武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[401: 匿名さん]

えっ？ 武蔵小杉特集じゃなかったのですか？

m9｡ﾟ(ﾟ^Д^ﾟ)ﾟ｡ﾌﾟｷﾞｬｰ

[402: 匿名さん]

東急電鉄が、いかに二子玉川の開発に力を入れたかが良くわかる番組でしたね。「単なる開発ではない、都市に文化を刻む！」、これは名言ですね。私はとても感動しました。

小杉には、ラーメン横丁の開発に頑張るそうですよ。(爆笑) (ﾟｍﾟ*)ﾌﾟｯ

[403: 匿名さん]

木曜日22時からです！
東急の開発エリアの雄として武蔵小杉が紹介されると思います！ 今から楽しみ！


↑ (≧∇≦)ﾌﾞﾋｬﾋｬﾋｬ ﾌﾞﾋｬﾋｬﾋｬ
小杉住民はずかしいねえ

[404: 匿名]

>>402
小杉は三井主導の開発だから主旨にそぐわなかったね。

[405: 匿名さん]

>>396
二子玉川様の大勝利ーーーーー♪ ＼(^^)／

[406: 匿名さん]

>>405
良かったね。

[407: 匿名]

人は嘘をつく時ほど雄弁になる。
雄弁な街紹介。
わかりやすい構成だったな。

[408: 匿名さん]

確かに遠路はるばる武蔵小杉は遊びに行く街ではないかも。小杉住民は小杉周辺で生活が完結しているけど。
今後必要なものが見えた気がする。横須賀線の東側の敷地がそうなればいいな。

[409: 匿名さん]

東急電鉄はおもに渋谷の開発に力を入れてね。見ていたら生活感がないとこだけ出ていたけど、本当に画面の様に潤って行くのかと思った。
テレビに出たか→出なかったなんて問題ではないよ。
なんだかんだと言っても、生活重視を考えたらやっぱり武蔵小杉だと思ったね。二子玉のパン専門店の値段か見えたが、一つ490円高過ぎ、結局は宣伝だよ。

[410: 匿名さん]

>>405
単純だな！一時喜びに浸っていたらいいんじゃないの。

[411: 匿名さん]

他と同じような物があっても人は集まらない。社長談。
小杉の商業施設は地方にもある他と同じような物。

[412: 匿名さん]

木曜日22時からです！
東急の開発エリアの雄として武蔵小杉が紹介されると思います！ 今から楽しみ！


↑ (≧∇≦)ﾌﾞﾋｬﾋｬﾋｬ ﾌﾞﾋｬﾋｬﾋｬ
小杉住民 とても恥ずかしいねえ

[413: 匿名さん]

>>404
同感です。

[414: 匿名さん]

>>412
別に！虎ノ門ヒルズ、東京スカイツリーの時もテレビ局も、よく取り上げいたけど、そんな感覚かな。30代-40代のサラリーマンにとっては、田園都市沿線は住むには不便だね。交通利便性はやっぱり武蔵小杉には叶わないよ。美談で街を紹介しているだけだっただけ。そんな感じだっね。
二子玉もあんな感じなんだと思って見てたけど、かえって行きたいとは思わないね。良かったよ、一回は行こうと思っていたけど行かなくてすんだよ。

[415: 匿名さん]

>>399
小池栄子さんも台本どおりに言ったと思うよ。ただそれだけの事！

[416: 匿名さん]

番組で紹介された駅は順番に
田園調布、自由が丘、代官山、たまプラーザ、ニコタマ、そして渋谷。
いずれも東急が入れ込んだ東横線と田都線の駅。
武蔵小杉は名前さえも出てこなかったね。

テーマは住民との共生だった。

ここはマスタープランなき業者の一方的な開発。
工場の跡地空き地がいっぱいある、鉄道から近いという事だけで
虫食い的にタワマンがどんどん建てられ、建てられている。
そら文化も、住民との共生の概念もないわ。
東急は特段何もしなくても乗降客、収入が増えて喜んでいるだろうけれど。

小池栄子さんが台本通り？
あはは、それはないわ。

[417: 匿名さん]

なんか負け惜しみ感ハンパないっすね
恥ずかしー

[418: 匿名さん]

はいはい！二子玉さんよかったね。満足したね。
小池栄子さんは台本通りに言ったのは確かだよ。
はい！もうこの話はフニシュ（終わり）。
もう宣伝は良いよ。
現実に武蔵小杉で生活している人達は、何とも思ってないよ。
まだこれから進化していく小杉はの魅力は、住んでる人達しか分からなからね。

[419: 匿名さん]

後は、【二子玉VS武蔵小杉】のスレッドでやって下さい。

[420: 匿名さん]

これ書いたやつ、今ごろ顔真っ赤だぜ（笑）
↓

日経の記者が武蔵小杉に住むようになれば
いい記事書いてくれるようになりますよ！
多分そろそろ都内の不便さに嫌気がさして武蔵小杉に
引っ越してくるはずです！

そうそう今度のカンブリア宮殿で武蔵小杉特集をやると聞きました！
みんなで見ましょう！

[421: 匿名]

>>420
一本釣りやね

[422: 匿名さん]

武蔵小杉も東急電鉄様にメインで開発して貰えばよかったね。三井じゃ、マンション＋フーディアムくらいしか思いつかないのだろう。北口も結局、マンションたてて終わりだからね。ちっとも魅力ないよ。

[424: 匿名さん]

416
の駅はすべて落ち目の駅だな。一目瞭然。

武蔵小杉は宣伝など必要ない。既に人気過剰。

デベは不人気物件の宣伝に金を使います。

[425: 匿名さん]

それよりも衝撃だったのがこれ

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

住んでみたい街ランキング（首都圏）

1位　吉祥寺
2位　自由が丘
3位　横浜
4位　恵比寿
5位　広尾
6位　二子玉川
7位　鎌倉
8位　中目黒
9位　品川
10位 代官山
・
・
・
19位 武蔵小杉


メジャー7のランキングでこれって結構ビックリした
おまけに2013年は17位だから去年は人気落としてるし…

[426: 匿名さん]

最新 住んでみたい街ランキング

二子玉川 第６位！

武蔵小杉 第１９位 (*´∀｀)ｸｽｸｽ

[427: 匿名さん]

>>424
負け惜しみやめなよ。
涙も拭いてよ。（笑）

[428: 匿名さん]

住んでみたい街ランキングでは無くて！
住んでみて良いランキングだったら、武蔵小杉は5位になるよ。
少子化時代、高齢化時代に、毎日「物価の高い街」で現実これから暮らして行けるかね？大きな夢物語はそうな長く続かないよ。
番組を見て憧れたのは地方と人達ですよ。

[429: 匿名さん]

よく見ると豊洲（17位)にすら負けているし。
今19位でかつ低下傾向ってことは
数年後にはこの表から消えている可能性が高いな。

[430: 匿名さん]

>>428
あんた武蔵小杉じゃなくて、平間･中丸子西町じゃないか。

[431: 匿名さん]

>>425
これって商業施設よりも電車の混雑のせいではないだろうか。
ちょっと前は、武蔵小杉と言うと、新しくて人気があって良いですね的な反応だったけど、今では朝の通勤が大変では？と返されることがある。
対面会話なので、妬んでのネガとは当然思えない。

[432: 匿名さん]

通勤は本当に大変ですよ…
昨日の東急の人に混雑について話して欲しかった…

[433: 匿名さん]

あ、混雑はJRの方がすごいですかね…

[434: 匿名さん]

今日も含めて今週は2回も横須賀線が大幅遅延したよ。
駅前改札は大混雑で中にすらはいれない状況。
武蔵小杉は通勤地獄だよ。そりゃ人気ランキングを落とすわな。計画性のないマンション建設はだめだ。

[435: 匿名さん]

メジャーセブンは、現在武蔵小杉が唯一ヒト桁順位を実現していないランキングだね。売りたいはずのデベ調べの順位だけなんで低いのか不思議。
ピンポイントで一番低いの持ってくるとは、ネガさんもお疲れ様(笑)

住んでみたい街(駅)／長谷工アーベスト
2010年 12位
2011年 18位
2012年 17位
2013年 3位
2014年 5位

人気の街(2014年まで)、買って住みたい街(2015年)／HOME'S
2011年 17位
2012年 21位
2013年 12位
2014年 2位

住みたい街・総合／SUUMO（リクルート住まいカンパニー）
2012年 15位
2013年 12位
2014年 9位
2015年 5位

人気の高かった駅(賃貸)／オウチーノ
2012年 3位
2013年 1位
2014年 3位

住みたい街／東京ウォーカー
2010年 圏外
2011年 圏外
2012年 圏外
2013年 圏外
2014年 6位
2015年 8位

検索データから見える、住みたい街ランキング（関東エリア・マンション編）
　／Inside AdWords-Japan
2013年 2位
2014年 2位

住んでみたい街／メジャーセブン
2010年 16位
2011年 圏外
2012年 20位
2013年 17位
2014年 19位

[436: 匿名さん]

最新の調査結果における、武蔵小杉vs二子玉川vs豊洲の順位比較。


住んでみたい街(駅)／長谷工アーベスト
　武蔵小杉 5位
　二子玉川 9位
　豊洲　　 圏外

買って住みたい街／HOME'S
　武蔵小杉 3位
　二子玉川 圏外
　豊洲　　 圏外

借りて住みたい街／HOME'S
　武蔵小杉 2位
　二子玉川 圏外
　豊洲　　 圏外

住みたい街・総合／SUUMO
　武蔵小杉 5位
　二子玉川 15位
　豊洲　　 22位

人気の高かった駅(賃貸)／オウチーノ
　武蔵小杉 3位
　二子玉川 圏外
　豊洲　　 圏外

住みたい街／東京ウォーカー
　武蔵小杉 8位
　二子玉川 14位
　豊洲　　 圏外

検索データから見える、住みたい街ランキング（関東エリア・マンション編）
　／Inside AdWords-Japan
　武蔵小杉 2位
　豊洲　　 3位
　二子玉川 圏外

住んでみたい街／メジャーセブン
　二子玉川 6位
　豊洲　　 17位
　武蔵小杉 19位

皆さんはこれを見て、どれが一番異常なデータに見えますか？
どの調査が「売りたい人」当事者による調査でしょうかね？？？

[437: 匿名さん]

調査結果はその調査の対象によって変わるのは当然です。メジャー7は当然メジャー7からの購入を考えてる購買層が対象なんでしょう。そういう購買層では二子玉川の人気が高いという結果だと思いますよ。

[438: 匿名さん]

小杉タラマン500戸が即蒸発したから居ても立ってもいられずアンチ発狂したな。

[439: 匿名さん]

>>436

これは面白いね。
貸主に個人が多く大資本のコマーシャリズムが反映されにくい賃貸情報系メディアの順位が総じて高く、大資本そのものの意向であるメジャーセブンの順位が低い。
つまり、世間では既に一種ブームのような形で武蔵小杉人気が演出されていて、大資本が自らバイアスを掛けなくても武蔵小杉は売れるから放置しているということだ。
逆に言えば、大資本は二子玉川のイメージ向上に力を入れなければ売れないと判断している。他の調査結果と明らかに有意な（不自然な）差がみられる。

購入者が踊らされているのは、どのエリアかな？よーく冷静に考えてみようね。

[440: 匿名さん]

>>437
なるほど。
では二子玉川に住みたい人は、ネット検索などろくにせず大手デベの言いなりでマンションを購入し、いざ貸したくなっても低調な賃貸市場に苦しむような人、という事ですね。
購入者像が明確になりました、ありがとうございます。他山の石として参考にさせていただきます。

[441: 匿名さん]

冷静に見れば、
賃貸からもメジャー7購買層からも支持を集める吉祥寺
賃貸から指示を集める武蔵小杉
メジャー7購買層から支持を集める二子玉川
ということだろうね。

[442: 匿名さん]

>>440
賃貸物件を探している人達の層を対象にした調査を鵜呑みにして買ってしまうのは勝手ですけどね。
同じような購買層が多い地域に住むというのも選択肢としては重要ではないでしょうかね。

[443: 匿名さん]

おすすめ番組のカンブリア宮殿を見ました！
二子玉川の素晴らしい街、新しい発見をしました。
住んで良し！働いて良し！訪れて良し！
こんな完璧な街、二子玉川しかありませんね～。♪
女優の小池栄子さんも、是非二子玉川に住みたいそうです
( ´∀` )

そして、たまプラーザ、お年寄りに優しい街だということを知りました！東急電鉄様、本当にありがとう。

小杉？ そんなところは全く出て来ませんでした。
東急電鉄も、こんな街は無視ですよｗｗ (爆笑)

(^∇^)アハハハハ! (^∇^)アハハハハ!

[444: 匿名さん]

>>441
買って住みたい街3位。文字が読めないのか？

[445: 匿名さん]

>>440
＞購入者像が明確になりました、
メジャー7からの購入対象者が二子玉川、そうでないのが武蔵小杉。
確かに明確になりましたね。

[446: 匿名さん]

>>444
今は賃貸でもいつかは買ってみたいとい人達も対象なんでしょう。
メジャー7の調査対象外でしょうね。

[447: 匿名さん]

>>436
単純に2014年メジャー7は武蔵小杉ではあのシティタワーぐらいしか売ってなかったからじゃないかな？
というか武蔵小杉と豊洲の好立地は三井住友以外は締め出されてるからね。

てか大京とか東急もメジャーなんだよね？
なんか

[448: 匿名さん]

>>445
分かりやすく書くね。
ネット検索もせず、メジャーセブンに騙される人が住む街が二子玉川＝世間の少数派
下調べを行い、大手デベの物件を冷静に判断出来る人が住むのが武蔵小杉＝世間の多数派

[449: 匿名さん]

>>445
むしろメジャー7って中途半端なくくりが問題なんじゃないか？
エクラスタワー、プラウドタワーは販売済みだし、ブリリアに至ってはタワー建てるのやめて南武線沿いに平たいマンション建てちゃったきりだし。

大京など影も形もない。

[450: 匿名さん]

しかしカンブリア宮殿見たらあの東急がなんだかまともな会社っぽく見えたから不思議。
実態は東急の中長期戦略では自社グループで囲い込める田園都市線を重要視しているというメッセージにすぎなかったんだけどイメージって怖い。

単純に武蔵小杉はJRの影響が大きく自社グループで囲い込めないから東急単体では注力できないだけなんだけどね。