家という買い物は人生の中でも大きな買い物です。安全で長く住む条件を色々と考えて物件を探していますが、建てられている場所が災害にも強く、長期間の生活費を抑える事ができそうな条件をもったレーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMを見学してきました。
現在の物件
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM
レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM [第5期3次]
- 所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
- 交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
- 総戸数： 302戸
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マンション探しの第一ポイントは、移動手段や買い物できる場所まで徒歩10分を目安に考えていますが、レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMは、北総鉄道「千葉ニュータウン中央」の目の前、徒歩1分の場所にあります。北総鉄道は、都営浅草線に乗り入れていますので、「新橋」駅まで56分と1時間以内で通勤も可能です。
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買い物の中心は駅前の「AEON」になりますが、大きなショッピングモールですので、衣料品も食料品も揃うだけのテナントが入っています。駅前から徒歩5分ですので駅から覗いてみると、看板が見えました。
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物件は駅の目の前でしたので、周辺を見て周りましたが、「AEONモール」には100円ショップの「ダイソー」や「ドンキホーテ」があり、15分前後徒歩ではかかりますが、ホームセンター「カインズホーム」、「TSUTAYA」に「すばる書店」、「コストコ」など、大型のショッピング施設が充実しているのは安心しました。
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駅から少し離れた場所から見るとレーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMと北総鉄道「千葉ニュータウン中央」が隣あわせて建っているのがわかります。通勤も買い物も便利で、住みやすさが4年連続1位のニュータウンですので、他の気になる部分をマンションギャラリーで訊いてみる事にしていました。
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【受付・アンケート用紙記入・営業さんのトーク】
モデルルームは、物件より少し駅から離れますが徒歩5分で到着できる場所にありました。工事中の物件に大きくギャラリーの案内サインがありましたので、矢印の方向に行くと迷う事なく到着できます。 15分前に到着すると、20代の女性の方が受付けてくださり、商談スペースにご案内してくれました。休日で込み合っていましたが、席に着くと飲み物をご提供くださり、暑い外から来ましたので、有り難い対応に思いました。アンケートを記入しましたが、これは一般的なものと同じで、名前や住所、生年月日に年齢、家族構成や書きづらい年収に自己資金などです。 記入が終わる頃に30代の男性営業スタッフの方がいらっしゃり、早速、資金の状況から購入できそうな階数や間取りを説明してくれます。 物件のポイントは ・マグニチュード7以上の活断層の上ではない事 ・駅から徒歩1分 ・「日本橋」まで約50分 ・太陽光システムで電気代が半分になる ・お風呂まで浄水で暮らせる ・駐車場が100％ ・７つの共用施設・ラウンジがある が主だそうです。 
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【交通・近くのショッピング・病院・公共施設など】
●交通 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩1分で、都営浅草線「新橋」駅まで56分で到着できます。 ●ショッピング 大型所業施設が充実している場所で、車で移動する方が大きな買い物も楽しめそうです。 「AEONモール」「カインズホーム」「コストコ」「ニトリ」「ベイシア」「カスミ」は全て徒歩20分以内で行けますが、車で5分はかからないと思います。 ●病院 徒歩15分で「千葉ニュータウンクリニック」がありました。 ●公共施設 市役所の出張所、郵便局まで徒歩10分以内で行けます。 
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【構造・駐車場・共用設備について】
●構造 地震に対する強さとしての基礎は、拡底アースドリル工法という杭打し方法だそうです。 刃のついた回転バケットで地盤に穴を掘り、鉄筋で円筒の骨組みをつくってから、コンクリートを流し込むそうです。コンクリートの強度は、マンションの躯体で1㎡当たり、約3,000～3,600ｔの重量に耐えられるそうです。コンクリート水セメント比、コンクリートかぶり厚、溶接閉鎖形フープ筋、ダブル配筋、RC構造と、建物の構造・材料・工法ともにしっかりしていると感じました。 ●駐車場 駐車場は302台で自走式が297台、平置が5台と、平置きは少ないが100％世帯分敷地内にあるのは良いと思いました。 ●共用設備 ビリヤードもできるラウンジなどがあり、「キッズルーム」「キッチンテラス」「プレイラウンジ」「スタディルーム」など、充実していました。 |
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【防犯設備・騒音について】
●防犯設備 セコムの24時間365日遠隔監視セキュリティで、ピッキング対策など標準的なものでした。 ●騒音 駅の目の前ですが、特に大きな騒音になるものは無く問題なさそうです。 |
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【間取り】
モデルルームは100.8㎡の2LDK Mタイプを見学してきました。3LDKを2LDKにしているものでしたので、少し変わったレイアウトでした。 玄関を入ると左側に6畳の洋室があり、クローゼットがあります。本来、ここに壁があるそうですが、そのまま、7畳の洋室に続いていました。7畳の洋室には壁一面のウォークインクローゼットがあります。 玄関から右側に6.5畳の洋室があり子供部屋を想定していました。 続いて右側にトイレ、洗面室、浴室がかためられてレイアウトされた間取りです。 玄関から真っ直ぐLDL、テラスに向かって廊下があり、LDKは20畳の横長を正方形にしたような広い空間です。 テラスは奥行き2mで新築マンションの標準的なものでした。 柱が室内に無いためデッドスペースが少なく、広く感じました。 |
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【価格帯について】
価格表は頂けませんでしたが、3,500万円台～4,500万円台の価格帯でした。 |
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【評価（★5つが最高）】
利便性★★★★★ 治安★★★ 周辺の環境★★★★★ 価格★★★★★ おすすめ度★★★★★ 駅の目の前という立地と都心まで60分の距離で利便性を★5つにしています。治安は普通だと想い★3つです。周辺に大型商業施設が充実しているので環境は★5つにしました。価格は高くても100㎡で4,500万円しませんから★4つで、トータルでおすすめ度は★5つにしています。 |
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by 管理担当
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