パークタワー豊田ってどうですか？

[買い換え検討中 [男性 40代]]

パークタワー豊田についての情報を希望しています。
大規模再開発プロジェクトで期待できそうですが、どうでしょうか。
再開発で便利になるといいですね。
物件の共用部分や住戸内のことも知りたいです。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1201/

所在地：愛知県豊田市喜多町二丁目31番の一部他（地番）
交通：名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩4分
名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩4分
愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.50平米～98.30平米
売主：三井不動産レジデンシャル 中部支店
施工会社：大成建設株式会社、神谷組工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: タワーザトヨタ住民 [女性 50代]]

こちらのマンションの南側のタワーザトヨタの住民です。

私もモデルルームを訪問させて頂きましたが、やはり立地の件では北側より南側かなと思いました。
この南側の眺めが北側ではほとんど見られないというのは残念でしょうね。

日当たりも気になります。
この時期のひなたぼっこは本当に気持ちいいのですが、それが味わえないのも残念ですね。


魅力的だったのは東角の部屋ですね。
部屋から花火も見られますし、広さも100平米弱。
ただ、ある程度の階層だと5000万円以上はしていました。
やはり安くはないです。


安い部屋もありましたが、やはり狭すぎです。
70平米代ではファミリー向けではないでしょう。
単身で住まわれるなら十分かと思います。


もちろんうちのマンションに比べたら、約１０年違うのでいろんな新設備などがあり惹かれるものはあるものの、やはり立地をはじめ様々なことを比較検討しても、移り住むことはないかなと思いました。


駅前以外から引っ越して来られるなら、ここ以外はいい立地はなかなか出ないと思いますので、買いではないでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

モデルルームではよく分からないかったですが、
現地確認すると４３の方が言われる通り眺望は...。
南側マンションしか見えないですね。
さらに日当たり面で考えると低層階は厳しそうですね。
タワーザトヨタの中古はこのタイミングで出たりするんですかね？

[45: タワーザトヨタ住民 [女性 50代]]

タワーザトヨタは時々中古で出ています。
世帯数も多いので、引っ越しはよくあります。
賃貸の方もいらっしゃいますしね。

ただ水面下で話が進められていることが多く、あっという間に売れてしまうみたいですよ。

うちのマンションから移り住む人もいらっしゃると思います。
ただ皆さんお金持ちの方も多いので、セカンドハウスとして維持される方もいらっしゃるかもしれないですね・・・・。


あとパークタワーさんですが・・・・
管理費用など毎月支払う額も結構高額で、固定資産税もかなりのもののようです。


マンションは買って終わりではないですからね。
後々かかってくるコストも考慮されて、検討されるといいと思います。

[46: 匿名さん]

タワーザトヨタの中古は別にいらないな。
入口も裏口から入るみたいで豪華さも欠ける。
贔屓目に見なくともナンバー１はこちらでしょう。
眼中にない人が多いんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

タワーザトヨタ検索してみた
いい作りじゃない。金かかってるね

[48: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>45
まるでタワーザ豊田の固定資産税が安いように聞こえますが、
そんなに安くは無いはずでは。

設備が古い分、管理費が抑えられている気もしますが正直どっちも
どっちでは。

[49: 物件比較中さん]

パークタワーも高級感って感じではなさそうですよね。
モデルルームは特注で高級感演出しているだけだし、
全体的に間取りは、ふつう。
なので高くならないんじゃないですか？

[50: 周辺住民さん [男性 40代]]

修繕積立金など普通のマンションの２倍以上みたいですし、管理費もそれなりなので、ランニングコストは高いみたいですね。
場所がいいだけに仕方ないかもしれませんが。

固定資産税も場所が場所ですので、高いでしょうね。タワーザ豊田も固定資産税は高いと思いますが。

ただ、場所がぴかいちなのは、間違いないと思います。

[51: 匿名さん]

ただ価格は安いと思う。良心的。

[52: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金は立地がいいから高くなることはないですね。
管理費は、通常100～200戸のマンションが一番コストパフォーマンスが良いと言われているので、ここも161戸なので抑えれるはずなのですが...。何に使われているかしっかりと確認した方が良さそうですね。あまり通常では発生しない費用を負担させられてるかも。
また修繕積立計画もしっかり確認した方がいいです。

[53: タワーザトヨタ住民]

>>48


確かにタワーザトヨタの固定資産税も高いです。
最初の5年は控除があったので、まあまあでしたが、6年目以降は一気に倍額ぐらいになったはずです。

うちでも結構高いのに、パークタワーさんは更に高いようです。

うちの倍近くするかもと担当者が仰ってました。
部屋の大きさなどにもよるとは思いますが、確認しておくべき点だと思いました。

[54: 匿名さん]

説明会の資料に記載された固定資産税は実際のとは違いますよ。

一般的な話になりますが、高めに記載されてあります。

実際の課税の場面では、土地については路線価が大きく影響します。同じ道に向かいで接していますので倍にはならないと思います。建物は新築な分価値が減耗していないので高めにでるでしょうが、減税措置がありますし、現時点では比較のしようがないと思います。

[55: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 60代]]

ここはペット可ですが皆さんはどう思われますか？
よくペットトラブルを聞きますが入居してしまえばペットが成長しても昼間無人で鳴き吠えてもエレベーターが臭っても条件として一応ペット可ならクレームも遠慮しまいがちに？

[56: 物件比較中さん]

市役所の知人に聞いたら、ここの固定資産税は４０万はすると思うと言っていました。
月で割ると３万円以上になりますね。

ペットは、マナーが悪いと管理組合とかで問題になりそうですね。

[57: 物件比較中さん]

結局価格、管理費とかっていくらに決まったんですか？

[58: 匿名さん]

>>56
固定資産税は分割４回払いしか出来ないですよね。

[59: 匿名さん]

ペットに関してはもう飼い主さんのモラルに任せるしかなくなってくるのですよね。
敷地内は必ず抱いて移動するとか、
本当に最低限のことはしてもらわないと、という感じです。
専有部で特に問題がないのなら、飼うことは止めることはできないです。

[60: 物件比較中さん]

＞＞５８
固定資産税は、年４回ですが、「月で割ると」としているように、月の負担で考えるとという意味です。

[61: 物件比較中さん]

説明会に行くと年配の方が多く来場されてる印象がありますが、年配の方が多いマンションにデメリットはあるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

子育て世代に厳しい人が多いとか、一戸建てからの住み替えとかだとマンションに慣れてなくてこれまでの生活を変えられなくルールを守らなそう。