パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストに行ってみた − モデルルーム見学記

[土地勘無しさん [ 40代]]

平日、『パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト』に行って参りました。こちらの物件は、ＪＲ南武線「武蔵小杉駅」から南口を出て、徒歩４分のところにあります。

先に、現地を見てからモデルルームに行くとします。現地までの道のりですが、南口を出て向って左方面を歩いて行くとケンタッキーフライドチキンや日石のサービスステーションがあります。その対面にあるのが、パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストの物件です。

この日は、工事現場のおじさんがいたので、一言断ってから中を撮影することにしました。現場のおじさんは、「まあ、これから建てるから、完成するのに、４年はかかるよ」って言ってました。（笑）

工事中のゲートの前には、ピアノの鍵盤みたいなデザインが見えますね？白か黒の鍵盤を弾くと、ピアノの音が出るって、工事現場のおじさんが教えてくれました。

そして、モデルルームに向います。こちらの物件の有り難いところは、ホームページにも掲載されているように「予約なし」でモデルルームを見学出来るところですね・・・。後、ベビーシッターさんが、平日も常駐しています。

一般的なモデルルームって、ベビーシッターさんが付くのは土日・祝日が多い中、こういう物件と巡りあえる機会はなかなかないって思っていました。こちらのモデルルームは、現地から信号を渡り、ケンタッキーフライドチキンの隣のビルですが、こちらを回っていくと、モデルルームの正面玄関に辿り着きます。なので、現地のすぐ側にあるモデルルームですから、楽です。

モデルルームで受付を済ませると、アンケート用紙を２枚くらい記入しました。もう暫くすると、３０代くらいの男性営業社員の方がやって来ました。名刺を頂くなり、とても紳士的なセールストークを始めました。それと、この日は、シアタールームもありましたが、こちらを急ぐので都合により、省略して頂くことにしました。ですので、今回は、物件概要の説明の後は、間取りの案内、模型説明と商談で２時間弱にしてもらいました。（もともと２時間以上はかかりますが、急いでいるので３０分ほど短縮して欲しい旨を伝えるとそのようにして貰えて、助かりました。）

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストの物件概要について

所在地　神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目２７６－１

交通　東急東横線　武蔵小杉徒歩　５分、東急目黒線　武蔵小杉　徒歩５分、ＪＲ南武線　徒歩４分。

販売戸数　４０９戸

構造・階数　鉄筋コンクリート 免震構造 地上５３Ｆ建地下１Ｆ　

また、た、今回分譲中のマンションは、Ａ棟・Ｃ棟といって、その隣にパークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストがもう一棟Ｂ棟として出来るそうです。販売戸数は、５９２棟でこちらの物件と同じく５３階建てです。

施工会社　竹中工務店

売主　三井不動産レジデンシャル(株)　日鉱日石不動産(株)

完成予定日　平成２９年１２月竣工（予定）

入居予定時期　平成３０年３月下旬

共用施設

１Ｆ　フォーマルエントランス、エレベーターホール　

２Ｆ　デッキエントランス、ライブラリーラウンジ　

３Ｆ　シガーバー（喫煙所）、スタディルーム、フィットネスルーム、キッズルーム（ママラウンジ・キッズスペース・ベビースペース）

３Ｆ　ゲストルーム「リバー」、ゲストスイート「レインボー」

４８Ｆ　ビューラウンジ、ゲストサロン

屋上スカイビューガーデン

４９Ｆ　ビューバス

などなど。勝どきにあるスパ付きの「ドゥ・トゥール」に負けないくらい施設が充実しています。

防災対策としては、７２時間非常用発電機がありこちらの電機を使って非常用エレベーターや、共用照明灯、などに使用出来ます。

駐車場は２４２台が駐車が可能で、自転車は全部で９１１台、１世帯に１台は確保出来ますが、２台目は抽選になる可能性があるようです。

また、共用施設と話が剃れてしまいますが、検討スレにて、２Ｆに保育所が出来るかどうかのお話が出ていましたが、こちらの棟については、保育所が誘致される予定はないそうです。その為、隣に新たに建設されるＢ棟に保育所が出来る予定のようです。そちらの２Ｆに保育所が出来るかどうかは、分かりませんが、あくまでも予定なので、どこに出来るかは営業さんもはっきりは言ってませんでした。

但し、隣の棟が完成するまでには、後４年はかかりますので、それまでは、こちらには保育所はないと思った方が良いですね。後は、１Ｆには、どのようなお店が出来るかは分かりませんが、比較的多くの商業施設が立ち並ぶそうです。また、指定の通学区としては、徒歩１５分のところにある西丸子小学校や中原中学校、平成３１年度には、公立小学校が設置される予定です。

そして、２階にある間取りに案内して貰いました。

間取り①　７２Ａ－ＭＣ　２ＬＤＫ・Ｋ+ＦＲ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+Ｓ

こちらの間取りは、４１階を想定して作られた分譲だそうです。玄関に入ります。まず、ドア式の下足入れがありました。手前には、storageとは、納戸という意味で、０．８畳あります。印象的なのは、３．１畳のキッチンです。キッチンの標準設備には、ディスポーザー・浄水器・食洗器・みかげ石・食器棚までついてきます。

バスルームは、ミストサウナや浴室乾燥器が標準仕様となっており、パウダールームにあるみかげ石も標準仕様だそうです。バルコニーは、奥行が１．２ｍ×幅が７ｍです。この物件の特徴としては、標準設備に力を入れているマンションだそうです。後、３ＬＤＫ・ｋ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+２Ｓを２ＬＤＫ+ＦＲに無料で変更出来ると、営業さんが言ってました。

但し、６．２畳の洋室と１．１畳のウォークインクロゼットを繋いでいるガラス式のドアは、オプション扱いになります。そして、この間取りの大きな魅力とは、何といっても部屋の真ん中にダイニングがあり、全てのお部屋に繋がっているというところにあります。

５畳の寝室の隣は、とても広くて開放感のあるウォークスルークロゼットがあり、ＦＲ（ファミリールーム）は、３畳の広さです。ここの参列のうち、真ん中のウォークスルークロゼットも、お部屋に出来そうなくらい広かったので、例えば子供が３人いる世帯なら、５畳が長男か長女ＦＲが次男か次女、ウォークスルークロゼットは、三男か三女みたく、子供部屋にも出来そうだなと思いました。本当、パークシティの物件ならではの豪華さが溢れていて、見ていて欲しくなる物件だと思いました。

こちらが、先ほど案内して貰った７２Ａ－ＭＣ　２ＬＤＫ・Ｋ+ＦＲ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+Ｓの間取りです。

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト　第一期価格表

３Ｆ～５３Ｆのうち、１フロアごとに、おすすめ物件の価格帯を掲載しておきます。尚、こちらの物件は、７月５日で第一期の登録販売を締め切り、６日に抽選を行うそうです。モデルルームの壁には、「購入希望者」を現す赤いバラが全ての販売物件の７割以上が付いていました。


３Ｆ　３０５号室　７０Ａ-ＬＬ　７２．２２㎡　３ＬＤＫ・Ｋ　６，２９０万円　東向き

１５Ｆ １５０１号室　８１Ａ-ＬＫ　８３．３２㎡　３ＬＤＫ・Ｋ　８，５１０万円　南西角

２１Ｆ　２１０６号室　４４Ａ-ＬＦ　４５．７７㎡　１ＬＤＫ・Ｋ　４，６６０万円　東向き

３２Ｆ　３２１０号室　７２Ａ-ＭＣ　７３．０４㎡　３ＬＤＫ・Ｋ　６，７８０万円　北向き

４６Ｆ　４６０５号室　８０Ａ-ＨＧ　８１．５６㎡　３ＬＤＫ・Ｋ　９，１８０万円　南東角

５３Ｆ　５３０９号室　１０５Ａ-ＰＡ　１０６．４２㎡　４ＬＤＫ・Ｋ　１４，８００万円　北西角


全てのフロアを記載するととんでもない量になりますので、４，３９０万円～１５，８００万円の物件が相場だと思って下さい。

・この物件の「リセールバリュー」について

「こちらの物件には、リセールバリューの価値はありますか？」と私が、営業担当の方に尋ねると、ある資料を見せて説明してくれました。武蔵小杉は、資産価値がこれからもどんどん伸びていくエリアですので、中古の相場も高くなっているようです。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは、築７年で購入時は、５，９３０万円のところを７，８５０万円で購入されたお客様がいるそうです。その為、差額は、１，９５０万円も値上げしています。さらに、こちらの物件は、中古相場としては、１２４％～１３９％の上昇率でリセールの価値があると予想されているみたいですよ。

・購入にあたっての注意点

営業さんから、こちらのマンションを購入するにあたって、注意事項を聞きました。こちらの物件の南口の周辺には、これから後４棟のタワーマンションが建つ予定だそうです。従って、高層だと眺望が悪くなり、低層を購入された方は若干日当たりが悪くなる可能性があると、言っていました。こういう、マイナス面のお話をして頂けるというのは、購入者にとっては有り難い情報ですね。

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストの口コミ

資産性の高さがこれからも予想される超大規模物件のパークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストの感想としては、標準施設に拘りが高く、間取りが豪華だったのが、とても印象的です。また、北口にあるシティタワー武蔵小杉に比べると、お値打ちな方だし、人気もこちらの方が高いと思います。

物件の説明や、間取りの案内、商談が全て終わり、ずっしりと重たい資料を頂きました・・・。こちらの資料の中には、木箱がご丁寧にあり、その中には、この物件のジグソーパズルや子供に読み聞かせるような小さな絵本、そして、半丸の本や武蔵小杉のことに色々書いてある絵巻のような物が付録に入っていました。

ただ、間取りについての資料や物件の安全性を保証する免震についてのことがかなり多くクローズアップされている割りに、近隣のスーパーや病院や保育園や幼稚園についての資料がないのが残念に思いました・・・・。これでは、物件の近くにどこの商業施設や医療機関や教育機関があるのか、まるで分かりません。

そして、最後に、こちらの物件についていえば、細かいことは抜きにして、リセールバリュー以外に関しては、まあまあの物件だと思いました。それに、購入を希望されている方の数も多いので、気になる方はお気軽に来場されてみては如何でしょうか？

帰りは、こんなに資料を頂きました。とりあえず、じっくりと資料を見て、検討したいと思います。以上、４０９戸数の販売戸数をもつパークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストのレポートでした～。

すみません・・・・。資料の写真を掲載していなかったので、追記というか、アップさせて頂きます。頂いた資料は、こんな感じです。お洒落なエコバックの中に、ご丁寧な木箱。この物件ならではの心遣いが伝わってきます。それだけ、肩にずっしりとのしかかる資料の重たさは、一生ものの買物という重たさを感じさせます。