MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[21: 匿名]

>>16
和室から洋室に変更するつもりですよ。オプションで五万くらいでしたよね？？

[22: 匿名さん]

＞１９
そうですね。すぐに売り切れるでしょうから、急いで契約しましょう。

[23: 匿名さん]

>>20
福岡市内どこでもいいってことはないでしょう。中心部エリアで探してるのなら今後に供給不足になりそうですね。
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

[24: 匿名さん]

すごく良い立地で、建物もしっかりしている。コンセプトも良い。
瞬殺確定だね。

[25: 周辺住民さん]

>>24
営業マンか？

[26: 周辺住民さん]

MJRは所詮MJRでしょ。
設備みても今までよりだいぶ落としてるよ。

[27: 匿名さん]

和室を洋室にするオプションって、リビングに続いた部屋ですよね？
余所の物件は早めの契約なら大体無料が多い。料金取るんだ。ちょっとセコいね。

[28: 匿名さん]

>>23
東区・中央区・博多区は中学校のレベルがどこも低いので、
子供を有名大学に行かせたい親は住みたがりません。

地下鉄・七隈線が博多駅まで延伸するといっても、あんな
ミニ車両じゃ大して人は乗れない。乗車定員は空港線の半分。

投資目的なら値上がり率が高い、九州を代表する文教地区の
早良区北部の西新・高取・百道エリアを買った方が良いです。
ＴＶ局のアナウンサーもみんなこの地区に住んでいます。

[29: 匿名さん]

場所はすごくいいと思うのですが，高層階でも眺望が全く望めないのが残念です。南側の日当たりも気になります。

[30: 匿名さん [男性 20代]]

立地が良いから高くても買うつもりだったけどペットOKだったので辞めた。
当方アレルギー持ちなので
3LDKの新築鉄筋マンションで他に良い物件ないかな？

[31: 匿名さん]

昨今はペットOKのマンションばかりですが、エントランスやエレベーター内が犬臭くなったり
室内に犬の毛が飛んできたりしますからね。ペットを飼わない人間にとっては我慢するのが結構、つらいかもしれません。

今後は逆にペット不可のマンションの方が売れるかもしれませんね。

ただ、ペット不可のマンションでもルールを守らない人が必ず出てくるので、ペット可にしてせめてルールを
守らせるという苦肉の策という側面もあるようですけど。

[32: 匿名さん]

>>30
最近はペット可マンションがトレンドですから、条件の良い物件は
ほとんどペット可でしょう。

ペットが嫌なら、一戸建てを買うか、ペット不可な中古マンションを
探して下さい。

[33: 匿名さん]

抽選の具合はどんな感じですか？

[34: 比較検討中]

>>28
アナウンサーが住んでいることが投資価値と何で関係あるの？
意味不明。百道は駅から遠くて価値ないよ。

[35: 匿名さん]

アナウンサーってw
確かに意味不明ですね。

[37: 匿名さん]

空港線を越えると妄想してる方たちもいらっしゃるようですので…

[38: 匿名さん]

34 確かにアナウンサーが住む＝既に評価の固まった良い場所
という図式はあろうが、投資価値とは無関係。

けど、ここのマンションを含め、人気があるマンションは
投資対象として必ずしも優れていない。
みんな考えることは同じで、みんなと同じことを
しても儲かるわけがないということ。

一つだけ。百道は駅近。多分百道浜のことをいいたいんだろうと思うけどね。

[39: 匿名さん]

>>36
センスがあるかないかは、あくまで個人の主観。
将来の結果は、誰にも分からない。
第一期の契約が順調に終わっているにも関わらず、
ネガティブ発言に意味はあるのですか？

[40: 匿名さん]

売れてますね。
強気の価格設定でこの勢いとは。

[41: 契約済みさん]

売れてるようですけど、西松建設大丈夫ですか？
新宮町に建った同じく西松建設が建てたマンションでは壁が歪んでるようですよ。

[42: 匿名さん]

これは注目集まってますから、本気出すでしょう。
ここの出来が今後の仕事にも繋がるでしょうからね。

まぁ、ポテンシャルが高くないというのはありますけど、所詮MJRですからね。

[43: 匿名]

>>41
売主が違いますからね。
ここと同じMJRの方は同じ西松でも何も問題なかったみたいなんで、ここは大丈夫でしょう。
かなり好調のようですね、契約会で長い間マンションギャラリーが閉鎖されてました。もうあまり残ってないのかな。

[44: 購入検討中さん]

みなさんお金持ってますねー
うらやましいです。
うちは、収入から考えて３０００万前後がやっとです。

[45: 匿名さん]

ここは値崩れ考えづらいから、そういう意味で言うと、田舎のマンション買う人の方が豪快に散財してて金持ちって感じだけどな。

[46: 匿名さん]

実際に住む人はどのくらいいるのですかね。
値崩れないなら投資用に買ってる人も多いのでは？円安を恩恵に買って、円高になったら売り出す海外の投資家も結構いそう。そういう人はちまちま賃貸に出すとかしないんだろうね。
それ見合いの価格設定につられて購入した実際の入居者が金持ちって感じだけどな

[47: 匿名さん]

マンション名にMJRって入れて欲しくないなぁ。折角、良いマンションなのに見下される時があるのが、かなしい。

[48: 匿名さん]

南向きと西向きで価格帯が全違いますね。
やっぱり南向きってそんなに良いものなんでしょうか？
むしろ西向きだったら、相場より安い？

[49: 匿名さん]

>>48
一般的に、南向きの方が日当りが良く人気です。
そのため、再販価格等にも影響します。
ここの場合、南向きの方が静かというメリットもあるでしょうね。
西向きは西日が嫌われるので、値段は下がります。
カーテン等でどうにでもなることなので、
再販せず、日当りも気にしないのであればお買い得かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

南向きと西向きでこんなに価格差があるのは驚きですけど、日当たりってやっぱり重要ですしね。

[51: 匿名さん]

まさに格差マンション。

[52: 匿名さん]

>>50
地球は2012年から小さな氷河期に突入している。日当たりの良い西向きの方がいいと思う。

[53: 匿名さん]

南を西と書き間違えたのかな？
まさか西向きが日当り良いと思ってる？

[54: 匿名さん]

>>53
南もいいですね。寒い時の西日が期待出来そうが、科学者の計算ミスもあり得る。

[55: 匿名さん]

西向き最高でしょ！
これからの時代、西向きに限ります。

[56: 匿名さん]

南中高度をご存じない？
南向きは夏を除いて、日照時間が長く、入射角も浅いので部屋の奥まで明るい。
逆に、日差しが鬱陶しい夏は南中高度が高く、部屋の中まで日差しが入ってこないので好都合というわけ。

マジレスしちゃだめなやつだったか・・・？

[57: 購入経験者さん]

西向きサイコーとか書いてる人、適当すぎますね。西日なめたらあきません。暑さ、まぶしさ、家具の日焼け、エアコン等の電気代、住んだことあれば新築だろうが、中古だろうが南向きしか探しません。

[58: 匿名さん]

>>57
でも南向きは高いよ。同じマンションなのに価格帯が違いすぎますよ。

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

実際聞いたところ、この物件、向きに関係なくほぼ売れてるみたいですね・・・。
最初から本気で購入を考えておけば良かったと後悔しています。

南向きどっか空きが出ないかなぁ。

[60: 匿名さん]

価格も良心的だし、そりゃ売れるわ。

[61: 購入検討中さん]

南向きがベストだとは思いますが、中層物件の西向きは言われるほどはきつくないですよ。
沖縄の一時的な住まいで西向きで生活していますが、遮熱フィルムとエアコンだけで問題ないです。
サンセットが望める感動的な眺望はなかなかのものです。
ダイレクトウィンドウのタワマンの高層は北向き以外は日射熱が厳しいと聞いたことがありますが。

[62: 匿名さん]

西はクーラー代がかかるでしょうね。
西の後に、東、南と住みましたが、意外とクーラー使わず、窓開けるだけで涼しいです。
夏はお出かけから帰った瞬間の不快指数が半端ない。23時くらいに帰っても熱気ムンムン。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

>>59
既に契約した者ですが、第1期で販売した293戸中292戸売れたそうです。
抽選となった部屋も多数あったようなので第2期分も早々に売れるかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

既に契約したものですが、南向きは17戸が空いてる様ですよ。
個人的に第二期販売の問題点は、駐車場が確保出来るかどうかだと思います。

[65: 匿名さん]

六本松は静かで良いところです。近くに安くておいしい店がたくさんあるのが特に良いですね。
女の子がいる方は筑紫女学園も近いし、買いやすいのでは？

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>63
抽選の倍率も相当高かったみたいですね。抽選ハズレだ方達がやはり気に入って他の部屋を抑えた的なことをお聞きしました。

ところで、こちらは内装とかはどんな感じでしたか？
某デベの内装の素材がちゃっちい感じでしたので、こちらの物件はどうかと思いまして。

[67: 匿名さん]

Sは間取り、方角共に最高ですね。
購入される方が羨ましい。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

Sはモデルルームも良かったですよね。でも割高感が拭えません…
私は個人的にTが良かったな。シューズインクローゼットや広めのパウダールームがあって。
まぁ迷っているうちに出遅れて、どちらも完売してますが。

[69: 匿名さん]

MJRの残念な所は、激しく梁が目立つところだよね。バルコニーの窓も高くすればいいのに梁があるからものすごく小さく感じます。せっかく良い場所なのにもっと良い感じにすればいいのにね。

[70: 匿名さん]

>>69
梁が深ければ深いほど強度は増してくる。安全と外観の両立は難しい。安全第一で行きましょう。