ザ・パークハウス 上鷺宮に行ってみた − モデルルーム見学記

[土地勘無しさん]

西武池袋線「富士見台駅」から徒歩４分のところにある『ザ・パークハウス上鷺宮』の物件に行って来ました。

南口を出て、左に曲がり真っ直ぐ歩いて、「寝具のさかもと」のお店を右に曲がって真っ直ぐ歩いて行きます。

マンションギャラリー＆現地に着きました。こちらの物件は、今年の２月に完成しており、３月２７日から引渡しが始まっているようです。既に４ヶ月も前に竣工済みだったらな、もっと早くに予約見学に行くべきでした・・・・。正直、後悔しています。（涙）

気分を取り直して、受付を済ませる前に、ちょっと物件の外観や周辺を見てみるとします。

マンションの前の通り道は、車の通りがあまり少ないとされる閑静な住宅街です。

一通り見終えたので、マンションギャラリーの受付に行って来ます。受付に、予約した時間と名前を申し出ると、女性スタッフの人が、別室に案内してくれました。ここは、土日にシッターさんがいないので、子供たちは小さなキッズルームで遊ばせながら大人は説明を聞くという感じでした。アンケート用紙と個人情報を記入する用紙を頂き、暫くすると、５０代くらいの男性営業担当の方がやって着ました。名刺を頂くなり、この物件の説明を聞くことになりました。

こちらの物件は、総戸数が２６１邸あり、２３区の中でも「第一種低層住居住居専用地域」の中の最大規模物件といわれ、これまで分譲されたものの中でもおよそ５．９９％しかない物件といわれています。さらに、２００戸を超えている低層最大規模開発は、ほんの０．０２％しかない、希少性が非常に高い物件のようです。また、このマンションの所在地でもある中野区上鷺宮は、中野区の中でも一等地といわれているそうです。ということで、ある程度社会的地位のある人やスペックの高い人が住まうマンションであるといっても過言ではなさそうです。

ザ・パークハウス上鷺宮の物件概要について


所在地　東京都中野区上鷺宮３－３０８－１


交通　西武池袋線　富士見台駅南口から徒歩４分、中村橋駅南口より徒歩９分


総戸数　２６１戸


販売戸数　６戸


売主　三菱地所レジデンス株式会社


施工会社　東亜建設工業株式会社


構造　耐震構造（地下１Ｆ・地上１Ｆ～３Ｆ）


立地アクセス　富士見台から池袋まで直通で１２分、新宿までは１６分、池袋から東京までだと東京メトロで乗り換えて２６分かかります。また、東京メトロ有楽町線や東京メトロ副都心線に乗り入れが可能な駅ですので、富士見台駅から渋谷駅まで直通２３分で、そこからみなとみらい線直通で、横浜や元町・中華街への各駅に直通です。


共用部分

ライブラリースペース

キッズルーム

パーティールーム

ゲストルーム

などが、あります。

近くの医療機関・教育機関・商業施設について

医療機関

まず、徒歩１分のかみさぎ皮フ病院、徒歩２分のところにあるかみさぎ眼科クリニック、かみさぎ歯科医院、かみさぎキッズクリニックなど、近くにこれだけ病院があると、心強いですね。

教育機関

徒歩４分のところにある上鷺宮小学校、徒歩９分の北中野中学校はいずれも、通学区ですが、どちらの小中学校も、伝統があり、良い評価を得ている学校だそうです。特に、上鷺宮小学校に通う児童たちの学童は、１９時まで保育が可能です。

商業施設

コンビ二だと、徒歩３分～４分圏内にあるサークルＫサンクスやファミリーマート、セブンイレブンなどがあります。スーパーなら、徒歩４分で鮮場２１があり、オリンピックが徒歩９分、西友が徒歩１０分のところにあります。グルメなお店は、徒歩６分のところにある地元の人気店といわれる「焼肉問屋　牛蔵」や、創業１２０年を誇る御菓子司　木村家、イタリアンスノーグースは、徒歩８分で行かれます。後、パティスリープロスペールといってオリジナリティ溢れる手作りの美味しい洋菓子のお店が、徒歩９分のところにあります。また、写真にも掲載してありますが、ブックセンター富士見台などがあります。

こちらが、駅前にあるブックセンターと隣は、フラワー薬局（処方箋みたいですが）です。このあたりは、何だか下町風情を感じる雰囲気が漂っています。

説明も終わり、今度は、実際のモデルルームを案内して貰うことになりました。こちらは、建ぺい率が４０％が容積率８０％の制限があり、敷地内には、緑が多く、ガーデンテラスを味わえるかのような構造となっています。この日は、このマンションの「ウェルカムパーティー」を開催しており、昼の部と夜の部があるそうです。ここで、ちらっと集まっている住人の方を拝見させて頂きましたが、出ているご馳走にも手を付けず、とにかくずっとお話を聞いている感じでしたよ。こちらは、間取りを案内する途中で通った、ガーデンテラスです。↓緑が多くて、日中は楽しい時間を過ごせそうですね。

今回は、６７Ａタイプ（６７．８８㎡）で、２ＬＤＫ+ＷＴＣ+ＳＩＣ+Ｎの間取りを見せて頂くことになりました。間取りを見せて頂く時に、エレベーターを使用しましたが、１Ｆ・２Ｆ・３Ｆ・４Ｆとなっておりますが、厳密にいうと、１Ｆが地下１Ｆで、２Ｆが１Ｆ、３Ｆが２Ｆ、４Ｆが３Ｆとなります、と営業担当者が言っていました。

では、玄関から入り、早速６畳のお部屋を見せて貰いました。このお部屋には、約１．２畳のウォークスルークローゼットがあり、ハンガーがかけられるようになっていて、広い空間でした。

今度は、キッチンです。こちらは、浄水器・ディスポーザー・食洗器・食器棚が標準設備となっています。食洗器や食器棚は、普段、オプション扱いと聞くことが多いため、これらが標準扱いと聞き、私は驚いてしまいました。カウンターは、みかげ石を採用しています。

こちらは、１２．９畳のリビング・ダイニングとなります。

こちらは、６畳のお部屋です。リビングとこちらのお部屋の間には、ソフトクローズタイプの引き戸があります。

バルコニーは、奥行２ｍ×幅が７．１５ｍとなっています。この物件で驚いたのは、セキュリティーとして、オートロックが「ビデオ録画」が出来るというところです。ビデオ録画をした後は、子供に「こういう人が来たら、開けてはいけないよ。」ということを子供に教えることが出来たり、防犯対策になることを営業担当から聞いています。

■ザ・パークハウス 上鷺宮の価格表

現在、残っているのは、下記の６件のみとなっています。↓

Ａ棟（南向き）

Ａ-３０１　７６Ａ　７６．８６㎡　６，５９８万円　３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎ

Ｂ棟（南向き）　

Ｂ-４０２　６８Ｃ　６８．２３㎡　６，０４８万円　３ＬＤＫ+ＷＩＣ

Ｃ棟（東向き）

Ｃ-２０１　８３Ａ　８３．９８㎡　６，９９８万円　３ＬＤＫ+ＷＩＣ+ＳＩＣ+Ｎ

Ｃ-４０２　６７Ａ　６７．８８㎡　５，９９８万円　２ＬＤＫ+ＷＴＣ+ＳＩＣ+Ｎ

Ｃ棟（南向き）

Ｃ-１１２　６６Ａｔｔ　６６．３３㎡　５，２９８万円　２ＬＤＫ+ＷＴＣ+Ｎ+ＴＲ

Ｃ-４２３　８０Ｂ　８０．３㎡　７，７９８万円　３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋２Ｎ


以上です。見た目、価格は高いと思いました。でも、低層大規模開発は、都内では約０．０２％といわれるほど、極めてレアな物件ですし、中野区の一等地となるという見かたで考えると、妥当な方なのかも知れませんね。ただ、７月いっぱいでこの物件は、完売になると言ってましたので、気になる方は、お早めに！

ザ・パークハウス上鷺宮の物件を回って思ったのですが、低層階ということで考えると、高所恐怖症の方でマンションは低層階を考えている方や事故防止の為には、子育て中の世帯にはぴったりだと思います。現に、このマンションでたまたま開催している「ウェルカムパーティー」では、子連れの世帯がとても多く、３０代・４０代くらいの若い客層が目立ちました。ただ、やっぱり、価格が高いですし、最寄り駅が富士見台という駅となると、どうなんでしょうね。こちらを購入するなら、池袋周辺にある物件を検討してみてもいいのかな？と思いました。