パークタワー豊田ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パークタワー豊田についての情報を希望しています。
大規模再開発プロジェクトで期待できそうですが、どうでしょうか。
再開発で便利になるといいですね。
物件の共用部分や住戸内のことも知りたいです。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1201/

所在地：愛知県豊田市喜多町二丁目31番の一部他（地番）
交通：名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩4分
名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩4分
愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.50平米～98.30平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店
施工会社：大成建設株式会社、神谷組工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

物件概要見ましたが、161戸に対してエレベーター2基って本当なのかな？
少なすぎでしょ 誤記であってほしいですね

[2: 周辺住民さん [男性 30代]]

トヨタ自動車OB(基幹職用)老人ホームになりそうだな

[3: 匿名さん]

>>1
30戸で1基が理想と言われてますが、近年はコスト削減の為、このくらいの規模で2基はそれ程珍しいことではありませんよ。


駅近とはいえ、豊田って車なしの生活は考えられないし、でも駐車場代は高そう。
トヨタの幹部クラスのセカンドハウスとか事務所代わりにしたり単身赴任者向けにしたりと普通のファミリー世帯はあまり住まなさそうですね。

[4: 匿名さん]

そういう基準ってあるのですか…
せめてもう1基ないと、朝とか混んでしまって大変なことになりそう。
積み残しみたいなことも起きかねないかと。
大きなサイズのＥＶにするのかしら
修繕とか将来のコストを考えるとあまりに数が多いのも考え物だけれど、少なすぎると普段困るカナ

[5: 匿名さん]

この高さの物件なら、どちらか1基は必ずサイズの大きな非常用エレベータになりますよ。

[6: 匿名さん]

中部圏初のパークタワーを豊田でやるって三井も名古屋をなめてますね。

[7: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>6
いや、トヨタだからでしょ。
三井とトヨタは切っても切れない中です。

[8: 匿名さん]

そうなんですか？何か関係があるのですか？？？
でもどちらにしても売れると思っているから出しているのではないのかなと思います。
パークタワーってそういえば聞いたことがないなと思いましたが
ここでは初めてなんですか。
他の地域ではたくさんあるのかな？

[10: 匿名さん]

ここは、南向きは日当たりが…。
検討するのであれば、上層階ですね。
駅から近くて駐車場が自走式なのはいいと思いました。
あと、ディスポーザーがあったり、トランクルームが完備されている点とフラットアプローチな所。

[11: 匿名さん]

ここの坪単価って大体どれ位なのでしょうか。

資産価値は落ちにくいとは思うのですが。

[12: 匿名さん]

駅前に26階のタワーマンションが建つんですね。松坂屋があるとは言え、名古屋よりも不便な豊田市駅。駅前だから価値が突出して上がることもないかなと思いますがどうなんでしょう。

個人的にいいと思うのは、図書館が近いこと。
徒歩圏内なので、休日にふらっと立ち寄ることができそうなのもいいです。

[13: 匿名さん]

あとは、百貨店最上階の子育て支援施設のアイアイでしょう
室内遊具もあり、定期的におもちゃのお医者さんの巡回があったり、各種子供向け体操教室があったり、知育に重要な牛乳パックを利用したおもちゃ製作ができたりと、子育てサポートはよろしいのでは？

[15: 匿名さん]

正直せっかくの立地なのに、目の前のタワーザトヨタが邪魔で眺望を期待できるのがほんの一部に限られるのは残念。
トヨタ勤務なら三河豊田かな。

[16: 匿名さん]

眺望面はそうですよね
残念な部分はあるかと思います。
車王国ではありますけれども、でも電車が3路線使うことができるっていう点は
なかなかよろしいんじゃないかなぁと思います。
各方面行くことができますから。
交通面重視だと悪くないとは思いました。

[17: 匿名さん [男性 50代]]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci
こうならなければ良いが

[18: 購入検討中さん]

眺望の悪いタワーって。。

[19: 物件比較中さん]

No.17さん 〉 確かに傾きを気にしながら生活をするのは嫌ですね。
きっと本件は大丈夫ですっていう資料を見せられるのでしょうけど
改ざん歴があること自体が資料の信憑性を著しく下げしめますからね…
某高架沿い物件や公園前物件になびく人も多そう。

[20: 匿名さん]

１さんがエレベーターの数について書かれていましたが、
低層階の人たちはEV使わないで階段を使う機会がとても多いので、
８０戸に１台という計算よりは、もう少し緩やかな感じになってくるんじゃないかと。
ただもう１基あると違うだろうにとは思います。
でも将来の交換費用などを考えればコスト的にはこんなもんなのでしょう。

[21: 物件比較中さん]

YAHOOのトピックスで上がってました。

●タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci

この物件の資産性に影響があるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21

この物件に限ってはまったく影響はないでしょうね。

ここの坪単価はせいぜい２００万円台／坪で３００万円台／坪になることなど現時点では考えられません。
坪２１０万くらいでしょうか。上振れて２３０万円程度。
それを超えるなら、上前津や名古屋駅近辺の物件をオススメしますね。坪３００万でなかなか良さ気の物件を買えますので。

ちなみに坪３００万では東京の都心３区の物件など今では到底買えません。中古も無理です。

東京の都心部では現在６００万円台／坪で取引されている物件があり、数百戸がものの数ヶ月で完売しました。
１０００万円台／坪で売り出されるだろうと噂される三井の新築タワーも控えてます。

こういった物件は５０平米で１億円を超えてきます。

こうした先の市況を織り込んだ超高額物件ならともかく、名古屋の更に地方都市にあたる豊田では節税スキームなどほとんど機能しません。取引額と税務上の固定資産評価額、相続税路線価等の乖離はしれてる程度と思います。

[23: 匿名さん]

ちょくちょくあるマンションの施工問題の対応を見ているとやはり売主は大手が安心ですね。
資本力も違いますし、信用を失うとダメージが大きいので。
そういう点では三井不動産だと安心。
ただ、パークタワートヨタが建設されたら周囲の日当たりが悪くなりますね。

[24: 匿名さん]

>>22
三井の新築タワーは赤坂だよね？
あれはほとんど終わってますよ。笑

[25: 匿名さん]

>>22
上前津が出てくるあたり三井の関係者の書き込みくさい

[26: 匿名さん]

たしかに(笑)
伏見や納屋橋の物件に惨敗の上前津ですからね。
あちらも早く売れて貰わないと困る訳だ。

[27: 入居予定さん]

>>26
豊田のブランドマンションを買おうとする人が名古屋や東京の物件を買うはずがないのに。
ここはどうみても、豊田など西三河中心の富裕層とトヨタ関連企業社員が対象でしょう。

[28: 匿名 [男性 20代]]

価格が気になります。
タワーザトヨタの価格がある程度の参考になると思うのですが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
宜しくお願いします。

[29: 匿名さん]

やっぱりお高いんでしょうね
それなりに共有部分も充実しているようで
眺めもいいでしょうからマンションとしての価値も上がりますね

[30: 匿名さん]

場所はいいからなあ。高くなると考えておいた方が良いと思います。
最近は本当に値上がりしているので
数年前の相場のデータはあまりあてにならないかもしれません。
どういう動きをしてくるのか、見ものではあるかもしれませんが…。
ただある程度高くてもここの立地だとよほどのことがない限り売れるでしょう。

[31: 匿名さん]

上前津で大失敗している名古屋の三井さんですからまけてくれるのではないでしょうか

[32: 匿名さん]

マンションもどこを信頼すべきか悩ましいところです。構造が見えない分信用するしかないですよね、アフターがしっかりしているところでリスク管理すべきでしょうか。産廃業者の横流しだったり、旅行バス事故の運行管理のずさんさなどいろんな業種の不手際が目立つ今日この頃、価格競争、自由競争の弊害なのでしょうけれどかたすぎるけれどやっぱり厳しい規制とか免許制度に立ち返るべきかと思います。

[33: 匿名さん]

人気なようで説明会の予約が埋まっててなかなか当方予定と合わず、ざっくりとでも早く価格が知りたいのですが、やはりお高いのでしょうか。立地や仕様はいいですし、あとは価格次第なのですが、、

[34: 匿名さん]

予定販売価格
3000万円台〜6900万円台
74.50m2 3LDK 3000万円台〜
78.08m2 3LDK 3200万円台〜
予定最多販売価格帯 3600万円台

[35: 匿名さん]

やっぱり豊田は安いですねえ、羨ましい！

[36: 匿名さん]

安い！

[37: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

元々は何があった場所です？

[38: 匿名さん]

googleのストリートビューを見てみると、駐車場的な空き地的な感じです。
その前ってなんだったんでしょうね？
ずっとこのままだったのかな。

隣を走る電車は高さ的に４〜５階が相当するのでしょうか。
音などに配慮があるのかな？

[39: 匿名希望 [男性 30代]]

元々は、商店街みたいな雰囲気で居酒屋や個人店？の揚げ物屋さん等、小さなスーパーがありましたよ。どれも年季が入っていたと思います。

[40: 匿名希望 [男性 30代]]

電車は、ホームから周りを見るとギャザへ行く歩道橋が下に見えるので、ギャザや参番館の2Fよりは線路は上でしょうね。
けっこう音とか聞こえちゃうのかな？

[41: 物件比較中さん]

別に安くない

[42: 匿名さん]

まだ出ていないんですよね、値段。
資料請求の段階ですから・・
どうなることでしょうか。
マンションの場合は純粋に駅からの距離で随分と価格が影響しますから。
だから安くはないということなんでしょう。

[43: タワーザトヨタ住民 [女性 50代]]

こちらのマンションの南側のタワーザトヨタの住民です。

私もモデルルームを訪問させて頂きましたが、やはり立地の件では北側より南側かなと思いました。
この南側の眺めが北側ではほとんど見られないというのは残念でしょうね。

日当たりも気になります。
この時期のひなたぼっこは本当に気持ちいいのですが、それが味わえないのも残念ですね。


魅力的だったのは東角の部屋ですね。
部屋から花火も見られますし、広さも100平米弱。
ただ、ある程度の階層だと5000万円以上はしていました。
やはり安くはないです。


安い部屋もありましたが、やはり狭すぎです。
70平米代ではファミリー向けではないでしょう。
単身で住まわれるなら十分かと思います。


もちろんうちのマンションに比べたら、約１０年違うのでいろんな新設備などがあり惹かれるものはあるものの、やはり立地をはじめ様々なことを比較検討しても、移り住むことはないかなと思いました。


駅前以外から引っ越して来られるなら、ここ以外はいい立地はなかなか出ないと思いますので、買いではないでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

モデルルームではよく分からないかったですが、
現地確認すると４３の方が言われる通り眺望は...。
南側マンションしか見えないですね。
さらに日当たり面で考えると低層階は厳しそうですね。
タワーザトヨタの中古はこのタイミングで出たりするんですかね？

[45: タワーザトヨタ住民 [女性 50代]]

タワーザトヨタは時々中古で出ています。
世帯数も多いので、引っ越しはよくあります。
賃貸の方もいらっしゃいますしね。

ただ水面下で話が進められていることが多く、あっという間に売れてしまうみたいですよ。

うちのマンションから移り住む人もいらっしゃると思います。
ただ皆さんお金持ちの方も多いので、セカンドハウスとして維持される方もいらっしゃるかもしれないですね・・・・。


あとパークタワーさんですが・・・・
管理費用など毎月支払う額も結構高額で、固定資産税もかなりのもののようです。


マンションは買って終わりではないですからね。
後々かかってくるコストも考慮されて、検討されるといいと思います。

[46: 匿名さん]

タワーザトヨタの中古は別にいらないな。
入口も裏口から入るみたいで豪華さも欠ける。
贔屓目に見なくともナンバー１はこちらでしょう。
眼中にない人が多いんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

タワーザトヨタ検索してみた
いい作りじゃない。金かかってるね

[48: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>45
まるでタワーザ豊田の固定資産税が安いように聞こえますが、
そんなに安くは無いはずでは。

設備が古い分、管理費が抑えられている気もしますが正直どっちも
どっちでは。

[49: 物件比較中さん]

パークタワーも高級感って感じではなさそうですよね。
モデルルームは特注で高級感演出しているだけだし、
全体的に間取りは、ふつう。
なので高くならないんじゃないですか？

[50: 周辺住民さん [男性 40代]]

修繕積立金など普通のマンションの２倍以上みたいですし、管理費もそれなりなので、ランニングコストは高いみたいですね。
場所がいいだけに仕方ないかもしれませんが。

固定資産税も場所が場所ですので、高いでしょうね。タワーザ豊田も固定資産税は高いと思いますが。

ただ、場所がぴかいちなのは、間違いないと思います。