パークタワー豊田ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パークタワー豊田についての情報を希望しています。
大規模再開発プロジェクトで期待できそうですが、どうでしょうか。
再開発で便利になるといいですね。
物件の共用部分や住戸内のことも知りたいです。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1201/

所在地：愛知県豊田市喜多町二丁目31番の一部他（地番）
交通：名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩4分
名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩4分
愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.50平米～98.30平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店
施工会社：大成建設株式会社、神谷組工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[114: 匿名さん]

１６１戸規模のマンションですから、売値の１割・５００万円値上げしても集められるのはたったの８億です。ここの買主のチカラでは商業施設ひとつも作れんでしょう。隣の高齢者施設を考慮しても１０億くらい？
大都市のようなマクロの人口流入が期待できない豊田市では、この期間に限る目先のパッケージとしてはこの程度がせいぜいかと思います。

トヨタ・豊田市が沈むことなく浮き続けることを前提として、行政主導の（まだ見ぬ）コンパクトシティ化・商業・利便施設の集積化が今後も進むと期待できるか否か、といった少し長めの視点で判断する物件に思いました。

税金が投入されるとして、今後もこの辺りに投入されないはずがないと・・・。

私は購入者でも関係者でもないですが、ここは物件の資産価値はきっと毀損しないだろうと見ております。

[115: ご近所さん]

　購入者です。
豊田市のホームページ、都市整備課ってとこを見てもらうと参考になるかと・・・。
中には動画もアップされてるのでシロートにもわかりやすいですよ♪

[116: 匿名さん]

都市整備課の動画見たいですが、見つかりません。
リンク貼ってもらえるとありがたいです。

[117: ご近所さん]

　https://youtu.be/vIoyc7y1S6k

豊田市のホームページを見るといろいろおもしろいですね。
もちろん計画ですが・・・。

豊田市のホームページ→市政情報→都市整備部→都市整備課　から「都市環境計画を作成しました」
ってとこをひらくといろんなことが出てきます。

日頃から市政とかまったく縁も興味も学もない私ですが今回だけは気になって見てみたら楽しかったです。

[118: 匿名さん]

ありがとうございます。

[119: マンション掲示板さん]

メンテナンスでホームページが見れない。。

[120: 名無しさん]

おそらくセカンドハウスとして購入される方も多いと思いますよ。
名古屋と比べたらまだまだ不便ですが、
豊田市で生活される方にとっては便利な場所ですし賃貸で貸しても、すぐ借り手が見つかると思います。

賃貸ならば相場はいくらくらいなんでしょうか？

[121: 評判気になるさん]

豊田市でセカンドハウスって聞いたことないです。名古屋ならわかりますが。

ちなみに一階にできるというスーパーの情報が絶えて久しいですが、どなたか情報をお持ちでしょうか？

[122: 匿名さん]

うーん、ここでセカンドハウスってどうなんだろう。と私も思います。
セカドハウスというよりは
借り手がすぐに見つかるならば賃貸投資用として持っていても良いということなんだろうか。
ただ新築マンションだと純粋に高いから、
かなり上手くやってやらないとペイ出来ないのではないかなぁ。
ここは実需一択のような気がします。

[123: 匿名さん]

賃貸で20万を超えるなら、企業の家賃補助などの福利厚生があってようやく釣り合う程度。東京や近畿圏なら需要もあると思われるが、豊田市に限定されると、ここに賃貸で20万も払う価値があるのか疑問。トヨタ社員でも賃貸では借りないでしょ。

[124: 匿名さん]

>>ここに賃貸で20万も払う価値があるのか疑問。
トヨタ社員でも家族がいて、家賃補助も○万円と限度額が決まってるなら20万円もかけないでしょう。

毎月20万円も家賃で払えるのって東京都心くらいなものかなと思いますよ。そんなにお給料がいいわけじゃないと思いますし。

ホームページには3LDKが3870万円の部屋がありました。20万円の家賃を払うくらいなら、4000万円程度で買ってしまった方がいいような気がしますね。

[125: 匿名さん]

名古屋都心なら成約数は少ないですが高額賃貸も可能ですよ。

[126: 匿名さん]

高額賃貸ですか。
でも現実的に…というのはむずかしいだろうなぁなんて思いました。
そんなことないのかしら。利回りがどれくらいになるのか。
そもそもの初期投資を思うと、
新築で買って賃貸にするよりは、
中古になって値下がりしてからそういう動きが出てくるのではないかしら、ということを思いますが。

[127: 匿名さん]

池下のタワーは賃料５０万円とかで募集してましたよ。

[128: 匿名さん]

ここは豊田市でしょう。あてにできない情報を出されても。

[129: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
いやいや125みたいな意見があるからでしょ？

[130: 匿名さん]

賃貸で出す場合どのくらいの賃料で貸し出せるのか、利益が出るのかは初心者だと分からない部分が多いです。

投資用のマンションを購入するに当たってはどのあたりに購入したらいいのか
難しいです。
マンションを貸し出す場合、みなさん不動産を通して貸し出すのでしょうか？

[131: 匿名]

完全に趣旨がずれてきていますね。パークタワー豊田に関係ない質問は他のサイトでやるべきかと思います。

[132: 匿名さん]

テナントはきまったのでしょうか？コンビニとかスーパーはどこが入るのかな？

[133: 匿名]

マックスバリュー説が年初にありましたね。個人的にはピアゴが来てほしいです。
コンビニはセブンがいいかな。でも目の前にあるからできなさそう。
代わりにカフェがあると街並みが華やぐので期待したいです。
駅前に家電量販店も欲しいな。

[134: 匿名]

このプロジェクトでできる施設を「KiTARA（キタラ）」と決まったそうです。
http://www.hm.aitai.ne.jp/~toyotakita_kumiai/

テナントはまだ、触れられていませんでした。来年の今頃は開業しているそうです。

[135: 匿名さん]

豊田市駅、昔友人が住んでいたので遊びに行ったことがあります。ほどよく田舎で（褒めてます）いいんですよ。

松坂屋が入っていて、ちょうどセールの時期だったんですけど良商品が残ってる残ってる！！名古屋駅や栄のデパートだとすぐ売れてしまうのに、豊田だと残っていて、安く靴を買った記憶があります。

デパート潰れないかと心配なんですが、KiTARAプロジェクトもありますし、経営は順調なんでしょうね。

>>131
マンションに関係ないことでごめんなさい。ただ、こういったコメントも有意義な気がしています。

[136: 匿名]

あけましておめでとうございます！
今年でほぼ完成ですね。

入居は来年ですが、日々完成に近づく様を楽しみたいと思います。

[137: 匿名さん]

完売しましたか？まだなら検討したいですが、分譲賃貸の方が多いのでしょうか。

モデルルームを見ると、天井はそこまで高くないかなと思いました。リビングダイニングにの天井部分に隠された照明が素敵でした。ゆるやかにアーチを描いたところがぼんやり光っていますね。

価格も書いていないので、資料請求しないといけないですか？いくらくらいでしょう？

[138: 匿名さん]

トヨタは借り上げ社宅の家賃がものすごく安いので、賃貸市場は崩壊しています。
まともなお給料をもらっているのは皆トヨタ関係者なので、わざわざ高額の賃貸を払って借りたりしません。

[139: 匿名さん]

あと数日で最終期おわるんじゃない？

[140: 匿名さん]

完売したようですね。
愛知で入居1年前の完売は早い方ではないでしょうか。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん

Kitaraのテナント11店が決まったらしい。飲食店が多いとか。どんな店が来るのかな？

[142: 匿名さん]

まだ公表されていませんね。
目の前のコモスクエアにイタリアンや海鮮のお店があるので、相乗効果に期待です。
カフェラウンジとかバーとか。
居住者の立場からするとうるさいのも困りますが。

[143: 匿名さん]

モスと吉牛来て欲しい。朝イチに味わいたい。あとは英会話なんかの習い事。

[144: 通りがかりさん]

NICK STOCKが入るようですね。求人も出てた。

[145: 匿名さん]

どこかで入居テナント見られますか？
楽しみではありますが、やはり気になります。

[146: 匿名さん]

重要事項説明書に「テナントの営業時間が２４時間営業になる場合があります」とありますのでコンビニが入るかもしれませんね。向かいにローソンがあるからセブンイレブンかファミリーマートかと。

[147: 匿名さん]

マンション棟の１・２階に、三重銀行 豊田支店・豊田ローンプラザ
ttp://www.miebank.co.jp/news/pdf/20170613.pdf

[148: 匿名さん]

イオンスタイル豊田
http://shop.aeon.jp/store/15/0102000/shop_info/hours/

[149: 匿名さん]

ここでイオンはまったく関係ないのでは？
パークタワー（と商業棟ぐらいまで）の入居テナント情報以外は不適当です。

[150: 匿名さん]

スーパー入らんかったね。
http://www.hm.aitai.ne.jp/~toyotakita_kumiai/

居酒屋とカフェ多い。

[151: 匿名さん]

皆さん、市内で引っ越し見積もり
ぶっちゃけいくらでしたか？

[152: 匿名さん]

ここの住人は噂通り、トヨタ本社勤務や医師などのエリートファミリーが多いみたいですね。
近くでお店を経営されてる方曰く、上品な客層が増えて商売しやすくなったと言ってました。

[153: 匿名さん]

特段高級って訳でもないしそんな事ないと思うよ

[154: 購入経験者さん]

珍走がうるさい。

[155: 匿名さん]

バイクは走り去ってくから一瞬ですが、個人的には週末の夜に地上で騒ぐ酔っ払いの声も気になります。住み始めて半年経ちましたが、利便性はバツグンにいいですね！
あと少し気になるのは>>153みたいに何でもかんでも嫉妬してケチつける人が粘着してくることくらいかな…

[156: 匿名さん]

週末は賑やかな音が聞こえてきますね。個人的には思っていたよりもずっと静かで住みやすいです。キッチンに立ちながら空を眺めるのが癒しになっています。

[157: 匿名さん]

北側は、静かですね。よく眠れます。
まだ、エアコンなしで過ごせています。
よく揺れます。

[158: 評判気になるさん]

駅直通になる工事が進んでるようですが、いつ頃完成予定かどなたかご存知ですか？
キタラは市が巨額の税金を投入して完成させたみたいですが想定より客入りが少なかったので、駅直通の工事を予定より早めたと聞きました。

[159: 周辺住民さん]

ラグビーワールドカップには間に合いますよ♪

[160: マンション検討中さん]

3000円分の金券を2000円で販売するキャンペーンやってますね

[161: 評判気になるさん]

権利者住戸ってのがあるんだけど、それっちて地主さんのことなの？。

[162: マンション検討中さん]

１期１次での販売戸数は未定なんですな。

[163: 販売関係者さん]

今ここってどうなってんの？。