MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[164: 周辺住民さん]

受け渡し日に25戸が入居　はてさて

[165: 匿名さん]

>>164 周辺住民さん

なにか、問題でも？

[166: 周辺住民さん]

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので治安も今よりはさらに良くなると思われます。

今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後から福岡市に住んでいる人しか知らないだろうけど。

[167: 周辺住民さん]

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので今でも治安が良いけど、さらに良くなると思われます。


今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後すぐから福岡市に住んでいる人しか知らないと思います。

[168: 匿名さん]

信憑は判断できませんが、一丁目の話を持ち出す理由は？それも２回も(笑)

[169: 匿名さん]

>>166　学生時代（20年前くらいか）、たまたまチラシ宅配の公的バイトをした際、
六本松一丁目が担当で、かなりインパクトありましたねえ。

[170: マンション検討中さん]

でもＭＪＲだしショボイ仕様のマンションだよ。

[171: 名無しさん]

賃貸で見に行きましたが、確かにチープな感じでした…。
すでに中古としても売りに出されてますし、賃貸もかなりあるとの事でしたので
気になる方は１度見学に行かれてみれば。

[172: マンション検討中さん]

賃貸でかなり出てるんですか？　SUUMOかどっかだと16件ぐらいだったですが

売りに出てるのはどこで見られます？いくらでしたでしょうか

[173: 周辺住民さん]

賃貸は六本松くらいだと80㎡で10万くらいだよな
まあ20万以上じゃ借り手はないだろう

[174: 匿名さん]

十万で借りれる？？といいですね(笑)

[175: 通りすがり]

25万で借り手がいるといいですね（笑）

[176: 匿名さん]

ひょっとしたら本当に新築格安賃貸でもあるのかと思ってホームズで検索したら73平米徒歩5分の普通の新築賃貸で16万とかするやん
てか５分以内にヒット他にしないんだけどなんか検索間違った？？

[177: 匿名さん]

誰も借りんだろ。投資対象としては明らかに失敗。

[178: マンション投資家さん]

20万～３５万で賃貸出てます。
http://chintai.door.ac/buildings/7a226542-14cb-5066-8f0d-f719820cfc91

[179: ご近所さん]

ここの賃貸物件　事務所OKになってる....
裁判所が来るから弁護士とか司法書士狙い？

[180: eマンションさん]

20万で借りることができる人って支店長クラスですか？法人契約ならいいですけど、それ以外なら今は高値高みとはいえ賃貸より購入したほうがいい気がしますね。この物件は気になっていただけに残念です。

[181: TVみるみる]

いまTBSで斎藤さんが借りてるタワーマンション30万円ていってたよ！！

[182: TVみるみる]

いまTBSでトレンディエンジェルの斎藤さんが住んでる新宿のタワーマンションの家賃
30万ていってたyo!!

[183: 匿名さん]

仕事用なら３０万ありえる
個人用なら２０万ありえる

借りる予定も資力もない僕たちが言い合って
ちょっと笑えた

[184: 購入経験者さん]

きみ　コストパフォーマンスってことばわかる？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>181 TVみるみるさん
斎藤さんって誰ですか？
トレンディーエンジェル？

[186: 周辺住民さん]

ここ新宿のタワー並みの家賃なのかｗ
東京の人が転勤してきて部屋探ししたら
卒倒するねｗ

[187: 通りがかりさん]

新宿のタワマンはそんなに安くないけど…
この辺りで分譲賃貸に住むのって家賃補助のある転勤族だから問題ないんじゃない？

[188: 周辺住民さん]

25万で借り手がいるといいですねｗ

[189: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98461621?1490578756702
賃貸出てます。

[190: 匿名さん]

>>189
計算すると坪1.37万の家賃か。まあ極めて妥当だな。
一般家庭の家賃としちゃむちゃくちゃだが、事業所としちゃ普通だよ。
うちは市内別の場所だが坪1.3万だ。

単なる勤め人と、事業者側との感覚は全然違う。

そもそも、この場所で事業所も認められる規約なら、
そっちの需要を目論んでるに違いないでしょ。

[191: ご近所さん]

こんな間取りで事務所に使えるんですかねえ（棒）

[192: 通りがかりさん]

ダメ

[193: マンコミュファンさん]

意外とテナントが使えそうな所があって嬉しいです。
auやリハウスはここじゃなくっても…って気もしましたが。

[194: 周辺住民さん]

まだ引っ越ししてないの？
まあここのテナント目当てで来るってほどのテナントは入ってないから
マンション住人でバンバン使ってつかーさい

[195: ご近所さん]

どれくらい引っ越してきてますか？

[196: 周辺住民さん]

引き渡し初日に入居したのえらい少なかったからなあ
ひょっとしてゴーストタウン？

[197: 通りがかりさん]

常に20件弱の賃貸が出されていますが、投資用には難しかったということでしょうか。
また、すでに転売もされてますね。
賃貸投資の価値がなかったと捉えた投資家さんもいるということでしょうね

[198: ご近所さん]

投資目的の方が転売や賃貸募集に出している為
少なくても20件以上は空きが出て
早くも、荒れている気配がします‥
http://chintai.door.ac/buildings/7a226542-14cb-5066-8f0d-f719820cfc91

[199: 買い替え検討中さん]

賃貸物件　3月より増えてるやんけ

受け渡し日初日に入居したの30軒てテレビで言ってたからなあ　そうゆうことか

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん
ブラックマンション決定

[201: 匿名さん]

普通に、住んでいる方沢山いる気がしますが。。
入居日初日30件というのはスケジュール的なものだと思います。搬入が重ならないようするために、一日に入居できる件数は必然的に決まってきますので。(エレベーター5基✖️6として30ですよね。)搬入も1件あたり2.5時間は取っているかと。

[202: 匿名さん]

この立地で売れ残りません。

[203: 買い替え検討中さん]

いま売りに出てる6500万の部屋ってもとはいくら？
賃貸で90㎡50万て

[204: 匿名さん]

完売したマンションの掲示板で頑張ってますねー
時代についていけなかった批判組頑張れー

[205: マンション検討中さん]

完売しても　賃貸物件埋まってないじゃない？ｗ
リセールどうなんだろｗ

[206: 名無しさん]

別のサイトだと賃貸で40件ほどでますね

[207: 匿名さん]

投資失敗物件だな。

[208: 匿名さん]

4500万のお部屋が5500万で売れたと聞きました。

でもさすがに賃貸50万で借りる方はいないでしょうね。。

[209: マンション検討中さん]

＞いま売りに出てる6500万の部屋ってもとはいくら？

6980万やな

[210: 匿名さん]

MJRなのに博多駅へのアクセスが悪いのが欠点

七隈線が延伸して博多駅まで直で行けるようになったら
凄く良いのに‥。

[211: 匿名さん]

賃貸サイトで40件って、同じ物件を複数業者がアップしてるから？

[212: マンション検討中さん]

分譲賃貸で出すやつらはもちろん勝算あって買ってるんだよな・・・？

[213: 匿名さん]

まだ直通してないから需要なさそう。
ビジネスで使うなら飛行機も新幹線も必須だし。
地場で完結する人が50も出して借りるんだろか。