武蔵小杉地区の今後について・・・【87】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての87です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571871/

[312: 匿名さん]

なんで話がはバラバラになるんだよ。もう良いよ、コスギンチャクの
話しは、辞めようよ。

[315: 入居済み住民さん]

加 油 ！ 武 蔵 ！
加 油 ！ 小 杉 ！

[316: 匿名さん]

>>290
100円を5000万に換算して、商品をマンションと読み替えるべし。

[317: 匿名さん]

おばちゃん演者はタワマン民の男。
中丸子〜平間辺りに土地勘あるということは、子供が下沼部小に通ったことあるか、自身がガス橋の先にあるメーカー勤務とかね。

それはさておき。
シティタワーが上げた価格を北口が下げたので、二期や片割の値上がりに期待しようか。
早いとこ武蔵小杉から脱出したいわ。
中国バブル崩壊説も、上海市場は個人投資家が多いから影響は限定的とダイヤモンドに出てたし、ギリシャも国債はEUがほぼ持ってるから世界への影響も限定的らしいから、意外と安心して高値売り抜けできるかな。
売って利益確定しないとね。

[318: 匿名]

>>317
今時点での買い替えは、含み損を抱えた高値を掴むタイミングでもあるって事でしょ？
上手く出来てるわ世の中。

[319: 匿名さん]

不動産売却で「不利」になることを必ず確認することです。
場合によってはマイホーム売却の特別控除が受けれなくなるなど、税制面でも不利になることもあるからです。

[320: 匿名さん]

買い替えじゃなく、今のマンション売って、新しい所は賃貸マンションにすればいいよ。高値掴みのリスクなし。

[321: 匿名さん]

釣られてるな（笑）

[322: 購入検討中さん]

同じクラスで賃貸探すとローン返済上回ってしまうから少し住むところのレベルは我慢して市況がかわるのをまつってのもありではあるが。

[323: 匿名さん]

住んでいるマンションを売って、賃貸マンションに越す？
若い時は良いが、先のことを考えて見た方が良いよ。
武蔵小杉のタワマンに住んでいたとしたら、売却は進めないね。
失敗している人達を見ているからさ！

[326: 匿名さん]

そうそう！よく考えて売却するとこだね。

[327: 匿名さん]

>>323
失敗事例を参考までに教えて下さい。

[328: 匿名さん]

>>327
分譲時坪220万だったマンションを坪250で売れたと大喜びしてた知人は、その後坪280以上の査定で中古が出てるのを見て愕然としていた。
しかも現在はさらに高くなってる。(笑)

[329: 匿名さん]

現在、住まいのマンションの売却代金を新居の購入に充てる場合には、ある程度余裕のある資金計画を立てる必要があると思います。
万一、売却価格が想定よりも低かった場合に、現在住んでいるマンションのローンが残ったりすることもあるからです。

[330: 匿名さん]

中国の株式市場も日本も、下げが止まらないから、売るのはもう手遅れでは？

[331: 匿名さん]

>>330
武蔵小杉のタワマンは、絶対に売らない方が良いよ。後悔する前に言っておくよ。

[332: 匿名さん]

>>331
売りたい人は売らせておけばいいよ。
僕はよそに住んでも武蔵小杉のタワーだけは保有し続けるけどね。

[333: 匿名さん]

まだはもうなり
実は、希望する価格では、もう売れなくなってたりしてる？

[334: 匿名さん]

>>333
中古をウォッチしていますが、強きの設定でなかなか買い手がつかないようです。
３ヶ月くらい経って、100～200万ほど下げてきていますが、未だ無理みたい。

[335: 匿名さん]

あと３ヶ月くらい経って
あの時、300～400万ほど下げておけば
となってるかもしれませんね。

[336: 匿名さん]

うーん！甘いなそう簡単に下がらなよ。

[337: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンに関しては、北口がまた新しいタワマンも出来るし、またJR南武線駅も建て替えが有るかも知れないしね。駅ビルは想像ですけどね。日医大病院も大規模で変わって行くしね。相鉄線と武蔵小杉が繋がるし、本当に分からないが、中古のタワマンもその頃には売れて、買いたくても無いかも知れないよ。

[338: 匿名さん]

>>337
東横線特急停車駅武蔵小杉徒歩５分圏内に住める価値は、
あと残り僅か。
タワー乱立で誤魔化されているが、こんなチャンスは、
そうそう無い。

[339: 匿名さん]

>>338
東横線特急停車駅かつ良質な住環境でスクリーニングかければどんだけ希少かわかります。
さらに相鉄直通ができれば横浜駅以上の交通の要所になります。
すでに多摩ニュータウン方面から品川に出るには稲田堤→武蔵小杉→品川が最短だったりします。

仮に多少でも安ければ武蔵小杉以遠の通勤者が飛びつきますからね。何万世帯の潜在需要があるやら。
つまりとんでもなく底堅い。

[340: 匿名さん]

>>339
あ、すみません補足します。成田エクスプレスでの海外出張が多い方は東口から新駅前のマンション以外は後悔しますよ。
中途半端に西口や北口のタワーを買うより日吉あたりからタクシー使った方がはるかにコスパに優れますし楽です。
パークタワー新川崎かシンカシティから一駅乗ってホーム乗り換えもアリですね。

[341: 匿名さん]

正直なところ個人的にはなんで北口のタワーに住みたがるやらわけわかりません。
単なるミーハー趣味なんですかねえ、武蔵小杉＋三井＋タワー＝買いみたいな。

[342: 匿名さん]

ついに中国バブル崩壊が来ました。
中国共産党が資本主義を理解してなかったのが致命傷。
安易に売買停止なんかやったのが逆効果。

[343: 匿名さん]

過酷な現実を突きつけるようなレスは控えましょう。

いましばし甘い夢を見せてあげてください。

[344: 匿名さん]

>>342
えー！本当ですね。中国株式市場、7月8日に500社以上が売買停止
上場企業のか３割を占める異常事態。7兆ドルをどぶに捨てた中国に明日があるか？これは大変だね。ギリシャよりも深刻だね。日本の年金も気をつけなければね。

[345: 匿名さん]

>>343
そうだね、武蔵小杉がまたどの様に変わって行くか、甘い夢でも見て行きましょうね。

[346: 匿名さん]

>>340
嫌だね、
日吉からタクシー代掛けてまで行きたくないし、新川崎から乗り換えて行くなんて、大きなスーツケースを引いて歩くなんて疲れるだけだよ。

[347: 匿名さん]

>>344
売りでもガッチリ儲けます。

[348: 匿名さん]

川崎FMラジオって団塊世代の人達の懐かしい曲が流れているね。

[349: 匿名さん]

>>339
相鉄直通で嬉しいのは、相鉄沿線住民で、武蔵小杉にはあまり恩恵は無いのでは？
相鉄沿線住民も、武蔵小杉より新宿に出たいだけだし。

[350: 匿名さん]

>>346
新川崎から行く方が、歩く距離は短いのでは？

[351: 匿名さん]

タワマン新住民も庶民だった。

[352: 匿名さん]

>>349
そうかな？相鉄沿線の人達に電車の中からでも、武蔵小杉って凄いなー！
タワマンが見頃とにたくさん建っていてと思って、こんな街に住みたいと思うかも知れないしね。相鉄沿線はまだまだ開けていない場所もあって、交通も不便な所も有るかね。武蔵小杉を知って貰うだけでもいいじゃないの。

[353: 匿名さん]

また相鉄沿線に勤務している人達もいるでしょうし…相鉄沿線の人達も小杉のNEC、JR南武沿線の大企業に勤務している人達にとっては、とても便利だと思うよ。

[354: アノニマス]

世界情勢に翻弄されるのか。
それとも、実需で維持か。
今こそ武蔵小杉の真価が問われる時か？

話は変わるが、スエヒロ館が武蔵小杉にもできないものか。
高くて美味いのは当たり前だが、安くて美味い店がやはりありがたいな。

[355: 匿名さん]

>>341
個人的に、ですが、
地歴も悪く、地方も悪く（風水的に最悪な三角）、騒々しい（やすい店にしか入らない客ばかり）の場所は避けたかったんですよね。

[356: 匿名さん]

>>355
風水で決めるなんて、なるんの意味もなうよ。流しには観葉植物は
置かないほうが良いみたいですよ。トイレにカレンダーを置かない方が良いと聞いたことが有りましたけどね。

[357: 匿名さん]

寝る時間になりました。お休みなさい。

[358: 匿名]

>>349
全くその通り。
東横線住民にとって相鉄線と繋がる
事はデメリットでメリットは何もなし。
迷惑だけ。

[359: 匿名]

>>334
買った時より、1800万ほど上乗せでき
売れましたよ。

[360: 匿名さん]

>>359
売った後、どこに住んでいるのですか？

[361: 匿名さん]

>>360
みなとみらいへステップアップしました。
これまでと違って大満足です。