MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

移動しましょう

[2: 匿名さん]

1階にテナントが入るのがマイナスですね。

[3: 購入検討中さん]

テナントが入るのは便利な反面、耐震性が心配ですね。
飲食店だとゴキブリなんかも覚悟しとかないといけないかも？

[4: 匿名さん]

スターバックスは確実でしょう。
前スレに高級スーパーの成城石井が入るなんて話もありました。
西友系列のサニーは近くに梅光園店があります。

[5: 匿名さん]

テナント料が高くて、コーヒー屋は撤退しそうですよ。

[6: 匿名さん]

そんなにテナント高いんですか。
コーヒーくらいならいいですが、飲食店は避けて欲しいです。衛生面が気になります。

ガーデンコート下だけがテナント入らないんでしたっけ？

[7: 匿名さん]

見れば見るほど素敵です。
はやく竣工しないかな。

[8: 匿名さん [男性 30代]]

貧民なので東の低層を検討してます。倍率はどのくらいになりそうですかね？

[9: 匿名]

担当営業さんに聞いたら教えてもらえると思いますよ。

[10: 匿名さん]

まだ値段決まらないのか。
中国のバブルもはじけそうだし、興味が薄れてきたぞ。

[11: 物件比較中さん]

値段はだいたい決まってるみたいですが、小出しにしか出しませんね。同じく中国のバブルもはじけそうなので、今買うと高値掴みしそうで迷ってます。

ただもう一次抽選かと。どれくらいの倍率でしょうね

[12: 匿名さん]

やっと値段出たけど。

[13: 匿名さん]

2LDKでも3500万円ですか
強気ですね

[14: 匿名さん]

自分は思ってたよりは安いと感じたかな。
だけど、北東向きのYが3550万だろうから、同じ2LDKでも南西向きのRは4000万はするのかな？

[15: 購入検討中さん [男性 30代]]

ただでさ大型なので、外観が団地っぽくなるデザインは避けてほしいですが、、、。

[16: 匿名さん]

和室から洋室変更を検討されている方いますか？

[17: 購入検討中さん]

どうやらほとんどの部屋で抽選となるようですね。抽選はなるべく避けますといってたのに
営業さん言ってたことと違う・・・。まあ仕方ないか。
他のマンションも見にいこうっと。

[18: 匿名さん]

>>17
他って言ってもネクサスかサンメゾン、別府まで行ってウエリスくらいしかない…
笹岡はさすがに不便すぎるし、薬院、平尾は手が出ない価格帯…
築浅の中古もほとんど出てこないし、やっぱり中央区は売り手市場なんだなとつくづく感じますね。

[19: 匿名さん]

安いぞ。どんどん買え～。

[20: 匿名さん]

福岡市内にはこれから開発予定の注目マンションもいくつかあるようですし、ここにこだわらなくてもいいでしょう。
ここ、造りにしては高いしね。

[21: 匿名]

>>16
和室から洋室に変更するつもりですよ。オプションで五万くらいでしたよね？？

[22: 匿名さん]

＞１９
そうですね。すぐに売り切れるでしょうから、急いで契約しましょう。

[23: 匿名さん]

>>20
福岡市内どこでもいいってことはないでしょう。中心部エリアで探してるのなら今後に供給不足になりそうですね。
http://www.reinet.or.jp/?page_id=323

[24: 匿名さん]

すごく良い立地で、建物もしっかりしている。コンセプトも良い。
瞬殺確定だね。

[25: 周辺住民さん]

>>24
営業マンか？

[26: 周辺住民さん]

MJRは所詮MJRでしょ。
設備みても今までよりだいぶ落としてるよ。

[27: 匿名さん]

和室を洋室にするオプションって、リビングに続いた部屋ですよね？
余所の物件は早めの契約なら大体無料が多い。料金取るんだ。ちょっとセコいね。

[28: 匿名さん]

>>23
東区・中央区・博多区は中学校のレベルがどこも低いので、
子供を有名大学に行かせたい親は住みたがりません。

地下鉄・七隈線が博多駅まで延伸するといっても、あんな
ミニ車両じゃ大して人は乗れない。乗車定員は空港線の半分。

投資目的なら値上がり率が高い、九州を代表する文教地区の
早良区北部の西新・高取・百道エリアを買った方が良いです。
ＴＶ局のアナウンサーもみんなこの地区に住んでいます。

[29: 匿名さん]

場所はすごくいいと思うのですが，高層階でも眺望が全く望めないのが残念です。南側の日当たりも気になります。

[30: 匿名さん [男性 20代]]

立地が良いから高くても買うつもりだったけどペットOKだったので辞めた。
当方アレルギー持ちなので
3LDKの新築鉄筋マンションで他に良い物件ないかな？

[31: 匿名さん]

昨今はペットOKのマンションばかりですが、エントランスやエレベーター内が犬臭くなったり
室内に犬の毛が飛んできたりしますからね。ペットを飼わない人間にとっては我慢するのが結構、つらいかもしれません。

今後は逆にペット不可のマンションの方が売れるかもしれませんね。

ただ、ペット不可のマンションでもルールを守らない人が必ず出てくるので、ペット可にしてせめてルールを
守らせるという苦肉の策という側面もあるようですけど。

[32: 匿名さん]

>>30
最近はペット可マンションがトレンドですから、条件の良い物件は
ほとんどペット可でしょう。

ペットが嫌なら、一戸建てを買うか、ペット不可な中古マンションを
探して下さい。

[33: 匿名さん]

抽選の具合はどんな感じですか？

[34: 比較検討中]

>>28
アナウンサーが住んでいることが投資価値と何で関係あるの？
意味不明。百道は駅から遠くて価値ないよ。

[35: 匿名さん]

アナウンサーってw
確かに意味不明ですね。

[37: 匿名さん]

空港線を越えると妄想してる方たちもいらっしゃるようですので…

[38: 匿名さん]

34 確かにアナウンサーが住む＝既に評価の固まった良い場所
という図式はあろうが、投資価値とは無関係。

けど、ここのマンションを含め、人気があるマンションは
投資対象として必ずしも優れていない。
みんな考えることは同じで、みんなと同じことを
しても儲かるわけがないということ。

一つだけ。百道は駅近。多分百道浜のことをいいたいんだろうと思うけどね。

[39: 匿名さん]

>>36
センスがあるかないかは、あくまで個人の主観。
将来の結果は、誰にも分からない。
第一期の契約が順調に終わっているにも関わらず、
ネガティブ発言に意味はあるのですか？

[40: 匿名さん]

売れてますね。
強気の価格設定でこの勢いとは。

[41: 契約済みさん]

売れてるようですけど、西松建設大丈夫ですか？
新宮町に建った同じく西松建設が建てたマンションでは壁が歪んでるようですよ。

[42: 匿名さん]

これは注目集まってますから、本気出すでしょう。
ここの出来が今後の仕事にも繋がるでしょうからね。

まぁ、ポテンシャルが高くないというのはありますけど、所詮MJRですからね。

[43: 匿名]

>>41
売主が違いますからね。
ここと同じMJRの方は同じ西松でも何も問題なかったみたいなんで、ここは大丈夫でしょう。
かなり好調のようですね、契約会で長い間マンションギャラリーが閉鎖されてました。もうあまり残ってないのかな。

[44: 購入検討中さん]

みなさんお金持ってますねー
うらやましいです。
うちは、収入から考えて３０００万前後がやっとです。

[45: 匿名さん]

ここは値崩れ考えづらいから、そういう意味で言うと、田舎のマンション買う人の方が豪快に散財してて金持ちって感じだけどな。

[46: 匿名さん]

実際に住む人はどのくらいいるのですかね。
値崩れないなら投資用に買ってる人も多いのでは？円安を恩恵に買って、円高になったら売り出す海外の投資家も結構いそう。そういう人はちまちま賃貸に出すとかしないんだろうね。
それ見合いの価格設定につられて購入した実際の入居者が金持ちって感じだけどな

[47: 匿名さん]

マンション名にMJRって入れて欲しくないなぁ。折角、良いマンションなのに見下される時があるのが、かなしい。

[48: 匿名さん]

南向きと西向きで価格帯が全違いますね。
やっぱり南向きってそんなに良いものなんでしょうか？
むしろ西向きだったら、相場より安い？

[49: 匿名さん]

>>48
一般的に、南向きの方が日当りが良く人気です。
そのため、再販価格等にも影響します。
ここの場合、南向きの方が静かというメリットもあるでしょうね。
西向きは西日が嫌われるので、値段は下がります。
カーテン等でどうにでもなることなので、
再販せず、日当りも気にしないのであればお買い得かもしれませんね。

[50: 匿名さん]

南向きと西向きでこんなに価格差があるのは驚きですけど、日当たりってやっぱり重要ですしね。