MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[62: 匿名さん]

西はクーラー代がかかるでしょうね。
西の後に、東、南と住みましたが、意外とクーラー使わず、窓開けるだけで涼しいです。
夏はお出かけから帰った瞬間の不快指数が半端ない。23時くらいに帰っても熱気ムンムン。

[63: 契約済みさん [男性 30代]]

>>59
既に契約した者ですが、第1期で販売した293戸中292戸売れたそうです。
抽選となった部屋も多数あったようなので第2期分も早々に売れるかもしれないですね。

[64: 匿名さん]

既に契約したものですが、南向きは17戸が空いてる様ですよ。
個人的に第二期販売の問題点は、駐車場が確保出来るかどうかだと思います。

[65: 匿名さん]

六本松は静かで良いところです。近くに安くておいしい店がたくさんあるのが特に良いですね。
女の子がいる方は筑紫女学園も近いし、買いやすいのでは？

[66: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 20代]]

>>63
抽選の倍率も相当高かったみたいですね。抽選ハズレだ方達がやはり気に入って他の部屋を抑えた的なことをお聞きしました。

ところで、こちらは内装とかはどんな感じでしたか？
某デベの内装の素材がちゃっちい感じでしたので、こちらの物件はどうかと思いまして。

[67: 匿名さん]

Sは間取り、方角共に最高ですね。
購入される方が羨ましい。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

Sはモデルルームも良かったですよね。でも割高感が拭えません…
私は個人的にTが良かったな。シューズインクローゼットや広めのパウダールームがあって。
まぁ迷っているうちに出遅れて、どちらも完売してますが。

[69: 匿名さん]

MJRの残念な所は、激しく梁が目立つところだよね。バルコニーの窓も高くすればいいのに梁があるからものすごく小さく感じます。せっかく良い場所なのにもっと良い感じにすればいいのにね。

[70: 匿名さん]

>>69
梁が深ければ深いほど強度は増してくる。安全と外観の両立は難しい。安全第一で行きましょう。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>70
フラット35の適用すら受けられないんですけど…

[72: 匿名]

>>71
フラット35は受けれますよ。フラット35Sの対象ではないみたいですね。

[73: 匿名さん]

>>72
え？新築マンションなのに該当しないの？申請していないから？

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

[74: 匿名さん]

〉〉７０
部屋の梁のことを言っていると思うけど。

[75: 匿名さん]

戸建は簡単にSの基準満たせるんだけど、マンションでSの基準満たすのはごく限られてるよ

[76: 匿名さん]

建築費＆資材費の高騰で価格設定が難しいと別の物件で聞いたけど、ここはフラット35Sの対象にもならない、室内に梁の目立つ安い設計にしてやりくりしているってことかな。

[77: 匿名さん]

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラットに登録されている福岡市の新築マンションでフラット35Sの適用対象じゃない物件ってほとんどがMJRだね。会社の方針かな。

[78: 匿名さん]

>>77
ほとんどが、ではなかったですね。失礼しました。でもMJRの物件はいずれもフラット35Sついてないですね。

[79: 匿名さん]

そら方針でしょう。
同じルールの方が手間かからないし。

[80: 匿名さん]

ちょっと仕様の高いマンションなら35Sの基準を満たすマンションは少なくないですけどね。
必要最低限の仕様に抑えて低価格で販売する方針なんでしょうね。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

土地を高買いしたところが、こういう所に地味に響いてきていますね。