エステムプラザ神戸大開通ルミナスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/luminous/index.html
売主：株式会社日商エステム　http://www.n-estem.co.jp/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス　http://www.estem-k.co.jp/
販売代理：株式会社東京日商エステム

名称　エステムプラザ神戸大開通ルミナス
所在地　神戸市兵庫区大開通三丁目1番26、1番27、1番28（地番）
交通　神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩4分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅徒歩9分
　　　神戸高速鉄道・神戸電鉄有馬線「湊川」駅徒歩10分
　　　JR山陽本線「兵庫」駅徒歩10分
地域・地区　防火地域、近隣商業地区、市街化区域、第7種高度地区
敷地面積　710.21m²
建築延床面積 3815.79m²
総戸数　84戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上12階地下1階建
間取り　1K・1DK＋M＋SIC
住居専有面積　21.50m²・42.61m²
バルコニー面積　3.96m² 〜 7.93m²
竣工予定　平成26年10月下旬
入居予定　平成26年11月下旬

【マンションコミュニティ】
エステムの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%8...
日商エステムのマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/
株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232411/

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
収益物件・不動産投資／エステム 【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%A0
【SUUMO】 「エステム」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
【Yahoo!不動産】近畿の中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%A8%...

【企業情報口コミ】
日商エステムの就職・新卒採用の掲示板 - みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79256/
日商エステムの転職/採用/求人のクチコミ【転職会議】
http://jobtalk.jp/company/26730_about.html

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[1: 匿名さん]

複路線利用できて交通アクセスは、いいですね。
外観デザインは、よくある感じだと思いました。
デザインがプレサンスシリーズに似ていますね。
色んなエリアが利用できる立地だということは解りましたけど、具体的な生活利便施設が掲載されていないのでイメージしづらいです。

[2: 匿名さん]

電車も複路線利用できて便利です。

外観の白×グレーが高級感がありますね。内廊下だともっとよかったのですが。
24時間セキュリティサービス、防犯カメラ14台、ディンプルキーで防犯面も安心できます。ドアスコープもシャッター付で向こうから見られる心配もなさそうです。

[3: 匿名さん]

ここは投資用で購入して賃貸に出して家賃収入を取る区分分譲投資マンションっぽいね

日商エステムは三宮周辺にたくさんあるけど全部で１０棟とか２０棟くらいあるのかな？
こういう部屋をローン無しの一括で１０部屋くらい買えば家賃が５０万円くらいの収入になるな


エステムプラザ神戸三宮ルクシアの空室一覧（全19件）
http://chintai.door.ac/detail/free5264621.htm

エステムコート三宮駅前Ⅱアデシオンの空室一覧（全16件）
http://chintai.door.ac/detail/free3298766.htm

エステムコート三宮駅前ラ・ドゥーの空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free2274918.htm

エステムコート三宮イーストポルトマーレの空室一覧（全22件）
http://chintai.door.ac/detail/free3251622.htm

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの空室一覧（全31件）
http://chintai.door.ac/detail/free2520613.htm

エステムコート神戸三宮プライムの空室一覧（全1件）
http://chintai.door.ac/detail/free3945312.htm

エステムコート三宮イーストⅡリベルテの空室一覧（全7件）
http://chintai.door.ac/detail/free3258929.htm

エステムコート三宮東の空室一覧（全5件）
http://chintai.door.ac/detail/free2280880.htm

エステムコート神戸ハーバーランド前Ⅴアクアの空室一覧（全24件）
http://chintai.door.ac/detail/free5191171.htm

[4: 匿名さん [ 40代]]

Nエステムの資料には空室ほぼゼロってなってたよ。

電話も常識の範囲を越えた時間帯に平気でかけてきますから(笑)

Nエステムのホームページの問い合わせフォームから誰がいつの何時に電話してきたか事細かく書きました。

お陰でピタッと無くなりました。

[5: 匿名さん]

「好評につき完売御礼」と書いてありました。あれ、いつの間にといった感じです。

[6: 匿名さん]

スーモには、5.5万円からの賃貸がありますね。1Kなので一人暮らし用なんでしょう。空室が多い＝隣を気にしなくて住める部屋があるということかもとポジティブにとらえていますが、いかがでしょう？

新開地の駅は使いやすいですか？

[7: 匿名さん]

>>6
同ページで、4万円の家賃が底値のようでした。

>>投資用で購入して賃貸に出して家賃収入を取る区分分譲投資マンション
そうなんですね。賃貸収入を得るためのマンションは、経過年数で退去されたりとデメリットもありそうですがいかがなんでしょう。

一人暮らしから住めそうなマンションなので、近くに会社があって社宅借り上げだと入居率もアップしそうですよね。