MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[304: 匿名さん]

裁判所が本格主導すれば賃貸も簡単に埋まりそうよ

[305: 名無しさん]

裁判所できたら賃貸もうまるって言ってる人たち多いけど、裁判所が稼働したところで近くに住みたいっていう人ってそんなに出てくるもんなの？

[306: 匿名さん]

裁判所に用件のある人は賃貸に定住することはありません
出廷の都度近くのホテルに泊まります　または拘置所から通います

[307: 匿名さん]

また堂々巡りの始まりですね
次は事務所には～とかの不毛な論議ですね

[308: 匿名さん]

裁判所、検察庁、弁護士会館に勤務するスタッフの賃貸需要あるかもって話でしょ？
ただ、MJRの賃料払えるスタッフがとれだけいるか、、、

弁護士は、裁判所より事務所を起点にマンション探すんでは？
その事務所は裁判所を起点に探すから、結果的にMJRに集まるんでは？

[309: マンション検討中さん]

六本松が、かなり都会的にトランスフォームしたとはいえ、高級住宅街のイメージはないもんね。便利だけど。

[310: 匿名さん]

そうね。六本松に住んでると人に言うとおそらく
「再開発で随分変わって便利になったでしょう」
「科学館が近くていいですね」
「博多駅まで地下鉄が伸びると便利になりますね」
と言われるだろう

昔から、六本松より良いとされる場所に囲まれてるが故に、
永遠に二番手イメージから脱却できないかわいそうな場所

で、科学館出来て、渋滞がひどくなったとかの実感は住んでる人に
ないんでしょうか

[311: ご近所さん]

かなり活気が出て都会的になった。周辺のビルも建て直しの方向になってるし買収も進んでいる様子。店も増えそう。周囲の再開発はこれからが本番。地下鉄も急に人増えた。
だけど高級住宅街ではないでしょう。それは大濠や浄水。

その関係性は百道、百道浜が高級住宅街で、西新がそうでないのと一緒でしょう。

[312: 匿名さん]

>>311　一つだけダウトね。百道浜4丁目の戸建てゾーンのみは高級住宅街と言えるが、
百道で高級住宅”街”は微妙だなあ。
西新6、7、2丁目も同様で、豪邸もそれなりに点在する町という形容がしっくりきます。

[313: マンション検討中さん]

百道浜は全域高級住宅街だと思う。
百道と百道浜は道路一本挟んだ瞬間に一気に雰囲気変わる、面白い。
西新は高級住宅街ってより学生の街ってイメージ強い。

[314: 匿名さん]

西新も六本松も庶民の街

百道浜、浄水、大濠、平尾は高級住宅街。ただし戸建。
マンション住民は億ション複数持ち省いて多くは庶民。

[315: 匿名さん]

>>313
大濠、浄水通、百道浜４丁目は、なんと低層住居専用地域ではない！

つまり、戸建てのすぐ横に、５階建てくらいのマンションが建ってもおかしくない地域。

国土交通省が、戸建ての並ぶ高級住宅街ではないと、保証しているわけです。

[316: 匿名さん]

>>314

百道浜、浄水、大濠、平尾に
戸建てを持ってもないくせに、
無責任にあおるのは罪深い。

西新２丁目のあたらしい戸建ての玄関に、
マンション建築反対の看板があったのは、
哀れでした。

横の６階建てのマンションの思いっきり日陰でしたね。

[317: 匿名さん]

強風が吹いております。窓の開き戸がヒュー、ヒュー、と風切り音が激しくないですか。？

[318: マンション検討中さん]

低層住居専用地域じゃなくても大濠、百道浜、平尾より高級と言える住宅街なんて福岡には存在しないに等しいから安心して。

[319: eマンションさん]

風切り音強すぎて不安

サッシがもうボロボロ

[320: 名無しさん]

街がどうこうより、MJRは高級マンションを作れないことがよーくわかった物件。

[321: 匿名さん]

窓枠とサッシの取り付け作業が雑です。アフターーサービス基準でクレームをしましょう。
売主、施主、が対応しない時は組合を動かしましょう。サッシは大事な建具です。

[322: マンコミュファンさん]

私の所も窓枠、サッシが雑だと感じました。

[323: 匿名さん]

強風時や、大雨時は、普段のマンションとは、異なる、普段は見掛けない欠点が見えます。
住民同士で情報の共有化を図り、売主、施工業者等に、組合の幹部と交渉しましょう。
管理会社は、信用できませんよ。マンションは最初の管理の在り方が将来に遺恨を残した
りして、問題解決が困難になります。特に役員選任方法です。良い役員を選任して下さい。

[324: 匿名さん]

何で、福岡の高級スーパーは、ボンラパスしかないのかね。
成城石井でも、きのくにやでも、明治屋でもいいから誘致して来ないのかね。
成城石井が六本松に入るという話は、どうしたんだよ。

[325: 匿名さん]

最初の理事会役員は、管理会社指定し、その後は部屋番号の順送り

[326: マンコミュファンさん]

>>319
築浅なのにサッシがもうボロボロ？

[327: マンコミュファンさん]

サッシの件反応ないとこみると事実ということね

[328: 匿名さん]

サッシは台風時の強風にあおられての軋み音でしょう。今はありません。
次回の強風時にテェックします。風向きで変化します。

[329: 匿名さん]

1階テナントのすぐ上2階の住居、どんな感じなんだろうか？車騒音は想定内だろうけど、テナントからの臭い、(人の)騒音とか。。。テナント前で喫煙してる人も居たり？テナント入店待ちで、上に視線向けたら室内みえるんじゃない？(開かずの窓になる)

[330: 匿名さん]

郊外の大型マンションに１６年住んでいた老人ですが、賑やかで飽きが来ない。
近隣を散歩しますが寂しさを感じない。

以前のマンションの周辺は、人が少なく、地下鉄まで徒歩30分かかり、バスは
平日朝、昼、晩、の3便、スーパーの買い物は徒歩20分、病院までは40分、で
した。

当マンションは周囲にすべてが揃っていて便利だけれども、無駄使いをしま
す。

以前は、出かけるのも億劫でこもりがちでしたが、今は元気な時は、天神まで
歩いています。

素晴らしいマンションです。

[331: 評判気になるさん]

MJRのマンションは、どこも割と足音が響くという口コミを見かけます。
実際はどのくらい響くものでしょうか？
足音が多少あっても、やはり立地等の条件がいいから、そこまで気にならないのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>324 匿名さん
成城石井だって、出店エリアを選びますよ。
未だ、某企業のように AIによる判定では
ありませんが。

[333: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
検証しにくいテーマ・難題ですね。

複数物件の客観的な情報収集も、現実的には困難です。

やはり、最上階を選択するしか解決策はない。
リセール時も圧倒的に有利です。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

元 匿名 さんですね。

[335: 匿名さん]

前マンションは上下階の足音の問題でトラブルになり大変でした。子育ても終わり
当マンションに転居しました。上階の方があいさつに来られて子育て中だとのこと
でしたが、全く音はしません。ＭＪＲのマンションは音の問題は。噂や、誹謗中傷
も含まれているので心配ないと思います・

[336: 通りがかりさん]

住人です

科学館、蔦谷
一時人気かと思っていたが、いつも賑わってる
プラネタリウムは週末ほぼ埋まってる
飲食店
臭いや騒音は気にならない、夜のゴミ捨てで
ガラガラ音がきになるくらい
一年経つが、今のところ閉店なし
サッシ
がたついたことない、台風も大丈夫だった
上の階の足音
気にならない、隣からの音も聞こえない
交通利便性
めちゃくちゃいい、車は使わなくなった
博多駅まで直通すれば最強
住人
今のところ変な人には会っていない
みなさん挨拶して礼儀正しい人が多い
渋滞
住み始めより確実に多くなった、が不便を
感じる程ではない
騒音？予想通り、窓開けてると気になる。
でも、西新近辺の方がひどかった。

選んで正解、サイコーっす！

[337: 匿名さん]

確かによさそうですね。新たなランドマークって感じ。裁判所ももう少しで完成？
大濠も近いし利便性最高ですね。周囲の建物も再開発が進んでいるようで今後期待大ですね。

[338: 匿名さん]

窓開けたらバスの音はうるさいし
上の階の子供の足音はうるさいし
ベランダは排気ガス？のせいかすぐに汚れるし

間取りが悪いから生活動線も悪いし
風が入らないし

ミラーがないから駐車場から出にくいし

良いのは場所だけ…

なんかガッカリ物件

[339: 匿名さん]

公園の子供の声がうるさいくらいかな

[340: 匿名さん]

団地マンションな感じ。

[341: eマンションさん]

子育てしにくそうなマンション。
空気は悪い、外に出れば人混みに渋滞。
大人の都合で住むマンションかな…

[342: 匿名さん]

以前も３００戸のマンションから住みかえた。ここは便利です。
子供が博多駅近くに住んでいるので地下鉄七隈線の開通が待たれます。

[343: マンション掲示板さん]

>>341 eマンションさん

プラリバあとに比べたら、裏に公園もあるし、大濠公園も徒歩圏内。

どちらも大規模だから、それの好き嫌いはあると思うけど。

[344: 匿名さん]

これ以上のマンションは他にはないでしょう。分譲時は価格も高いと思い購入には、
住み心地もいいし、永住できそうです。

住みご地の悪いと思われる方は売ってください。親子２戸の購入予定でしたが買え
なかったので子供は他のマンションを購入した。

[345: eマンションさん]

マンションってそもそも永住できるの？
老朽化して建て替え問題に直面する前に売却するつもりの人がほとんどでは⁈

[346: 匿名さん]

マンションの方が長持ちするし安上がりです。

[347: 名無しさん]

母が買ったのでさしあげることは出来ませんが、たしかにいい場所ではあります。
しかしペットを買いたいがために無理やり規約を改定させたり、駐輪場のマナーが1部なっていない、キックボードで廊下を通る子供がいる等問題もあります

[348: 匿名さん]

ペットは制限つきではあるが、禁止ではないでしょう。
無理やり規約の改正とは区分所有法３１条に反しているのですか。？

[349: 匿名さん]

七隈線の開通はいつごろになりますか。開通予定で購入したマンションですので
待ち遠しいです。主に博多駅を拠点に仕事をしております。まさか中止は無いでしょ。

[350: 匿名さん]

地盤の調査が結構大変らしい。
二度の失敗は許されないだろうから、かなり慎重にやっているようですね。
開通は予定よりはるかに先になるようです。

[351: 匿名さん]

https://subway.city.fukuoka.lg.jp/subway_webapp/app/webroot/files/uplo...

大規模な地盤改良工事が87％すみました。かなり慎重にやっているようですね。完成は平成22年になるようです。
ただ、問題の部分以外は20年ごろには完成しそうですが、、、

[352: 匿名さん]

完成は４年後で、問題の部分以外は２年後には完成？
ということは、開通は４年後なのかな？
各方面にいろんな影響が出てしまいましたね。

[353: 匿名さん]

このマンションはオイルダンパーは大丈夫でしょうか。（免震・制震）