川から分岐させて武蔵小杉まで後から作れば何の問題もなかったのにね。

てか、地下鉄を元住吉経由で走らせれば駅前チャリンコ馬賊がそっちに乗って武蔵小杉は綺麗になったのに。

[639: 匿名さん]

>>637
大丈夫か？君、不動産センスなさすぎだろう。

[640: 匿名さん]

>>639
相鉄民に小杉買う余裕あるの？
それに、都心勤務ならそもそも奥地な相鉄沿線住まないだろ。
相鉄線直通しても、あまり人口流動に影響ないんじゃないのかな。

[641: 匿名さん]

>>640いやいやあっちは敷地面積が広いからそこそこリッチなのよ。
例えば海老名の地主なんかみなさん大富豪だよ。
相鉄沿線は大和からかしわ台を除いて二俣川から先の方が概して住民層がいい。

[642: 匿名さん]

>>640
相鉄いずみ野線って親世代は広い戸建を求めて郊外にマイホームを建て、子供世代は不便さに辟易し、という典型的なバブル後遺症エリア。

都心回帰志向の比率は高いはず。

[643: 匿名さん]

>>642
それでもあちらは横浜市なんだけどね。

[644: 匿名さん]

武蔵小杉にチャリで襲来する騎馬賊は体力自慢の男性労働者やサラリーマンなのでお金落とさないからね。
バスとか乗り換えがかったるいからチャリでやってくる。
万里の長城でも作るか一斉掃討作戦をやるかとにかく違法駐輪はなんとかして欲しいですよ。

[645: 匿名さん]

相鉄線住民が、都心へ座って乗り換えなしで、さらに１時間以内で通勤できるようになるのが最大のメリット。今後は相鉄線沿線はどんどん人気があがっていくだろう。

一方の武蔵小杉は、相鉄線住民がわんさか通勤電車に乗ってくるようになり、武蔵小杉名物の通勤地獄はさらに悪化するようになるので、小杉住民にとってはデメリットが大きい。

30分の通勤地獄が良いか、60分の楽チン通勤がよいか、人それぞれだけどな。

[646: 匿名さん]

>>645
座って通勤なのは海老名と湘南台つまり始発駅だけだよ。
それでも横浜駅乗り換えよりは楽なのだ。

[647: 匿名さん]

>>645
小杉から30分も電車に乗るの？

[648: 匿名さん]

湘南台始発はそのまま延伸してSFC乗り入れ、海老名始発はJR相模線に入ってそのまま茅ヶ崎に繋がってくれたら夢が膨らむね。
実は海老名駅手前から相模線に線路はすでにつながってるんだよね。

[649: 匿名さん]

いや、相鉄民のホームは横浜で漠然とみなとみらい辺りにステージ目指してた人が
異郷である川崎の小杉を見て『イメージ沸かず敬遠していたが断然こっちだわ。知らぬは罪』と
今後多くの横浜市民が相鉄直通線で小杉に亡命してくるだろう。

[650: 匿名さん]

>>649
馬鹿みたい。
あなたの考えはとっても浅はかです。
まるであの中丸子西町のボケ老婆みたいと言われますよ。

[651: 匿名さん]

>>646
そのとおり。海老名はこれから大人気のエリアになるよ。
ショッピングモールもグランツリーなんか比較にもならないくらい、充実していて巨大だしな。

[652: 匿名さん]

県内のタワマンエリアは
武蔵小杉
横浜駅東口
みなとみらい
川崎駅西口

東京都南西部だと
品川港南
芝浦アイランド
大崎

あとは単発企画しかなくて、
恵比寿ガーデンプレイス
代官山アドレス
中目黒アトラスタワー
池尻大橋クロスエアタワー
二子玉ライズとプラウドタワー
目黒駅前ブリリアタワー

東京都の環境アセスメント法案の影響もあってち住宅エリアに隣接した立地のタワマン開発って大崎と武蔵小杉しかないよね。

[653: 匿名さん]

>>652
晴海や田町や豊洲といった、日本一のタワマン再開発地区を外すのはなぜですか？

[654: 匿名さん]

>>647

駅に着いてから長蛇の列を並んで 改札に入るまで10分
1回では電車に乗れないので1本やり過ごすのに10分
電車に乗ってからも遅延運転で20分

40分が正解ですね

[655: 匿名さん]

新川崎も隠れたタワーエリアだぞ。
企業城下町だった名残でタワーを建てる敷地が出やすい。
特に小杉は奇跡的に駅前が無開発で残ってたからスピード再開発が実現した。
東横線特急と横須賀湘南新宿で都内各所に速達出来るのが横浜にない強みだ。

[656: 匿名さん]

>>652
鶴見～横浜の沿線もタワマン多いですよ。

[657: 匿名さん]

>>653
田町は芝浦アイランドって書いたつもりだけどヤナセタワーとつながる一連の再開発もあるよね。

江東区や中央区は首都圏南部のくくりから外しただけだよ。
あちらは下町の星でしょ、武蔵小杉からは縁遠い。

[658: 匿名さん]

武蔵小杉に勝てるタワマンエリアはもはや日本には存在しない。
津波、液状化の恐怖を味わった埋め立てエリアは富裕層に敬遠され今後没落していく。
世界的に見てもこれだけタワマンが集積する地は珍しい。これから更にタワマンラッシュが続けば世界の武蔵小杉になる可能性も秘めている。

[659: 匿名さん]

>>658
あなた川崎市のハザードマップを見ていないのですか？
武蔵小杉は、多摩川氾濫リスクや、液状化リスクが最も高く、真っ赤に塗られた危険な地域ですよ。

[660: 匿名さん]

えっ？相鉄沿線の固定資産税は武蔵小杉の半分以下ですよ。
ほとんどの住民は車移動ですね。

[661: 匿名さん]

>>660
ちなみにタワーマンションの固定資産税は戸建よりトータルで安いですよ。土地の比率が低いですから。

[662: 匿名さん]

旭区、泉区、瀬谷区…横浜の奥地です。武蔵小杉までで、すでに自宅から小一時間かかるような遠さです。そんな所には住みたくないです。

[663: 匿名さん]

>>658
渋谷から武蔵小杉へと帰宅する時に、丸子橋を渡ってジワジワと
小杉のタランマ見え出して来ると、何となくやっぱすげいと思うよ。
貴方が言っていることが実現したら、武蔵小杉はどんなに変わって行くだろうか？
世界の武蔵小杉になるだろうかね。

[664: 匿名さん]

>663 酔ってる？なんかクスリでもやってるの？

[665: 匿名さん]

>>664
ハァー！なに言ってるの？まともだよ。

[666: 匿名さん]

>>659
いちいち見ないよ

[667: 匿名さん]

>665 そうですか。タランマとかすげいというのはどういう意味なんですか？ちなみに658はネガの釣りだと思います。

[668: 匿名さん]

>>664
あー！タランマ、恥ずかしいよー。
それは言われても仕方がないよね。
アイム・ソーリー。

[669: 匿名さん]

>>667
ごめん、ごめん！間違えてしまったんだよ。悪かった。

[670: 匿名さん]

仮に大地震で液状化し多摩川が氾濫して戸建てが全部流されてもタワマンはびくともしないでしょう。
小杉地下層は土タンといって強固な粘土層が表層近くまで来ていますから、概ね直接基礎です。
湾岸埋め立て地のように深くまでヨーグルト状になることはないです。
つまり小杉タワマンは震災にもすこぶる安全である。と言うことです。

[671: 匿名さん]

洪水で表土が流されてタワマンの杭基礎がむき出しになる・・・
その絵を見てみたい。嫌味とかではなく、純粋に興味がある。

[672: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの資産価値は、あとどれくらい持続するのですか？
タワマン5棟の供給でまた下がり、いずれ築10年で下がり。
武蔵小杉は特異で、築10年値下がり神話は無関係なのでしょうか？
これからさらに街が変われば、10年神話を吹き飛ばして価値を維持してくれるのでしょうか？
考えてもなかなか答えでないので、誰か教えて下さい！
宜しくお願いします。

[673: 匿名さん]

最近話題になったエルザタワーの大規模修繕
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000/
工期２年だもんな。
タワマンなんてダメだよ。
低層マンションなら数ヶ月の我慢で終わることが
タワマンだと２年間もの我慢を強いられる。

[674: 匿名さん]

>>671
日本語読めてる？

[675: 匿名さん]

>>671
直接基礎と杭基礎の差もわからんとは。
レベルが低すぎるな。

[676: 匿名さん]

>>673
TVニュースで「マンション大修繕」をこれから積極的にして行くそうですよ。

[677: 匿名さん]

こすぎのばあいはまずコスギタワーが大規模修繕の試金石やな。

[678: 匿名さん]

>>671
洪水で土砂が流入する事はあっても、土丹までの表層が流されるなんて事はありえないぞ。
多摩川の氾濫なんて比較にならない水量が押し寄せた3.11の大津波で家が全部流されても、アスファルトの道路は全部残ったでしょ。
少し考えれば分かると思うんだけどなあ。

[679: 周辺住民さん]

>>671
嫌みだなんて思いませんよ。
本当にそうなったとき、一体どんな悲惨な事になってるのか想像もしないで軽はずみな発言をしないでください。非常に不愉快です。

[680: 周辺住民さん]

>>671
発想が最低ですね、軽蔑します。

[681: 匿名さん]

大人気の>>671に嫉妬

[682: 匿名さん]

>>677
コスギタワーは修繕でいいけど、ＳＦＴやＭＳＴとかは建て直したほうがいいだろう。震災で傷んでるし、内装もかなり古い。今どき洋室の一部に畳があるなんて。

[683: 匿名さん]

煽るのやめなさいよ^^;