MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[102: 匿名さん]

ここだけじゃなく、中央区や早良区の人気地区の用地取得費は高騰してます。

[103: 匿名さん]

将来は価値があるだろうからそれを考えれば割安って考えですか？

[104: 匿名さん]

不動産ってそんなに単純なんですか？

[105: 匿名さん]

>>94
不動産ってそんなに単純なんですか？

[106: 匿名さん]

>>105
単純も何も売れたかどうかで結果が出る段階。
九大学研都市のような利便性面で難ある場所なら、人口減少の影響も懸念されますが、この立地なら多少人口減ってもプレミアムな価値が維持できるでしょう。

[107: 匿名さん]

>>105
この場所でプレミアムな価値？？？
そんなこと言うから板が荒れるんですよ。謙虚に行きましょう。
普通に考えて、地下鉄延線込みの価格＋物価高騰＋土地取得の過剰入札代の上乗せと考えると非常に割高ですね。
それでも売れるは、消費税増税がさらにあるので駆け込み需要を意識したMJRの勝利です。
10年後にどうなっているか？

[108: 匿名さん]

バブルって怖いよね。
まだ上がるって踏んで破産した人結構見てきたけど
冷静な判断が出来なくなる気持ちもわかる。
マンション業者も売らないといけないから
当然のごとく煽ってくるしね。
わかってて買う人は全然良いと思うけど。

[109: ご近所さん]

荒れますねぇ(笑)
グダグタ言って買えずじまいの可哀想な人達もたくさんいますから
それに１０年後にここを欲しくても中古がでなくて買えないかもですし
どっちも博打ですよ
どうせ今から数年間はここと同じでどこのエリアも3割増しくらいだろうし
次の本命は空港線のプラリバ跡地でしょうがかなり高くしてくるでしょうから七隈線だからまだこの価格で済んだとも考えられますよ
嫌な時代です

[110: 匿名さん]

109
何も知らないんですね。
情報の少なさを露呈していますよ。

[111: 匿名さん]

>>109
プラリバは賃貸って噂ですよ。
まだ取り壊しの時点ですから分かりませんが分譲になりますかね〜

[112: 匿名さん]

ここの強気の価格設定は、資材や人件費の高騰、土地取得費用の高値入札もあるけど、売れるのを見越してのことだと思う。
立地はまあまあなんだけど駅直結は目玉でしょう。
ただ109さんの言われる今後３割増しは疑問です。
福岡の不動産の価格高騰はアジア投資家が牽引しているとも言われてますので、中国の景気後退があり、ある程度価格も下がってくる可能性があると言われています。大型マンションは投資家が買っている部屋も多い（人工島のマンションのように）ので、ここも空き部屋や賃貸が増えるのではないかと予想しています。勝手な予想ですみません。

[113: 匿名さん]

何度も言われてますが、普通に考えて駅直結に近い立地なんてのは、そうそうないでしょう。
ここで難癖つけてるのはちょっと良い場所の駅徒歩5分超えの方？
割高、割高って、自分のマンションより価値が高いことをそんなに認めたくないのかね。
ここの中古や賃貸価格が出れば差は歴然でしょうね。

[114: 不動産業者さん]

たしかに値段は高い気がします。
ただ不動産は昔から以下3点がそろっていれば値崩れしにくいと聞きます。

1、環境(学校区・スーパーまでの距離・医療関係・公園・公共施設等)
2、交通(地下鉄・バス・高速・大きな道路までの距離)
3、平坦(起伏がなく平地であること)

上記3つが揃っているところは人気もあり値段はあまり下がらないそうですよ。

でも一番得しそうな人はリーマンショック前くらいにその周辺でマンションを買われたひとでしょうね。
MJRが大体一坪200万円くらい？7,8年前のマンションはあの辺りだと一坪140万くらいだったのを覚えています。

70㎡が約21坪なのでMJRは21坪×200万で4230万円くらいでしょうか。
7,8年前のマンションだと21坪×140万で2940万円ですね。

仮に4280万円だと100㎡近いマンションになりますね。(100㎡を超えると大体が特殊住戸なのでそんなに安くないとおもいますが)


六本松・別府付近で7,8年まえに購入された方はMJRさんのおかげで70㎡3000～3500万円くらいでも売れるんじゃないですかね。(まあそう簡単にはいかないでしょうけど笑）

しかしMJRを購入された方は羨ましいです。
自分には無理ですが、一度は住んで『ここ俺の家！』って自慢したいです。

[115: 匿名さん]

>>114
今買っている人は、時代の波に乗り遅れているということですね。
3年前の同レベルの物件と比較すると低層では500万程度、高層では1000-2000万は高くなっているのでは？
物価が上がるのは怖いですね。
マンションは買った瞬間に3割減の価格になりますが、資産とは考えずに永く住めば問題ないと思います。

[116: 匿名さん]

みんな投資目的で家を買うわけじゃないから。
家が欲しくなったときが買い時だよ。
これだけの立地はなかなか出てこない。
気に入って予算が許すなら買えば良いんじゃない？

また値が落ち着くのを待っても良いけど、金より時間の方が大切と思うけどね。
いつ値が落ち着いて、いつ好立地の物件ができるか分からないのだから、待つのも博打だと思うよ。

田舎のわけわからんマンションならともかく、
ここなら将来、買い手が現れずに困るとか心配はしなくて良いわけだし。

[117: 匿名さん]

>>114
リーマンショック前ではなく、後の間違いでは？

[118: 匿名さん]

地下鉄駅前でしょ。隣にスーパーも出来るらしいし、立地はかなり恵まれてるよな。みんな欲しいでしょうここは。

[119: 匿名さん]

住む人には今後の相場は関係ありません。
また、買うときに高い方が住民のレベルが高くて良いですよ。私は戸建を買いましたが、教養部跡地なら住んでもいいな。

[120: 匿名さん]

ということは、ここの住人に比べると周辺住人の方々はレベル低いということになりますが・・

意外と箱崎本学キャンパス跡も住人の質が良くなって今後化けるかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

箱崎は治安が良くなることを祈ります。
しかし、密入国者の子孫が多いですからね。

[123: 匿名さん]

>>121
周辺住民の方々は地価が上がってうらやましいです。

[125: ご近所さん]

マンションがこれだけ上った今、
横ばいを続ける郊外宅地を買う時代ではないか。
今はマンションを買ったら損な時代だと思う。

[126: 匿名さん]

>>125
余裕のある人はそんなに細かく相場を気にしないんじゃないかしら。

[127: 匿名さん]

126
余裕があるって、どれくらいの人を言ってんの？世帯年収3000万くらいあっても6000万くらいの物件躊躇すると思うけど。

[128: 匿名さん]

躊躇しない心の余裕ですよ。年収だけじゃあない。人の心配しなくて自分のこと心配しなさい。

[129: 匿名さん]

128
色々、失敗するタイプですね。

[130: 匿名さん]

>>125
郊外住宅地…本気で言ってますか？

[131: 匿名さん]

何も考えずに買っちゃう人はアレだけど、躊躇しちゃう人は良い家買えないよね。
新築にしろ、中古にしろ、戸建建てるにしても、好条件の物件・土地はすぐ売れちゃう。

予め何も考えてないから即決できないだけだと思う。
自分の家庭にとっての望ましい条件を予め洗い出しておけば、物件情報見たその日にでも決めれるよ。

[132: 匿名さん]

4000万と思ってて6000万だったら躊躇しそう。
今は金利低いし何とかなっちゃうのかな？

[133: 匿名さん]

もうすぐ金利上がりますよ。

[134: 匿名さん]

>>133
変動も上がる？

[135: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

気がつけば残り9戸…
完売も間もなくですか‼︎？

[136: 匿名さん]

>>134
金利というものは固定から先に上がる。固定が上がり始めたら半年後ぐらいに変動も上がる。

[137: 匿名]

間取りがほとんど田の字タイプですよね。。廊下に面した寝室って抵抗あります。。

[138: 匿名さん]

部屋としての独立性が高くて戸建みたいでいいと思いますけど。実家のマンションがLDKに面した部屋が2つあり、学生時代とかテレビの音下げてー！とかしょっちゅうお願いしてました。

[139: 入居済み住民さん [男性 40代]]

別のMJR購入者です。こちらは、
本当に先々を考えてもすごく
立地が良い。
でも、松尾建設が作っている物件は
絶対におすすめしない。

二ヶ月アフター一年アフターなどあるが、
本当に全然来ない。
呼んでも来ずに何日に行きますと連絡し
またその日に来ない。で、最終的に
管理会社に言われ一ヶ月半後に来る。
建物の中に雨がふるたび水が入り
エレベーター近くまで濡れ
壊れないか心配。


理事会役員をしているが、
本当に作った時の
所長がすぐ近くの現場にいる
にも一度も来ない。

松尾建設は、九州一位の売上ではあるが、
利益を追求しすぎ。
他に聞くと二年経過し、無償期間が
過ぎると呼ぶと飛んでくるらしい。
知る範囲では四ヶ所修理をせずに
二ヶ月点検も一年経っても一割くらい
しかせずに放置をしている。

欠陥も見付かり、管理組合が
販売元を訴えるそう。新聞に
出る日も近いと思われます。
MJRを考えるなら、松尾が
入ってない物件を心から進めます。

あと、内覧会では自分の場所、
占有部分しか確認がないが、
共有部分不具合も後々はマンション
住民の修繕積立金から出るので
きちんとアスファルト勾配やら
クラック確認、ねじのつけ忘れなど
要確認です。
こちらでは三十ヶ所以上の不具合
ありました。まだ直っていません。

[140: 匿名さん]

＞＞139
質問です。
松尾建設ではないのですが、当マンションの共用部に目に余るアスファルト勾配があります。
これは通常対応してもらえるものでしょうか。
ガタガタです。

[141: 匿名さん]

それなんで松尾しかでてこないの？
JRは？？？販売元ってJRなんでしょ？？？

[142: 匿名さん]

2期で販売されている間取りに角部屋の部屋が見当たらないのですが、
既に売り切れているのでしょうか？

97㎡の間取りタイプが、あまりにも縦に長い間取りなので驚きました。

[143: 匿名さん]

公式のページを見ないで質問してしまいました。
既に完売してるようですね。
失礼しました。

[144: 匿名]

そんな松尾でも長谷工よりはマシ。

[145: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[146: 匿名さん]

近年まれに見るスピード完売じゃない？350件というのに。

[147: 検討していた人]

完売ですか！！
すごいなあ～

[148: 入居予定さん [男性 50代]]

マンション1階の店舗やお隣のスーパーマーケットに関して情報をお持ちの方はいませんか？

[149: 物件比較中さん]

スーパーは業績好調な成城石井が入るかもしれんとさ。
まだテナントは未確定だよ。
あのチーズケーキ好物だから楽しみだわ。
本屋はTSUTAYAか紀伊国屋
喫茶店はスタバかタリーズ
他は印鑑屋、クリーニング、ファミマかセブン
この辺りは具体的に契約検討中レベル
完成一年前までは契約決まらないでしょ

[150: 匿名さん [女性 40代]]

不動産会社がテナントだすみたいですねー
S友さんとM井さんが並びで店舗をつくるみたい！

[151: 匿名さん]

空き店舗では体裁悪いから？

[152: 物件比較中さん]

空き店舗にはならんだろ
この辺りは人口多いし、裏には梅光園のUR団地もある。
駅前でこの立地で車のアクセス抜群だから赤坂や桜坂方面の富裕層も取り込める。

[153: 匿名さん]

贈れて購入を申し込んだが、完売でした。残念。

参考までに４ＬＤＫで分譲時価格は、いくらくらいだったのでしょうか。？

情報を、お願い致します。仕方ないので、桜坂を検討中です。

[154: 不動産購入勉強中さん]

大規模マンションは十年後の管理の難しさを考えると手を出しにくい。
どうでしょう？

[155: 匿名さん]

>>153
バブル時の如く完成前に転売する人が出るかも。

[156: 匿名さん]

>>154
大規模マンションはそこのリスクは確かにありますね。
ただここは場所考えると、リスクを考えても悪くはないかと。
大規模ならではのメリットもあるし

[157: 匿名さん]

テナントはきまったのでしょうか？

[158: 匿名さん]

テナント料が高すぎて決まらないらしいよ。
撤退するところもあるみたい。

[159: 匿名さん]

>>149
成城石井の九州初出店が六本松はないでしょうね。笑

[160: 匿名さん]

テナント料は、管理組合にはいるのですか？
その場合、見込みテナント料が減ると、管理費や修繕積立金への影響あるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

ボンラパスとTSUTAYAが核施設って… 便利ですけど、なんかガッカリです。
何処にでもあるので、大した賑わいは期待できませんね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

期待しなくてもこのマンション完売してるよ。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

売ったもん勝ちですもんね。 デベにしたら後の事はどうでもいい事ですから…

[164: 周辺住民さん]

受け渡し日に25戸が入居　はてさて

[165: 匿名さん]

>>164 周辺住民さん

なにか、問題でも？

[166: 周辺住民さん]

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので治安も今よりはさらに良くなると思われます。

今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後から福岡市に住んでいる人しか知らないだろうけど。

[167: 周辺住民さん]

六本松2丁目の一軒家に住んでいます。
明治時代から六本松です。
（４０後半男性）

お金があれば六本松のマンションは良い所と思います。
お子さんがいるなら草ヶ江学区は今は人気の学区のようです。

立地から云えば
天神と西新の中間でどちらも自転車で10分ほど
地下鉄で近い将来博多駅にも行けます。
大濠公園も近い。

スーパーはサニー梅光園店とエル六がありますが
ＭＪＲ六本松の1Ｆにもスーパーが出来るようです。

裁判所と検察庁が移転するので今でも治安が良いけど、さらに良くなると思われます。


今ではデメリットではないと思いますが
六本松は４丁目までありますが
１丁目はすべて護国神社の土地です（大濠高校含む、ただしＮＨＫの土地は売買で神社からＮＨＫが取得済み）
戦後の引揚者のために国と県（神社）が借地権を設定して現在も借地しています。

３０年ほど前までは六本松１丁目ということで就職差別もありました。
戦前戦後すぐから福岡市に住んでいる人しか知らないと思います。

[168: 匿名さん]

信憑は判断できませんが、一丁目の話を持ち出す理由は？それも２回も(笑)

[169: 匿名さん]

>>166　学生時代（20年前くらいか）、たまたまチラシ宅配の公的バイトをした際、
六本松一丁目が担当で、かなりインパクトありましたねえ。

[170: マンション検討中さん]

でもＭＪＲだしショボイ仕様のマンションだよ。

[171: 名無しさん]

賃貸で見に行きましたが、確かにチープな感じでした…。
すでに中古としても売りに出されてますし、賃貸もかなりあるとの事でしたので
気になる方は１度見学に行かれてみれば。

[172: マンション検討中さん]

賃貸でかなり出てるんですか？　SUUMOかどっかだと16件ぐらいだったですが

売りに出てるのはどこで見られます？いくらでしたでしょうか

[173: 周辺住民さん]

賃貸は六本松くらいだと80㎡で10万くらいだよな
まあ20万以上じゃ借り手はないだろう

[174: 匿名さん]

十万で借りれる？？といいですね(笑)

[175: 通りすがり]

25万で借り手がいるといいですね（笑）

[176: 匿名さん]

ひょっとしたら本当に新築格安賃貸でもあるのかと思ってホームズで検索したら73平米徒歩5分の普通の新築賃貸で16万とかするやん
てか５分以内にヒット他にしないんだけどなんか検索間違った？？

[177: 匿名さん]

誰も借りんだろ。投資対象としては明らかに失敗。

[178: マンション投資家さん]

20万～３５万で賃貸出てます。
http://chintai.door.ac/buildings/7a226542-14cb-5066-8f0d-f719820cfc91

[179: ご近所さん]

ここの賃貸物件　事務所OKになってる....
裁判所が来るから弁護士とか司法書士狙い？

[180: eマンションさん]

20万で借りることができる人って支店長クラスですか？法人契約ならいいですけど、それ以外なら今は高値高みとはいえ賃貸より購入したほうがいい気がしますね。この物件は気になっていただけに残念です。

[181: TVみるみる]

いまTBSで斎藤さんが借りてるタワーマンション30万円ていってたよ！！

[182: TVみるみる]

いまTBSでトレンディエンジェルの斎藤さんが住んでる新宿のタワーマンションの家賃
30万ていってたyo!!

[183: 匿名さん]

仕事用なら３０万ありえる
個人用なら２０万ありえる

借りる予定も資力もない僕たちが言い合って
ちょっと笑えた

[184: 購入経験者さん]

きみ　コストパフォーマンスってことばわかる？

[185: 検討板ユーザーさん]

>>181 TVみるみるさん
斎藤さんって誰ですか？
トレンディーエンジェル？

[186: 周辺住民さん]

ここ新宿のタワー並みの家賃なのかｗ
東京の人が転勤してきて部屋探ししたら
卒倒するねｗ

[187: 通りがかりさん]

新宿のタワマンはそんなに安くないけど…
この辺りで分譲賃貸に住むのって家賃補助のある転勤族だから問題ないんじゃない？

[188: 周辺住民さん]

25万で借り手がいるといいですねｗ

[189: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98461621?1490578756702
賃貸出てます。

[190: 匿名さん]

>>189
計算すると坪1.37万の家賃か。まあ極めて妥当だな。
一般家庭の家賃としちゃむちゃくちゃだが、事業所としちゃ普通だよ。
うちは市内別の場所だが坪1.3万だ。

単なる勤め人と、事業者側との感覚は全然違う。

そもそも、この場所で事業所も認められる規約なら、
そっちの需要を目論んでるに違いないでしょ。

[191: ご近所さん]

こんな間取りで事務所に使えるんですかねえ（棒）

[192: 通りがかりさん]

ダメ

[193: マンコミュファンさん]

意外とテナントが使えそうな所があって嬉しいです。
auやリハウスはここじゃなくっても…って気もしましたが。

[194: 周辺住民さん]

まだ引っ越ししてないの？
まあここのテナント目当てで来るってほどのテナントは入ってないから
マンション住人でバンバン使ってつかーさい

[195: ご近所さん]

どれくらい引っ越してきてますか？

[196: 周辺住民さん]

引き渡し初日に入居したのえらい少なかったからなあ
ひょっとしてゴーストタウン？

[197: 通りがかりさん]

常に20件弱の賃貸が出されていますが、投資用には難しかったということでしょうか。
また、すでに転売もされてますね。
賃貸投資の価値がなかったと捉えた投資家さんもいるということでしょうね

[198: ご近所さん]

投資目的の方が転売や賃貸募集に出している為
少なくても20件以上は空きが出て
早くも、荒れている気配がします‥
http://chintai.door.ac/buildings/7a226542-14cb-5066-8f0d-f719820cfc91

[199: 買い替え検討中さん]

賃貸物件　3月より増えてるやんけ

受け渡し日初日に入居したの30軒てテレビで言ってたからなあ　そうゆうことか

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん
ブラックマンション決定

[201: 匿名さん]

普通に、住んでいる方沢山いる気がしますが。。
入居日初日30件というのはスケジュール的なものだと思います。搬入が重ならないようするために、一日に入居できる件数は必然的に決まってきますので。(エレベーター5基✖️6として30ですよね。)搬入も1件あたり2.5時間は取っているかと。