MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[42: 匿名さん]

これは注目集まってますから、本気出すでしょう。
ここの出来が今後の仕事にも繋がるでしょうからね。

まぁ、ポテンシャルが高くないというのはありますけど、所詮MJRですからね。

[43: 匿名]

>>41
売主が違いますからね。
ここと同じMJRの方は同じ西松でも何も問題なかったみたいなんで、ここは大丈夫でしょう。
かなり好調のようですね、契約会で長い間マンションギャラリーが閉鎖されてました。もうあまり残ってないのかな。

[44: 購入検討中さん]

みなさんお金持ってますねー
うらやましいです。
うちは、収入から考えて３０００万前後がやっとです。

[45: 匿名さん]

ここは値崩れ考えづらいから、そういう意味で言うと、田舎のマンション買う人の方が豪快に散財してて金持ちって感じだけどな。

[46: 匿名さん]

実際に住む人はどのくらいいるのですかね。
値崩れないなら投資用に買ってる人も多いのでは？円安を恩恵に買って、円高になったら売り出す海外の投資家も結構いそう。そういう人はちまちま賃貸に出すとかしないんだろうね。
それ見合いの価格設定につられて購入した実際の入居者が金持ちって感じだけどな

[47: 匿名さん]

マンション名にMJRって入れて欲しくないなぁ。折角、良いマンションなのに見下される時があるのが、かなしい。

[48: 匿名さん]

南向きと西向きで価格帯が全違いますね。
やっぱり南向きってそんなに良いものなんでしょうか？
むしろ西向きだったら、相場より安い？

[49: 匿名さん]

>>48
一般的に、南向きの方が日当りが良く人気です。
そのため、再販価格等にも影響します。
ここの場合、南向きの方が静かというメリットもあるでしょうね。
西向きは西日が嫌われるので、値段は下がります。
カーテン等でどうにでもなることなので、
再販せず、日当りも気にしないのであればお買い得かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

南向きと西向きでこんなに価格差があるのは驚きですけど、日当たりってやっぱり重要ですしね。

[51: 匿名さん]

まさに格差マンション。

[52: 匿名さん]

>>50
地球は2012年から小さな氷河期に突入している。日当たりの良い西向きの方がいいと思う。

[53: 匿名さん]

南を西と書き間違えたのかな？
まさか西向きが日当り良いと思ってる？

[54: 匿名さん]

>>53
南もいいですね。寒い時の西日が期待出来そうが、科学者の計算ミスもあり得る。

[55: 匿名さん]

西向き最高でしょ！
これからの時代、西向きに限ります。

[56: 匿名さん]

南中高度をご存じない？
南向きは夏を除いて、日照時間が長く、入射角も浅いので部屋の奥まで明るい。
逆に、日差しが鬱陶しい夏は南中高度が高く、部屋の中まで日差しが入ってこないので好都合というわけ。

マジレスしちゃだめなやつだったか・・・？

[57: 購入経験者さん]

西向きサイコーとか書いてる人、適当すぎますね。西日なめたらあきません。暑さ、まぶしさ、家具の日焼け、エアコン等の電気代、住んだことあれば新築だろうが、中古だろうが南向きしか探しません。

[58: 匿名さん]

>>57
でも南向きは高いよ。同じマンションなのに価格帯が違いすぎますよ。

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際聞いたところ、この物件、向きに関係なくほぼ売れてるみたいですね・・・。
最初から本気で購入を考えておけば良かったと後悔しています。

南向きどっか空きが出ないかなぁ。

[60: 匿名さん]

価格も良心的だし、そりゃ売れるわ。

[61: 購入検討中さん]

南向きがベストだとは思いますが、中層物件の西向きは言われるほどはきつくないですよ。
沖縄の一時的な住まいで西向きで生活していますが、遮熱フィルムとエアコンだけで問題ないです。
サンセットが望める感動的な眺望はなかなかのものです。
ダイレクトウィンドウのタワマンの高層は北向き以外は日射熱が厳しいと聞いたことがありますが。

[62: 匿名さん]

西はクーラー代がかかるでしょうね。
西の後に、東、南と住みましたが、意外とクーラー使わず、窓開けるだけで涼しいです。
夏はお出かけから帰った瞬間の不快指数が半端ない。23時くらいに帰っても熱気ムンムン。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

>>59
既に契約した者ですが、第1期で販売した293戸中292戸売れたそうです。
抽選となった部屋も多数あったようなので第2期分も早々に売れるかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

既に契約したものですが、南向きは17戸が空いてる様ですよ。
個人的に第二期販売の問題点は、駐車場が確保出来るかどうかだと思います。

[65: 匿名さん]

六本松は静かで良いところです。近くに安くておいしい店がたくさんあるのが特に良いですね。
女の子がいる方は筑紫女学園も近いし、買いやすいのでは？

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>63
抽選の倍率も相当高かったみたいですね。抽選ハズレだ方達がやはり気に入って他の部屋を抑えた的なことをお聞きしました。

ところで、こちらは内装とかはどんな感じでしたか？
某デベの内装の素材がちゃっちい感じでしたので、こちらの物件はどうかと思いまして。

[67: 匿名さん]

Sは間取り、方角共に最高ですね。
購入される方が羨ましい。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

Sはモデルルームも良かったですよね。でも割高感が拭えません…
私は個人的にTが良かったな。シューズインクローゼットや広めのパウダールームがあって。
まぁ迷っているうちに出遅れて、どちらも完売してますが。

[69: 匿名さん]

MJRの残念な所は、激しく梁が目立つところだよね。バルコニーの窓も高くすればいいのに梁があるからものすごく小さく感じます。せっかく良い場所なのにもっと良い感じにすればいいのにね。

[70: 匿名さん]

>>69
梁が深ければ深いほど強度は増してくる。安全と外観の両立は難しい。安全第一で行きましょう。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>70
フラット35の適用すら受けられないんですけど…

[72: 匿名]

>>71
フラット35は受けれますよ。フラット35Sの対象ではないみたいですね。

[73: 匿名さん]

>>72
え？新築マンションなのに該当しないの？申請していないから？

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

[74: 匿名さん]

〉〉７０
部屋の梁のことを言っていると思うけど。

[75: 匿名さん]

戸建は簡単にSの基準満たせるんだけど、マンションでSの基準満たすのはごく限られてるよ

[76: 匿名さん]

建築費＆資材費の高騰で価格設定が難しいと別の物件で聞いたけど、ここはフラット35Sの対象にもならない、室内に梁の目立つ安い設計にしてやりくりしているってことかな。

[77: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラットに登録されている福岡市の新築マンションでフラット35Sの適用対象じゃない物件ってほとんどがMJRだね。会社の方針かな。

[78: 匿名さん]

>>77
ほとんどが、ではなかったですね。失礼しました。でもMJRの物件はいずれもフラット35Sついてないですね。

[79: 匿名さん]

そら方針でしょう。
同じルールの方が手間かからないし。

[80: 匿名さん]

ちょっと仕様の高いマンションなら35Sの基準を満たすマンションは少なくないですけどね。
必要最低限の仕様に抑えて低価格で販売する方針なんでしょうね。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

土地を高買いしたところが、こういう所に地味に響いてきていますね。

[82: ご近所さん]

シリーズ統一で取らないんだから土地代とか関係ないやろ(笑)

[83: 匿名さん]

購入者は35Sの認定あると嬉しいけどね。会社が購入者の事考えてないのか、技術基準を満たさないのか。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>82
上場を控えて、絶対にコケられない大型開発案件なのに、他のMJRと横並びび？？？
躯体スペックをろくに調べることなく、契約された方が可哀相です。

[85: 匿名さん]

>>84
どう考えても買って損はないと思うが。よく売れてるしな。

[86: 匿名さん]

85
素人だね。冷静に判断して超割高です。七隈線沿線で言えば、普通に薬院駅近が買える価格。目玉は駅直結なのだが、それだけでこの価格はない。スペックも普通のMJR。転売しやすいかと言えば、大型マンションのため、同時期に売る人が重なるので価格下げのチキンレースになる。価格が高いのは資材や人件費の高騰もあるが、土地入札で高く買い過ぎた事か大きいだろう。

[87: 匿名さん]

何かとケチつけたい輩が吠えてますね。
周辺住人か、別場所検討者か知らないけど、買いたい人が買えばいい。

[88: 匿名さん]

>>86
何もわかってないな。
評論家きどりたいなら
勉強しなおそう。

[89: 匿名さん]

>>86
個人的七隈線の新しい車両が好き、空港線の車両が臭い。

[90: 匿名さん]

〉〉86
久しぶりに真面目な意見がでたな。
業界の方でしょうね。
88も反論があるなら具体的に言えばいい。議論が活発になるのはいい事だ。

[91: 匿名さん]

>>90
同意。自分も割高だと思うんだけど、そうじゃないという説明欲しいですね。

自分の割高感のソースは新聞の記事で強気の価格設定と書いていたから。