プレシス読売ランドに行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレシス読売ランド
神奈川県川崎市多摩区
小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩1分

①今回はプレシス読売ランドへ行ってきました。
プレシス読売ランドの周辺環境は思ったよりごみごみしてました。ちょっと私には驚きもありました。ある意味新鮮。ここの売りは駅徒歩１分の利便性にあるかと思います。
駅の真後ろがロケーションです。交通のアクセスはまったく問題はありませんが、目の前が
細い幹線道路？になっておりとても狭い感じがしました。
駅前に集まる生活利便施設もすべて徒歩圏内、徒歩3分でのOdakyuOX読売ランド店をはじめ、駅前通り商店街へも徒歩2分。移動によるタイムロスを少なくした、アクティブで快適な毎日ができそうです。

②写真その１　駅　マンションからみた感じ

③周辺の状況
OdakyuOX読売ランド店は徒歩５分くらいでしょうか？たぶんここは頻繁に足を運ぶと思うのでおさえておく場所でしょう。
ファミリーマートは近いですが、細い幹線道路？を歩いていくので子供だけでは心配な感じでした。
市立生田小学校は徒歩２０分というところでしょうか？あまり近いとはいえません。市立生田中学校は小学校よりもう少し遠いです。ちなみに読売ランドは歩くと４０分ぐらいかかるのではないでしょうか？下記にいろんな施設を記載しましたが、
とりあえず、アクセスはすべてよいのですが、道が狭いのでそこが難です。ちょっと車で走ると新百合丘あたりまで行くと、かなり綺麗な感じにかわります。　現地の風景は必ず押えておきたいものです。
その他
錦ヶ丘こども文化センター（徒歩13分）
錦ヶ丘こども文化センター（徒歩13分）
川崎市多摩スポーツセンター徒歩20分）
川崎市多摩スポーツセンター（徒歩20分）

菅さくら公園（徒歩15分）

ホームセンタースズキ（徒歩15分）

生田保育（（徒歩8分）
生田ひまわり幼稚園（徒歩13分）
第二厚生館愛児園（徒歩10分）
水上内科医院（徒歩3分）
よみうりランド歯科医院（徒歩3分）

④写真その２周辺のごみごみした感じ　そのかわり物価が安そうです。

⑥プレシス読売ランドの外観
白を基調としたさわやかな感じです。間口がせまいので、見た感じ小さい感じがします。なかに入ると若干感じがかわります。
その目から見ると少し不安を感じますが、なかにはいると普通な感じです。値段がかなり安いので、地盤と建物構造はきちんと自己責任で調べる必要がありそうです。学校、病院と同じ建物の耐震等級は2ということでした。強固な壁式構造でラーメン構造になっているためそこには自信がありそうでした。建築基準法で定められている地震力に対して1.25版の強度を確保しています。

⑦このマンションの概要は以下のとおりです。値段がすごく安いです。このあたりはこんな感じなんでしょうか？うれしいどころか逆に不安を感じてしまいました。　広さはさほどです。もうモノは建設されているので雰囲気はよくわかりました。2ldk-3ldkで広さは大体60-70平米で価格は2500万台からです。4300万はここでは出す価値は個人差はありますが出す価値は今ひとつです。全部で39戸なので小規模マンションです。

間取り
2LDK～3LDK

専有面積
59.17平米～69.39平米

価格帯
2510万円～4311万952円

総戸数
39戸

入居時期
即入居可

⑧間取りは以下のとおりでした。今の空き室状況をみると、すべて70㎡以下なので４人以上のファミリーにはちょっときつそうでした。その代わりあとでご説明しますが、収納が多いのがこのマンションの特徴でした。
Aタイプ
間取り 3LDK
価格
専有面積 69.39㎡
備考 バルコニー面積/8.85㎡
Cタイプ
間取り 2LDK+S
価格
専有面積 62.44㎡
備考 バルコニー面積/4.90㎡
室外機置場面積/1.57㎡
Iタイプ
間取り 3LDK
価格
専有面積 67.64㎡
備考 バルコニー面積/9.92㎡
ktタイプ
間取り 2LDK+WIC
価格
専有面積 59.17㎡
備考 バルコニー面積/3.17㎡
テラス面積/9.00㎡
ドライエリア面積/21.66㎡

⑨設備と構造について
1.宅配ボックスがついていて、留守中に届けられた荷物を保管してもらうことができ、24時間利用可能で、いつでも取り出せるので便利です。ついているようでついているところが少ないので、これがあるとないでは、特に共働きの家庭には強いみかたですね。
以前、賃貸マンションに住んでいたときに、宅配ボックスがついておりその便利さは体験したのでよくわかります。最近は食料品にも対応している宅配ボックス（ネットスーパー対応）がでているようです。
2.ペットはかってもよいみたいです。ただし、ペットの種類や大きさ、数など制限があります。そうなると壁の厚さとかがきになるところですが、壁はそんなに賃貸のように薄くはないようなので、安心して大丈夫だと思います。
3. ノンタッチキーは最近どこのマンションもこういうふうになってますよね。エントランスには、鍵を読み取り機にかざすことで解錠できる非接触型のキーを採用しており、荷物を持っている時などに便利です。
4.電気式床暖房は標準装備です。リビング・ダイニングには、床暖房を採用しており、お部屋全体を足先からムラなく暖めます。また、ファンを使わないのでホコリを巻き上げないので、便利です。
5. ビルトイン浄水器付混合水栓がついてました。 簡単な操作で水・お湯を切り替えられ、浄水機能も兼ね備えた水栓を採用してあり、ヘッドが引き出せるためシンクのお手入れや調理器具の洗浄に利用できます。場所がせまいので、こういうのでスペースを有効に使用していくのが最近のマンションの流行りですね。個人的には浄水器の機能にこだわりたいです。そこまでは、今回は時間がなくてきけなかったです。
6.包丁フラップ収納は開閉のときにバタン、ガタンと音がしないように、なってます。個人的には耳がいいのでそのあたりが
結構気になったりします。包丁フラップを開く際の衝撃を吸収し、ゆるやかに開くことが可能。安心のロック機能付きで、また、ホルダー部分は取り出して水洗いできますので、衛生面でよいかなと思いました。

設備に関しては、特に上記のように収納ボックス以外は普通です。しかし狭い→収納充実　ここがこのマンションの特徴でしょうか。

7.直接基礎構造を採用している。現地は、地表より約4～5m以深に固い地盤があります。（N値60以上） 本構造は地盤と基礎が一体化し、安定感に優れている。建物自重を分散し、均一に受ける構造なので地盤への負荷を軽減します。要は硬い地盤がすぐ近くにありますと言ってました。ここに関しては地盤も大丈夫そうです。説明している方の顔の表情をみていればなんとなくわかります。ただよく勉強しないとわからないので、戸建の耐震等級とマンションの耐震等級は一緒なのか今のところよくわかりません。マンションで1とか2とかって鉄とコンクリートでできているのに安全性が違うのってどうなの？って聞けばよかったかもしれません。

⑩モデルルーム　その１

⑪モデルルームその２

⑬モデルルームその３

⑭通り
ひとつ言い忘れたので写真と一緒ものっけておきます。
この標識のとおりがよく使う道ですが、せまい、しかし、よく使うということで結構ネックになります。
購入される際は、このとおりをよく考えて購入が必要です。
ありがとうございました。